Auf der Aue, Ratingen Wohnungen. Wohnungen zum Verkauf in Auf der Aue, Ratingen

Renoviertes Schmuckstück in Golzheim Provionsfrei, + Garage & Stellplatz möglich

11 bilder

Wohnung · Zum Kauf

439.000 €

5.776 €/m²

Renoviertes Schmuckstück in Golzheim Provionsfrei, + Garage & Stellplatz möglich

Auf der Aue, Ratingen

· 76 m² · 3 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

· Parkplatz · Balkon

Auf der Aue, Ratingen · 76 m² · 3 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung · Parkplatz · Balkon

Ein Highlight im schönen und grünen Düsseldorf-Golzheim mit Wohlfühlfaktor: - Moderne 3-Zimmerwohnung im Hochparterre mit Balkon - Provisionsfrei - Wirkungsvolle offene Raumgestaltung im Wohn-/Ess- und Küchenbereich - Durchdachter Grundriss - Renovierung im August 2026 - Komplette Kernsanierung in 2012-2014 des gesamten Gebäudes einschließlich Dach, Sanitär, Heizung, Elektro, Fenster, Wärmedämmfassade - Ursprungsbaujahr 1956 Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Begehrte Wohnlage in Düsseldorf-Golzheim, eine hervorragende Infrastruktur ist fußläufig oder auch mit dem Fahrrad entspannt erreichbar: - Rheinpromenade (Fahrrad- / Fussweg am Rhein entlang) - U-Bahnhaltesle Reeser Platz, Linien U78/U79/U80 (letztere bringt Sie sogar bis zum Flughafen) - Buslinien 721/722/834 - Nordpark & Aquazoo, ebenso der Rheinpark - Supermärkte / Discounter / Biomarkt / Bäckereien - Apotheken und diverse (Fach-)Ärzte sowie Zahnärzte - Kindergarten / Schulen (einschl. Realschulen & Gymnasien) - Restaurants

439.000 €

Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Balkon – frisch renoviert in zentraler Lage von Düsseldorf Heerdt

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

219.000 €

3.650 €/m²

Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Balkon – frisch renoviert in zentraler Lage von Düsseldorf Heerdt

Auf der Aue, Ratingen

· 60 m² · 2 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

· Balkon

Auf der Aue, Ratingen · 60 m² · 2 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung · Balkon

Diese gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss links überzeugt durch einen hellen, funktionalen Grundriss, hochwertige Böden in Holzoptik und ein durchdachtes Raumkonzept aus Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, modernisiertem Bad und eigenem Balkon. Die Räume sind über einen zentralen Flur mit Garderobe und Stauraum miteinander verbunden. *Wohn- und Essbereich* Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet mit seinem Fenster zur Straßenseite viel Tageslicht und ausreichend Platz für Sofa, Arbeitsbereich und Stauraummöbel. Eine dezente Akzenttapete setzt einen wohnlichen Kontrapunkt zum hellen Fischgrät-/Streifenmuster der angrenzenden Wände. Der Essbereich schließt direkt an die Küche an, verfügt über einen eigenen Fensterausblick ins Grüne und einen zweiten Zugang zum Balkon. *Küche* Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Zur vorhandenen Küchenausstattung gehören unter anderem Ceranfeld mit Backofen und Dunstabzugshaube. Ein Fenster sowie d

219.000 €

Helle, gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung im Herzen von D Eller provisionsfrei

12 bilder

Wohnung · Zum Kauf

179.900 €

3.049 €/m²

Helle, gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung im Herzen von D Eller provisionsfrei

Auf der Aue, Ratingen

· 59 m² · 2 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

· Balkon

Auf der Aue, Ratingen · 59 m² · 2 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung · Balkon

Keine Makleranfragen erwünscht * * §7 UWG beachten! * Die 2 Zimmer-Wohnung (insgesamt 59qm) befindet sich auf der Straße „Am Krahnap“ (Einbahnstraße) in der 2. Etage eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses in sehr zentraler, dennoch ruhiger Lage in Eller Mitte. Die Einkaufsmeile von Eller (Gumbertstraße) mit zahlreichen Kneipen, Cafés, Restaurants sowie allen Ladenlokalen des täglichen Bedarfs befindet sich gleich um die Ecke und ist bereits nach wenigen Schritten erreicht. Hier befindet sich auch der Marktplatz (Gertrudisplatz) von Eller. Mit der U-Bahnlinie U75 und mit der S-Bahnhaltesle Eller Mitte sind in unmitbarer Umgebung optimale Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr vorhanden. Die gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung verfügt über einen großen Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Alle Balkone des Hauses wurden im Jahr 2024 einer Sanierung unterzogen. Vom nach Süden ausgerichteten Balkon hat man einen wundervollen Ausblick ins

