157 immobilien kaufen in Fleischmannplatz med 4 Zimmer

Beginne die Neufassung der Textanalyse: Sie haben die Möglichkeit, in Nürnberg Ihr Traumhaus zu entdecken - eine zeitgemäß geplante Doppelhaushälfte, die nach Ihren individuellen Vorslungen und Bedürfnissen angefertigt wird. Mit großzügigen 129 m² Wohnfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Grundstück umfasst 320 m² und liegt in einer ruhigen Wohngegend, ideal für entspanntes Wohnen. Diese Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ihre hochklassige Ausstattung und ansprechende Architektur aus. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmern, bietet das Haus genug Raum für persönliche Entfaltungsmöglichkeiten. Die 2 Badezimmer sind mit einer Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein modernes Ambiente und maximalen Wohnkomfort. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über 2 Etagen und beeindruckt mit energieeffizientem Bau. Dank einer Wärmepumpe als Heizungsart entspricht das Haus dem

In begehrter Lage der Nürnberger Südstadt präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960 als renditestarke Kapitalanlage mit balancierter Nutzungsmischung und klarem Wertentwicklungsprofil. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 293m² erstreckt sich das Objekt über 4 Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie umfasst 10 Wohneinheiten sowie zwei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und ist bereits nach WEG aufgeteilt, was Kapitalanlegern strukturelle Flexibilität und strategischen Handlungsspielraum eröffnet. Neben den wohnwirtschaftlichen Mieterträgen sorgen zwei vermietete Gewerbeflächen derzeit an eine Bäckerei und eine Metzgerei für eine stabile und diversifizierte Cashflow-Struktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung reduziert das einseitige Mietrisiko und stärkt die Resilienz des Investments. Die Wohneinheiten befinden sich in gutem Zustand, mit einer Zielgruppenansprache, die von urbanen Einzelmietern bis hin zu langfri

5-Zimmer-Wohnung mit 90 qm Wfl. im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in sehr guter Wohnlage mit Wintergarten; Baujahr 1906 - in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen - überwiegend Kunststofffenster, Gasetagenheizung, Fußbodenheizung im Bad, Kellerabteil

In begehrter Lage der Nürnberger Südstadt präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960 als renditestarke Kapitalanlage mit balancierter Nutzungsmischung und klarem Wertentwicklungsprofil. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 293m² erstreckt sich das Objekt über 4 Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie umfasst 10 Wohneinheiten sowie zwei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und ist bereits nach WEG aufgeteilt, was Kapitalanlegern strukturelle Flexibilität und strategischen Handlungsspielraum eröffnet. Neben den wohnwirtschaftlichen Mieterträgen sorgen zwei vermietete Gewerbeflächen derzeit an eine Bäckerei und eine Metzgerei für eine stabile und diversifizierte Cashflow-Struktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung reduziert das einseitige Mietrisiko und stärkt die Resilienz des Investments. Die Wohneinheiten befinden sich in gutem Zustand, mit einer Zielgruppenansprache, die von urbanen Einzelmietern bis hin zu langfri

Beginne die Neufassung der Textanalyse: Sie haben die Möglichkeit, in Nürnberg Ihr Traumhaus zu entdecken - eine zeitgemäß geplante Doppelhaushälfte, die nach Ihren individuellen Vorslungen und Bedürfnissen angefertigt wird. Mit großzügigen 129 m² Wohnfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Grundstück umfasst 320 m² und liegt in einer ruhigen Wohngegend, ideal für entspanntes Wohnen. Diese Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ihre hochklassige Ausstattung und ansprechende Architektur aus. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmern, bietet das Haus genug Raum für persönliche Entfaltungsmöglichkeiten. Die 2 Badezimmer sind mit einer Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein modernes Ambiente und maximalen Wohnkomfort. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über 2 Etagen und beeindruckt mit energieeffizientem Bau. Dank einer Wärmepumpe als Heizungsart entspricht das Haus dem

Attraktive Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem ruhig gelegenen Rückgebäude und überzeugt durch einen Balkon, der einen zusätzlichen Wohnwert bietet und die Attraktivität für Mieter deutlich steigert. Das gesamte Objekt wird im Rahmen einer energetischen Sanierung nach KfW 55 EE Standard modernisiert und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit sowie die Wertentwicklung der Immobilie aus. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Rückgebäude gilt als Neubau, wodurch Sie von einer degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren können. In Kombination mit möglichen Förderdarlehen und Tilgungszuschüssen ergibt sich ein erhebliches steuerliches und wirtschaftliches Optimierungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, gefragter Wohnungsgröße und moderner energetischer Sanier

