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Großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Terrasse und großem Garten in Laatzen Mitten in einem gewachsenen Wohngebiet in Laatzen befindet sich diese großzügige Immobilie auf einem ca. 558 m² großen Grundstück. Das Einfamilienhaus verfügt über 6 Zimmer, 3 Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine gut geschnittene Küche. Die insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf zwei Wohnebenen und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich. Von hier sowie von einem weiteren Zimmer Ihrer Wahl gelangen Sie direkt auf die großzügig angelegte Terrasse mit Blick in den eingezäunten Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und haben gleichzeitig einen geschützten Bereich für die ganze Familie. Das Haus wurde 2020 zuletzt modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurde die bisherige Ölheizung durch eine Gastherme ersetzt. Seitdem erfolgt die Beheizung des Hauses über Gas. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert.

Die im Jahr 1902 errichtete, unter Denkmalschutz stehende Jugendstil-Villa zählt zu den architektonischen Schmuckstücken Hannovers. Das repräsentative Gebäude steht auf einem rund 629 m² großen Grundstück und wurde zwischen 2016 und 2025 in mehreren Bauabschnitten umfassend saniert – stets in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde. Mit einer Wohnfläche von ca. 525 m² und zusätzlichen ca. 147 m² Nutzfläche im Vollkeller bietet die Villa außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation. Für Investoren besonders relevant: Das Objekt ist nach WEG in vier großzügige Eigentumswohnungen aufgeteilt, wobei jede Einheit über ein eigenes Grundbuch verfügt. Dies eröffnet optimale Voraussetzungen für flexible Exit-Strategien und spätere Einzelverkäufe. Ab dem 01.07.2026 ist die Immobilie wieder vollständig vermietet und generiert eine nachhaltige Nettokaltmiete i.H.v. € 75.895,00 p.a. mit einer Bruttorendite von ca. 2,76%. Die Flächen und Mieten teilen sich wie folgt auf: -