437 immobilien kaufen in Kriechau

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus slt eine hervorragende Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite von ca. 8,40 % dar. Das unter Denkmalschutz stehende Objekt befindet sich auf einem ca. 570 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 664 m². Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Auf den Regelgeschossen befinden sich jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Anbau im Hinterhof, in dem sich eine weitere Wohneinheit befindet. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und bieten Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 72 m². Durch die gefragten Wohnungsgrößen spricht das Objekt eine breite Mieterzielgruppe an und gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich heute in einem sehr guten und modernisierten Zustand. Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben maßgeblich zur Werterhaltung der Immobilie beigetragen. Sämtliche Wohneinheiten sin

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint den Charakter historischer Bausubstanz mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten und bietet eine attraktive Grundlage für Investoren und Projektentwickler. Das Gebäude stammt aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie sein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die bereits erteilte Baugenehmigung für die umfassende Sanierung und die Wiederaufnahme der Wohnnutzung. Zusätzlich liegt eine genehmigte Nutzungsänderung für das Erdgeschoss vor, die den Betrieb eines Cafés oder Restaurants ermöglicht und damit attraktive gewerbliche Nutzungsperspektiven eröffnet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 316,25 m², bestehend aus rund 178,96 m² Wohnfläche und etwa 137,29 m² Gewerbefläche, bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Nutzungskonzepte und zur Kombination von W

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble bestehend aus drei Gebäuden auf einem zusammenhängenden Grundstück. Die Liegenschaft vereint eine solide Bestandsimmobilie mit nachhaltigen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial und richtet sich insbesondere an langfristig orientierte Kapitalanleger. Das Ensemble umfasst insgesamt 19 vermietbare Einheiten, darunter 17 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.220,35 m². Auf dem rund 1.500 m² großen Grundstück befinden sich neben den Gebäuden großzügige Hof- und Freiflächen, die derzeit unter anderem als Sl- und Nutzflächen dienen und zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung eröffnen. Die Gebäude präsentieren sich in massiver Bauweise und verfügen über vier Geschosse. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die sich unter anderem in gepflegten Fassaden, modernisierten Dachbereichen und ordentlichen Gemeinschaftsflä

Viele Anleger suchen Schutz vor Inflation und Kaufkraftverlust. Betreiberkonzepte bieten eine sichere Möglichkeit, in Sachwerte zu investieren und so das Vermögen zu sichern. Entdecken Sie jetzt Ihre Chance, mit einem Startkapital von nur 186.000 € in eine attraktive Wohnung als Kapitalanlage einzusteigen. Verliert Ihr Geld jedes Jahr an Wert? Viele Menschen sparen fleißig – und merken dennoch, dass Inflation ihre Kaufkraft Stück für Stück reduziert. Wer Vermögen erhalten möchte, sucht heute nach realen Werten statt bloßen Zahlen auf dem Konto. Eine mögliche Lösung: Immobilien mit Betreiberkonzept Diese Anlageform verbindet reale Sachwerte mit planbaren Einnahmen und – je nach Objekt – indexierten Mietstrukturen. Ihre Vorteile: - Sachwert statt Geldentwertung - Anpassung der Einnahmen an Inflationsindexierte Mieten - langfristige Perspektive - planbare Zahlungsstrukturen - geringerer Aufwand als klassische Vermietung - deutschlandweite Auswahl Besonders interessant für: - sicherheitsor

Tauchen Sie ein in die Geschichte von einem einzigartigen Denkmalschutzobjekt, das im Dornröschenschlaf darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in dem Schlossbezirk von Weißenfels, thront majestätisch am Fuße des Schlosses Neu-Augustusburg und präsentiert sich als zeitloses Juwel mit sanierungsbedürftigem Potenzial. Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von ca. 1267 m², einschließlich einer Wohnfläche von ca. 1.067m² und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 200 m². Mit insgesamt zehn Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bietet dieses Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt mit charakteristischen Holzfenster sowie kunstvollen Stuckdecken, welche dem Gebäude einen historischen Charme verleihen, der sich ideal für eine denkmalgeschützte Sanierung eignet. Derzeit sind Original-Innentüren und Furnierholz-Innentüren vorhanden, die das historische Erbe bewahren. Diese Immobilie ist eine selte

