547 immobilien kaufen in Merchingen, Ravenstein

Dieses 2020 von Heinz von Heiden in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Energieeffizienz mit großzügigen Platzverhältnissen, die heute nur noch selten zu finden sind. Sowohl die Wohnfläche als auch das Grundstück bieten viel Raum zum Leben und Entfalten. Energetisch befindet sich das Haus auf dem neuesten Stand: Eine 11,3 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Batteriespeicher, Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für einen bilanziell nahezu autarken Betrieb bei Strom und Heizung. Auch bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und eine vorausschauende Planung gelegt. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt großzügige 2,70 m und vermitt ein besonders offenes Wohngefühl. Die hochwertige Häcker-Einbauküche im Landhausstil ist mit einer Miele-Spülmaschine ausgestattet. Maßgefertigte Schreiner-Einbaumöbel im Flur und im Badezimmer des Obergeschoss

Im Sommer 2019 wurde das 6 Familienhaus fertiggeslt.die Wohnung ist im 2. Obergeschoss und har einen gute Lage. Balkon und Garage gehören zur Wohnung

haus - 5 - 170: Ravenstein - kaufen

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in Osterburken. Das Haus überzeugt durch hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine nachhaltige Energietechnik. Die Lage ist ideal für Familien und Pendler: Kindergarten, Schule, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. * Ausstattung & Highlights • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Holzdekor • Photovoltaikanlage mit Huawei-Wechselrichter für nachhaltige Stromerzeugung • Wärmepumpe für effiziente Heiztechnik • Badmöbel und moderne Sanitärausstattung • Massivholztreppe mit Edelstahlgeländer - elegantes Design • Helle Räume mit großen Fenstern und hochwertigem Bodenbelag • Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Garage und Technikraum mit direktem Zugang Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich persönlich von der hochwertigen Ausstattung und der angenehmen Wo

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 2021 errichtet und verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine außergewöhnlich attraktive Ortsrandlage. Auf rund 144 m² Wohnfläche und einem 631 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein großzügiges Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und naturnahes Wohnen legen. Das Haus sowie die Außenanlagen sind vollständig fertiggeslt und befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Garten, Einfriedung und Garagen sind bereits vorhanden – die Immobilie kann somit ohne noch ausstehende Fertigslungsarbeiten bezogen werden. Am ruhigen Ortsrand gelegen genießen Sie einen unverbauten Weitblick über Wiesen und Felder. Die sonnige Terrasse und der vollständig eingezäunte Garten bieten viel Privatsphäre und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern ebenso wie für Hundebesitzer. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche. Große Fenst

Ob Weiterführung der Gastwirtschaft oder Ausbau als Privathaus - hier haben Sie alle Möglichkeiten! + EG: Gastraum mit Küche, kleines Nebenzimmer, großes Nebenzimmer, und diversen Absl-bzw. Lagerräumen, Biergarten + OG: Wohnung mit 100 m², 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Terrasse + Wohnung mit ca. 100m², 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Terrasse + Speicher + UG: Kegelbahnen + Slplätze + 2 Garagen + Baujahr 1873, Anbau 1980, kein Denkmalschutz! Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung! + Böden: Parkett, Fliesen + Fenster: Holz-Doppelfenster + Heizung: Hackschnitzel-Zentralheizung, Kessel von 2009 + Stromleitungen in Privatwohnung erneuert, Wasserleitungen in Privatwohnung erneuert + Konzession für Gaststätte vorhanden! Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung! ACHTUNG HAUS BESICHTIGUNG! Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie Frau Schmitt an unter efon: 0 62 91-4150215 und vereinbaren Ihren persönlichen Bes

Ravenstein. Hallo! Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet den idealen Rahmen für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder alle, die das Besondere suchen und eine Immobilie mit Charakter zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten entfaltet das Haus seine einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen und freundlichen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Mehrere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Raum wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Große Fenster sorgen in vielen Bereichen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen das offene Raumgefühl. Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfn

