136 häuser kaufen in Moritz, Zeithain

Hier wohnen Sie auf insgesamt 111 m², die sich auf 3 Zimmer verteilen. Diese Wohnung liegt im schönen Riesa. Die Immobilie verfügt über eine schöne geräumige Terrasse. Das Haus kann zeitnah bezogen werden. Alle Merkmale auf einen Blick: - Garten - Dachboden - Balkon/ Terrasse - Keller

Exklusiv und bauträgerfrei dürfen wir Ihnen hier ein schönes Mitgrundstück im begehrten Riesa/Merzdorf zum Kauf anbieten. Das darauf stehende Reihenendhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 120 m², muss modernisiert werden. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein ca. 280 m² großer Garten, der auch rückseitig durch eine Gasse zugänglich gemacht wurde. Lagerraum für Gartengeräte befindet sich im hinteren Teil des Gartens. In diesem rückwärtigem Bereich bietet das Grundstück zum Gemeinschaftseigentum, weitere Abslflächen für PkW´s oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist unberäumt zu übergeben. Die Nachbarschaft ist geprägt von Reihenäusern, mit bis zu drei Geschossen. Sämtliche Medien liegen mindestens im Straßenbereich an. Merzdorf ist ein Ortsteil der sächsischen Stadt Riesa im Landkreis Meißen. Das ehemalige Dorf liegt nordwestlich vom alten Ortskern von Riesa und wird von der Döllnitz durchflossen, die über das Hafenbecken des Hafens Riesa in die Elbe mündet. Der Ort liegt am

Willkommen zu Ihrem neuen Investitionsjuwel in Zeithain/Röderau Bobersen! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 besticht durch seinen Charme und seine Vielseitigkeit. Auf vier Etagen verteilen sich beeindruckende 267 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 322 m² Nutzfläche. Das Haus bietet insgesamt 11 großzügige Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und ebenso viele Badezimmer, die den Komfort und die Privatsphäre jeder Etage garantieren. Die Anlage zeichnet sich nicht nur durch ihre gepflegte Bausubstanz, sondern auch durch einen wunderschönen Garten aus, der zur Nutzung einlädt und für Ruhe und Entspannung sorgt. Diese Immobilie bietet enormes Potenzial, sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus. Nutzen Sie die Chance, diese einmalige Gelegenheit in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage zu erwerben. Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor und weist den wesentlichen Energieträger Gas aus. Diese effiziente Energiequelle sorgt

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Röderau-Bobersen, das im Jahr 1950 erbaut wurde. Dieses gepflegte Objekt besticht durch seinen klassischen Charme und bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 226 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 269 m² mit jeweils dazugehörigen Kellerabteilen. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die viel Platz für Familien oder Wohngemeinschaften bieten. Ebenso sind 5 Badezimmer vorhanden, die den Komfort der Bewohner zusätzlich erhöhen. Ein Highlight dieses Angebots ist die Möglichkeit zur Gartennutzung, die zusätzliche Erholung und Freizeitmöglichkeiten im Freien bietet. Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und ihre attraktive Lage in Röderau-Bobersen, die eine ruhige und freundliche Wohnumgebung gewährleistet. Sie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine Immobilie zu

Dieses zweieinhalbgeschossige Einfamilienhaus mit Innenhof und Dachterrasse ist in gepflegtem Zustand. Das Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern, einer Gästetoilette und dem Flur mit Zugang zum Innenhof. Im 1. OG gibt es die Wohnküche, das Bad und 2 Zimmer sowie den Flur mit Zugang zur 20 m² großen Dachterrasse. Das 2. OG verfügt über 3 Zimmer und einen Flur. Der Keller mit Tonnengewölbe ist kühl und eignet sich sehr gut als Lagerraum. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Im 1928 erbauten Anbau ist die Waschküche untergebracht. Der Innenhof ist gepflastert. Das Erdgeschoss wurde 2013 umfangreich saniert und eine neue Gasheizung eingebaut. Kostenlose Parkflächen befinden sich neben dem Haus auf einem öffentlichen Parkplatz und an der Straße

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienpaket, das sowohl Investoren als auch Großfamilien anspricht. Dieses gepflegte Anwesen, erbaut im Jahr 1950, befindet sich in der idyllischen Ortschaft Zeithain im Ortsteil Röderau-Bobersen. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 1873 m² bietet es reichlich Platz für zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Beide Häuser erstrecken sich über vier Etagen und verfügen gemeinsam über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 493 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 590 m². Insgesamt stehen 22 geschmackvoll gestaltete Zimmer und 10 moderne Badezimmer zur Verfügung. Diese Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, um individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein weiteres Highlight ist die Gartennutzung, die Ihnen die Möglichkeit gibt, in Ihrer eigenen grünen Oase zu entspannen und die Natur zu genießen. Ob für gesellige Zusammenkünfte oder als stiller Rückzugsort – der Garten i

