217 immobilien kaufen in Wasserkamp

Sie erreichen uns von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Die Wohnung Nummer 9 befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von 60 m². Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, einem Abslraum, einer Küche, einem Wohnzimmer und einer Loggia. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 1970/71 errichtet. Das Badezimmer und der Abslraum sind als innenliegende Räume konzipiert. Das Bad verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 185.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 129.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten

In einer ruhigen Wohnstraße des beliebten Stadtteils Hamburg-Bramfeld erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1895. Gelegen auf einem gut 500 m² großen, sonnigem Grundstück, bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre Wohnträume und ein idyllisches Familienleben. Das historische Haupthaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch liebevollen Renovierungsbedarf auf – ideal für Individualisten, die den unverwechselbaren Charakter und die Stilelemente der Bauzeit neu beleben möchten. Die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Flur, Küche, Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei zusätzliche Zimmer, eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Ein echtes Highlight ist der separate Anbau: Mit zwei ineinander übergehenden Zimmern, einer offenen Küche und einem eigenen Bad eignet er sich perfekt fürs Homeoffice oder als Bere

gepflegte Wohnanlage in FuhlsbütMietvertrag seit 2013 monatliche Nettomiete: € 674,- -letzte Erhöhung in 2019 monatliche Slplatzmiete: € 65,- seit Mietvertragsbeginn unverändert

Ein besonderes Schmuckstück in bester Lage der Alsterdorfer Gartenstadt. Diese großzügige Kaffeemühle gehört zu den eindrucksvollsten Häusern in dem historischen Quartier der Alsterdorfer Gartenstadt. Das sonnige über 1.000 qm große Südgrundstück ist mit einem Haupthaus und einem später ergänzten Gästehaus bebaut. Das Wohnhaus wurde 1937 von dem bekannten Architekten Henry Schlote geplant. Im Laufe der letzten 90 Jahre konnte die Anmutung des Hauses bewahrt werde. Die typischen Stilelemente der 30er Jahre Architektur sind gut erhalten. Bleiverglaste Buntfenster, Fischgrätparkett, Solnhofener Bodenfliesen, Dielenböden, grüne Holzklappläden vor den Fenstern geben dem Haus seinen einzigartigen Charme. Insgesamt stehen rund 360 qm Fläche zur Verfügung. Zwei Vollgeschosse plus der Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie Keller und Garage im Haupthaus und das eingeschossige Gästehaus bieten viel Platz zum Leben in exklusiver gefragter Wohnlage. Durch den Windfang betritt man das Erdgeschoss des

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses in sehr grüner und begehrter Wohnlage in Hamburg Alsterdorf. Sie überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² mit einer anspruchsvollen Ausstattung, einer individuellen und guten Raumaufteilung sowie der sehr schönen grünen Lage in unmitbarer Nähe zum Wasser. Die kleine Eigentumswohnanlage mit nur 7 Einheiten bietet hohe Wohnqualität mit Privatsphäre und ist in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück bietet den Bewohnern einen direkten Zugang zum Brabandkanal. Ein bequemer Zugang zur Wohnung ist über den vorhandenen Aufzug gewährleistet. Zudem verfügt die Wohnung über einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne, einen separaten Kellerraum sowie einen Tiefgaragenslplatz. Im Keller stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Räume wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradabslraum zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Diese schöne Hochparterre-Wohnung ist zur Zeit unvermietet. Zu dem Objekt zählen zwei attraktive Zimmer im Erdgeschoss sowie 2 weitere Räume mit Tageslichtfenstern und Heizung im Untergeschoss, die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Die Wohnfläche beträgt zwar 80,5 m² allerdings stehen noch 43 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Die schöne Küche ist zur Diele hin offen. Neben einem geräumigen Badezimmer verfügt die Wohnung zusätzlich über ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur eine Terrasse gibt, sondern auch der Garten des Hauses genutzt werden kann