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den vergangenen Jahren umfassend saniertes Mehrfamilienhaus in Weißenfels. Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Gebäude befindet sich heute in einem sehr guten und modernisierten Zustand und slt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.015,90 m². Die Wohnungen sind funktional und zeitgemäß als 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert und bieten moderne Grundrisse mit großzügigen Raumaufteilungen. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen, wodurch eine angenehme und übersichtliche Hausstruktur entsteht. Die Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 7 Slplätze zur Verfügung. Davon sind aktuell 3 Slplätze separat vermietbar, jeweils zu einer monatlichen Miete von 50 € pro Slplatz. Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen sowie die solide Vermietungssituation eignet sich

Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Weißenfels slt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr ca. 1907 errichtete Objekt überzeugt durch seinen historischen Charme in Verbindung mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und einer vielseitigen Nutzungsstruktur. Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über insgesamt sechs Geschosse und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.297,55 m². Davon entfallen ca. 1.071,12 m² auf Wohnfläche sowie ca. 226,43 m² auf Gewerbefläche, aufgeteilt auf zwei Ladeneinheiten im Erdgeschoss. Im Jahr 2023 wurde das Wohn- und Geschäftshaus umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche wesentlichen Bestandteile des Gebäudes – vom Dach bis in den Keller – erneuert beziehungsweise technisch überprüft. Das Objekt präsentiert sich dadurch in einem teilsanierten und modernen Zustand. Lediglich die Außenfassade einschließlich der Fenster wurde im Rahmen der Sanierung nicht mod

Zum Verkauf steht ein modernisiertes und betriebsbereites Hoin attraktiver Lage von Weißenfels. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Position – das Stadtzentrum befindet sich nur ca. 350 Meter entfernt, der Bahnhof ist bereits nach ca. 250 Metern erreichbar. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Geschäftsreisende, Monteure sowie touristische Gäste. Das Howird derzeit nicht aktiv betrieben, verfügt jedoch bereits über die erforderliche Betriebsgenehmigung und kann kurzfristig wieder in Betrieb genommen werden. Für Investoren oder Betreiber bietet sich somit die Möglichkeit eines schnellen Markteintritts ohne aufwendige Genehmigungsprozesse. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.550 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 14 Gästezimmer sowie 7 Slplätze. Die gesamte Nutzfläche erstreckt sich über mehrere Etagen mit insgesamt ca. 640 m² Fläche inklusive eines großzügigen Kellergeschosses. Im Erdgeschoss mit ca. 280 m² befinden sich ei

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine hochwertige Ausstattung sowie eine umfassende Modernisierung im Jahr 2024. Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine interessante Kombination aus stabilem Wohninvestment und zusätzlichem Ertragspotenzial. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 736,86 m², davon entfallen rund 713,98 m² auf die Wohnfläche und ca. 22,88 m² auf die Gewerbefläche. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abslflächen zur Verfügung stehen. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Wohneinheiten vollständig vermietet sind und somit eine sofortige sowie stabile Einnahmesituation gewährleistet ist. Im Zuge der letzten Modernisierung wurde großer Wert auf eine gehobene Ausstattungsqualität gelegt. Die Wohnungen sind überwiegend mit modernen Laminatböden ausgestattet, während Bäder und Küchen zeitgemäß gefliest

Zinshaus Renditeobjekt - 1311.0: Weißenfels - kaufen

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in der Domstadt Naumburg (Saale) verspricht ein zeitgemäßes Wohnerlebnis. Gelegen am Georgenberg, bietet diese Wohnung eine großzügige Fläche von 135 m², die mit 4 hellen Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC mit Dusche und einem großen Balkon zur Westseite. Die Villa wird 2026 saniert und ist in 1/2027 fertiggeslt und bietet somit eine hochwertige Bauqualität, die erstmals genutzt wird. Die Lage der Wohnung macht sie besonders attraktiv für Berufstätige und Familien gleichermaßen. In der Nähe finden Sie die Haltesle Jägerstraße (220 m) sowie die Nordstraße (320 m), die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmitgewährleisten. Für Ihre täglichen Besorgungen erreichen Sie den Naturata-Supermarkt in nur 210 Metern, während sich mehrere Restaurants in einem Umkreis von 500 Metern befinden. Bildungseinrichtungen wie die Unternehmerakademie sind ebenfalls in der Nähe, was die Wohnung für Studenten und junge Fachkräfte besonders interessant m

