1.613 immobilien kaufen in Niederndorf, Herzogenaurach

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 128,4 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 25.03.2036 Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude Im vorderen Teil des 788 m² großen Grundstücks befindet sich das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 154 m². Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, darunter ein Durchgangszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Balkon sowie ein weiteres Badezimmer. Der Zustand der Immobilie ist baujahresgemäß. Das Haus steht derzeit leer, sodass eine zeitnahe Übernahme möglich ist. Besonders hervorzuheben ist die Grundstückssituation: Der hintere Teil des Grundstücks mit einer Fläche von ca. 380 m² ist unverbaut und wurde bis

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: D EPass gültig bis: 01.06.2035 Heizungssystem: Zentralheizung Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus überzeugt mit einem großen Wohn- und Esszimmer mit schönem Erker und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und Spielen ein hier ist viel Platz zur individuellen Gestaltung. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet angenehme Sonnenstunden. Das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer bietet viel Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Es ist mit einer Fußboden Heizung ausgestattet und im Winter sorgt zusätzlich ein Kachelofen für gemütliche Wärme. Im Erdgeschoss liegt neben dem Eingang die Gästetoilette sowie ein zusätzlicher Abslraum. Gegenüber ist die Küche, die mit einer Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Im Ersten Stock erwarten Sie drei Schafzimmer sowie das großzügige Bad das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie Bidet ausgestatte

Provisionsfreie Kapitalanlage in Nürnberg: vollständig neu ausgebaute, voll möblierte Dachgeschosswohnung in der Südstadt, konzipiert als 2er-WG. 35,00 m² Wohnfläche, Erstbezug nach Ausbau im Neubaustandard, Energieeffizienzklasse B, beheizt über Fernwärme. Die Wohnung ist die größte Einheit im Haus und richtet sich an die nachgefragteste Wohnform der Südstadt: möblierte WG für Studenten, Berufseinsteiger und Pendler. Aktuell leer und sofort beziehbar. Die Zahlen im Überblick: Kaufpreis Wohnung: 188.000 € Mobiliar inkl. Einbauküche: 7.000 € (separat ausgewiesen) Gesamtinvestitio­n: 195.000 € Sollmiete: 1.000 €/Monat kalt (12.000 €/Jahr), rund 500 € je Zimmer möbliert Bruttomietrendite: 6,2 % auf die Gesamtinvestition Grunderwerb­steuer Bayern: 3,5 % (auf den Möbelanteil fällt keine Grunderwerbsteuer an) Erstvermietungsgarantie­: Da die Wohnung aktuell leer steht, übernimmt der Verkäufer die Erstvermietung und garantiert sie zur ausgewiesenen Sollmiete von 1.000 €/Monat. Der Käufer star

Dieses sehr gepflegte, helle Haus in einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 193 m² und verteilt sich auf sieben Zimmer. Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Erdgeschoss bietet neben einem bisher als Büro genutzten Raum mit eigenem Zugang zu Terrasse und Garten einen großzügigen und wintergartenartigen Wohnbereich mit Blick ins Freie. Daran schließt sich der nur optisch durch einen Kachelofen* getrennte offene Essbereich an. Die Küche befindet sich direkt daneben. Das Haus verfügt über ein großes Elternbadezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet in der oberen Etage und zudem über ein Gästebad mit Dusche und WC im Erdgeschoss. Die unterschiedlich groß geschnittenen Wohnräume im oberen Stockwerk strahlen durch das Buchenholzparkett und die hohen Dachschrägen und Dachgauben eine angenehme Wohligkeit und Wärme au

Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück, welches Ihnen und Ihrer Familie viel Raum bietet. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 1041 Quadratmetern ist alles möglich! Zum Genießen und Entspannen laden auch die drei teilweise überdachten Terrassen, oder der große Südbalkon mit elektrischer Markise ein. Diese lichtdurchflutete Immobilie bietet auf ca. 330 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, mit bis zu 6 Schlafzimmern und 3 Bädern viel Platz. Eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus mit vermieteter Wohnung im Souterrain oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach ist denkbar. Das Erdgeschoss besticht mit ca. 152m² Wohnfläche. Die große Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und kreative Kochabende. Ein Highlight ist das große Wohnzimmer mit Eichenholzparkett und schönem Buderus Kaminofen. Durch die leichte Hanglag

