854 immobilien kaufen in Scholitz, Schönwölkau

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Duplex-Slplatz in Leipzig-Gohlis. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 und bietet eine Wohnfläche von ca. 69,16m². Die Wohnung ist seit längerer Zeit vermietet. Der zugehörige Duplex-Slplatz wird derzeit nicht genutzt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Er wurde vor Kurzem umfangreich erneuert. Im Zuge dessen wäre auch eine Neuvermietung des Slplatzes möglich. Bei einer Neuvermietung des Slplatzes kann von einer monatlichen Miete in Höhe von ca. 60 ausgegangen werden. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Eine Abslkammer im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2025. frisch, engagiert, solide Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zu

Hervorragende Möglichkeit - Top Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer in Heidelberg - Rendite ca. 3-4% p.a. Ab Mai 2021 haben wir für Sie 73 Wohnungen für Eigennutzer und Kapitalanleger in Heidelberg im Angebot. Die Wohnungen befinden sich in drei Mehrfamilienhäusern, diese wurden 1976 errichtet, und 2020/2021 energetisch auf den KfW-85-Standard saniert und renoviert. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungen sind vermietet, bei Bedarf haben Eigennutzer aber auch die Möglichkeit Eigenbedarf anzumelden. Es handelt sich um 2-4 Zimmer Wohnungen, sowohl Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil, aber auch Etagenwohnungen mit Balkon oder Penthousewohnungen mit Blick über die Rheinebene bis zum Pfälzer Wald. Die Wohnungen liegen in einem der grünsten Stadtteile von Heidelberg in attraktiver Lage mit Blick über die Rheinebene bis zum Pfälzer Wald. Das Stadtzentrum und die Altstadt von Heidelberg ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Man ist in 5 Minuten in den Wei

Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück befindet sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1897 mit Nebengebäude. Das Haus ist bezugsfrei. Im Zuge umfangreicher Sanierungsarbeiten im Jahr 2019 wurden die Elektroinstallation, sämtliche Wasserleitungen, die Heizungsanlage sowie der Kamin vollständig erneuert. Die Fassade, das Glasdach und das Nebengebäude waren nicht Bestandteil dieser Maßnahmen. Das Nebengelass bietet zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial für weiteren Wohnraum. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Im Mitpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im linken Bereich des Hauses befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezi

Wenn Sie die Tür zu dieser Wohnung öffnen, spüren Sie es sofort: Hier haben schon Generationen gelebt, gelacht und sich zuhause gefühlt. Seit 1930 steht dieses denkmalgeschützte Haus, und seine Mauern erzählen Geschichten – doch diese Wohnung ist bereit für Ihre. Auf 89,90 Quadratmetern erstrecken sich vier Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung das bieten, was Familien wirklich brauchen: Raum für Gemeinschaft und Raum für Rückzug. Im Wohnbereich fällt das Licht auf den Laminatboden und schafft eine Atmosphäre, in der Spielenachmittage zu Abenteuern werden und gemeinsame Abende zu den Momenten, an die man sich noch lange erinnert. Die Küche ist der Ort, an dem das Familienleben zusammenfließt – hier wird gemeinsam gerührt, probiert und erzählt. Die gefliesten Böden machen es leicht, auch mal ein umgekipptes Glas mit einem Lächeln wegzuwischen. Das Badezimmer mit seiner Badewanne wird am Abend zur kleinen Oase, in der Kinder zwischen Schaumbergen tauchen und Eltern danach den Tag

In diesen schönen Neubau, unweit des Bautzmann-Parks, entstehen 16 Wohneinheiten, 12 Wohnungen mit 4 Zimmern, 3 Wohnungen mit 3 Zimmern und eine Einzimmerwohnung. Die Grundrisse der Wohnungen mit jeweils einem zentralen offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich sind großzügig, praktisch und hell geplant. Dadurch wird ein hoher Wohnkomfort für eine flexible Nutzung erreicht. Diese großzügige Wohnung bietet vier Zimmer mit einer Wohnungsgröße von ca. 126 m². Zudem besteht sie aus einem modernen Masterbad, einem Dusch-Bad und einer offenen Küche. Zusätzlicher Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Außerdem ermöglichen barrierefreie Optionen im Erdgeschoss ein länger selbst bestimmtes Wohnen gerade für ältere Generationen. Vom Schalter bis zum Fenstergriff erhalten Sie hier eine sorgfältig aufeinander abgestimmte Ausstattung namhafter Hersler. Der Wohlfühlcharakter der langlebigen Echtholzböden wird durch eine Fußbodenheizung unterstrichen. Große Fenster lassen viel Licht in die Zimmer. Edle

