434 immobilien kaufen in Hirschgarten, München

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Moosach in absolut ruhiger und trotzdem sehr gut angebundener Lage. Sie hat 54 qm und liegt im 1. Stock einer kleinen Wohnanlage. Vom 22 qm großen Wohnzimmer kommt man auf den Südbalkon. Das Schlafzimmer mit 14 qm ist nach Norden ausgerichtet, Küche und Bad gehen nach Westen und haben jeweils Tageslicht. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieterin würde gerne dort wohnen bleiben. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 279.000,00. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenslplatz beträgt 16.000,- und ist nicht im Kaufpreis für die Wohnung enthalten. Das Hausgeld von 304,40 pro Monat setzt sich aus 273,30 für die Wohnung und 31,10 für die Tiefgarage zusammen

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Moosach in absolut ruhiger und trotzdem sehr gut angebundener Lage. Sie hat 54 qm und liegt im 1. Stock einer kleinen Wohnanlage. Vom 22 qm großen Wohnzimmer kommt man auf den Südbalkon. Das Schlafzimmer mit 14 qm ist nach Norden ausgerichtet, Küche und Bad gehen nach Westen und haben jeweils Tageslicht. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieterin würde gerne dort wohnen bleiben. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 279.000,00. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenslplatz beträgt 16.000,- und ist nicht im Kaufpreis für die Wohnung enthalten. Das Hausgeld von 304,40 pro Monat setzt sich aus 273,30 für die Wohnung und 31,10 für die Tiefgarage zusammen

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese charmante, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit sonnigem Balkon sowie einem großzügigen Kellerabteil präsentieren zu dürfen. Die lichtdurchflutete Wohnung wird im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens veräußert und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, beispielsweise zur WG-Vermietung. In einer ruhigen Sackgasse, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927 mit nur drei weiteren Wohneinheiten, erstreckt sich die großzügige Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche über die gesamte Etage. Deckenhöhen von über 2,50 Metern, gepflegter Parkettboden und eine harmonische Raumaufteilung verleihen ihr den unverwechselbaren Altbaucharme. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-/Ost- & Westbalkon mit Blick in den grünen Innenhof – die perfekte Erweiterung des großzügigen Wohn- und Essbereichs. In de

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Ein kleines Stadtjuwel über den Dächern von Schwabing-West: Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im vierten und obersten Wohngeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis nach oben. Über der Wohnung befindet sich kein weiteres Wohngeschoss. Auf rund 43 m² bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit hellem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, offen zugänglicher Küche, kleinem Wannenbad und Eingangsbereich. Die Ausrichtung der Wohnung Richtung Osten bietet schöne Morgensonne. Der große Balkon bietet Platz für einen Essplatz im Freien und erweitert die Wohnung um einen angenehmen Außenbereich mit Blick in die schöne, begrünte Fallmerayerstraße. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mitpunkt der Wohnung. Große Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum, der Parkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Durch den guten Schnitt lassen sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Ess- oder kleiner Arbeitsplatz gut

Liebe Kauf-Interessenten:-) Wir verkaufen - zwecks eigenen Immobilienplänen anderorts - ein 30qm großes Appartement mit Balkon nahe des Pasinger Stadtparks:-) Hier die wichtigsten Infos: • Verkaufs-Wunschpreis: ~ 260.000€ • 30qm aufgeteilt in Zimmer, Bad mit Badewanne, Flur, kleiner Küchenfläche mit Tür & Fenster sowie Balkon • Baujahr 1970 • Venyl-Boden 2025 neu verlegt • Fenster ebenfalls recht neu (Küchenfenster 12/25, der Rest wurde ~ 2024/23 erneuert) • Balkon & Fassade sowie Tiefgarage 2024 saniert • Kellerabteil vorhanden • Supermärkte & Bus in direkter Nähe - Pasinger Bahnhof 10 min. entfernt Besichtigungen jederzeit nach Absprache möglich:-) Bei Fragen - einfach fragen! Ganz viele liebe Grüße, Die Schwestern Josephine & Patrizia Roy Nur wenige Meter entfernt von der Bushaltesle „Planeggerstraße“ (56,57,265); EDEKA sowie Pasinger Stadtpark ebenfalls in unmitbarer Nähe ! Wichtig zu wissen außerdem: Wir würden empfehlen die Küchenecke demnächst auszutauschen, ebenso wäre es sinnv