Dieses gepflegte, verbundene Einfamilienhaus (DHH) bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie eine sehr große Wohnküche mit angrenzendem Zimmer, nutzbar als Büro oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist funktional mit Dusche und WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich drei helle, durchgehende Zimmer mit praktischen Velux-Fenstern und noch viel Stauraum in den Abseiten. Das Haus verfügt über einen von außen zugänglichen Heizraum mit integrierter Werkstatt, einer Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Abslraum. Der großzügige Garten besticht durch viel Grün, eine separate überdachte Sitzecke, sowie einen zusätzlichen Geräteschuppen. Insgesamt verbindet diese Immobilie den soliden Charme der dreißiger Jahre mit praktischen Details und viel Platz für individuelle Wohnideen

Das Objekt liegt inmitten des schon fast botanischen Ensembles des Quartier 21. Das hochwertig revitalisierte Bestandsgebäude verbindet klassische Backstein-Architektur mit dem Komfort des 21. Jahrhunderts. Das quartiereigene ca. 13,8 Hektar große Gesamtareal vermitt den Luxus einer grünen Oase. Hier entstand ein einmaliges Refugium für neues Generationswohnen. Denn alle Komfortangebote, wie ausgesuchte Feinkostgeschäfte, aparte Edel-Gastronomie oder Bildungsstätten für Junge und Junggebliebene befinden sich entweder auf dem Areal oder in unmitbarer Umgebung. Ein Ideal wird Wirklichkeit: Leben in Harmonie. Perfekt für junge Familien, für Studenten oder Senioren mit Spaß an intakter Nachbarschaft

Diese gepflegte 4-Zi-ETW erstreckt sich über ca. 83 Quadratmeter und bietet mit vier Zimmern eine durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Alltag schafft. Eine vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse mit Blick ins Grüne und auf einen kleinen Teich bietet Möglichkeiten zum Entspannen in zentraler Lage von Hamburg Langenhorn. Zur Wohnung gehört ein sehr geräumiger Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Wohnung ist vorauss. ab Oktober 2026 bezugsfrei

Vorab: Ich habe kein Interesse an einer möglichen Zusammenarbeit mit Maklern oder Bestandsvermittlern. Hiermit untersage ich die Kontaktaufnahme in jeglicher Form. Zuwiderhandlungen werden im Sinne des ekommunikationsgesetzes direkt verfolgt. Diese, einst für die Eigennutzung gebaute, moderne vollständig rückwärtig zur Fuhle liegende 3-Zimmer-Wohnung in Ost/Süd Lage und KFW Standard befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 2017 in der Stein auf Stein-Bauweise erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren exzellenten Zustand und eine gehobene Ausstattung mit EBK von Rational /Gaggenau Geräten, Fussbodenheizung, bodentiefen Lärmschutzfenstern, Echtholz Eichenparkett und vielem mehr. Beim Bau für die Eigennutzung wurden nur die hochwertigsten Materialien verwendet. Auf einer Wohnfläche von 54 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, welches durch den konsequenten Einbau von Schiebetüren und Einbauschränken optimiert wird. Auch die Elektroinstallation mit Siemens

Das Objekt liegt inmitten des schon fast botanischen Ensembles des Quartier 21. Das hochwertig revitalisierte Bestandsgebäude verbindet klassische Backstein-Architektur mit dem Komfort des 21. Jahrhunderts. Das quartiereigene ca. 13,8 Hektar große Gesamtareal vermitt den Luxus einer grünen Oase. Hier entstand ein einmaliges Refugium für neues Generationswohnen. Denn alle Komfortangebote, wie ausgesuchte Feinkostgeschäfte, aparte Edel-Gastronomie oder Bildungsstätten für Junge und Junggebliebene befinden sich entweder auf dem Areal oder in unmitbarer Umgebung. Ein Ideal wird Wirklichkeit: Leben in Harmonie. Perfekt für junge Familien, für Studenten oder Senioren mit Spaß an intakter Nachbarschaft

