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PRIVAT-VERKAUF ! - Neuwied City - schönes kleines Apartment-Haus und Renditeperle! - Nähe neuer schöner Rheinanlagen, Biergarten, Fußgängerzone, Schlosspark- 2 Wohnungen mit EBK 55/42 m², Balkone und 3 Apartments voll ausgestattet 20/22/26 m², 2 Balkone, Küchenzeile, Sat-TV + Wlan Kaltmiete 27.250,- €/Jahr - Gesamtumsatz ca. 38.900,-/a - Ausbaureserve DG für 6. Apt. mit Dachterrasse möglich, kleiner Keller, eigene Waschküche mit Waschmaschine + Trockner (Münzweinwurf) Inwertsetzung, Saniert, laufend Renoviert und Isoliert, Gas-Brennwert-ZH - EnA E - Slplätze optional anmietbar

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—-Keine Makleranfragen!—- PROVISIONSFREI von Privat,Großzügiges Haus mit drei Wohnungen in begehrter Lage von Engers Wer Engers kennt, weiß die besondere Lebensqualität dieses Stadtteils zu schätzen. Zum Verkauf steht ein großzügiges Haus mit drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Die Aufteilung ist klar und praktisch gestaltet. Viele Räume befinden sich übereinander in ähnlicher Größe, wodurch das Haus einen durchdachten und harmonischen Grundriss bietet. Wohnflächen: * Erdgeschoss: ca. 55 m² * Obergeschoss: ca. 92 m² * Dachgeschoss: ca. 76 m² Die Deckenhöhe beträgt 3m, sehr angenehme,gut belichtete Räume * große Fenster, viel Tageslicht * viel renoviert *zentrale Gasheizung mit Warmwasserspeicher * 2 Pkw-Slplätze * zwei großz&uum

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Privatverkauf – provisionsfrei - Besichtigungen fur Interessenten mit passender Bonität/Finanzierungszusage nach Absprache möglich. Keine Makleranfragen es sei denn es gibt einen Kaufinteressenten. Verkauf zum 30.11.2026 Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2014 in besonders ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Dadurch ist die Umgebung sehr verkehrsarm und besonders familienfreundlich, ideal für Kinder. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause mit Garten und guter Aufteilung suchen. Neben der ruhigen Lage überzeugt die Immobilie auch durch ihre zentrale und familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die B256 ist in kurzer Zeit erreichbar mit schneller A

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: B Energieverbrauchkennwert: 75 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 12.01.2036 Befeuerungsart: Öl Exklusives Investment-Highlight in Altwied Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Neuwied-Altwied slt ein echtes Investment-Highlight in der Region dar und richtet sich gezielt an Kapitalanleger mit Fokus auf stabilen Cashflow, flexible Nutzungskonzepte und nachhaltige Entwicklungsperspektiven. Die Kombination aus Wohnen, Kurzzeitvermietung und Gewerbe schafft eine breite Mieteransprache und reduziert Abhängigkeiten von einzelnen Ertragsquellen. Kapitalanlage für Könner und Macher! -Struktur, Substanz und Objektzustand Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.348 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 598 m² mit insgesamt 21 Zimmern sowie ca. 498 m² Gewerbefläche. Die Liegenschaft ist vollständig instand gehalten und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf.

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Das Vario Edition verbindet moderne Architektur mit einem durchdachten Grundriss und bietet Familien viel Platz für individuelles Wohnen. Der markante Quergiebel verleiht dem Haus nicht nur eine besondere Optik, sondern schafft auch zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss. Auf rund 163 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 45 m², der zum gemeinsamen Leben und Kochen einlädt. Ergänzt wird das EG durch ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag auf einer Ebene. Im Dachgeschoss stehen den Bewohnern drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad zur Verfügung. Der große Quergiebel schafft dabei besonders attraktive Räume mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der gedielte

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