Zum Verkauf steht ein Wohngebäude mit Restaurant, Garten mit Terrassen und Biergarten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wirkt imposant, geheimnisvoll und romantisch. In malerischer Lage, eingebunden von Schlösser und Parks, Weinberge und Wanderwege. Tolle Infrastruktur und die Nähe zu Meißen und Dresden. Durch die Vielfältigkeit und Nutzbarkeit des Objektes ist ein Ideenreichtum keine Grenzen gesetzt. Das Nutzungskonzept ist mit 6 Wohneinheiten und ein Restaurantbetrieb aufgeteilt. Der Wohlfühlcharakter bei den Gästen liegt auf den äußerlichen Eindrücken und Umgebung. Es sind ca. 100 Plätze in der Gaststätte und Außenbereich vorhanden. Der Gastronomiebetrieb wird gut genutzt und erfreut sich einer hohen Auslastung. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen 5000€ Die Slplätze sind im Preis enthalten. Weitere Informationen und Details zur Vermietung können bei Interesse oder Rückfragen jederzeit zur Verfügung geslt werden

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Röderau-Bobersen, das im Jahr 1950 erbaut wurde. Dieses gepflegte Objekt besticht durch seinen klassischen Charme und bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 226 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 269 m² mit jeweils dazugehörigen Kellerabteilen. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die viel Platz für Familien oder Wohngemeinschaften bieten. Ebenso sind 5 Badezimmer vorhanden, die den Komfort der Bewohner zusätzlich erhöhen. Ein Highlight dieses Angebots ist die Möglichkeit zur Gartennutzung, die zusätzliche Erholung und Freizeitmöglichkeiten im Freien bietet. Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und ihre attraktive Lage in Röderau-Bobersen, die eine ruhige und freundliche Wohnumgebung gewährleistet. Sie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine Immobilie zu

Willkommen zu Ihrem neuen Investitionsjuwel in Zeithain/Röderau Bobersen! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 besticht durch seinen Charme und seine Vielseitigkeit. Auf vier Etagen verteilen sich beeindruckende 267 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 322 m² Nutzfläche. Das Haus bietet insgesamt 11 großzügige Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und ebenso viele Badezimmer, die den Komfort und die Privatsphäre jeder Etage garantieren. Die Anlage zeichnet sich nicht nur durch ihre gepflegte Bausubstanz, sondern auch durch einen wunderschönen Garten aus, der zur Nutzung einlädt und für Ruhe und Entspannung sorgt. Diese Immobilie bietet enormes Potenzial, sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus. Nutzen Sie die Chance, diese einmalige Gelegenheit in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage zu erwerben. Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor und weist den wesentlichen Energieträger Gas aus. Diese effiziente Energiequelle sorgt

Zum Verkauf steht ein Wohngebäude mit Restaurant, Garten mit Terrassen und Biergarten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wirkt imposant, geheimnisvoll und romantisch. In malerischer Lage, eingebunden von Schlösser und Parks, Weinberge und Wanderwege. Tolle Infrastruktur und die Nähe zu Meißen und Dresden. Durch die Vielfältigkeit und Nutzbarkeit des Objektes ist ein Ideenreichtum keine Grenzen gesetzt. Das Nutzungskonzept ist mit 6 Wohneinheiten und ein Restaurantbetrieb aufgeteilt. Der Wohlfühlcharakter bei den Gästen liegt auf den äußerlichen Eindrücken und Umgebung. Es sind ca. 100 Plätze in der Gaststätte und Außenbereich vorhanden. Der Gastronomiebetrieb wird gut genutzt und erfreut sich einer hohen Auslastung. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen 5000€ Die Slplätze sind im Preis enthalten. Weitere Informationen und Details zur Vermietung können bei Interesse oder Rückfragen jederzeit zur Verfügung geslt werden

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Röderau-Bobersen, das im Jahr 1950 erbaut wurde. Dieses gepflegte Objekt besticht durch seinen klassischen Charme und bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 226 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 269 m² mit jeweils dazugehörigen Kellerabteilen. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die viel Platz für Familien oder Wohngemeinschaften bieten. Ebenso sind 5 Badezimmer vorhanden, die den Komfort der Bewohner zusätzlich erhöhen. Ein Highlight dieses Angebots ist die Möglichkeit zur Gartennutzung, die zusätzliche Erholung und Freizeitmöglichkeiten im Freien bietet. Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und ihre attraktive Lage in Röderau-Bobersen, die eine ruhige und freundliche Wohnumgebung gewährleistet. Sie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine Immobilie zu