Außergewöhnlich wohnen auf zwei Ebenen: Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen modernen Grundriss mit dem besonderen Charakter einer Maisonette und bietet insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den direkt über eine wohnungsinterne Wendeltreppe verbundenen unteren Bereich. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie Küche und Bad. Der zusätzliche Raum auf der unteren Ebene schafft einen angenehm separierten Rückzugsbereich und eignet sich ideal als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die umfassende Sanierung sorgt für ein modernes und hochwertiges Wohngefühl. Hochwertiges Parkett, ein neu gestaltetes Badezimmer, eine moderne Einbauküche sowie der Balkon mit Blick ins Grüne machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Highlights: ca. 75 m² Wohn-/Nutzfläche 3 Zimmer auf zwei Ebenen moderner Maiso

• Wohnen über den Dächern Münchens – völlig neuartiges Wohnen wie man es in München so noch nie erlebt hat. • Ein Penthouse ohne Limits und grenzenloser Ausstattung. • Wo Architektur, Ausblick und Lebensqualität verschmelzen Solche Penthouses sind selbst in München kaum zu finden. In über 40 Metern Höhe erwartet Sie ein Wohnambiente, das im Premiumsegment außergewöhnlich ist: grenzenlose Ausblicke, absolute Ruhe, ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie ein Panorama bis zur Alpenkette. Bereits der erste Eindruck macht deutlich, dass hier kein gewöhnliches Zuhause entstanden ist, sondern eine Immobilie mit Ausnahmecharakter. Im architektonisch prägenden Gebäude CUBELLO, entworfen von Prof. Otto Steidle, verbindet sich markante Architektur mit einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Im Herzen Schwabings, umgeben von Grünflächen, Olympiapark und Hohenzollernplatz, genießen Sie urbanes Leben und zugleich außergewöhnliche Ruhe. Die erhöhte Lage und das verkehrsberuhigte Umfeld verleihen den D

Das Haus steht auf Erbbaugrund mit einem Vertrag einer Laufzeit bis 2062. Das Bad und alle Innenräume wurden saniert. Neue elektrische Leitungen und teilweise neu verrohrt. Alle Böden sind neu verlegt. Die Renovierung erfolgte 2023. Das Dach muss vollständig saniert werden. Es steht ein zweites grosszügiges Gebäude auf dem Grundstück, das als Hobbyraum/Werkstatt genutzt wird. Aufgrund des neuen Bau Turbogesetzes besteht die Möglichkeit, den Antrag auf Neubau oder Umbau zu slen und zur Schaffung von Wohnraum deutlich größer zu bauen. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer kleinen Siedlung mit freundlichen und hilfsbereiten Nachbarn. München Moosach in ruhiger Waldsiedlungs-Lage. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr in unmitbarer Nähe

Stilvolle Doppelhaushälfte mit flexiblem Raumkonzept im Münchner Westen Attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965 in bevorzugter Lage Münchens Blumenau. Die Immobilie bietet ein großzügiges, flexibles Raumkonzept, das sich ideal an verschiedene Nutzungen anpasst – vom Familienhaushalt über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Vermietung. Besonderheiten sind eine durchdachte Haustechnik, eine nahezu autarke Stromversorgung dank Photovoltaik plus Batteriespeicher sowie eine großzügige Gartenanlage mit überdachter Südterrasse. 181 m² Wohnfläche / 7 Zimmer / 5 Schlafzimmer / 3 Bäder / zusätzlich im Keller 1 Toilette / 470 m² Grundstück / 2 Einzelgaragen / 2 Slplätze Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 bietet auf rund 181 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie oder zwei Generationen unter einem Dach. Insgesamt stehen sieben Zimmer, darunter fünf mögliche Schlafzimmer, sowie drei Bäder zur Verfügung. Zwei Einbauküchen und die derzeitige Gliederung i

Eine Wohnung, die heute überzeugt – und morgen neue Möglichkeiten eröffnet. In begehrter Lage von Schwabing-West, nur wenige Minuten vom Hohenzollernplatz entfernt, erwartet Sie diese helle und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 81,8 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Das besondere Herzstück ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer. Fensterflächen an zwei Gebäudeseiten sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und ein offenes Raumgefühl über den Dächern des Viers. Gleichzeitig eröffnet die Raumgröße interessantes Potenzial für zukünftige Nutzungskonzepte: Neben der bestehenden großzügigen 3-Zimmer-Aufteilung erscheint grundsätzlich auch eine individuelle Neuorganisation des Wohnzimmers denkbar. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, Eltern mit studierenden Kindern und langfristig orientierte Kapitalanleger. Denkbar sind bei