Die Wohnung Nummer 2 im ersten Stock hat eine Wohnfläche von 90 Quadratmetern und umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, drei Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Wintergarten. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum. Das genaue Baujahr ist unbekannt, aber es wird vermutet, dass es um 1906 (Baudenkmal) liegt. Die Renovierung der Wohnung fand zwischen 2010 und 2015 statt. Ein Zimmer im Kinderzimmer dient als Durchgangsraum. Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt, zusätzlich gibt es im Badezimmer einen Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Die Fußbodenheizung wird nur aktiviert, wenn der Lichtschalter im Bad eingeschaltet ist. Die Wohnung ist teilweise renoviert, jedoch in einigen Bereichen nicht fachgerecht ausgeführt. Der Kellerraum konnte nicht von innen begutachtet werden. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim

Privatverkauf direkt vom Eigentümer ohne Makler. Diese exklusive 103 qm Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in einer familienfreundlichen Umgebung. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus, e.g hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung, elektrische Fensterläden, umfasst vier Zimmer sowie ein Badezimmer und Gäste WC. Der Zugang ist barrierefrei gestaltet und ein Aufzug ist im Gebäude integriert. Zur Wohnung gehören zudem ein großer Balkon, ein Kellerabteil und einen Slplatz in der hauseigenen Tiefgarage. In unmitbarer Nähe der Wohnung befinden sich ein Kindergarten, Schule, Park und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung ist ideal für Familien und Berufstätige in der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen. Eine U-Bahnstation ist 7 Gehminuten entfernt, A73 ist in 5 Autominuten erreichbar. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigent

haus - 5 - 135: Fürth - kaufen

wohnung - 5 - 120: Fürth - kaufen

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: D Endenergiebedarf: 125,73 kWh/(m²·a) EPass Baujahr: 2023 Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1906, Denkmalschutzobjekt, Aufteilungsplan: 2, Miteigentumsanteil: 20.5%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 90m², Zimmer: 5, Küche, Bad, Gäste WC('s), Wintergarten, Keller, zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet

haus - 15 - 455: Nürnberg - kaufen

wohnung - 4 - 120: Nürnberg - kaufen

Verkauf erfolgt provisionsfrei - ohne Makler Objektbeschreibung: Verkauft­ wird ein vollständig saniertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit gehobener Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 120 m² im malerischen Absberg mit direktem Seeblick. Ursprungsbaujahr ist 1970. Mit den, in den Jahren 2024-2026 stattgefundenen Sanierungsarbeiten wurde Neubau-Standard hergeslt. Die Sanierungsarbeiten umfassten unter anderem folgende Bereiche: -Errichtung eines Photovoltaik-Carports mit einer Leistung von 4 kWp -Kompletterneuerung der Dacheindeckung inkl. Dachdämmung -Sanierung der Fassade (WDVS) -Einbau neuer und energiesparender Kunststofffenster -Erneuerung­ aller Wasser- und Abwasserleitungen -Erneuerung­ der gesamten Elektrik -Einbau einer hocheffizienten Flüssiggas-Therme mit Fußbodenheizung (Steuerung auch über das Handy möglich) -Vollständige Erneuerung beider Bäder (u.a. Einbau bodengleicher Dusche und Badewanne) -Alle W&

wohnung - 4 - 115: Nürnberg - kaufen

wohnung - 5 - 108: Fürth - kaufen

wohnung - 4 - 150: Fürth - kaufen

Mitten im Herzen Nürnbergs erwartet Sie diese außergewöhnliche Etagenwohnung mit 153 m² Wohnfläche in der begehrten Sebalder Altstadt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und wurde seit jeher nur vom Eigentümer bewohnt – mit viel Liebe zum Detail und hochwertigster Ausstattung. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit offenem Esszimmer, geräumiger Küche, außergewöhnlich großem Wohnzimmer sowie zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer. Zwei stilvoll geflieste Balkone mit Blumenkästen sind vom Wohnzimmer und den Kinderzimmern zugänglich. In der gesamten Wohnung liegt edler Travertinstein, im Schlafzimmer helles Laminat. Ein modernisiertes Bad sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC runden die Ausstattung ab. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen ruhigen, begrünten Innenhof mit kleinem Spielplatz, abgeschlossenem Fahrradraum und

Attraktive Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem ruhig gelegenen Rückgebäude und überzeugt durch einen Balkon, der einen zusätzlichen Wohnwert bietet und die Attraktivität für Mieter deutlich steigert. Das gesamte Objekt wird im Rahmen einer energetischen Sanierung nach KfW 55 EE Standard modernisiert und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit sowie die Wertentwicklung der Immobilie aus. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Rückgebäude gilt als Neubau, wodurch Sie von einer degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren können. In Kombination mit möglichen Förderdarlehen und Tilgungszuschüssen ergibt sich ein erhebliches steuerliches und wirtschaftliches Optimierungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, gefragter Wohnungsgröße und moderner energetischer Sanier

