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Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: E Endenergiebedarf: 159.10 kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 20.09.2028 Befeuerungsart: Öl Mitten im Zentrum von Herzogenrath bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Auf ca. 429 m² Grundstück stehen derzeit ca. 216,06 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 462,79 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt umfasst aktuell drei Wohneinheiten und eine ca. 71 m² große, vermietete Gewerbeeinheit. Die Wohnungen verteilen sich auf ca. 34,23 m² im Erdgeschoss, ca. 88,21 m² im 1. Obergeschoss und ca. 93,62 m² im 2. Obergeschoss. Das Dachgeschoss mit ca. 85,58 m² bietet – vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und perspektivisch eine vierte Wohneinheit. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Lagerflächen sowie einen ehemaligen Ballettsaal bzw. ein Aier. Das modernisierungsbedürftige Gebäude eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Entwicklung und

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Privatverkauf ohne Käuferprovision Es handelt sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus in etwas zurückgesetzter Lage, durch eine gemeinsame Zufahrt zu erreichen, im Ortsteil Kohlscheid-Rumpen in sehr guter Anbindung an die Infrastruktur und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die 12 Wohneinheiten sind alle vermietet und verfügen alle über einen kleinen Balkon und viel Freifläche darum herum zum Verweilen oder Parken. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit der Wohnraumerweiterung und das große Grundstück, teilweise gemeinsames Eigentum, die Möglichkeit weiterer Bebauung, z.B. mit Garagen. Das Objekt wird zu einem Kaufpreisfaktor 20,25 angeboten

Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Alsdorf-Broicher Siedlung Kaufpreis: 299.000 € VB (provisionsfrei) In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der beliebten Broicher Siedlung in Alsdorf befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937. Die Immobilie bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche und einem 784 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt durch ihr großes Entwicklungspotenzial. Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer/WCs, eine große Garage, zwei zusätzliche Slplatz sowie einen Geräteschuppen. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Doppelverglaste Fenster sind bereits vorhanden, beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggasheizung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersbedingten

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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: C Energieverbrauchkennwert: 80.20 kWh/(m²·a) EPass Baujahr: 2001 EPass gültig bis: 11.07.2026 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Diese attraktive Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein modernes Raumkonzept mit besonderem Charme. Herzstück der ersten Ebene ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie drei praktische Abslräume. Über die offene Galerie gelangt man in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein Außenslplatz. Die Einheit ist seit dem 01

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