Willkommen zu Ihrem neuen Investitionsjuwel in Zeithain/Röderau Bobersen! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 besticht durch seinen Charme und seine Vielseitigkeit. Auf vier Etagen verteilen sich beeindruckende 267 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 322 m² Nutzfläche. Das Haus bietet insgesamt 11 großzügige Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und ebenso viele Badezimmer, die den Komfort und die Privatsphäre jeder Etage garantieren. Die Anlage zeichnet sich nicht nur durch ihre gepflegte Bausubstanz, sondern auch durch einen wunderschönen Garten aus, der zur Nutzung einlädt und für Ruhe und Entspannung sorgt. Diese Immobilie bietet enormes Potenzial, sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus. Nutzen Sie die Chance, diese einmalige Gelegenheit in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage zu erwerben. Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor und weist den wesentlichen Energieträger Gas aus. Diese effiziente Energiequelle sorgt

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienpaket, das sowohl Investoren als auch Großfamilien anspricht. Dieses gepflegte Anwesen, erbaut im Jahr 1950, befindet sich in der idyllischen Ortschaft Zeithain im Ortsteil Röderau-Bobersen. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 1873 m² bietet es reichlich Platz für zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Beide Häuser erstrecken sich über vier Etagen und verfügen gemeinsam über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 493 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 590 m². Insgesamt stehen 22 geschmackvoll gestaltete Zimmer und 10 moderne Badezimmer zur Verfügung. Diese Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, um individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein weiteres Highlight ist die Gartennutzung, die Ihnen die Möglichkeit gibt, in Ihrer eigenen grünen Oase zu entspannen und die Natur zu genießen. Ob für gesellige Zusammenkünfte oder als stiller Rückzugsort der Garten ist

In der idyllischen Gemeinde Zeithain mit der Postleitzahl 01619 präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als attraktive Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende oder auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Das Haus steht auf einem 385 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 107 m². Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobbyräume, Werkstatt oder Lagerflächen. Eine vorhandene Garage ergänzt das Angebot und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen oder kann alternativ als Arbeitsbereich genutzt werden. Darüber hinaus steht ein Nebengelass zur Verfügung, das weiteren Platz für individuelle Nutzungen bietet. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet

haus - 4 - 150: Riesa - kaufen

haus - 5 - 131: Riesa - kaufen

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: E Energieverbrauchkennwert: 155.5 kWh/(m²·a) - mit Warmwasser EPass gültig bis: 28.04.2031 Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung Das im Jahr 1935 in Zeithain erbaute charmante 3-Familienhaus mit 3 Wohneinheiten liegt eingebettet in einem traumhaft großen Gartengrundstück von rund 2.000 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Hier lässt sich nicht nur ein großzügiger Anbau realisieren, sondern auch der Bau eines Pools wäre ohne weiteres möglich – die ideale Voraussetzungen, um sich ein kleines Paradies zu schaffen. Das Haus liegt in einer sonnigen und ruhigen Randlage von Zeithain und bietet somit beste Voraussetzungen für naturnahes und ruhiges Wohnen. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich außerdem eine Garage mit praktischen Nebengebäuden sowie vier gepflasterte KFZ-Slplätzen, die bequem über eine Hofdurchfahrt erreichbar sind. Dieses Objekt bietet Ihnen zahlre

haus - 4 - 168: Zeithain - kaufen

Wohnhaus, Baujahr: ca. 1800, Denkmalschutzobjekt, 2 Etage(n), Wohnfläche: 250m², ehemaliges Wohn- und Stallgebäude eines Bauernhofes, desolater Bauzustand, Mitstück des Gebäudes bereits eingestürzt, Außenanlagen verwildert, seit über 20 Jahren leerstehend

Manche Häuser überzeugen nicht allein durch ihre Größe, sondern vor allem durch das Gefühl, das sie vermitn. Dieses charmante Einfamilienhaus in Liebschützberg OT Clanzschwitz ist genau ein solcher Ort – gepflegt, gemütlich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem sich Familien vom ersten Moment an wohlfühlen und ihren Lebensmitpunkt für viele Jahre finden können. Auf einem ca. 371 m² großen Grundstück bietet das im Jahr 1920 errichtete Wohnhaus rund 121 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Homeoffice oder Gäste und verbindet Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der Kamin besonders an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft und zu gemütlichen Stunden mit der Familie einlädt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich ha

!ACHTUNG! Besichtigungen, aufgrund Urlaubszeit und Auszug der derzeitigen Besitzer, erst Ende Ende August möglich. Anmeldungen werden trotzdem bearbeitet. !ACHTUNG! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Mitstraße 4 in 01594 Prausitz vereint ein familienfreundliches Wohnkonzept mit einem attraktiven Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 593 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die ausreichend Platz für das Familienleben bietet und gleichzeitig Raum für individuelle Wohnträume schafft. Das im Jahr 1993 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m² sowie zusätzliche Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Insgesamt stehen Ihnen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, sodass sowohl Familien mit mehreren Kindern als auch Paare mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen vorfinden. Bereits beim Betreten des Hauses vermitt die durchdachte Raumaufteilun