Provisionsfreie Kapitalanlage in Nürnberg: vollständig neu ausgebaute, voll möblierte Dachgeschosswohnung in der Südstadt, konzipiert als 3er-WG. 55,80 m² Wohnfläche, Erstbezug nach Ausbau im Neubaustandard, Energieeffizienzklasse B, beheizt über Fernwärme. Die Wohnung ist die größte Einheit im Haus und richtet sich an die nachgefragteste Wohnform der Südstadt: möblierte WG für Studenten, Berufseinsteiger und Pendler. Aktuell leer und sofort beziehbar. Die Zahlen im Überblick: Kaufpreis Wohnung: 296.000 € Mobiliar inkl. Einbauküche: 12.000 € (separat ausgewiesen) Gesamtinvestition: 308.000 € Sollmiete: 1.540 €/Monat kalt (18.480 €/Jahr), rund 510 € je Zimmer möbliert Bruttomietrendite: 6,0 % auf die Gesamtinvestition Grunderwerbsteuer Bayern: 3,5 % (auf den Möbelanteil fällt keine Grunderwerbsteuer an) Erstvermietungsgarantie: Da die Wohnung aktuell leer steht, übernimmt der Verkäufer die Erstvermietung und garantiert sie zur ausgewiesenen Sollmiete von 1.540 €/Monat. Der Käufer starte

Zum Verkauf steht eine sehr helle und lichtdurchflutete, gepflegte und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im ersten OG in ruhiger Lage von Herzogenaurach-Nord. Dank der sehr guten Raumaufteilung sind alle Zimmer optimal geschnitten und vielseitig nutzbar. Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus (Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohnungen) auf einem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück (2143 qm). Zur Wohnung gehören eine Garage, ein großer privater Kellerraum mit Fenster sowie eine sonnige Loggia in Südausrichtung. Lage & Umgebung • Sehr ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. • Über ein Gartentürchen sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: • Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker & Apotheke ca. 7 Gehminuten • Innenstadt Herzogenaurach ca. 1,7 km • Naherholungsgebiet / Wald ca. 15 Gehminuten • Kindergarten & Spielplatz in unmitbarer Nähe • Sehr gute Anbindung Richtung Erlangen • E-Ladesäulen direkt in der Nachbarschaft Modernis

In Steinbach, einem süd-westlichen Gemeindeteil von Herzogenaurach, wird ein ehemaliger Hof neu erschlossen. Hier entstehen vier Einfamilienhäuser, sechs Doppelhaushälften, sowie dazugehörige Garagen und Pkw-Slplätze. Das insgesamt fast 6.000m² große Gebiet liegt an der Steinbacher Straße im Süden des Ortes und ist über eine private Straße erschlossen. Die Häuser sind nach Süden ausgerichtet und mit großen Balkonen und Terrassen ausgestattet. Die nördlich gelegenen Häuser haben eine zusätzliche Ausrichtung zum Talraum hin, wo sich ein Landschaftsschutzgebiet erstreckt. Durch die Gebäudeform und die Drehung der einzelnen Baukörper sind diese voneinander abgetrennt und gewähren im Innen- und Außenbereich Privatsphäre. Lage Das Schulzentrum Herzogenaurachs ist mit dem Auto in 5 Minuten und dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Hier sind sämtliche Schularten vertreten (Kindergarten, Grundschule, Mitschule, Realschule und Gymnasium) die auch mit dem Schulbus angefahren werden. Der schöne

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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: B Energieverbrauchkennwert: 50,7 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 14.10.2035 Befeuerungsart: Fernwärme Heizungssystem: Zentralheizung Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Büchenbach besticht durch ihre ökologische Bauweise und ihre hervorragende familienfreundliche Lage. Mit einer Wohnfläche von etwa 108 m² bietet die Wohnung viel Platz für die ganze Familie. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den nach westen gerichteten Balkon. Das geräumige Elternschlafzimmer ist mit einer praktischen Ankleide ausgestattet, während die zwei Kinderzimmer vielseitig genutzt werden können. Das innenliegende Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und ein Abslraum (WM-Anschluss vorhanden) runden das Raumangebot perfekt ab. Zur Wohnung gehört zudem ein KFZ-Slplatz in der Parkgarage direkt neben der Wohnanlage, sowie ein privates Kellerabteil

• Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit integrierter Garage und großer Terrasse in Bestlage von Herzogenaurach • Objektbeschreibung Diese hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 55qm Wohnfläche und 30qm Terrasse) aus dem Baujahr 2022 vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Highlight für Autoliebhaber: Die ins Gebäude integrierte Garage ermöglicht es Ihnen, Ihr Fahrzeug bequem und vom Wohnbereich aus im Blick zu behalten - ein seltenes und exklusives Feature. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Fünfparteienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine stilvolle, zeitgemäße Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine großzügige, einladende Atmosphäre. Ausstattung & Highlights • Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche inkl. Kühl-Gefrier-Kombination

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Verkaufe hier mein liebevoll saniertes und renoviertes Einfamilienhaus / Stadthaus im Zentrum von Herzogenaurach. Es wurde in den letzten 13 Jahren umfangreich kernsaniert und bietet der mittleren bis großen Familie viel Entfaltungsmöglichkeiten. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig und in unmitbarer Nähe gelegen. Neue Einbauküche / Wohnküche. Hauptenergieträger Gas. Gastherme und Warmwasserspeicher vor kurzem erneuert. Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre: -Außenfassade mit Dämmung -Komplette Dachsanierung mit Dämmung -Alle Fenster und Haustüre neu -Elektroinstallation neu -Gas- und Wasserinstallation neu -Fußbodenheizung neu uvm. Genaue Details gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Energieausweis liegt vor. Exposé liegt bei der Besichtigung vor. Grundrisse gerne auf Anfrage. Preis / m2 < 4000,-€ Dies ist ein Privatverkauf; es werden keine Provisionen

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: H EPass gültig bis: 25.10.2027 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Herzogenaurach. Weitere Informationen Maklerprovision Das Erfolgshonorar in Höhe von 2,975 % aus dem Kaufpreis, inklusive MwSt trägt der Käufer. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkaufvorbehalten. Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied kauft, die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmens, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfinden, bzw. wenn vom Vermieter eine gleichwertige Immobilie erworben wird. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Baujahr 1935 / 1967 Umbau und Aufstockung / 2015 EG-Badeinbau Heizungsart Gaszentralheizung (BJ 2011) beziehbar nach Absprache Allgem.Geschäftsbed. Unsere nachstehenden Geschäftsbedingungen werden zusammen mit der O

Wir verkaufen eine gut geschnittene, ebenerdige 3-Zimmerwohnung (ca. 78m²) mit Gartenanteil (ca.57m²) in ruhiger Wohnlage in grüner Umgebung und dennoch verkehrsgünstig angeschlossen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien, sie ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei. Verkauft wird ohne Makler, somit fallen für den Käufer keine weiteren Vermittlungskosten an. In dem großzügigen Eingangs-/Flurbereich besteht die Möglichkeit zu einer extra Garderobe. Von hier aus gelangen sie direkt in die anliegenden Räume, wie der Küche mit EBK und vorhandenem Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer verfügt über zwei kleine Fenster, eine Badewanne und Waschbecken, außerdem gibt es ein separates WC mit Waschbecken und Toilette. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen sie direkt auf die angrenzende Terrasse in Südwestausrichtung und Gartenanteil, welcher Ihnen zusätzlich ca. 57 m&