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes in einer Seitenstraße im tollen Untermenzing. Mit einer Wohnfläche von 47 Quadratmetern bietet das Objekt einen funktionalen Grundriss, bei dem alle Zimmer Tageslicht haben. Durch den durchdachten Grundriss können alle Räume optimal genutzt. Eine Küche ist bereits vorhanden und Teil der Ausstattung. Die Wohnung wird leer und steht ab dem 1. Oktober 2026 zur Verfügung. Ein Balkonanbau mit Südausrichtung ist in Planung. Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger im engen Münchner Mietmarkt! Die Immobilie liegt in Untermenzing, einem Stadtteil von München, der durch eine angenehme Wohnatmosphäre und ein ruhiges Umfeld überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 160 und 162 sichergeslt. Beide Buslinien sind innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten ist man außerdem in der Angerlohe. Der Wald gehört als Teil des

FESTPREIS - keine weiteren Preisverhandlung! Diese helle und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Hadern, einer gefragten Wohnlage im Münchner Südwesten. Die Wohnung ist vollständig und hochwertig möbliert und derzeit als harmonische Wohngemeinschaft an zuverlässige Mieter vermietet. Für jedes WG-Zimmer besteht ein separater Mietvertrag, wodurch die Vermietung auf mehrere Mietparteien verteilt ist. Die Immobilie eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine laufende Vermietung mit attraktiven monatlichen Einnahmen und gleichzeitig eine langfristig interessante Lage in München suchen. Attraktive Mieteinnahmen: Die Wohnung ist derzeit für insgesamt 2.440,00 € monatlich brutto vermietet. Dies entspricht einer jährlichen Bruttomiete von 29.280,00 €. Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt seit dem 01.01.2026:390,01

Zum Verkauf stehen Zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser in Hadern, München, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 902 m² und 17 Einheiten. Die Immobilien befinden sich im Volleigentum und wurden über die Jahre laufend instand gehalten. Die Gebäuden sind entsprechend nutzbar und vollständig vermietet. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 163.580 €. Es handelt sich nicht um ein umfassend modernisiertes oder aufwendig sanierte Objekte. Je nach Anspruch und zukünftiger Ausrichtung können im Laufe der Zeit weitere Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden. Ein unmitbarer Modernisierungszwang besteht jedoch nicht. Damit bieten die Häuser die Möglichkeit, den bestehenden Zustand und die laufende Vermietung zunächst fortzuführen und etwaige Modernisierungen zu einem späteren Zeitpunkt schrittweise nach den eigenen Vorslungen umzusetzen. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in Hadern im Münchner Südwesten, im Bereich Großhadern. Der Stadtteil ist geprägt durch ei

Dieses außergewöhnliche Premium‑Apartment in absoluter Top‑Mikrolage bietet einen verkehrsfreien Zugang direkt in den südlichen Olympiapark – eine der begehrtesten Grünlagen Münchens. Die 69 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Aufzug und wurde nach einer hochwertigen Kernsanierung bereits moderen möbliert. Moderne Materialien, ein durchdachtes Licht‑ und Farbkonzept sowie maßgefertigte Einbaumöbel prägen das stilvolle, zeitlose Wohnambiente. Der loftartige Wohn‑Essbereich öffnet sich über eine neue 3‑fach‑verglaste Schiebetür zum großen Süd‑West‑Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich und den alten Baumbestand der gepflegten Wohnanlage. Die neue hochwertige Einbauküche von Siemens fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Besonders wertvoll ist die mitwachsende Raumstruktur: Die Wohnung kann bei Bedarf wieder zu einem 3‑Zimmer‑Apartment werden. Eine leicht rückbaubare Wand ermöglicht die Wiederherslung des ursprünglichen Kinder‑ oder Gästezimmers, ohne

Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im Münchner Westend verbindet den zeitlosen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1909 mit einem durchdachten Grundriss und rund 73 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten des Hauses vermitt das stilvolle Treppenhaus den besonderen Charme des denkmalgeschützten Altbaus. Liebevoll erhaltene Originaldetails unterstreichen den unverwechselbaren Charakter des Gebäudes. In der Wohnung sorgen hohe Decken und das Eichenparkett für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Vor dem Verkauf wurde die Wohnung umfassend renoviert. Das Eichenparkett wurde fachgerecht abgeschliffen und seidenmatt versiegelt, sämtliche Wände frisch weiß gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, hellen und sofort bezugsbereiten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume zum begrünten Innenhof. So genießen Sie trotz der zentralen Lage eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre. Der gepflegte Gem