Highlights der Immobilie: • Ca. 132 m² Wohnfläche – ideal für Familien • Großzügiges Grundstück mit ca. 532 m² • 4 Zimmer + 2 Badezimmer • Voll ausgebauter Keller & Dachgeschoss (mehr Platz!) • Bereits modernisiert – keine großen Anfangsinvestitionen nötig • Photovoltaikanlage zur Senkung der Energiekosten • Glasfaseranschluss bis 1000 Mbit möglich • Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung • Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur ca. 9 Minuten erreichbar. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die ganze Familie – ruhig gelegen und gleichzeitig gut angebunden. Auf ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer sowie 2 Badezimmer. Das großzügige Grundstück mit ca. 532 m² lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Besonders attraktiv: Viele wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, sodass Sie ohne große Anfangsinvestitionen einziehen können. Zusätzlichen Raum bieten der volls

Auch Mietkauf möglich! Objektbeschreibung: Das perfekte Zuhause für Familien, die Gartenarbeit nicht scheuen und Räumlichkeiten für ihre Hobbys suchen. Es handelt sich hierbei um ein Haus mit zwei Wohnungen, großem Garten und reichlich Nebengelass. Ein ehemaliger Kleinbauernhof, ein eigener Brunnen ist im Hof vorhanden. Die ca. 90 m² große Erdgeschosswohnung ist derzeit vom ehemaligen Eigentümer bewohnt. Dieser besitzt ein lebenslanges Wohnrecht, was mit übernommen werden muss, slt allerdings aufgrund seines hohen Alters (Jahrgang 1940) keine großen Ansprüche mehr Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 92 m² große Dreiraumwohnung mit Bad und Küche. Diese ist frei und kann nach einer Renovierung bezogen werden. Ausstattung: - Kunststoff/Isolierverglasung (Schallschutzfenster) Einbau EG 2016 und OG 2019 - Gas/Zentralheizungund Einzelöfen - Bad EG mit WC und Dusche - Bad OG mit WC und Badewanne - Kaminofenanschluss im OG - überwiegend neue Laminatfußböden im OG - zwei Nebengebäude - zwei

3 massive Mehrfamilienhäuser mit 24 Wohneinheiten und 24 Garagen in unmitbarer Nähe zum europäischen Chip-Zentrum. Das Baujahr 1980 bietet eine gute Massivbauweise mit effizienten Grundrissen: helle Räume, funktionale Schnitte und bereits vorhandene Balkone an jeder Einheit. Aktuell erfolgt die Beheizung noch über Einzel-Kohleöfen. Hier empfiehlt sich eine Sanierung zum Green Building mit attraktiven KfW-Förderungen. Standort-Vorteil: 20-25 Minuten zum „Silicon Saxony“ im Norden Dresdens. 1. Job-Motor: Mieter erreichen schnell die High-Tech-Werke von TSMC (ESMC), Infineon, Bosch und GlobalFoundries. 2. Enormer Suchdruck: da bezahlbarer Wohnraum in Dresden kaum noch zu finden ist, bildet Ebersbach-Kalkreuth die ideale Wohnraum-Alternative für Fachkräfte. 3. Vermietungspotenzial: ein saniertes Portfolio mit Balkon und eigener Garage ist in dieser Lage ein Garant für Vollvermietung und sichere Renditen. Bei einer konservativen Mietannahme nach Sanierung: • Wohnmiete (Ø 8 €/m²): 10.920 € /

Kapitalanleger aufgepasst: Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dahlen bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, langfristig vermieteten Einheiten und weiterem Entwicklungspotenzial. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: - Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen (1. OG) und 1 Gewerbeeinheit (EG) sowie Ausbaureserve im Dachgeschoss: ca. 176 m² Wohnfläche (vermietet, Mieten zw. 5,84€/m² - 6,17€/m²) + ca. 195 m² Gewerbefläche (vermietet) = ca. 371 m² vermietete Fläche - zusätzlich ca. 300 m² Nutzfläche (z.T. Ausbaureserve) - ca. 26.400 € Jahresnettokaltmiete - alle Einheiten vermietet - ca. 670 m² Grundstück mit möglichem Entwicklungspotenzial - 1 Garage, 1 Carport und 3 vermietete Slplätze - Modernisierung und Erweiterung/Anbau im Jahr 2004 - teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial Das ursprünglich vor 1900 errichtete Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Erweiterung und Modernisierung im Jahr 2004 überwiegen