wohnung - 4 - 96: Herzogenaurach - kaufen

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: G Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Objektbeschreibung Online Besichtigung: www.immobilienmakler-nbg.de/360/annfra/Online-Besichtigung-Anne-Frank-Str.html Das leer stehende Mehrfamilienhaus mit Büroflächen (Erdgeschoss) befindet sich in guter Wohnlage in Nürnberg Lichtenhof. In jedem der drei Obergeschosse ist jeweils eine große 140 m² 5-Zimmer Wohnungen vorhanden (1.OG, 2.OG, 3.OG). Im Erdgeschoss und im Hinterhof ist eine größere Bürofläche von insgesamt ca. 260 m² mit separatem Eingang verfügbar. Der Zugang zum Innenhof erfolgt über eine Durchfahrt. Zusätzlich ist im Innenhof ein Nebengebäude mit Garagen vorhanden. Das gesamte Gebäude steht leer und muss weitreichend saniert werden (Fenster, Haustechnik, Heizung, Schönheitsreparaturen, energetische Sanierung etc.). Das Gebäude bietet sehr gutes Entwicklungspotential. Vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigung ist beispielsweise die Schaffung zusätzli

Zum Verkauf steht eine hochwertige Neubau-Eigentumswohnung. Profitiren Sie jetzt von einem attraktiven Preisvorteil- nur 449.000EUR Das Neubauprojekt in der Hans-Heroldstr. umfasst 10-Eigentumswohnungen. Alle Wohnungen erhalten über den Aufzug und das Treppenhaus einen direkte Verbindung zum Keller und der Tiefgarage -Slplätzen.Das Gebäude wird mit Saldach und im Massivbau errichtet. KfW 55 / Fernwärme /Glasfasser und, und, und. 5-Jahre Gewährleistung. Lage Schönste Altstadlage,am Rande des Wiesengrundes. Mit mehr als 26.000 Einwohern ist Herzogenaurach eine Weltoffene Stadt im mitfränkichen Landkreis Erlangen-Höchstadt und ist bekannt durch die Hauptfirmensitze der Unternehmen Schaeffler AG, Adidas und Puma. Das Wohnhaus befindet sich in unmitbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, zum Freizeitbad (Atlantis), sowie Schulen und Kindergärten. Auch zum Erlangen-Zentrum sind es nur ca.15 min. Autofahrt, bis zum Flughafen Nürnberg ca.20.Minuten. Weitere Informationen Stichworte Versorgung: St

UPDATE frei ab 1.6.2026 Das Haus ist noch bis zum 31.5.2026 vermietet. Ab 1.6.2026 sind Besichtigungen auch kurzfristig nach Absprache möglich. 384 m² Grundstück + Zufahrt Privatstraße 53,5 m² 129 m² Wohnfläche + 26 m² ausgebauter Hobbyraum OG mit 3 Schlafzimmern und Bad EG offen gestaltet mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer in L-Form UG voll unterkellert Keller: 26 m² ausgebauter Hobbyraum mit Teppich, Heizung und Fenster Deckenhöhe des Kellergeschosses 2,38 m statt sonst üblicher 2,26 m Vorratskeller, Heizungskeller sowie zusätzlicher Abslraum weiße Wanne Erster Stock: 3 Schlafzimmer, mit bodentiefen Fenstertüren und französischen Balkonen, weiß pulverbeschichtet Badezimmer mit Toilette, Dusche, Badewanne, mit hochwertigem Mobiliar (Burgbad) und Fußbodenerwärmung Erdgeschoss: kombinierte Küche, Esszimmer und Wohnzimmer (55 m²) drei bodentiefe Fenstertüren zur Terrasse zwe

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 126,9 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 14.08.2035 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Weitere Informationen Baujahr 1987 Heizungsart Gaszentralheizung (BJ 1987) Steuerung wurde bereits erneuert beziehbar kurzfristig / nach Absprache

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 161,2 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 21.01.2035 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Lage Das Bungalow mit Einliegerwohnung befindet sich in Herzogenaurach - Nähe Innenstadt. Weitere Informationen Maklerprovision Das Erfolgshonorar in Höhe von 2,975 % aus dem Kaufpreis, inklusive MwSt trägt der Käufer. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkaufvorbehalten. Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied kauft, die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmens, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfinden, bzw. wenn vom Vermieter eine gleichwertige Immobilie erworben wird. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Baujahr 1967 / 2021 Modernisiert Heizungsart Gaszentralheizung (BJ 2021) beziehbar vermietet Allgem.Geschäftsbed. Unsere nachstehenden Geschäftsb

haus - 6 - 168: Herzogenaurach - kaufen