Die Wohnanlage Appelhoff hat die Adresse Steilshooper Str. 310-314, 316-320 und 322-228. Zur Eigentümergemeinschaft gehören ca. 123 Eigentumswohnungen sowie 2 Tiefgaragen und ein Schwimmbad mit Saunaanlage. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 5.235 m² und ist sehr liebevoll angelegt. Die von uns angebotene Eigentumswohnung ist seit vielen Jahren vermietet. Aufgrund der Verkaufsabsicht des Verkäufers hat der Mieter den Mietvertrag zum 30.06.2028 bereits gekündigt und möchte ggf. schon vorzeitiger aus dem Mietvertrag entbunden werden, sobald er eine neue Wohnung gefunden hat. Zu dieser Wohnung gehört ein Abslraum im Kellergeschoss. Ein Slplatz hat der Mieter in der Garage separat angemietet. Die Wohnanlage wird über Fernheizung mit Wärme versorgt. Wir haben einen aktuellen Energieausweis bei der Verwaltung angefordert. Die Verwaltung achtet sehr darauf, dass sich die Wohnanlagen sowie die Zuwegungen immer in einem sehr gepflegten Zustand befinden

NEWHOOP - WOHNEN ZWISCHEN STADT UND GRÜN. Willkommen im Hamburger Norden. Modernes Wohnen und Leben in einem hochwertigen Neubauensemble. Klassische Rotklinkerfassaden treffen auf über 32 helle, zeitgemäße Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern – alle mit Balkon oder Terrasse. Ein großzügig begrünter Innenhof schafft eine einladende Atmosphäre und Lebensqualität. Nah an Wiesen und Wasserflächen gelegen und gleichzeitig bestens an den ÖPNV angebunden, verbindet dieses Projekt urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Das Neubauensemble überzeugt durch eine moderne, zeitgemäße Bauweise und eine klare architektonische Sprache. Drei harmonisch aufeinander abgestimmte Gebäude strukturieren das Quartier auf elegante Weise. Als klimafreundlicher Neubau nach KfW-Standard verbindet das Projekt Nachhaltigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zentrum entsteht eine großzügig begrünte Mitte mit ruhiger Aufenthaltsqualität. Eine integrierte Tiefgarage sowie Aufzüge in allen Häusern ergänzen das Angebot u

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek! Auf 43 Quadratmetern erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, die durch eine gepflegte Ausstattung und die letzte Modernisierung im Jahr 2020 überzeugt. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer lädt mit seinem ruhigen Blick ins Grüne zum Entspannen ein und schafft eine erholsame Atmosphäre fernab des Stadttrubels. Die praktische Einbauküche ist funktionsfähig und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Das Dachschrägen verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charakter und sorgt für ein behagliches Wohngefühl unter dem Dach. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigener Kelleranteil zur Verfügung. Die Zentralheizung mit Gasversorgung sorgt für eine effiziente und angenehme Wärme in den kühleren Monaten. Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 170 Euro bietet diese Wohnung eine attraktive und gut kalkulierbare Kostenstruktur für Eigennutzer und Kapitalanleger

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Zum Verkauf steht eine großzügige, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 96,16 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Hamburg-Langenhorn. Der großzügige Grundriss und die angenehmen Raumgrößen sorgen für ein sehr gutes Wohngefühl und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien, Einzelpersonen mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, alltagstauglichem Grundriss und guter Infrastruktur. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenslplatz mit eigenem Grundbuchblatt. Dieser wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei

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DAS PROJEKT+ Die moderne Wohnanlage direkt an der Alster mit 9 Wohneinheiten überzeugt durch helle, effiziente Raumstrukturen. Die Wohnungen sind alle über einen Aufzug zu erreichen und über das rückwärtige Grundstück erreichen sie auf eigenem Grundstück die Alster. - gepflegte Grünfläche mit ansehnlicher Bepflanzung - Eigener Alsterzugang - Boxen für Fahrradslplätze +IHRE WOHNEINHEIT+ Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung und einen sonnigen Balkon am Wohn-Ess-Kochbereich. •Mit Blick auf die Alster •Barrierefrei über den Aufzug zu erreichen •Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Balkonzugang •Schlafzimmer •Weiteres flexibel nutzbares Zimmer •Bad mit Dusche •Praktischer Hauswirtschaftsraum •Zusätzlicher Abslraum

NEWHOOP - WOHNEN ZWISCHEN STADT UND GRÜN. Willkommen im Hamburger Norden. Modernes Wohnen und Leben in einem hochwertigen Neubauensemble. Klassische Rotklinkerfassaden treffen auf über 32 helle, zeitgemäße Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern – alle mit Balkon oder Terrasse. Ein großzügig begrünter Innenhof schafft eine einladende Atmosphäre und Lebensqualität. Nah an Wiesen und Wasserflächen gelegen und gleichzeitig bestens an den ÖPNV angebunden, verbindet dieses Projekt urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Das Neubauensemble überzeugt durch eine moderne, zeitgemäße Bauweise und eine klare architektonische Sprache. Drei harmonisch aufeinander abgestimmte Gebäude strukturieren das Quartier auf elegante Weise. Als klimafreundlicher Neubau nach KfW-Standard verbindet das Projekt Nachhaltigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zentrum entsteht eine großzügig begrünte Mitte mit ruhiger Aufenthaltsqualität. Eine integrierte Tiefgarage sowie Aufzüge in allen Häusern ergänzen das Angebot u

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses in Hamburg überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine solide Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 53 m² erwartet Sie eine komfortabel gestaltete Einheit, die sich ideal als wertbeständige Kapitalanlage eignet. Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 Kernsaniert und modernisiert und befindet sich in einem modernen Zustand. Der pflegeleichte Vinylboden verleiht den Räumen ein angenehmes sowie zeitloses Erscheinungsbild und sorgt gleichzeitig für eine unkomplizierte Handhabung und Pflege im Alltag. Zur Wohnung gehören eine Einbauküche sowie ein separates Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Bestandteil ist die Terrasse mit Sichtschutz auf der Westseite. Derzeit ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 793,80 € vermietet. Für diese Wohnung liegt ein Staffelmietvertrag vor, welcher eine dreijährliche Erhöhung vorsieht. Die nächste Erhöhung

Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus, welches 1952 in klassischer Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung im HP hat ein Sondernutzungsrecht am Vorgarten. Ein Zugang von der Wohnung zum Vorgarten ist noch nicht vorhanden, ist aber gemäß TE genehmigt (Beispiel siehe Nachbarhaus). Behördliche Genehmigung vorausgesetzt

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 58,21 m² ein angenehmes und gut nutzbares Zuhause in beliebter Lage von Hamburg-Barmbek. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist dank des Aufzugs komfortabel erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon in Westlage, der ruhig nach hinten ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort und macht den Außenbereich noch attraktiver. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme, helle Atmosphäre. Die kompakte Küche ist funktional geschnitten und verfügt bereits über einen Cerankochfeld, Backofen sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenslplatz als Duplexparker, der in dieser gefragten Hamburger Lage besonders wertvoll ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Abslfläche im Dachgeschoss sowie