Diese 3-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss präsentiert sich hochwertig und modern. Das Bad verfügt über einen Handtuchheizkörper, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper und eine Badewanne. Die Wohnung wurde geweißt und kann sofort bezogen oder vermietet werden, Modernisierungsarbeiten sind nicht von Nöten. Die Wohnung kann sofort vermietet oder bezogen werden. Falls gewünscht auch vor dem offiziellen Eigentumsübergang. Ein Keller rundet das Angebot ab und sorgt für ausreichend Stauraum. Das Mehrfamilienhaus wurde kürzlich aufgeteilt und die WEG befindet sich in der Neugründung. Aus diesem Grund sind die typischen WEG Unterlagen wie ETV - Protokolle und Wirtschaftspläne aktuell noch nicht verfügbar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit sich bei der Gründung der neuen WEG einzubringen bspw. hinsichtlich der Wahl der Verwaltung. Wer also entweder zeitnah selbst bewohnen oder zu eigenen Konditionen vermieten möchte ist hier genau richtig! Kommen Sie auf uns zu! frisch, engagiert, solide Di

Auf Sie wartet eine modern ausgebaute Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Ausbaureserve von ca. 70 m². Derzeit sind rund 75 m² ausgebaut und verteilen sich auf drei Zimmer sowie zwei Bäder. Beide Bäder verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Aktuelle Vermietungssituation: - 2 von 3 Zimmern als WG-Zimmer vermietet mit Mindestlaufzeit (1 Jahr), inkl. Nebenkosten und Strom - Mieteinnahmen: 500 € und 450 € warm - Drittes Zimmer (mit eigenem Bad/WC) zusätzlich vermietbar für ca. 500 € warm Die noch nicht ausgebaute Dachrohlingfläche ist bereits mit neuen Anschlüssen für Strom, Heizung, Wasser und Abwasser ausgestattet. Dadurch ist eine Erweiterung oder ein Vollausbau unkompliziert realisierbar. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die durch den weiteren Ausbau zusätzliches Mietpotenzial erschließen möchten. frisch, engagiert, solide Die Künne Immobilien Gruppe ist professionell

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Die Wohneinheit befindet sich im Hochparterre eines Gebäudes mit insgesamt drei Vollgeschossen, das im Jahr 2007 umfassend saniert wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,55 m² und ist mit Laminat- sowie Fliesenböden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Darüber hinaus stehen Balkon & Loggia zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit 2011 an die jetzigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 300,00 EUR. Die Immobilie eignet sich damit in erster Linie für Kapitalanleger, die ein vermietetes Objekt in einem denkmalgeschützten Bestandsgebäude suchen

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Leipzig, im charmanten Stadtteil Gohlis! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit. Erbaut im Jahr 1880, strahlt diese Wohnung historischen Charakter aus, der durch sorgfältige Pflege bis heute bewahrt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die in zwei geräumige Zimmer unterteilt sind. Ein großes Schlafzimmer und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Die einladende Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein, während der großzügige Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit November 2025 frisch vermietet und bietet damit die ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die in eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Leipzig investieren möchten. Ergreifen Sie die Chance auf eine solide Wertanlage und ein besonderes Stück Leipziger

Zum Verkauf seht eine einzigartige vier Zimmer Wohnung, Offener Küche und exklusiven Bädern, mit zwei Terrassen und kleinem Garten. Die Ausstattung der Wohnung ist sehr gehoben, mit einer tollen hochwertigen Einbauküche, Fußbodenheizung und Kaminanschluss, elektrische Rollläden aus Aluminium, keramischer Belag in den Bädern, Tiefgaragenplatz mit Zugang zum Fahrstuhl. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und kann nach Kaufpreiszahlung sofort bezogen werden. Die Wohnlage ist zentral und trotzdem ein harmonischer Rückzugsort mit kleinem Garten und zwei Terrassen zur Erholung. Durch die Tiefgarage kein Parkplatz - Stress und mit der öffentlichen Verkehrsanbindung in wenigen Minuten im Zentrum von Leipzig. Der Slplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten

