307 immobilien kaufen in Nachtigalstraße, München

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Moosach in absolut ruhiger und trotzdem sehr gut angebundener Lage. Sie hat 54 qm und liegt im 1. Stock einer kleinen Wohnanlage. Vom 22 qm großen Wohnzimmer kommt man auf den Südbalkon. Das Schlafzimmer mit 14 qm ist nach Norden ausgerichtet, Küche und Bad gehen nach Westen und haben jeweils Tageslicht. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieterin würde gerne dort wohnen bleiben. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 279.000,00. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenslplatz beträgt 16.000,- und ist nicht im Kaufpreis für die Wohnung enthalten. Das Hausgeld von 304,40 pro Monat setzt sich aus 273,30 für die Wohnung und 31,10 für die Tiefgarage zusammen

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Moosach in absolut ruhiger und trotzdem sehr gut angebundener Lage. Sie hat 54 qm und liegt im 1. Stock einer kleinen Wohnanlage. Vom 22 qm großen Wohnzimmer kommt man auf den Südbalkon. Das Schlafzimmer mit 14 qm ist nach Norden ausgerichtet, Küche und Bad gehen nach Westen und haben jeweils Tageslicht. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieterin würde gerne dort wohnen bleiben. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 279.000,00. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenslplatz beträgt 16.000,- und ist nicht im Kaufpreis für die Wohnung enthalten. Das Hausgeld von 304,40 pro Monat setzt sich aus 273,30 für die Wohnung und 31,10 für die Tiefgarage zusammen

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese charmante, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit sonnigem Balkon sowie einem großzügigen Kellerabteil präsentieren zu dürfen. Die lichtdurchflutete Wohnung wird im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens veräußert und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, beispielsweise zur WG-Vermietung. In einer ruhigen Sackgasse, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927 mit nur drei weiteren Wohneinheiten, erstreckt sich die großzügige Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche über die gesamte Etage. Deckenhöhen von über 2,50 Metern, gepflegter Parkettboden und eine harmonische Raumaufteilung verleihen ihr den unverwechselbaren Altbaucharme. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-/Ost- & Westbalkon mit Blick in den grünen Innenhof – die perfekte Erweiterung des großzügigen Wohn- und Essbereichs. In de

Verkauf oder Leibrente? Dauerhaftes Wohnrecht möglich!

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Ein kleines Stadtjuwel über den Dächern von Schwabing-West: Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im vierten und obersten Wohngeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis nach oben. Über der Wohnung befindet sich kein weiteres Wohngeschoss. Auf rund 43 m² bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit hellem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, offen zugänglicher Küche, kleinem Wannenbad und Eingangsbereich. Die Ausrichtung der Wohnung Richtung Osten bietet schöne Morgensonne. Der große Balkon bietet Platz für einen Essplatz im Freien und erweitert die Wohnung um einen angenehmen Außenbereich mit Blick in die schöne, begrünte Fallmerayerstraße. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mitpunkt der Wohnung. Große Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum, der Parkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Durch den guten Schnitt lassen sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Ess- oder kleiner Arbeitsplatz gut

Die Kunst des Wohnens beginnt dort, wo der Fernblick grenzenlos wird! Wenn Ihnen beim morgendlichen Kaffee zum Sonnenaufgang schon die ganze Stadt zu Füßen liegt, die frische Parkluft Ihre Lungen weitet und Ihr Auge vom Wendelstein/Schlierseer Berge über die Zugspitze bis zu den Ammergauer Alpen schweift, dann fühlt sich jeder Morgen an wie der erste Tag im Urlaub – dabei sind Sie längst zu Hause! Hoch über den Baumkronen des Luitpoldparks eröffnet Ihnen diese Residenz im 13. Stock eine freie Aussicht, die nur sehr wenigen Menschen zugänglich ist: auf München und das Gebirge am südlichen Horizont. Hier verschmelzen Parklandschaft, Skyline und eine majestätische Alpenkulisse zu einem einzigartigen Schauspiel, das sich täglich neu für Sie inszeniert. Auf rund 136 m² Wohnfläche verbindet dieses Domizil gekonnt Großzügigkeit mit zeitloser Eleganz. Ursprünglich für vier bis fünf Zimmer konzipiert, wurde das Ensemble vor rund 20 Jahren von einem renommierten Münchner Architekten äußerst gesc

Diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 58,33 m² perfekten Wohnkomfort für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das absolute Highlight der Wohnung ist der unverbaute, beruhigende Blick ins Grüne einer gepflegten Wohnanlage. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre und holen die Natur direkt in Ihr Wohnzimmer. Dank des durchdachten Grundrisses lassen sich die Räume optimal nutzen. Die abgetrennte Küche verhindert, dass sich Gerüche und Dämpfe im Wohnbereich verbreiten. Darüber hinaus ist durch separate Küche eine akustische Barriere geschaffen und slt zudem eine optische Ordnung – Aus den Augen, aus dem Sinn nach üppigem Kochen her. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ihr Fahrzeug parkt sicher auf dem dazugehörigen Duplex-Slplatz. Die Wohnung als auch der Keller und Slplatz sind bequem mit einem Lift erreichbar. Ein weiterer großer Pluspunkt: Der Verkauf erfolgt vollkommen provisionsfrei für den Kä

• Wohnen über den Dächern Münchens – völlig neuartiges Wohnen wie man es in München so noch nie erlebt hat. • Ein Penthouse ohne Limits und grenzenloser Ausstattung. • Wo Architektur, Ausblick und Lebensqualität verschmelzen Solche Penthouses sind selbst in München kaum zu finden. In über 40 Metern Höhe erwartet Sie ein Wohnambiente, das im Premiumsegment außergewöhnlich ist: grenzenlose Ausblicke, absolute Ruhe, ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie ein Panorama bis zur Alpenkette. Bereits der erste Eindruck macht deutlich, dass hier kein gewöhnliches Zuhause entstanden ist, sondern eine Immobilie mit Ausnahmecharakter. Im architektonisch prägenden Gebäude CUBELLO, entworfen von Prof. Otto Steidle, verbindet sich markante Architektur mit einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Im Herzen Schwabings, umgeben von Grünflächen, Olympiapark und Hohenzollernplatz, genießen Sie urbanes Leben und zugleich außergewöhnliche Ruhe. Die erhöhte Lage und das verkehrsberuhigte Umfeld verleihen den D

Das Haus steht auf Erbbaugrund mit einem Vertrag einer Laufzeit bis 2062. Das Bad und alle Innenräume wurden saniert. Neue elektrische Leitungen und teilweise neu verrohrt. Alle Böden sind neu verlegt. Die Renovierung erfolgte 2023. Das Dach muss vollständig saniert werden. Es steht ein zweites grosszügiges Gebäude auf dem Grundstück, das als Hobbyraum/Werkstatt genutzt wird. Aufgrund des neuen Bau Turbogesetzes besteht die Möglichkeit, den Antrag auf Neubau oder Umbau zu slen und zur Schaffung von Wohnraum deutlich größer zu bauen. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer kleinen Siedlung mit freundlichen und hilfsbereiten Nachbarn. München Moosach in ruhiger Waldsiedlungs-Lage. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr in unmitbarer Nähe

Eine Wohnung, die heute überzeugt – und morgen neue Möglichkeiten eröffnet. In begehrter Lage von Schwabing-West, nur wenige Minuten vom Hohenzollernplatz entfernt, erwartet Sie diese helle und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 81,8 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Das besondere Herzstück ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer. Fensterflächen an zwei Gebäudeseiten sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und ein offenes Raumgefühl über den Dächern des Viers. Gleichzeitig eröffnet die Raumgröße interessantes Potenzial für zukünftige Nutzungskonzepte: Neben der bestehenden großzügigen 3-Zimmer-Aufteilung erscheint grundsätzlich auch eine individuelle Neuorganisation des Wohnzimmers denkbar. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, Eltern mit studierenden Kindern und langfristig orientierte Kapitalanleger. Denkbar sind bei

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes in einer Seitenstraße im tollen Untermenzing. Mit einer Wohnfläche von 47 Quadratmetern bietet das Objekt einen funktionalen Grundriss, bei dem alle Zimmer Tageslicht haben. Durch den durchdachten Grundriss können alle Räume optimal genutzt. Eine Küche ist bereits vorhanden und Teil der Ausstattung. Die Wohnung wird leer und steht ab dem 1. Oktober 2026 zur Verfügung. Ein Balkonanbau mit Südausrichtung ist in Planung. Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger im engen Münchner Mietmarkt! Die Immobilie liegt in Untermenzing, einem Stadtteil von München, der durch eine angenehme Wohnatmosphäre und ein ruhiges Umfeld überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 160 und 162 sichergeslt. Beide Buslinien sind innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten ist man außerdem in der Angerlohe. Der Wald gehört als Teil des