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten, einem kleinen Hof und einem Nebengebäude. Auf dem Gebäude befindet sich ein Mobilfunktstandort als zusätzliche Einnahmequelle. Die Gebäudehülle wurde in den 1990er Jahren modernisiert. Im Haus befinden sich helle 2-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche und Bad. Eine Wohnung wurde um 2010 modernisert und ist seither vermietet. Eine weitere Wohnung weist eine einfachere Ausstattung (Ende der 1980er Jahre) auf und befindet sich ebenso in gepflegtem Zustand. Die restlichen 4 von 6 Wohnungen wurden in jüngster Vergangenheit im Zuge von Mieterwechseln grundhaft modernisiert - Bad, Elektrik, Heizung, Wand-/ Deckenflächen, Bodenbeläge und Türen. Das Treppenhaus einschließlich Treppe wurde im Mai 2026 grundhaft renoviert. Keller und Nebengebäude sind trocken und bieten nützliche Abslflächen. Der Hof wird zum Parken von PKW's etc. genutzt. Eine jüngst modernisierte Wohnung ist zum 31.10.2026 gekündigt. Eine Neuvermietung wird

Das 1976 gebaute Haus liegt in einem Landschaftsschutzgebiet unweit der beiden Tagebauseen Wallendorfer See und Raßnitzer See und dennoch sehr zentral. Die Autobahnen A38, A14 und A9 erreiche Sie in nur wenigen Minuten. Ebenso die Städte Merseburg, Halle und Leipzig. Das Haus wurde massiv gebaut und kann nach Ihren Wünschen umgestaltet werden. Für eine zeitgemäße Nutzung sind Sanierungsarbeiten notwendig. Die Fenster wurden schon erneuert. Das Haus könnte durch seine Bauweise um eine weitere Etage erweitert werden. Das Haus ist komplett geräumt, so dass sofort mit der Umgestaltung begonnen werden kann. Vereinbaren Sie jetzt unter [entfernt]einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Der Preis ist verhandelbar. Bitte keine Anfragen von Maklern. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Alle Merkmale auf einen Blick: - Garten - Balkon/ Terrasse - Keller

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 überzeugt durch eine moderne Bauweise, eine energieeffiziente Ausstattung und ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der zentrale Wohn- und Essbereich verfügt über einen Echtholzkamin und bietet direkten Zugang zum beheizten Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig genutzt werden kann. Ein separates Arbeitszimmer schafft ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice. Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer mit jeweils ca. 13,8 m² sowie das Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide. Die Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Familien. Die technische Ausstattung entspricht modernen Anforderungen. Beheizt wird das Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von ROTEX. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizun

EIGENTUM JETZT - WANN SONST ? Es steht eine im Mai 26 freigewordene kuschelige Dachgeschoßwohnung zum Verkauf. Die Wohnung ist in einem guten Zustand und sofort beziehbar. Großzügiger Gartenanteil (notariell festgeschrieben) mit festem Grill und weiterhin ein kleiner Balkon sowie eingepasste Einbauküche mit großer Wohnküche inclusive. Zur Wohnung gehört noch ein von der Wohnung über eine feste Spartreppe erreichbar zum Wohnen ausgebaute große Dachkammer (in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten). Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer. PS 1: Bei Paketverkauf mit ETW Anzeigennummer ID 2627616314 (E-bay Kleinanzeigen) 5% Preisnachlass auf den Gesamtpreis PS 2: aktueller Energieausweis vorhanden PS 3: Preis ist verhandelbar Die Wohnung befindet sich in einem 2-geschossigen Reihen-Mithaus in einer ruhigen, aber doch zentrumsnahen Straße. Angenehmes Wohnumfeld, ausschließlich eigentümerbewohnt. Nahverkehr, Einkaufszentrum, medizinische Versorgung fußläufig schnell erreichb

Urbanes Wohnen trifft naturnahe Idylle Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Leipziger Stadtleben. Das im Jahr 1999 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die Wohnung ein ideales Raumkonzept: Ein großzügiger Wohnbereich bildet das Herzstück, ergänzt durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonderheit für Anleger: Die Wohnung ist derzeit sicher vermietet. Ein bestehender Mietpool sichert den Mieteingang ab und minimiert das Leerstandsrisiko. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage (über 141.000 € Stand Ende 2024), was für eine nachhaltige und wertstabile Bewirtschaftung der Immobilie spricht. Top-Effizienzklasse B (Gas-Zentralheizung) Leipzig-Lausen: Wo die Stadt zur Ruhe kommt Die Immobilie befindet s

Dieses Reihenhaus befindet sich in einem aufwendig sanierten Drei-Seiten-Hof in beliebten Leipziger Süden und bietet rund 132 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die Lage innerhalb eines Landschaftsschutzgebiets, die abgeschlossene Hofanlage sowie die zeitgemäße technische Ausstattung. Das Haus ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.650 € zuzüglich 80 € für zwei Slplätze. Ab dem 01.08.2028 erhöht sich die vertraglich vereinbarte Kaltmiete auf 1.850 € monatlich. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von ca. 4%. Das Haus wurde 2016 im Rahmen der Sanierung des gesamten Ensembles umfassend modernisiert. Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen und bieten eine funktionale Aufteilung mit ausreichen