179.900 €

Vermietete 2 Zimmer Kapitalanlage in Düsseldorf Benrath – 5,26 % AfA, Heizung 2026 neu

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

181.710 €

4.038 €/m²

Vermietete 2 Zimmer Kapitalanlage in Düsseldorf Benrath – 5,26 % AfA, Heizung 2026 neu

Auf der Aue, Ratingen

· 45 m² · 2 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

· Balkon

Auf der Aue, Ratingen · 45 m² · 2 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung · Balkon

Solide Kapitalanlage statt Hochglanz-Versprechen. Zum Verkauf steht beispielhaft die WE 14 (45,07 m², 2. OG) in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 in Düsseldorf-Benrath. Die Wohnung ist vermietet (721 € kalt) – Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Damit Sie wissen, was Sie erwartet: Das Haus ist ein ganz normaler, bewohnter Bestandsbau mit bezahlbaren Mieten. Die Wohnungen zeigen Gebrauchsspuren – kein Erstbezug, kein Neubau-Glanz. Dafür ein ehrlicher, voll vermieteter Bestand mit solider Substanz und klarem Aufwertungspotenzial bei Mieterwechsel oder Modernisierung. Was das Investment stark macht: ✅ Vermietet – Mieteinnahmen ab Tag 1 ✅ Ca. 5,26 % AfA auf den Gebäudeanteil über Restnutzungsdauergutachten ✅ Heizanlage wird 2026 komplett erneuert – die Kosten von ca. 50.000 € sind bereits vom Verkäufer bezahlt ✅ Baugenehmigung für Balkone liegt vor und wird kostenfrei mitgegeben ✅ Provisionsfreier Direktkauf vom Eigentümer ℹ️ Machen Sie sich selbst ein Bild: Über de

181.710 €

Provisionsfrei: Luxuriöse 5 Zimmer Maisonette Wohnung mit Sonnenbalkon in den Heinrich Heine Gärten

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

1.415.000 €

7.110 €/m²

AKTUALISIERT

Provisionsfrei: Luxuriöse 5 Zimmer Maisonette Wohnung mit Sonnenbalkon in den Heinrich Heine Gärten

Auf der Aue, Ratingen

· 199 m² · 5 Zimmer · 3 Badezimmer · Wohnung

· Garten · Keller

Auf der Aue, Ratingen · 199 m² · 5 Zimmer · 3 Badezimmer · Wohnung · Garten · Keller

Wunderschöne, repräsentative Erdgeschoss - Souterrain - Wohnung mit 5 Zimmern in guter Lage mit Blick direkt auf den Brunnen der Heinrich-Heine-Gärten. Eingebettet in die Heinrich-Heine-Gärten, damit kein Durchgangsverkehr und viel grün in direkter Umgebung. Stadtnah und trotzdem im Grünen wohnen! Von privat, insofern keine Makler - Courtage. Sehr wertstabile Immobilie, da es so etwas in dieser Lage in Düsseldorf kein zweites Mal gibt. Sehr internationale Nachbarschaft, durch die Nähe insbesondere zu vielen asiatischen Firmen. (Huawei, ZTE, div. japanische Firmen) Aufteilung: Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, außerdem ein Kinder/Gäste/Arbeits - Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im hinteren Teil befindet sich der mit Tür abgetrennte Bereich des Schlafzimmers mit Bad en Suite (mit Dusche und Vollbadewanne). Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer: Zwei Kinder/Gäste/Arbeits - Zimmer und ein Wasch-und Absl - Raum. (im Typeng