Zur Versteigerung steht Wohnung Nummer 2, die sich im Erdgeschoss und Obergeschoss eines Anbaus befindet. Die Wohnfläche beträgt 139 Quadratmeter, und es gibt einen Dachraum sowie drei Kellerräume und eine Garage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1983. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Windfang, zwei Flure, eine Waschküche und ein Zimmer, während sich im Obergeschoss ein Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer befinden. Gleichzeitig wird auch eine Wohnung im Altbauteil zur Versteigerung angeboten. Heizung und Warmwasser werden von einer Öl-Zentralheizung bereitgeslt. Der Innenausbau, insbesondere in den Nassräumen, stammt größtenteils aus dem originalen Baujahr und zeigt entsprechende Abnutzungserscheinungen. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist größtenteils durchschnittlich, es bestehen jedoch verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsbedürfnisse. Die Grundstücksgröße beträgt 824 m², wobei der zu erwerbend

Im Altbau befindet sich die Wohnung Nr. 1, die sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstreckt. Sie bietet 175 m² Wohnfläche, einen Dachraum, einen Kellerraum und zwei Garagen. Das Baujahr ist 1971, wobei ein Aufstockungsprojekt in den Jahren 1978/79 durchgeführt wurde. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss zwei Flure, einen Waschraum, eine Waschküche, ein Gäste-WC und drei Zimmer mit insgesamt 70 m². Im Obergeschoss gibt es Flure, ein weiteres Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer, eine Essdiele, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Balkone mit insgesamt 105 m² Fläche. Gleichzeitig wird auch eine Wohnung im Anbau versteigert. Erwärmung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Der Zustand des Gebäudes ist im Großen und Ganzen durchschnittlich, jedoch besteht ein Rückstand bei der Instandhaltung und es besteht Modernisierungsbedarf. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 824 m², jedoch wird nur der Anteil von 6.056,267/10.000 des Grunds

Provisionsfrei: Flexibles Ein-/Zweifamilienhaus mit Traumausblick & Wärmepumpe u200bZum Verkauf steht dieses solide Eckhaus aus festem Mauerwerk in unverbaubarer Aussichtslage von Rosenberg. Ideal für Familien oder als zwei separate Wohneinheiten. Das Haus ist sofort verfügbar und wird von privat ohne Makler verkauft. u200bDie harten Fakten: u200bFläche: 170 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, ca. 658 m² Grundstück. u200bAufteilung: Mehrere Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen. Einliegerwohnung im Untergeschoss leicht realisierbar. u200bHeizung: Neuwertige Luft/Wasser-Wärmepumpe (Rotex, Bj. 2018) mit Fußbodenheizung auf beiden Etagen. u200bZusatz-Heizung: Schornstein für Kaminofen vorhanden (inkl. Holzlagerort). u200bZustand: Strom, Wasser und die 2-fach verglasten Fenster sind vollkommen ok. u200bAußenbereich: Große Terrasse mit Weitblick, Doppelgarage und reichlich Slplätze davor. u200bAusbaureserve: Das Dachge

itten im idyllischen Hirschlanden, einem Ortsteil von Rosenberg, wartet ein ganz besonderes Anwesen auf Menschen, die Platz lieben und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Das ältere Wohnhaus mit einem fiktiven Baujahr von 1965 liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich – ein schönes Umfeld für Familien, in dem Kinder noch unbeschwert draußen spielen können. Doch dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus: Ein geschützter Hinterhof, ein schönes Stück Wiese, eine Garage und die große, sehr geräumige und gut erhaltene Scheune schaffen Freiraum für Familie, Hobby, Handwerk oder Selbstständigkeit. Ergänzt wird das Ensemble durch das ehemalige Schlachthaus, das gerade für Metzger, Handwerker oder kreative Köpfe interessante Möglichkeiten eröffnet. Hier findet man Platz, den es heute nur noch selten gibt – für eine Werkstatt, Fahrzeuge, Tiere, Garten, Familienleben oder einfach für die Freiheit, eigene Vorslungen Wirklichkeit werden zu lassen. Hirschlanden steht für ruhiges, ländliche