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Besonders schön ist das neue Badezimmer, die neue Einbauküche und die Decken mit modernen Spots sowie der indirekten Beleuchtung im Flur und Wohnzimmer. Die Wohnung hat 3 Zimmer auf ca. 60 m² und einen schönen gemütlichen Balkon. Ein Keller und ein Slplatz sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist aus meiner Sicht super für eine kleine Familie oder ein junges bzw. älteres Paar geeignet. Die Lage ist klasse: Zum Zwenkauer See sind es nur 5 Minuten zu Fuß. Auch zwei Kindergärten erreichen Sie bequem in 2 bzw. 5 Minuten. Für Kapitalanleger ist die Wohnung ebenfalls bestens geeignet. Eine Rendite von ca. 6 % ist möglich. Falls Sie beim Thema Vermietung noch unsicher sind oder Fragen haben, unterstütze ich Sie auf Wunsch gerne dabei. Bei Interesse melden Sie sich einfach bei mir – ich freue mich auf Ihre Nachricht! Die Wohnung liegt in Zwenkau, südlich von Leipzig, und bietet eine wirklich tolle Mischung aus Ruhe und Erholung. Der Zwenkau

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 44,97 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (Mitte) eines charaktervollen Gründerzeithauses von 1910, das 1994 und 2007 umfassend saniert wurde. Das Gebäude ist massiv errichtet, voll unterkellert und verfügt über ein 2007 neu eingedecktes Ziegeldach. Die Gas-Zentralheizung wurde 2025 erneuert! Sie dient zur zentralen Warmwasserversorgung. Das Gebäude ist mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein raumhoch gefliestes Bad mit WC. Die Einheit neu vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 490,00 € monatlich (10,90 €/m²). Die nächste Mietstaffel tritt zum 01.12.2027 in Kraft, die Soll-Kaltmiete beträgt dann 524,30 € (11,66 €/m²). Jahresmiete IST- 5.880,00 € Jahresmiete SOLL (unterschrieben, ab 01.12.2027) - 6.291,60 € - Faktor: 20,66 - Rendite 4,84% Jahresmiete SOLL (unterschrieben, ab 01.12.2029) - 6.732,00 € - Faktor 19,31 - Rendite 5,18% Absolute Toplage im Herzen von Schkeuditz: zentral und fußläufig zum Ortskern m

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit 25,3 m² Wohnfläche im 2.OG eines charaktervollen Gründerzeithauses von 1910, das 1994 und 2007 umfassend saniert wurde. Das Gebäude ist massiv errichtet, voll unterkellert und verfügt über ein 2007 neu eingedecktes Ziegeldach. Die Gas-Zentralheizung wurde 2025 erneuert! Sie dient zur zentralen Warmwasserversorgung. Das Gebäude ist mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein raumhoch gefliestes Bad mit WC. Die Einheit ist vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 173,68 € monatlich (6,86 €/m²). Die nächste Mieterhöhung ist zum 01.01.2029 vorgesehen, die Soll-Kaltmiete beträgt dann 200,00 € (7,90 €/m²). Jahresmiete IST – 2.084,16 € - Faktor 22,07% - Rendite 4,53 % Jahresmiete SOLL (ab 01.01.2029) – 2.400,00 € – Faktor 19,17 – Rendite 5,22 % Die Einheit kann in Kombination mit anderen Einheiten im Haus erworben werden. Bei Auszug es aktuellen Mieters empfehlen wir ein Sondernutzungskonzept (Standortfaktor, Flughaf

Zum Verkauf steht ein sehr individuelles Stadthaus im Zentrum von Schkeuditz. Es liegt wunderschön in einer Gasse nahe der Kirche. DAs Baujahr schätzen wir auf vor 1948. Es handelt sich um einen Lehmbau, welcher ein hervorragendes Klima erzeugt, allerdings auch schräge Wände, Decken und Böden verursacht. Für Liebhaber perfekt, aber auch eine kleine Herausforderung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur ein großes Zimmer, mit Durchgang zu einer Ankleide, oder Kammer. Zudem ebenerdig ein Tageslichtbad, mit Wanne. Geht man den Flur bis zum Ende gelangt man in den Innenhof der an viele Nebengebäude beherbergt und ein wenig an spanische Patio erinnert. Trennt man sich hier von einigen Nebenräumen entsteht ein schöner Blick ins Grüne. Im ersten OG, erreichbar über eine Holztreppe begegnet man einer schönen Raumtrennung und Durchgang zu einer Küche, und aufgeteiltem Wohnzimmer. Darüber wiederum zwei weitere Zimmer im DG, sowie Zugang zu einer Kammer und nicht ausgebautem Dach. Eine inte