Stilvolle Doppelhaushälfte mit flexiblem Raumkonzept im Münchner Westen Attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965 in bevorzugter Lage Münchens Blumenau. Die Immobilie bietet ein großzügiges, flexibles Raumkonzept, das sich ideal an verschiedene Nutzungen anpasst – vom Familienhaushalt über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Vermietung. Besonderheiten sind eine durchdachte Haustechnik, eine nahezu autarke Stromversorgung dank Photovoltaik plus Batteriespeicher sowie eine großzügige Gartenanlage mit überdachter Südterrasse. 181 m² Wohnfläche / 7 Zimmer / 5 Schlafzimmer / 3 Bäder / zusätzlich im Keller 1 Toilette / 470 m² Grundstück / 2 Einzelgaragen / 2 Slplätze Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 bietet auf rund 181 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie oder zwei Generationen unter einem Dach. Insgesamt stehen sieben Zimmer, darunter fünf mögliche Schlafzimmer, sowie drei Bäder zur Verfügung. Zwei Einbauküchen und die derzeitige Gliederung i

Dieses außergewöhnliche Premium‑Apartment in absoluter Top‑Mikrolage bietet einen verkehrsfreien Zugang direkt in den südlichen Olympiapark – eine der begehrtesten Grünlagen Münchens. Die 69 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Aufzug und wurde nach einer hochwertigen Kernsanierung bereits moderen möbliert. Moderne Materialien, ein durchdachtes Licht‑ und Farbkonzept sowie maßgefertigte Einbaumöbel prägen das stilvolle, zeitlose Wohnambiente. Der loftartige Wohn‑Essbereich öffnet sich über eine neue 3‑fach‑verglaste Schiebetür zum großen Süd‑West‑Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich und den alten Baumbestand der gepflegten Wohnanlage. Die neue hochwertige Einbauküche von Siemens fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Besonders wertvoll ist die mitwachsende Raumstruktur: Die Wohnung kann bei Bedarf wieder zu einem 3‑Zimmer‑Apartment werden. Eine leicht rückbaubare Wand ermöglicht die Wiederherslung des ursprünglichen Kinder‑ oder Gästezimmers, ohne

Ansprechende 2-Zimmerwohung im Erdgeschoss in einen 4-Familienhaus mit durchdachten Raumkonzept. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und ermöglicht durch bodentiefe Fenster aus allen Räumen den Zugang zum Garten. Der durchgehend verlegte Parkettboden ist beheizbar. Eine Einbauküche ist bereits Teil des Angebots und erleichtert den Einzug. Zudem gehört ein Kellerraum zur Einheit der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein eigener umlaufender Garten steht zur Verfügung und lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei. Die Wohnung befindet sich in einen sehr ruhigen Umfeld im Münchner Norden in einen Haus mit nur 4 Wohneinheiten. Die Lage bietet eine solide Anbindungen die städtische Infrastruktur und deckt den täglichen Bedarf durch gute Erreichbarkeit lokaler Einrichtungen ab. Sportstätten und mehrere Seen sind in unmitbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ( U2,U3 und verschiedene Buslinien ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb München

Außergewöhnliche Maisonettewohnung (Komplettrenovierung Herbst 2021) auf zwei Ebenen zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Frei ab 01.10.2026. Über eine offene Galerie verbinden sich die beiden Wohnebenen zu einem luftigen, lichtdurchfluteten Raumgefühl- das schafft ein angenehm helles, wohliges Klima über beide Etagen. Im Mitpunkt des großzügigen Wohnzimmers steht ein handgefertigter Kaminofen - ein echtes Unikat mit Seltenheitscharakter, der dem Raum Wärme und unverwechselbaren Charakter verleiht. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick weit ins Grüne, ein direkter Zugang vom Wohnzimmer führt auf den großen und wohnlichen Balkon. Hier geniessen Sie den freien Blick über die angrenzenden Felder - und abends einen weiten, ungestörten Sonnenuntergang. Im ausgebauten Dachgeschoß, welches über eine Treppe vom Wohnungsflur des Obergeschosses zu erreichen ist, erwartet Sie ein großes, helles Studio- der vorgelagerte Vorraum mit Galerie gibt den Blick hinab ins Wohnzimmer frei. Die Galerie bi