Bei vorliegenden Angebot handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Gebäudeensemble mit jeweils drei Hauseingängen in ruhiger Wohnlage von Eilenburg. Die zwischen 1924 und 1926 errichteten Gebäudekomplexe wurden in den 90er Jahren bzw. zur Jahrtausendwende umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden teilweise auch Balkone errichtet. Insgesamt stehen ca. 3.627,5 m² vermietbare Fläche verteilt auf 55 Einheiten zur Verfügung. Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden bzw. Designerbodenbelag, Tageslichtbädern und Einbauküchen ausgestattet. Beheizt werden die Liegenschaften durch zentrale Gasheizungen. Die gesamte Anlage befindet sich in einem guten baulichen Zustand. frisch, engagiert, solide Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Hom

Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Reihenendhaus, das ursprünglich als Kulturhaus genutzt wurde und 1975 in eine Bierstube umgewandelt wurde. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 81,41 m², basierend auf einem präzisen Wohnflächenaufmaß. Zusätzlich ist eine Nutzfläche von ca. 16,79 m² vorhanden. Zwischen 1993 und 1999 wurden durch den damaligen Pächter umfangreiche Investitionen in die Heizungsanlage, die Elektroinstallation sowie den Sanitärbereich vorgenommen. Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Sanitäranlagen und ein Lagerraum, während das Obergeschoss eine kleine Küche und einen Gastraum beherbergt. Die ehemaligen Medienanschlüsse wurden nicht mehr genutzt, und eine Anbindung an die öffentliche Kanalisation wurde bislang nicht realisiert. Die Abwasserentsorgung erfolgte zuvor über eine Klärgrube auf dem benachbarten Grundstück. Es besteht ein erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, der die Möglichkeit bietet, das Gebäude ganz nach Ihren Vorslungen zu gestalten. Gern

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Eilenburg mit 24 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Die Gebäude aus den 1920er-Jahren wurden Ende der 1990er umfassend saniert und befinden sich in einem soliden Zustand. Viele Wohnungen verfügen über Balkone oder Loggien, Einbauküchen, Tageslichtbäder sowie Laminat- oder Fliesenböden. Beheizt wird die Anlage über zentrale Gasheizungen. Neuvermietungen erfolgen überwiegend mit Indexmiete und sorgen für eine verlässliche Ertragsentwicklung. Weitere Informationen und ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. frisch, engagiert, solide Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien-

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine geräumige Maisonettewohnung im Stadtnah-gelegenen Merkwitz bei Taucha. Das Gebäude wurde 1860 erbaut, im Jahre 1999 vollsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,23 m², bestehend aus 3-Zimmern und einem schönes Tageslichtbad mit Badewanne. Die Küche und das Wohnzimmer befinden sich auf der unteren Etage. Das Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad erreichen sie auf der oberen Etage. Die Wohnräume sind mit Laminat und das Badezimmer sowie Küche mit Fliesen ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon, welcher auch nach stressigen Arbeitstagen zur Entspannung einlädt. Für genügend Stauraum und der Unterslung von Fahrrädern sorgt das eigene Kellerabteil. ' frisch, engagiert, solide ' Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Man

Haus, Baujahr: ca. 1926, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 213m², Nutzfläche: 139m², Keller/teilunterkellert, Garage vorhanden, ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau; es sind umfangreiche Instandhaltungsrückstände vorhanden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend

Zum Verkauf steht ein unsaniertes, unterkellertes Einfamilienhaus, inklusive Scheunen-/Schuppengebäuden. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 1.148 m² und die aktuelle Wohnfläche auf ca. 135 m². Das Haus steht unter Denkmalschutz und somit kann die Denkmal-AfA geltend gemacht werden. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt und liegt schätzungsweise um 1870. Das Gebäude und die Toranlage stehen unter Denkmalschutz, das Dach ist mit Ziegeleindeckung (Biber) gedeckt. Im Allgemeinen befindet sich der Verkaufsgegenstand in einem umfangreichen, sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ebenfalls ein unterkellertes Gartenhaus. Allein der Bodenrichtwert des Objektes beträgt 298.480,-€. frisch, engagiert, solide Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weite