1.415.000 €

Ruhig & grün: 3 Zi. 74qm Wohnung mit SW Loggia am Grafenberger Wald

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

285.000 €

3.851 €/m²

Ruhig & grün: 3 Zi. 74qm Wohnung mit SW Loggia am Grafenberger Wald

Auf der Aue, Ratingen

· 74 m² · 3 Zimmer · 2 Badezimmer · Wohnung

Auf der Aue, Ratingen · 74 m² · 3 Zimmer · 2 Badezimmer · Wohnung

In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße direkt am Rande des Grafenberger Waldes liegt diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, überschaubaren 8-Parteien-Hauses ohne Aufzug mit einem sehr effizienten und durchdachtem Grundriss Die 74 m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohnraum (20 m²), zwei Zimmer mit je ca. 13 m² (auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar) und eine offene Wohnküche mit 16 m². Über die ruhige, grün-beschattete Loggia, die im Sommer angenehm, im Winter/Frühjahr lichtdurchflutet ist, erhalten Wohnraum und Schlafzimmer den ganzen Tag viel Licht und einen Blick ins Grüne, nur wenige Schritte vom Grafenberger Wald entfernt. Wohnfläche: 74 m² | Zimmer: 3 | Etage: 1. OG | Baujahr: 1972, Grundsanierung 2011 Energieausweis: Effizienzklasse E, Gas-Zentralheizung, Endenergieverbrauch 142/(m²a) Hausgeld: 380 €/Monat (inkl. Heizkosten) | Haus mit 8 Wohneinheiten Ludenberg zählt zu den grünen, ruhigen Wohnlagen im Düsseldorfer Osten. D

285.000 €

3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Mörsenbroich

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

385.000 €

4.873 €/m²

AKTUALISIERT

3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Mörsenbroich

Auf der Aue, Ratingen

· 79 m² · 3 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

· Balkon · Parkplatz

Auf der Aue, Ratingen · 79 m² · 3 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung · Balkon · Parkplatz

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3 Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6 Parteienhaus in ruhiger und gefragter Lage von Düsseldorf-Mörsenbroich. Ausstattung & Details: • 3 Zimmer, 2 Balkone • perfekte Aufteilung • Aussenrollos komplett • Gepflegtes 6 Parteien Mehrfamilienhaus in Massivbauweise • Energieträger Öl Wohnfläche: ca. 79,6 m² Nutzfläche laut Abrechnung: ca. 81,34 m² Vermietung / Zahlen: Die Wohnung ist ab Oktober frei Das Hausgeld beträgt ca. 280 € inkl. Heizkostenmonatlich, davon entfallen ca. 30 € auf die Instandhaltungsrücklage. Optional ist eine Garage käuflich erwerbbar ( 35000 € ) Lage: Ruhige Wohnlage in Düsseldorf-Mörsenbroich. Bus, Straßenbahn und die U71 sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Fitnessstudios sowie Grün- und Parkanlagen befinden sich in der näheren Umgebung. Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei. Bitte keine Makleranfragen. Nur ernst gemeinte Anfragen von Kaufinteressenten. Mobil: 01703442020 Kompl

385.000 €

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

1.550.000 €

8.806 €/m²

Jugendstiltraum in Düsseldorf Carlstadt

Auf der Aue, Ratingen

· 176 m² · 5 Zimmer · 2 Badezimmer · Wohnung

Auf der Aue, Ratingen · 176 m² · 5 Zimmer · 2 Badezimmer · Wohnung

Nach einem halben Jahrhundert in Familienbesitz bieten wir diese außergewöhnliche Jugendstilwohnung im Herzen Düsseldorfs zum Verkauf an. In den meisten Räumen prägen besondere Stuckdecken die Architektur: teils floral und ornamentreich, teils klar und grafisch stilisiert. Kassettentüren – teilweise doppelflügelig –, hohe Fußleisten sowie hochwertige Tür- und Fenstergriffe greifen die Formensprache der Entstehungszeit auf. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,70 m. Zur einen Seite die Baumkronen des ruhigen Innenhofs, zur anderen der Park mit See am Stadtmuseum – Grün und Ruhe, nur Schritte vom pulsierenden Stadtleben entfernt. Die Carlstadt verbindet Geschichte ganz selbstverständlich mit dem Düsseldorf von heute. Museen, der Rhein und der Carlsplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Marktplatz mit seinem vielfältigen Angebot und das Café »Zicke«, das mit seinem familiären Charme längst Kultstatus hat, gehören zum täglichen Leben dieses Viers. Die Wohnung wurde vor 8 Jahren hochwerti

1.550.000 €

Klimatisierte und Vollständig renovierte Wohnung mit 3 Zimmern, Balkon und Einbauküche in Düsseldorf

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

350.000 €

5.147 €/m²

Klimatisierte und Vollständig renovierte Wohnung mit 3 Zimmern, Balkon und Einbauküche in Düsseldorf

Auf der Aue, Ratingen

· 68 m² · 3 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

· Balkon · Ausgestattete Küche

Auf der Aue, Ratingen · 68 m² · 3 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung · Balkon · Ausgestattete Küche