TOP RENOVIERTE UND KOMPLETT EINGERICHTETE 2,5-ZIMMER WOHNUNG IN TOP Lage - Schwabing-West, 80797 München - PROVISIONSFREI- komplett renoviert 2026 (Erstbezug) Inklusiv aller Einrichtungsgegenstände & Einbauküche (alles neu!) Highlights: - Westbalkon mit Abendsonne und ruhiger Ausrichtung - Blick auf den Olympiaturm und Olympiaberg vom Balkon - Ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus - Gepflegte Lage in Schwabing‑West, nahe Olympiapark & Luitpoldpark - Tiefgaragenslplatz - trockenes Kellerabteil - großer Fahrradkeller - Abslraum in der Wohnung - Personenaufzug im Haus - Rolladen an jedem Fenster, Markise auf dem Balkon - Gut geschnittene 2,5‑Zimmer‑Wohnung mit großem Wohnbereich und viel Tageslicht Wohnfläche ca. 70,47 m² Ein Wellness-Bad, Ein Home Office & Gästezimmer, Ein Lebensraum (Küche, Essen, Wohnen) Ein Schlafzimmer, Einen Waschmaschinenraum, Einen Balkon Nutzfläche ca.7,5m² (1/2Balkon + Kellerabteil) Keller ca.3 m² Etagenwohnung 3. OG (von insgesamt 8.Stockwerken) Personenaufzu

Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im Münchner Westend verbindet den zeitlosen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1909 mit einem durchdachten Grundriss und rund 73 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten des Hauses vermitt das stilvolle Treppenhaus den besonderen Charme des denkmalgeschützten Altbaus. Liebevoll erhaltene Originaldetails unterstreichen den unverwechselbaren Charakter des Gebäudes. In der Wohnung sorgen hohe Decken und das Eichenparkett für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Vor dem Verkauf wurde die Wohnung umfassend renoviert. Das Eichenparkett wurde fachgerecht abgeschliffen und seidenmatt versiegelt, sämtliche Wände frisch weiß gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, hellen und sofort bezugsbereiten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume zum begrünten Innenhof. So genießen Sie trotz der zentralen Lage eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre. Der gepflegte Gem

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Wohnkomfort und einen sonnigen Westbalkon – ideal für entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Abende. Der funktionale Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich (ca. 19,55 m²), zwei separate Schlafzimmer (ca. 13,62 m² und 9,06 m²), eine geräumige Diele sowie eine Küche mit moderner Einbauküche. Das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Highlights auf einen Blick Sonniger Westbalkon – Nachmittagssonne und schöne Abendstunden Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon Zwei gut nutzbare Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice Moderne Einbauküche Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne, separates Gäste-WC Durchdachter, funktionaler Grundriss Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung Wasch- und Trockenraum im Haus 1 Tiefgarag

In ruhiger, grüner Lage entstehen stilvolle Doppelhäuser. Jede Einheit bietet auf über 160m² Wohnfläche viel Raum zum Leben, Wohnen und Wachsen. Die konsequente Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und sonnige Gartenflächen. Besonders attraktiv für Familien ist die Lage im begehrten Schulbezirk Grandlschule, die Nähe zur S-Bahn sowie zu Grün- u. Erholungsflächen. HIGHLIGHTS - Private Südgärten - Raumhöhe EG ca. 2,60m - Betontreppe mit Eichenbelag - Großzügige Festverglasung im Wohnbereich - Einzelgarage pro Doppelhaushälfte - Realteilung: Grundstück mit eigener Flurnummer - Fertigslung mit festen Einzugstermin Treten Sie mit uns, den Architekten des Bauvorhabens, direkt in Kontakt und besprechen Sie alle Fragen zum Planmaterial, der Bauqualität und dem Bauablauf direkt auf dem Grundstück. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss wird über eine separate Haustür erschlossen, wobei der überdachte Eingangsbereich zusätzlichen Witterungsschutz bietet. Bereits

Das Objekt: Einzigartiger Haus-in-Haus-Charakter für Anspruchsvolle bezugsfrei ab dem 01.10.2026. Diese neuwertige Maisonettewohnung (Baujahr 2011) verbindet das großzügige Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer modernen, absolut pflegeleichten Eigentumswohnung in einer privaten Wohnanlage mit nur 4 Parteien. Als alleinige Etagenwohnung konzipiert, genießen Sie hier absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarn auf Ihrer Ebene. Mit großen Fensterfronten nach allen vier Himmelsrichtungen ist die Wohnung zu jeder Tageszeit von Sonnenlicht durchflutet. Dank der exklusiven Architektur über zwei Ebenen (Dachgeschoss 1 und 2), einer offenen Galerie, imposanter Deckenhöhe, einer großen, separaten Küche sowie zwei einladenden Balkonen genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohnambiente. Zusätzlicher Raumgewinn: Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss (DG 2) ergänzt die 141 m² offizielle Wohnfläche um wertvollen, lichtdurchfluteten Nutzraum. Dieser Bereich eignet sich ideal als gro