haus - 5 - 160: Schöntal - kaufen

Hier entsteht dein Traumhaus! Dieses Einfamilienhaus in Schöntal/Sindeldorf wartet auf eine neue Geschichte - und du kannst sie schreiben. Das Konzept: Bestehendes Haus abreißen und auf dem Grundstück ein modernes, energieeffizientes Eigenheim errichten - schlüsselfertig vorbereitet, mit allem, was eine junge Familie braucht. Unser Angebot für dich: Neuwertiges allkauf Aktionshaus Pure Home 7 mit ca. 124 m² Wohnfläche Offener Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, großzügiges Bad KfW-Effizienzhaus 55 Standard - niedrige Energiekosten garantiert Inklusive Bodenplatte und Dienstleistungspaket ProTime (Elektro, Heizung, Sanitär durch Profis) Komplette Ausbaupakete mit allen Materialien bereits im Preis enthalten Garage vorhanden - pflegeleicht, ohne Garten Der Clou: Durch das bewährte Ausbauhaus-Konzept sparst du bares Geld. Deine Eigenleistung wird von Banken als Eigenkapital anerkannt - ein echtes Plus für die Finanzierung! Gesamtpaket ab 382.924 EUR (Bestandsimmobilie + Neubau inkl. ProTime

haus - 5 - 115: Schöntal - kaufen

haus - 10 - 267: Schöntal - kaufen

haus - 8 - 170: Schöntal - kaufen

haus - 5 - 118: Schöntal - kaufen

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. In Osterburken werden zwei Wohneinheiten in einem Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 314 m² Wohnfläche angeboten. Das Gebäude wurde 1971 errichtet und verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Zur Ausstattung gehören Balkone, Gartenflächen, Keller, Abslräume, Duschen und eine Waschküche. Außerdem sind drei Garagen vorhanden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnungen erstrecken sich über Unter- und Obergeschoss; die Grundrisse sind einfach und funktional. Es besteht Modernisierungs- und Unterhaltungsbedarf. Für weitere Informationen zur Immobilie, senden Sie uns eine Anfrage

haus - 4 - 148: Rosenberg - kaufen

Sie erreichen uns von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Zur Versteigerung steht Wohnung Nummer 2, die sich im Erdgeschoss und Obergeschoss eines Anbaus befindet. Die Wohnfläche beträgt 139 Quadratmeter, und es gibt einen Dachraum sowie drei Kellerräume und eine Garage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1983. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Windfang, zwei Flure, eine Waschküche und ein Zimmer, während sich im Obergeschoss ein Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer befinden. Gleichzeitig wird auch eine Wohnung im Altbauteil zur Versteigerung angeboten. Heizung und Warmwasser werden von einer Öl-Zentralheizung bereitgeslt. Der Innenausbau, insbesondere in den Nassräumen, stammt größtenteils aus dem originalen Baujahr und zeigt entsprechende Abnutzungserscheinungen. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist größtenteils durchschnittlich, es bestehen jedoch verschiedene Renovi

haus - 5 - 141: Osterburken - kaufen

UNSER ANGEBOT FÜR SIE: ObjID.24-0176 GEBÄUDEKOMPLEX auf großem Grund bestehend aus: - WOHNHAUS - LAGERGEBÄUDE - BAUGRUND WOHNHAUS Ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Jahr 1912 mit ausbaufähigen Dachgeschoss und angrenzendem Lagergebäude. Es ist voll unterkellert, bietet ca. 490 m² an Wohnfläche sowie rund 140 m² an Nutzfläche und steht auf einem großen, in ruhiger Randlage gelegenen, Grundstück. Die letzten Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten zwischen 1970 und 1985. LAGERGEBÄUDE Das Lagergebäude wurde in den Jahren zwischen 1934 und 1940 gebaut und ist teils unterkellert. Es bietet ca. 584 m² an Nutzfläche wurde füher als Werkstatt genutzt, so dass noch Altmaschinen, Lastenaufzug usw. vorhanden sind. Erweiterungen vom Werkstattgebäude folgten 1944 sowie Umbauten bzw. der Anbau von Ausslungsraum, Lager und Büro 1977/1978. Zufahrt sowohl von Nordwesten über die Straße als auch von Südosten über eine Seitenstraße zugänglich. BAUGRUND Im Angebot enthalten sind zwei Grundst