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage in Düsseldorf-Bilk. Mit ca. 68 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 und wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Wohnambiente mit gehobenem Ausstattungsstandard und klarer, moderner Gestaltung. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurc

350.000 €

Großzügige EG Wohnung in Toplage Heiligenhaus

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

299.000 €

2.847 €/m²

Großzügige EG Wohnung in Toplage Heiligenhaus

Auf der Aue, Ratingen

· 105 m² · 4 Zimmer · 2 Badezimmer · Wohnung

· Zugang für Menschen mit Behinderungen · Trockenbereich

Auf der Aue, Ratingen · 105 m² · 4 Zimmer · 2 Badezimmer · Wohnung · Zugang für Menschen mit Behinderungen · Trockenbereich

Bungalow-Gefühl ohne Gartenarbeit Alle Wohnräume bequem auf einer Ebene Großzügige Erdgeschosswohnung in schöner Lage von Heiligenhaus: Ideal für Familien, Homeoffice oder altersgerechtes Wohnen in einem ruhigen und gepflegten 5-Parteien-Haus. • 105 m² Wohnfläche • ca. 22 m² zusätzliche Nutzfläche Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein großzügiges Bad sowie zwei sonnige Südbalkone. • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Erdgeschoss mit nur 6 Stufen – nahezu barrierefrei • Zwei sonnige Südbalkone • Gäste-WC • Großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche • XXL-Keller mit ca. 15,7 m² Nutzfläche, Wasser, Strom, Fenster und Spüle – ideal als Hobbyraum, Fitnessraum, Werkstatt oder Waschküche • Zusätzlicher Abslraum mit ca. 6,3 m² Nutzfläche • Angenehmes Wohnklima: im Sommer angenehm kühl, im Winter sehr gute Wärmespeicherung Ein Slplatz kann direkt vor dem Haus bzw. nahe dem Kellereingang angemietet werden. Das Haus wurde bereits umfangreich moderni

299.000 €

KAPITALANLAGE 3,37% RENDITE | Schöne 2 Zimmer Wohnung 2 Balkone Altstadt nähe Carlsplatz

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

480.000 €

8.421 €/m²

KAPITALANLAGE 3,37% RENDITE | Schöne 2 Zimmer Wohnung 2 Balkone Altstadt nähe Carlsplatz

Auf der Aue, Ratingen

· 57 m² · 2 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

· Balkon

Auf der Aue, Ratingen · 57 m² · 2 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung · Balkon

Das Objekt befindet sich in der Düsseldorfer Altstadt. Verkauft wird die Wohnung im 3. OG in der Bergerstraße 23, 40213 Düsseldorf. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die ca. 57 qm verteilen sich auf 2 Zimmer, eine Küche, Diele und Bad. Zusätzlich hat die Wohnung zwei Balkone (einen nach vorne und einen nach hinten). Die Wohnung kann gerne je nach Wunsch vermietet oder als Leerstand übergeben werden. Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Düsseldorf Altstadt nur wenige Minuten zu Fuß von der schönen Rheinpromenade entfernt. Nur eine Minute fußläufig entfernt befinden sich der vielseitig kulinarisch bekannte Carlsplatz. Ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt gibt es mehrere Buslinien. Zusätzlich ist der Personennahverkehr durch einige U-Bahnlinien gesichert. Zu Fuß erreichen Sie ein viele Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Einkaufszentren. Einige Modegeschäfte, Bars, Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen und Fitnessstudios finden Sie ebenfall

480.000 €

Exklusive, traumschöne 5 Zimmer Altbau Wohnung mit 2 Balkonen und Einbauküche in Düsseldorf

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

829.000 €

4.847 €/m²

Exklusive, traumschöne 5 Zimmer Altbau Wohnung mit 2 Balkonen und Einbauküche in Düsseldorf

Auf der Aue, Ratingen

· 171 m² · 5 Zimmer · 2 Badezimmer · Wohnung

· Ausgestattete Küche · Aufzug

Auf der Aue, Ratingen · 171 m² · 5 Zimmer · 2 Badezimmer · Wohnung · Ausgestattete Küche · Aufzug