Das Mehrfamilienhaus in der Keuslinstraße 7 und 7a wurde 1952/53 auf einem schönen Eckgrundstück in bester Lage der Maxvorstadt erbaut. Ursprünglich verfügte das Gebäude neben EG und UG über vier Obergeschosse. Zu den zentralen Baumaßnahmen im Jahr 2022/2023 gehört der neue Aufbau eines 5. und 6. Obergeschosses sowie die vollumfängliche und energetische Sanierung des Gemeinschaftseigentums im Bestand. In den neu gebauten Etagen wurden exklusive Dachgeschosswohnungen (5.OG & DG) mit herrlichen Dachterrassen errichtet. Diese reichen von 3-Zimmer bis 5-Zimmer-Grundrissen. Neubau und Bestand verfügen über insgesamt 30 Wohneinheiten. Das Anwesen ist analog zu den Hausnummern in zwei Treppenhäuser unterteilt. Alle Dachgeschosswohnungen sind neben dem neuen Treppenhaus auch an den neu errichteten Aufzug angeschlossen. Im Innenhof der Anlage befindet sich eine neu gebaute Duplexgarage mit sechs Slplätzen. Diese sind den Dachgeschosswohnungen vorbehalten. Die Keuslinstraße liegt in bester und r

Der Zugang zu dieser charmanten Wohnung erfolgt bequem über einen klassischen Laubengang. Beim Betreten empfängt Sie ein heller, gut geschnittener Flur, der dank einer praktischen Garderobennische optimalen Platz für Jacken und Schuhe bietet. Gleich zur rechten Seite öffnet sich die Tür zu einer echten Wohlfühloase: Das geräumige Tageslichtbad mit gemütlicher Badewanne und einem großen Fenster, das den Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet. Das Herzstück der Wohnung ist der große, herrlich helle Wohnraum. Dank einer Fensterfront, die sich über die gesamte Breite erstreckt, ist dieser Bereich absolut lichtdurchflutet und bietet eine wunderbare, offene Atmosphäre. Hier ist auch die Einbauküche perfekt und platzsparend integriert, sodass Kochen und Wohnen ideal miteinander verschmelzen. Komfort & Gemeinschaft: Zur Wohnung gehört ein praktisches, eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein bequemer Duplex-Slplatz (oben) für Ihr Auto. Im Untergeschoss steht Ihnen zudem ei

Kernsanierte 3-Zimmer-Altbau-Dachgeschosswohnung auf über 100qm Nutzfläche über zwei Etagen (verbunden mits interner Treppe) in schönster Lage. Im obersten Stockwerk des kleinen und ruhigen Hauses (insgesamt nur 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten -Friseur und Praxis- im Erdgeschoss) befindet sich nur eine weitere Wohnung, sodass man hier wirklich seine Ruhe hat, trotz maximaler Urbanität direkt vor der Haustüre. Solche Wohnungen kommen in dieser Lage nicht allzu oft auf den Markt. Weitere Highlights der Wohnung sind eine nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse, eine moderne Einbauküche, teils historische Sichtbalken, zwei Badezimmer jeweils mit Fenster und ein Echtholz-Kaminofen. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Im Innenhof des Hauses ist viel Platz zum Abslen von Fahrrädern. Ein weiterer grosser Pluspunkt: das niedrige Hausgeld von nur 283 € monatlich. Ohne kostenintensive Gemeinschaftsanlagen wie Aufzug, Tiefgarage oder Zentralheizung ist das Gemeinschaftseigentum pflege

Schöne, gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit offener Galerie in einem gepflegten wärmeisolierten Wohnhaus (Ziegelbau, über 3 Eingänge mit jeweils nur 6 Parteien) im Herzen von Untermenzing. 2025 wurden weiße Fenster eingebaut mit 3-fach Isolierung (auf den Bildern sind noch die alten Fenster zu sehen). Die großzügig geschnittene helle Wohnung mit offener Küche (Bestandteil der Wohlung) und moderner Bar (mit integrierten Halogen-Leuchten) besticht durch klare Linien und funktionellem Design. Die offene Galerie mit ihren weiten Durchblicken unterstreicht modernes Wohnen auf zwei Ebenen. Die Aunahme der Bilder erfolgte bei geringen Tageslicht im Winter. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Galeriewohnung 409.000 EUR + 20.000 EUR Duplexslplatz = Gesamtpreis 429.000 EUR ohne Maklerkosten Die Wohnung verfügt nicht über einen Balkon. Das derzeitige Mietverhältnis ist zum 31.10.2026 gekündigt. Eine frühere Übergabe laut des derzeitigen Mieters ist möglich. Die Rücklagen f