TOP RENOVIERTE UND KOMPLETT EINGERICHTETE 2,5-ZIMMER WOHNUNG IN TOP Lage - Schwabing-West, 80797 München - PROVISIONSFREI- komplett renoviert 2026 (Erstbezug) Inklusiv aller Einrichtungsgegenstände & Einbauküche (alles neu!) Highlights: - Westbalkon mit Abendsonne und ruhiger Ausrichtung - Blick auf den Olympiaturm und Olympiaberg vom Balkon - Ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus - Gepflegte Lage in Schwabing‑West, nahe Olympiapark & Luitpoldpark - Tiefgaragenslplatz - trockenes Kellerabteil - großer Fahrradkeller - Abslraum in der Wohnung - Personenaufzug im Haus - Rolladen an jedem Fenster, Markise auf dem Balkon - Gut geschnittene 2,5‑Zimmer‑Wohnung mit großem Wohnbereich und viel Tageslicht Wohnfläche ca. 70,47 m² Ein Wellness-Bad, Ein Home Office & Gästezimmer, Ein Lebensraum (Küche, Essen, Wohnen) Ein Schlafzimmer, Einen Waschmaschinenraum, Einen Balkon Nutzfläche ca.7,5m² (1/2Balkon + Kellerabteil) Keller ca.3 m² Etagenwohnung 3. OG (von insgesamt 8.Stockwerken) Personenaufzu

Diese außergewöhnliche 2-Zimmerwohnung bietet auf 73 qm (+ ca. 70 qm zusätzl. Grundstück) mit einer schönen Süd-Terrasse viel Lebensqualität. Der Parkett im Wohn- und Esszimmer, die großen Fenster auf zwei Seiten, wie auch die 2,60 m hohen Wände verleihen dem Raum eine helle, luftige und gemütliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ebenso hell durch ein sehr großes Fenster. Im Tageslichtbad befindet sich eine Badewanne, welche zum Entspannen einlädt, Bad und WC sind getrennt. Die Küche verfügt über eine helle und freundliche Einbauküche und bietet einen wunderschönen Ausblick in den grünen Innenhof. Unter dem 33 qm großen Wohnzimmer bietet ein ebenso großer Hobbykeller viel Raum für Hobbys und Freizeit. Außerdem befindet sich dort eine Waschküche. Zur Wohnung gehört noch ein Grundstücksanteil von ca. 70 qm. Dieser Anteil vom Grundstück steht zwar derzeit nicht zur persönlichen Nutzung zur Verfügung, da es als Gemeinschaftseigentum vereinbart ist, dennoch weiß man nie, was die Zukunft br

Der Zugang zu dieser charmanten Wohnung erfolgt bequem über einen klassischen Laubengang. Beim Betreten empfängt Sie ein heller, gut geschnittener Flur, der dank einer praktischen Garderobennische optimalen Platz für Jacken und Schuhe bietet. Gleich zur rechten Seite öffnet sich die Tür zu einer echten Wohlfühloase: Das geräumige Tageslichtbad mit gemütlicher Badewanne und einem großen Fenster, das den Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet. Das Herzstück der Wohnung ist der große, herrlich helle Wohnraum. Dank einer Fensterfront, die sich über die gesamte Breite erstreckt, ist dieser Bereich absolut lichtdurchflutet und bietet eine wunderbare, offene Atmosphäre. Hier ist auch die Einbauküche perfekt und platzsparend integriert, sodass Kochen und Wohnen ideal miteinander verschmelzen. Komfort & Gemeinschaft: Zur Wohnung gehört ein praktisches, eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein bequemer Duplex-Slplatz (oben) für Ihr Auto. Im Untergeschoss steht Ihnen zudem ei

VON PRIVAT UND PROVISIONSFREI: Reiheneckhaus in Großhadern im Blumenvier: Dieses exklusive Reiheneckhaus in einem Dreispänner mit ca. 250.m² Wohn-/Nutzfläche (davon 164 m² Wohnfläche) auf einem 359 m² Grundstück befindet sich in einer begehrten Lage im Blumenvierin München-Großhadern. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer und ein Gäste-WC. Die gehobene Innenausstattung bietet ein stilvolles Ambiente. Diverse Kellerräume und ein zum Wohnen geeigneter Hobbyraum sind vorhanden und bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Baujahr 2005, diverse Modernisierungen in 2022 und 2025 (u.a. alle Bäder komplett erneuert) 2 Terrassen (EG 56m² und 1.OG 12m²) Fußbodenheizung in allen Räumen Internet-Glasfaseranschluß Garage (25.000,- €) u.v.m. In 2022 modernisiert: - Komplettes Haus innen neu gestrichen - Neues Gartenhaus - Neue Bepflanzung - Neuer Zaun - Neues Müllhäuschen - Neuer Fahrrad-Slplatz

Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Bestlage im geschätzten Münchner Südwesten. Die Wohnung bietet auf 60 m² einen durchdachten Grundriss in durchgängiger Süd-West-Ausrichtung, mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Diele, Abslkammer sowie einer einladenden Loggia. Wohnzimmer, 22,57 m²: Der zentrale Lebensmitpunkt der Wohnung mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zur Logia. Schlafzimmer, 15,50 m²: Ein ruhig gelegener Rückzugsort mit großzügiger Slfläche und Blick ins Grüne. Küche, 6,18 m²: Eine separate Küche mit Fenster und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, perfekt für Kochliebhaber. Badezimmer mit WC, 3,84 m²: Praktisches Badezimmer mit WC und Handtuchheizkörper, funktional ausgestattet für den täglichen Bedarf. Diele, 8,03 m²: Ein großzügiger Eingangsbereich, der alle Räume harmonisch erschließt und optional zusätzliche Slfläche bietet. Abslkammer, 1,

In ruhiger, grüner Lage entstehen stilvolle Doppelhäuser. Jede Einheit bietet auf über 160m² Wohnfläche viel Raum zum Leben, Wohnen und Wachsen. Die konsequente Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und sonnige Gartenflächen. Besonders attraktiv für Familien ist die Lage im begehrten Schulbezirk Grandlschule, die Nähe zur S-Bahn sowie zu Grün- u. Erholungsflächen. HIGHLIGHTS - Private Südgärten - Raumhöhe EG ca. 2,60m - Betontreppe mit Eichenbelag - Großzügige Festverglasung im Wohnbereich - Einzelgarage pro Doppelhaushälfte - Realteilung: Grundstück mit eigener Flurnummer - Fertigslung mit festen Einzugstermin Treten Sie mit uns, den Architekten des Bauvorhabens, direkt in Kontakt und besprechen Sie alle Fragen zum Planmaterial, der Bauqualität und dem Bauablauf direkt auf dem Grundstück. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss wird über eine separate Haustür erschlossen, wobei der überdachte Eingangsbereich zusätzlichen Witterungsschutz bietet. Bereits

Die 2021 sanierte, nach Süden ausgerichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gegenüberliegender Grünanlage. Das solide gebaute Doppelhaus und die direkte Nachbarschaft stammen aus den 1960er Jahren. Entsprechend locker ist die umliegende Bebauung. Das EG bildet durch das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und der offenen Küche mit Essbereich den zentralen Mitpunkt für die ganze Familie. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer die je nach Bedarf genutzt werden können, sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Große Fenster sorgen im ganzen Haus für viel Tageslicht. Die Außenmaße des Gebäudes betragen 7,5x10 Meter. Zum Haus gehört eine 6 Meter lange Einzelgarage mit davorliegendem Slplatz. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Grundstück ist real geteilt. Sanierungsmaßnahmen 2021: Einbau Fußbodenheizung im Fliesenbereich EG+OG Erneuerung Wasser-, Abwasserleitungen Wasserenthärtungsanlage Erneuerung Elektrik Aluminium Haustür mit 3-fach Verriegelung Kunststofffen

Auf einem großzügigen Gartengrundstück präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche. Das in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde 1951 erbaut und über die Jahre hinweg laufend renoviert sowie sorgfältig instand gehalten. Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr gute Bausubstanz und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind das vollständig erneuerte und gedämmte Dach sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Der Keller ist trocken, geräumig und vielseitig nutzbar. Im Innenbereich bieten sich Modernisierungsmöglichkeiten bei Bädern, Bodenbelägen und Fenstern, wodurch das Haus ganz nach den eigenen Vorslungen gestaltet werden kann. Ein besonderes Potenzial bietet die Möglichkeit, die Wohnfläche durch einen Anbau weiterer Zimmer deutlich zu erweitern. Darüber hinaus liegen aus dem Jahr 2021 bereits Entwurfspläne eines renommierten Münchner Architekturbüros für die Bebauung des