UNSER ANGEBOT FÜR SIE: ObjID.24-0176 GEBÄUDEKOMPLEX auf großem Grund bestehend aus: - WOHNHAUS - LAGERGEBÄUDE - BAUGRUND WOHNHAUS Ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Jahr 1912 mit ausbaufähigen Dachgeschoss und angrenzendem Lagergebäude. Es ist voll unterkellert, bietet ca. 490 m² an Wohnfläche sowie rund 140 m² an Nutzfläche und steht auf einem großen, in ruhiger Randlage gelegenen, Grundstück. Die letzten Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten zwischen 1970 und 1985. LAGERGEBÄUDE Das Lagergebäude wurde in den Jahren zwischen 1934 und 1940 gebaut und ist teils unterkellert. Es bietet ca. 584 m² an Nutzfläche wurde füher als Werkstatt genutzt, so dass noch Altmaschinen, Lastenaufzug usw. vorhanden sind. Erweiterungen vom Werkstattgebäude folgten 1944 sowie Umbauten bzw. der Anbau von Ausslungsraum, Lager und Büro 1977/1978. Zufahrt sowohl von Nordwesten über die Straße als auch von Südosten über eine Seitenstraße zugänglich. BAUGRUND Im Angebot enthalten sind zwei Grundst

UNSER ANGEBOT FÜR SIE: ObjID.24-0176.1 liegt zwischen Osterburken und Bad Mergentheim GEBÄUDEKOMPLEX auf großem Grund bestehend aus: - WOHNHAUS - LAGERGEBÄUDE - BAUGRUND WOHNHAUS Ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Jahr 1912 mit ausbaufähigen Dachgeschoss und angrenzendem Lagergebäude. Es ist voll unterkellert, bietet ca. 490 m² an Wohnfläche sowie rund 140 m² an Nutzfläche und steht auf einem großen, in ruhiger Randlage gelegenen, Grundstück. Die letzten Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten zwischen 1970 und 1985. LAGERGEBÄUDE Das Lagergebäude wurde in den Jahren zwischen 1934 und 1940 gebaut und ist teils unterkellert. Es bietet ca. 584 m² an Nutzfläche wurde füher als Werkstatt genutzt, so dass noch Altmaschinen, Lastenaufzug usw. vorhanden sind. Erweiterungen vom Werkstattgebäude folgten 1944 sowie Umbauten bzw. der Anbau von Ausslungsraum, Lager und Büro 1977/1978. Zufahrt sowohl von Nordwesten über die Straße als auch von Südosten über eine Seitenstraße zugänglich

UNSER ANGEBOT für SIE: Ein sanierungsbedürftiger historischer Bahnhof mit viel Charme seiner Zeit, nach Angaben aus dem Jahr 1908. Das denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 687 m² an der un-mitbar vorbei- führende Bahnlinie. Es verfügt über ca. 497 m² Wohn-und Nutzfläche. Davon wurden ca. 264 m² im Erdgeschoss als Gewerbefläche genutzt sowie weitere ca. 233 m² Fläche im OG und DG, die in der Vergangenheit Wohnzwecken dienten. Die Wohnung im OG besteht aus 4 Zimmer und wird mit einer Grösse von 125 m² angegeben, auch die Wohnung im DG mit einer Grösse von 108 m² hat ebenfalls 4 Zimmer. Im Erdgeschoss, dem bisherigen Gewerbebereich sind weitere 7 Räume anzu-treffen, unteranderem ein ehemaliger Warteraum, Kartenschalter, ein Gepäcklager sowie Lager und Werkstatt. Zu diesem Angebot gehört ein weiteres Grundstück mit ca. 658 m², welches sich gegenüber des Bahnhofsgebäudes befindet. Auf dem Grundstück befindet sich eine alte Stallung. Dies ist ein reines Kaufangebot! M

