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In gewachsener und ruhiger Wohnlage von Nienburg-Erichshagen liegt dieses freistehende Einfamilienhaus mit Nebengebäude. Das Haus überzeugt durch: Solide Bauweise Klare Raumstruktur Zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie im Nebengebäude Zwei separate Eingänge, ideal für Mehrgenerationennutzung Highlights Vollunterkellerung mit ca. 66 m² Nutzfläche sep. Eingang Separates Nebengebäude (ca. 21 m²) für Hobby, Werkstatt oder Partyraum an dem ein Carport angrenzt Gepflegter Zustand mit modernisierter Bauweise Grundstück 844 m² – viel Platz für Garten und Freizeit Gebäude & Bauweise Baujahr: ca. 1959 Nachträglich verblendet (ca. 1990) Renovierung 2007 & 2015 Freistehende Bauweise, massive Bauausführung Kellerbereich: Außenwände ca. 30u202fcm Mauerwerk + Betonschüttung Gegen drückendes Grundwasser! Raum für individuelle Gestaltung – ideal für Familien, Paare ode

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: E Endenergiebedarf: 157.70 kWh/(m²·a) EPass Baujahr: 1976 EPass gültig bis: 24.12.2033 Befeuerungsart: Öl Schon beim Betreten dieses Hauses wird deutlich, wie viel Wert die Eigentümer über Jahrzehnte auf Pflege und Qualität gelegt haben. Mit rund 186 m² Wohnfläche, einem traumhaft angelegten Grundstück von fast 1.200 m² und zahlreichen liebevollen Details bietet dieses Zuhause den idealen Ort für Menschen, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Familienabenden ebenso ein wie zu stilvollen Einladungen mit Freunden. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit einem geräumigen Flur, der einen praktischen Empfang bietet und die Räume im Erdgeschoss gut erschließt. Von hier aus gelangt man in den Wohnbereich, der sich als gemütlicher Mitpunkt des Hauses präsentiert. Angrenzend liegt der Essbereich mit direktem Zugang zur Te

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