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Grenze zwischen Leipzig-Plagwitz und Kleinzschocher. Das Gebäude beeindruckt durch seine charakteristische Gründerzeit-Klinkerfassade mit Sandsteinverzierungen und Bogenmotiven – ein Bauensemble mit Charakter, wie es in Leipzig zunehmend selten zu finden ist. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Schnitt mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen, einen eigenen Kellerraum, einen separaten Abslraum im Treppenhaus (Sondereigentum) sowie einen eigenen PKW-Slplatz im Hinterhof (als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen). Gerade in dieser dicht bebauten Innenstadtlage sind eigener Slplatz und zusätzlicher Stauraum klare Werttreiber. FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG INTERESSANT? Für Eigennutzer: Eine Wohnung mit Charme in einer der nachfragestärksten Lagen Leipzigs – ideal für Singles, Paare oder Pendler, die das urbane Leben schätzen. Der Bestandsmieter zahlt aktuell deutlich u

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit 34,50 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines charaktervollen Gründerzeithauses von 1910, das 1994 und 2007 umfassend saniert wurde. Das Gebäude ist massiv errichtet, voll unterkellert und verfügt über ein 2007 neu eingedecktes Ziegeldach, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Zur Wohnung gehört ein raumhoch gefliestes Bad mit WC. Die Einheit ist seit 2020 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 340 € (9,86 €/m²) monatlich. Es wurde einer außerordentlichen Mietstaffel zugestimmt. Diese tritt zum 01.08.2027 in Kraft, die Soll-Kaltmiete beträgt dann 390 € monatlich. Zum 01.08.2030 kann die Miete wieder im normalen gesetzlichen Rahmen erhöht werden. Der Mieter hat Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis, daher ist eine Kündigung wegen Eigenbedraf frühestens 2036 möglich. Wichtiger Hinweis zur Nutzfläche: zusätzlich zur Wohnfläche stehen dem Mieter ca. 25 qm Spitzboden zur Verfügung

Aufgrund der außergewöhlichen Gestaltung mit einer Vollklinkerfassade, die an Gebäude im norddeutschen Raum erinnert, sowei weiterer gestalterischer Highlights, wie dem weitläufigen Treppenhaus in Sichtbeton und freitragenden Treppenpodesten, den 3-fach verglasten Fenstern, den Badwänden mit teilweise 2,40 m hohem Fliesenbelag sowie den eingefliesten Spiegeln, bietet Ihnen diese Wohnung einen ungewöhnlich hohen Wohnkomfort. Der hochwertige Parkettboden und die Raumhöhen von 2,70 m unterstreichten das einladende Ambiente und schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Von der Süd-West-Terrasse, die direkt vom Wohn-Esszimmer betreten werden kann, können Sie einen wundererbaren Blick auf den Kanal zum Lindenauer Hafen genießen. Die Terrasse ist mit einem Sicht- und Sonnenschutz ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl. Das moderne Bad mit hochwertigen Elementen und Armaturen bieten höchsten Komfort. Ein praktisch

Aufgrund der außergewöhlichen Gestaltung mit einer Vollklinkerfassade, die an Gebäude im norddeutschen Raum erinnert, sowei weiterer gestalterischer Highlights, wie dem weitläufigen Treppenhaus in Sichtbeton und freitragenden Treppenpodesten, den 3-fach verglasten Fenstern, den Badwänden mit teilweise 2,40 m hohem Fliesenbelag sowie dem eingefliesten Spiegel, bietet Ihnen diese Wohnung einen ungewöhnlich hohen Wohnkomfort. Der hochwertige Parkettboden und die Raumhöhen von 2,70 m unterstreichten das einladende Ambiente und schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Von der Süd-West-Terrasse, die direkt vom Wohn-Esszimmer betreten werden kann, können Sie einen wunderbaren Blick auf das Wasser des Lindenauer Hafens genießen. Die Terrasse ist mit einem Sicht- und Sonnenschutz ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl. Das moderne Bad mit hochwertigen Elementen und Armaturen bieten höchsten Komfort. Ein zusätzlich