Es wird in Wohnungsanzeigen immer gerne von der schönen Altbauwohnung geredet, wie sie aber leider sehr selten geworden ist. Hier ist noch eine! In diesem denkmalgeschützten Haus aus dem Jahr 1901 empfängt Sie ein fast herrschaftlich zu nennendes Treppenhaus mit Kreuzgratgewölbe, Terrazzoböden, opulentem Stuck und Fahrstuhl! Die außergewöhnlich ansprechende, gepflegte Wohnung in der ersten Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung wie 100 Jahre altes, gepflegtes Eicheparkett, Villeroy und Boch Fliesen in der Küche und Stuck im Wohnzimmer, Bibliothek und Studio aus. In der Rheinischen Post vom August 2013 wurde sie als Traumwohnung in einem eigenen Bericht vorgeslt. Die ca. 4m hohen Decken in der gesamten Wohnung sowie der Erker im Wohnzimmer lassen die helle Wohnung atmen. Neben fünf hübschen Zimmern zählen zu dem Objekt 1 grosses Badezimmer mit Badewanne & Dusche sowie ein separates Gäste-WC inkl. Dusche und ein schöne helle Wohnküche. 2 Abslkammern inkl. Waschmaschinen

829.000 €

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

1.290.000 €

7.247 €/m²

Eleganter Altbau in ruhiger Rheinlage

Auf der Aue, Ratingen

· 178 m² · 6 Zimmer · 2 Badezimmer · Wohnung

· Keller

Auf der Aue, Ratingen · 178 m² · 6 Zimmer · 2 Badezimmer · Wohnung · Keller

Stilvolle Altbauarchitektur Denkmal geschützte Elemente Hochwertiges Fischgrät-Parkett Großzügige Loggia mit Gartenzugang Designerküche mit hochwertigen Einbaugeräten( außer Küchentisch und Schrank) Isolierte Kastenfenster Hauswirtschaftsraum Fahrradraum Großer Kellerraum Der o.g Preis beinhaltet kein Mobiliar Direkte Rheinlage Der rechtsrheinische Stadtteil Golzheim gilt als edel, zentrumsnah und wertstabil. Straßenbahnhaltesle direkt vor der Hauseingangstür. Infrastruktur in unmitbarer Nähe ( Einkaufen und Flughafen sowie Restaurants, Schulen und Anbindung in die Innenstadt. Großzügige Deckenhöhe sorgen für ein besonders luftiges und freies Raumgefühl. Stilechte Kassettentüren passend zur Epoche des Baujahrs 1927. Geschützte Privatsphäre im Hochparterre. Für einen Besichtigungstermin können Sie mich unter 01712053315 kontaktieren. A. Wieczorek

1.290.000 €

QNG Neubau in Erkrath barrierefrei und komfortabel wohnen

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

690.000 €

6.969 €/m²

QNG Neubau in Erkrath barrierefrei und komfortabel wohnen

Auf der Aue, Ratingen

· 99 m² · 3 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

· Zugang für Menschen mit Behinderungen · Aufzug

Auf der Aue, Ratingen · 99 m² · 3 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung · Zugang für Menschen mit Behinderungen · Aufzug

Es gibt Immobilien. Und es gibt Orte, die eine klare Haltung zeigen. In einer der begehrtesten Lagen Erkraths - in Alt-Erkrath, an der Ecke Heinrichstr./Friedrichstr. - entsteht ein architektonisches Manifest moderner Wohnkultur – ein dreigeschossiges, voll unterkellertes und QNG-fähiges Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten. Hier sind Exklusivität und Nachhaltigkeit kein Widerspruch. Errichtet im anspruchsvollen KfW-40-Standard, ausgestattet mit effizienter Wärmepumpentechnologie und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage, verbindet das für den Käufer provisionsfreie Projekt ökologische Verantwortung mit Wohnkomfort und schafft Werte für Generationen. Nachhaltigkeit ist hier kein Zusatz, sondern integraler Bestandteil des Konzepts. Barrierefreiheit auf allen Ebenen ist dabei ebenso selbstverständlich wie ein Aufzug, der jede Etage komfortabel und diskret erschließt. Die Außenanlagen werden mit architektonischem Anspruch gestaltet, harmonisch eingefasst und durch unmitbar angrenze

690.000 €

Düsseldorf Rath: Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen nahe Aaper Wald

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

399.000 €

3.728 €/m²

Düsseldorf Rath: Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen nahe Aaper Wald

Auf der Aue, Ratingen

· 107 m² · 3 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

· Balkon

Auf der Aue, Ratingen · 107 m² · 3 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung · Balkon