Sie erreichen uns von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Im Altbau befindet sich die Wohnung Nr. 1, die sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstreckt. Sie bietet 175 m² Wohnfläche, einen Dachraum, einen Kellerraum und zwei Garagen. Das Baujahr ist 1971, wobei ein Aufstockungsprojekt in den Jahren 1978/79 durchgeführt wurde. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss zwei Flure, einen Waschraum, eine Waschküche, ein Gäste-WC und drei Zimmer mit insgesamt 70 m². Im Obergeschoss gibt es Flure, ein weiteres Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer, eine Essdiele, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Balkone mit insgesamt 105 m² Fläche. Gleichzeitig wird auch eine Wohnung im Anbau versteigert. Erwärmung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Der Zustand des Gebäudes ist im Großen und Ganzen durchschnittlich, jedoch besteht ein Rückstand bei der Instandhaltung und es besteht Modernisierungsbedarf. Die

Sie erreichen uns von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Zur Versteigerung steht Wohnung Nummer 2, die sich im Erdgeschoss und Obergeschoss eines Anbaus befindet. Die Wohnfläche beträgt 139 Quadratmeter, und es gibt einen Dachraum sowie drei Kellerräume und eine Garage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1983. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Windfang, zwei Flure, eine Waschküche und ein Zimmer, während sich im Obergeschoss ein Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer befinden. Gleichzeitig wird auch eine Wohnung im Altbauteil zur Versteigerung angeboten. Heizung und Warmwasser werden von einer Öl-Zentralheizung bereitgeslt. Der Innenausbau, insbesondere in den Nassräumen, stammt größtenteils aus dem originalen Baujahr und zeigt entsprechende Abnutzungserscheinungen. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist größtenteils durchschnittlich, es bestehen jedoch verschiedene Renovi

EXKLUSIVES REIHENECKHAUS – MODERN, ENERGIEEFFIZIENT & IN RUHIGER LAGE Zum Verkauf steht ein modernes, hochwertig ausgestattetes Reiheneckhaus in ruhiger Lage. Mit ca. 142 m² Wohnfläche, ca. 24 m² Nutzfläche und einem ca. 330 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz und hohen Wohnkomfort für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über 3 Stockwerke plus Dachboden und verfügt über 3 Schlafzimmer, eine Ankleide, ein großzügiges Wohnzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der Hobby-/Schlafraum im Keller mit eigenem Zugang – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: • ca. 142 m² Wohnfläche • ca. 24 m² Nutzfläche • ca. 330 m² Grundstück • 3 Schlafzimmer + Ankleide • Hobby-/Schlafraum mit eigenem Zugang • große Terrasse & Garten • Außenslplatz inklusive • Raumhöhe ca. 2,55 m im EG/OG • bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung • elektrische Rollläden • Fußbodenhe

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. In Osterburken werden zwei Wohneinheiten in einem Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 314 m² Wohnfläche angeboten. Das Gebäude wurde 1971 errichtet und verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Zur Ausstattung gehören Balkone, Gartenflächen, Keller, Abslräume, Duschen und eine Waschküche. Außerdem sind drei Garagen vorhanden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnungen erstrecken sich über Unter- und Obergeschoss; die Grundrisse sind einfach und funktional. Es besteht Modernisierungs- und Unterhaltungsbedarf. Für weitere Informationen zur Immobilie, senden Sie uns eine Anfrage

haus - 7 - 220: Schöntal - kaufen