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem 1996 errichteten Mehrfamilienhaus im wunderschönen Taucha-Merkwitz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie alle Nahverkehrseinrichtungen befinden sich in unmitbarer Entfernung in Taucha. Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und Funktionalität. 4 schön geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Dusch-und Wannenbad sowie ein Gäste-WC ermöglichen hier individuelles Wohnen. Der sehr große Balkon ist vom geräumigen Wohnzimmer begehbar. Zur Wohnung gehören noch eine Einbauküche, ein Keller sowie 2 Tiefgaragenslplätze, welche im Kaufpreis inbegriffen sind. Eine Selbstnutzung ist nach Kauf sofort möglich, eine Neuvermietung zur Kapitalanlage aber ebenfalls zeitnah realisierbar

Die vermietete 3 Zimmer ETW befindet sich in einem 1995 errichteten und grün angelegtem Wohnensemble. Im EG der individuell geschnittenen Wohnung befinden sich Flur, Küche und das Wohnzimmer mit Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Souterrain mit 2 weiteren Zimmern und einem geräumigen Abslraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Zur ETW gehört ein separates Kellerabteil. Ein Slplatz wurde vom Mieter angemietet, gehört aber nicht zum Verkaufsobjekt

Wohnhaus, Baujahr: ca. 1820, Denkmalschutzobjekt, Garage vorhanden, ehemaliges Herrenhaus, desolater Zustand, teils durchgebrochene Decken; sowie Überreste eines weiteren Gebäudes (Ruine), Grundstück ist im Altlastenkataster erfasst

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einem vollvermieteten Reihenhaus mit fünf Wohneinheiten und Garten in Doberschütz. Die Immobilie befindet sich zentral im Ort und zugleich in ruhiger Wohnlage und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Das Reihenhaus wurde 1996 vollständig und umfassend saniert. Die fünf Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und ca. 110 m² und bieten einen hohen Wohnkomfort sowie eine hochwertige Ausstattung. Alle Wohneinheiten sind modern geschnitten. Die großzügigen Tageslichtbäder sind teilweise mit Dusche und Badewanne ausgestattet. In den Wohnbereichen wurde ein Designbodenbelag verlegt, während Küchen, Flure und Bäder gefliest sind. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten steht allen Mietparteien zur Verfügung. Wohnung 4 verfügt zusätzlich über einen privaten Pool im Garten. Eine Garage ist Wohnung 4 zugeordnet, weitere Slplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. frisch, engagiert, solide Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1860, Denkmalschutzobjekt, Aufteilungsplan: 2, Miteigentumsanteil: 3.1%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 45m², Zimmer: 1, Terrasse, Garage vorhanden, ca. 1999 neu aus- und umgebaut, Reparaturstau vorhanden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Taucha. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Ein Kellerabteil sowie ein Außenslplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Für weitere Informationen und Fotos senden Sie uns gern eine unverbindliche Anfrage. frisch, engagiert, solide Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen' Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitn kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit

Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1940, Wohnfläche: 172m², Garage vorhanden, Sanierung ca. 1995, 2003 und nach 2018, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt

Zum Verkauf steht hier ein um 1978 (Keller von 1952) erbautes Einfamilienhaus im Bungalowstil, in einem ruhigen alt eingewachsenen Wohngebiet, im Herzen von Taucha. Auf dem großzügigen, liebevoll angelegten und mit altem Baumbestand versehenen Grundstück haben die jetzigen Eigentümer ein kleines Paradies geschaffen. Ein Bachlauf, ein Pool, schön angelegte Blumenbeete sowie die große Rasenfläche bieten Ihnen genug Platz für Erholung, Entspannung und Gestaltung. Der vorhandene Brunnen ( 20 m tief, mit Nachbarn genutzt), welcher mit der Gartenbewässerungsanlage Sprinkleranlage gekoppelt ist sowie der Rasenroboter helfen mit modernster Technik bei der Pflege des Gartens. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich Nebengebäude mit einer überdachten Terrasse, sowie 2 Garagen. Das Haus selbst besticht durch ein offenes Raumkonzept und präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Auf einer Wohnebene befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Kamin und offener Küche, das

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1932 errichtet und ist zuletzt im Jahr 2006 kernsaniert und modernisiert worden. Die Wohnung im 1. OG ist vermietet und verfügt über 3 helle geräumige Zimmer, Flur, Küche, Balkon mit Blick in den grünen Innenhof und ein Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchwandheizkörper. Stilvolle Zimmertüren und der moderne Laminatböden vermitn ein schönes Wohnambiente. Die Treppenhäuser wurden im Jahre 2024 renoviert. Das gesamte Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Für zusätzlichen Stauraum sorgen separate Kellerabteile. Parkmöglichkeiten bietet der öffentliche Straßenraum