Großzügig wohnen, Ruhe genießen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt bewahren: Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen, grünen Wohnlage in Düsseldorf-Rath. Auf rund 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter 3-Zimmer-Grundriss mit großzügigen Räumen, zwei Balkonen und einer klaren Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Bereits der geräumige Eingangsbereich vermitt ein großzügiges Raumgefühl und bildet die zentrale Verbindung zu den einzelnen Wohnbereichen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die halb offene Küche schließt unmitbar an den Essbereich an und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon zur Straßenseite. Die begrünte Allee und die verkehrsberuhigte 30er-Zone schaffen dabei eine angenehme Atmosphäre und biete

399.000 €

QNG Neubau barrierefrei über den Dächern Erkraths

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

690.000 €

7.419 €/m²

QNG Neubau barrierefrei über den Dächern Erkraths

Auf der Aue, Ratingen

· 93 m² · 3 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

· Zugang für Menschen mit Behinderungen · Aufzug

Auf der Aue, Ratingen · 93 m² · 3 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung · Zugang für Menschen mit Behinderungen · Aufzug

Es gibt Immobilien. Und es gibt Orte, die eine klare Haltung zeigen. In einer der begehrtesten Lagen Erkraths - in Alt-Erkrath, an der Ecke Heinrichstr./Friedrichstr. - entsteht ein architektonisches Manifest moderner Wohnkultur – ein dreigeschossiges, voll unterkellertes und QNG-fähiges Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten. Hier sind Exklusivität und Nachhaltigkeit kein Widerspruch. Errichtet im anspruchsvollen KfW-40-Standard, ausgestattet mit effizienter Wärmepumpentechnologie und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage, verbindet das für den Käufer provisionsfreie Projekt ökologische Verantwortung mit Wohnkomfort und schafft Werte für Generationen. Nachhaltigkeit ist hier kein Zusatz, sondern integraler Bestandteil des Konzepts. Barrierefreiheit auf allen Ebenen ist dabei ebenso selbstverständlich wie ein Aufzug, der jede Etage komfortabel und diskret erschließt. Die Außenanlagen werden mit architektonischem Anspruch gestaltet, harmonisch eingefasst und durch unmitbar angrenze

690.000 €

Sonniges Altbau Juwel am Lindenplatz: Top effizient saniert mit Süd Balkon

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

363.000 €

5.950 €/m²

Sonniges Altbau Juwel am Lindenplatz: Top effizient saniert mit Süd Balkon

Auf der Aue, Ratingen

· 61 m² · 2 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

· Balkon

Auf der Aue, Ratingen · 61 m² · 2 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung · Balkon

Mitten im Leben und absolut ruhig: Ihre grüne Oase in Flingern-Nord. Die Wohnung besticht durch ihre seltene Ideallage direkt am begrünten Lindenplatz in Flingern-Nord. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen mitten im Trendvier, erleben auf Ihrem privaten Süd-Balkon jedoch eine überraschende, fast idyllische Ruhe mit Blick in die grünen Hintergärten – hier hört man tatsächlich eher Vogelgezwitscher als Straßenlärm. Gleichzeitig liegt Ihnen das urbane Leben zu Füßen: Ob die tägliche Laufrunde, der Espresso im Lieblingscafé oder das Abendessen im Szenelokal – alles ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (darunter REWE, Netto, Rossmann, Apotheken und die Traditionsbäckerei Terbuyken) sowie Bus- und Bahnhalteslen für die schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und den Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Direkt am begrünten Lindenplatz in Flingern-Nord. Hochwertige Details und unschl

363.000 €

Wohngefühl mit Terrassen und Garagenkomfort ohne Provision

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

199.000 €

4.975 €/m²

Wohngefühl mit Terrassen und Garagenkomfort ohne Provision

Auf der Aue, Ratingen

· 40 m² · 1 Zimmer · Wohnung

· Keller · Heizung · Terrasse · Trockenbereich

Auf der Aue, Ratingen · 40 m² · 1 Zimmer · Wohnung · Keller · Heizung · Terrasse · Trockenbereich

Über den Eingang mit Glaspavilion ist die Wohnung stufenlos direkt über den Laubengang erreichbar. und bietet auf 40 Quadratmetern eine durchdachte und großzügige Aufteilung mit wohliger Fußbodenheizung. So bietet der Flur Raum für einen großen Kleiderschrank, um so das Wohnzimmer offen und geräumig zu halten. Vom Flur erreicht man das Tageslichtbad mit Badewanne. Das Wohnzimmer mit Kochnische bietet durch große Fenster und Terrassenzugang eine freundliche und helle Atmosphäre. Die ruhige Terrase grenzt an eine gepflegte und großzügige Gartenanlage und erweitert den Wohnbereich zudem nach außen und sorgt für zusätzlichen Freiraum. Ergänzend zum Wohnraum gehören ein eigener Kellerraum, eine Waschküche sowie ein zugehöriger Tiefgaragen-Slplatz. ALLE BILDER SIND ORIGINAL UND OHNE KI ERSLT! Als letztes Haus in einer Spielstrasse ist die Mikrolage umgeben von Schrebergärten ruhig, grün und verkehrssicher. Gleichzeitig ist das pulsierende Leben von Rath-Zentrum mit seinen Restaurants, Einkau