Auf einem wunderschönen Grundstück mit ca. 3.500 m² wurden im Jahr 1976 in 2 Baureihen insgesamt 17 moderne Reihenhäuser mit Keller errichtet. Die Wohnanlage liegt am Ende einer Sackgasse. Auf dem Parkvorhof befinden sich die Garagen und die festen PKW Außenslplätze der Eigentümer. Schon auf den Bildern können Sie sehen, wie außergewöhnlich modern und markant der Baustil dieser Häuser ist. Bei der Planung der Häuser hatten die Architekten an alles gedacht und ermöglichten den Bauherren die Raumaufteilung zu individualisieren. Unser Reihenmithaus hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² und wurde von 2 Personen bewohnt. Die Großzügigkeit und offene Raumgestaltung stand im Fokus, sorgt für ein besonderes Wohngefühl und bietet Platz für Individualität. Mit geringem baulichen Aufwand können Sie mits Trockenbau weitere Räumlichkeiten schaffen. Schon bei der Betrachtung der Grundrisszeichnungen fällt auf, dass die Raumaufteilung viele Optionen zulässt. Besonders charmant sind die versetzten Wohneb

ZENTRALE LAGE, URBANER LIFESTYLE, GRÜNE UMGEBUNG Die 24 Eigentumswohnungen in der Ohlsdorfer Straße 79 a-d bieten alle Vorzüge, die Winterhude so einzigartig machen: Hoher Wohnkomfort in einem historischen, grundrenovierten Rotklinker (Baujahr 1928) mit Neubau-Charakter, den Stadtpark um die Ecke, das pralle, urbane Leben eines der beliebtesten Hamburger Stadtteile direkt vor der Tür und eine perfekte Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zur City – mit dem Pkw, per Bus und Bahn oder mit dem Rad. Objektdetails: - Sehr gepflegter Rotklinker aus den 1930er-Jahren - Großzügiges Grundstück mit schönem Baumbestand - Alle Bestandswohnungen mit neuen Fenstern & Ständer-Balkonen - Ausbau Dachgeschoss geplante Fertigslung 2024 (8 Wohnungen) - Wohnungen überwiegend mit Original-Dielenböden - Unmitbare Nähe zum Stadtpark - U-Bahnhof Alsterdorf in 5 Minuten zu Fuß erreichbar - Begehrtes Winterhude mit hervorragender Infrastruktur - Vier Hauseingänge - Objekt voll unterkellert - Gärtnerisch angelegtes

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in Hamburg überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Helligkeit. Auf ca. 47 m² wurde der vorhandene Platz optimal genutzt, sodass ein komfortables Wohngefühl entsteht. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2017 wurde die Wohnung grundlegend erneuert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der durchgehend verlegte Vinylboden sorgt für eine pflegeleichte sowie zeitlose Atmosphäre in allen Räumen. Das Badezimmer sowie das Schlafzimmer runden das stimmige Gesamtbild ab. Die Wohnung ist ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum steht durch ein Kellerabteil sowie einen separaten Abslraum zur Verfügung. Für diese Wohnung liegt ein Indexmietvertrag vor, welcher eine jährliche Anpassung ermöglicht. Anleger Profitieren von einem sofort laufenden Mietverhältnis in einer der begehrtesten Städte Deutschlands. Die Hansestadt bietet ein siche

BEWÄHRTE SUBSTANZ, ZUKUNFTSFÄHIG ENTWCKELT - gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1952 - zentrale Lage im Barmbek - gute S-Bahn Anbindung (Alte Wöhr) Modernisierungen der letzten Jahre: - Wärmedämmverbundsystem Straße- und Giebelseite (2002/2003) - Erneuerung der Kunststofffenster (2017/2018) - Wärmedämmverbundsystem Hofseite (2019/2020) - Stahlbalkone Hofseite (2019/2020) - Fernwärme (2026)

BEWÄHRTE SUBSTANZ, ZUKUNFTSFÄHIG ENTWCKELT - gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1952 - zentrale Lage im Barmbek - gute S-Bahn Anbindung (Alte Wöhr) Modernisierungen der letzten Jahre: - Wärmedämmverbundsystem Straße- und Giebelseite (2002/2003) - Erneuerung der Kunststofffenster (2017/2018) - Wärmedämmverbundsystem Hofseite (2019/2020) - Stahlbalkone Hofseite (2019/2020) - Fernwärme (2026)