Diese eindrucksvolle Erdgeschosswohnung vereint historische Geschichte mit moderner Eleganz - ein echtes Schmuckstück in bester Fürther Lage, direkt am idyllischen Südstadtpark. Sie ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Statement für Stil, Anspruch und Lebensqualität. Auf rund 150 qm Wohnfläche, präsentiert sich dieses exklusive Domizil mit vier großzügig geschnittenen Zimmern, zwei stilvollen Badezimmern und einem edlen Wohnambiente, das sofort beeindruckt. Die geschmackvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein und bietet höchsten Komfort für Kochliebhaber. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein feines Gespür für Design, prägen die gesamte Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und schaffen eine warme, repräsentative Atmosphäre. Das Herzstück ist der private Garten mit Terrasse, ein Ort der Ruhe und Entspannung - ideal für gesellige Abende, entspannte Stunden im Grünen oder repräsentative Gartenempfänge. Der A

Sehr schöne Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung und 2 Tiefgaragenslplätzen. Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC und Waschtisch und zwei Fenstern. Neutral gehaltene offene Schüller Küche (weiß) mit Siemens Geräten (Induktion, Backofen mit Pyrolyse, Dampfgarer etc.) und direkt angrenzendem Abslraum (für Waschmaschine und Trockner, Regale usw.). Gäste-WC mit modernem chromfarbenem Säulen-Waschtisch. Fahrradraum und großer Keller mit 2 Fenstern ebenfalls zur Wohnung gehörend. Bilder werden nachgereicht!

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in exponierter Lage, Baujahr 1888 aus privater Hand. Das Objekt ist bereits nach WEG-Recht aufgeteilt, verfügt über eine eigene Teilungserklärung und wurde von mir persönlich verwaltet. Im Laufe des letzten Jahrzehnts wurde das Haus umfassend saniert (Elektrik, Sanitärinstallationen, Fenster, Böden, Wandoberflächen etc.) und regelmäßig instandgehalten. Das Grundstück hat 297 m². Im Haus befinden sich insgesamt acht Wohnungen (davon 5 Wohnungen komplett möbliert) mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 63 m². Gesamtwohnfläche 477 m². Dachboden 110 m² Grundfläche. Zusätzliches Gebäude 18 m². Neben den regulären Mieteinnahmen bietet das Objekt weitere Einnahmequellen: 1. Auf dem Dach befindet sich ein Funkmast. Hierfür besteht ein fester Vertrag. 2. An der Hausfassade befindet sich eine Werbefläche, die temporär vermietet wird. Aus Altersgründen und wegen meines Ruhestands habe ich mich nun entschieden, das Haus zu veräußern. Direk

(BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN) Preis ist VB, Bezug nach Absprache! Unser Reihenmithaus in einer der beliebtesten Wohngegenden Nürnbergs bietet Komfort, Lebensqualität und eine ideale Umgebung für junge Paare sowie Familien mit Kindern. *Erdgeschoss:* Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Granitboden, eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten (im Kaufpreis inkludiert!) sowie ein Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Garderobe. Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt in den pflegeleichten Garten mit Terrasse in Südausrichtung. Durch den hauseigenen Slplatz können Sie zudem direkt vor der Eingangstür parken. *Obergeschoss:* Drei gemütliche Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf- und Hobbyzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne ist eine kleine Wohlfühloase. *Dachgeschoss:* Das helle Studio mit Dachterrasse ist das Highlight des Hauses! Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche und WC sorgt für extra Komfort. *Keller

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsflur ein Gäste WC, ein Treppenhausflur und eine abgeschlossene, neue, voll ausgestattete Einbauküche. Das große Wohn- und Esszimmer bilden das Herzstück im Erdgeschoss. Die beiden bodentiefen Fensterfronten im Osten und Westen fluten den Raum ganztägig mit viel Tageslicht. Dazu bieten diese einen uneingeschränkten Blick in den Vorgarten und in den hinteren großen Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Räume. Hiervon weist einer einen großen Westbalkon auf. Der Abschluss bildet das große Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet. Im Dachgeschoss befinden sich 2 ausgebaute Wohnräume, ein kleines, modernes Bad mit Dusche und WC, sowie ein Abslraum. In dieser Etage haben z. B. Kinder und Jugendliche ein kleines Paradies, alternativ können diese Räume auch als Homeoffice genutzt werden. Im Untergeschoss befindet sich ein Vorratsraum, ein Waschraum, ein Trocknungsraum und eine große Stube, in der gerne gefeiert werden kann oder ein Hobbykeller gen