199.000 €

Möblierte 2 Zi Wohnung mit Wallbox u. Blick ins Neandertal über Bieterverfahren

12 bilder

Wohnung · Zum Kauf

Preis auf Anfrage

Möblierte 2 Zi Wohnung mit Wallbox u. Blick ins Neandertal über Bieterverfahren

Auf der Aue, Ratingen

· 67 m² · 2 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

· Heizung · Balkon · Terrasse · Ausgestattete Küche

Auf der Aue, Ratingen · 67 m² · 2 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung · Heizung · Balkon · Terrasse · Ausgestattete Küche

Diese direkt am Neandertal gelegene Eigentumswohnung ist mit seiner Dachterrasse nach Westen und einem kleineren Balkon nach Osten zum Hof ausgerichtet. Sie wird auf Wunsch komplett möbliert und bezugsfertig angeboten. Aufgrund der guten Dämmerung (Energieeffizienzklasse C) fallen niedrigen Verbrauchskosten an. Die Fußbodenheizung auf der gesamten Wohnebene sorgt im Winter für eine behagliche Wärme. Mit ca. 67,5 qm Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für 1-2 Personen und lässt sich auch als Home-Office gut nutzen. Durch den einheitlich verlegten Ahorn-Parkettboden wirkt die Wohnung großzügig. Nach Betreten der Wohnung leuchtet eine hochwertige LED-Occhio Designerlampe den 3m hohen Flur in warmem Licht vollständig aus, ohne zu blenden. Der Blick fällt auf einen maßgefertigten Garderobenschrank mit eigener Beleuchtungsmöglichkeit. In der Küche ist eine hochwertige next 125 Einbauküche von Schüller in warmem Ahorn-Holz Ton mit großzügiger Staufläche verbaut, in der mit einer K

Preis auf Anfrage

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

655.000 €

6.616 €/m²

QNG Neubau Kapitalanleger aufgepasst!

Auf der Aue, Ratingen

· 99 m² · 3 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

· Aufzug

Auf der Aue, Ratingen · 99 m² · 3 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung · Aufzug

Für Kapitalanleger bietet sich mit dieser QNG-fähigen Neubauwohnung eine gute Gelegenheit, Steuervorteile zu nutzen. Mit Erwerb dieser Immobilie kann bei dauerhafter Vermietung Vermögensaufbau durch etwaige Wertsteigerungen und Renditen erwirtschaftet werden. Sonderabschreibungen und steuerfreier Verkauf nach 10 Jahre für Privatanleger machen dieses Objekt auch für Steuerbewusste attraktiv. Viele gute Gründe für den zukünftigen Nutzer bzw. Mieter: Errichtet im anspruchsvollen KfW-40-Standard, ausgestattet mit effizienter Wärmepumpentechnologie und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage, verbindet das für den Käufer provisionsfreie Projekt ökologische Verantwortung mit Wohnkomfort und schafft Werte für Generationen. Nachhaltigkeit ist hier kein Zusatz, sondern integraler Bestandteil des Konzepts. Barrierefreiheit auf allen Ebenen ist dabei ebenso selbstverständlich wie ein Aufzug, der jede Etage komfortabel und diskret erschließt. Die Außenanlagen werden mit architektonischem Anspruc

655.000 €

2,5 Zimmer Wohnung in Düsseldorf Stadtmitte – Nähe Königsallee

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

199.000 €

4.522 €/m²

2,5 Zimmer Wohnung in Düsseldorf Stadtmitte – Nähe Königsallee

Auf der Aue, Ratingen

· 44 m² · 2 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

· Keller · Ausgestattete Küche

Auf der Aue, Ratingen · 44 m² · 2 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung · Keller · Ausgestattete Küche

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Talstraße 91 im Herzen von Düsseldorf-Stadtmitte. Die Königsallee ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die ca. 44 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1951. Sie verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit vollständiger Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre. Die Wohnung ist mit Laminatboden, doppelt verglasten Kunststofffenstern und einer Fernwärmeheizung ausgestattet. Ein eigener Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. Besonders interessant: Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.12.2026 frei. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen oder sie erneut als Kapitalanlage zu vermieten. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Einka

199.000 €

provisionsfrei: helle 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage und geringem Hausgeld

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

259.000 €

3.500 €/m²

provisionsfrei: helle 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage und geringem Hausgeld

Auf der Aue, Ratingen

· 74 m² · 3 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

Auf der Aue, Ratingen · 74 m² · 3 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Knittkuhl, Am Mergelsberg 41, überzeugt mit einer klaren Raumstruktur, hellen Flächen und einem Wohngefühl, das sofort anspricht. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, der der Einheit eine offene, freundliche und zugleich einladende Atmosphäre verleiht. Hier entsteht ein Wohnmitpunkt, der sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen hervorragend funktioniert. Die gute Belichtung unterstreicht den modernen Gesamteindruck der Wohnung zusätzlich. Die neuen Fenster tragen dabei nicht nur zur zeitgemäßen Optik bei, sondern verbessern auch den Wohnkomfort spürbar. Auch darüber hinaus präsentiert sich die Wohnung in einem stilvollen und zeitlosen Erscheinungsbild. Der verklebte Vinylboden sorgt in den Wohnräumen für eine hochwertige Optik, eine angenehme Haptik und eine harmonische Verbindung aller Bereiche. Die Raumwi

259.000 €

Zwei Zimmer Eigentumswohnung, ca. 67 m2, im Zentrum von Düsseldorf

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

235.000 €

3.507 €/m²

Zwei Zimmer Eigentumswohnung, ca. 67 m2, im Zentrum von Düsseldorf

Auf der Aue, Ratingen

· 67 m² · 2 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

Auf der Aue, Ratingen · 67 m² · 2 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit 67,5 m² ausreichend Platz. Die Aufteilung mit zwei Zimmern eignet sich ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Singles. Letzteres liegt darin begründet, dass im Wohnzimmer zweifelsohne eine Homeoffice Ecke einzurichten ist. Das mit Badewanne ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht) sorgt für ausreichend Komfort im Alltag. Lage Die Eisenstraße (ruhige Einbahnstraße) liegt im lebendigen Stadtteil Oberbilk – zentral, urban und gut angebunden. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die Königsallee sowie die Altstadt mit Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsmitbefinden sich in direkter Umgebung. Auch grüne Rückzugsorte wie der Volksgarten sind nicht weit entfernt – eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Entspannung. Die Wohnung hat eine gute Ausstattung, alle Wohnräume mi

235.000 €

Hochwertig kernsanierte und möblierte 1,5 Zimmer Whg, schlüsselfertig mit Balkon und Küche Derendorf

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

259.999 €

5.909 €/m²

NEU

Hochwertig kernsanierte und möblierte 1,5 Zimmer Whg, schlüsselfertig mit Balkon und Küche Derendorf

Auf der Aue, Ratingen

· 44 m² · 1 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

· Balkon

Auf der Aue, Ratingen · 44 m² · 1 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung · Balkon

Die Wohnung steht zum Verkauf, nicht zur Vermietung! Keine Makleranfragen! Die Wohnung entspricht 1:1 den Fotos und ist einem kernsanierten Zustand. Um Ihre Anfragen bearbeiten zu können, bitten wir sie Ihren vollständigen Namen und uns mitzuteilen. Gerne können Sie bei ausreichender Bonität bzw. geklärten Finanzierungsverhältnissen einen Besichtigungstermin vereinbaren und auch ein entsprechendes Kaufangebot unterbreiten. Bei mehreren Angeboten wird das höchste in Erwägung gezogen. Zum Verkauf steht diese hochwertig kernsanierte 1,5 Zimmer Wohnung in Derendorf mit ca. 44m². Die Wohnung blickt auf die Merziger Straße, der Eingang verläuft über die Rather Str. - Wohnzimmer mit eigener Schlafalkove 22,98m² - Flur 6,45m² - Bad 3,54m² - getrennte Küche 5,36m² - Umkleide 1,23m² - lichtdurchfluteter Balkon 4,75m² Die kernsanierte Wohnung mit Balkon zum Erstbezug liegt im bekannten und begehrten Stadtbezirk 1, Stadteil Derendorf, ein Katzensprung entfernt von der Haltsle Straßburger/Merziger

259.999 €

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Wohnung · Zum Kauf

300.000 €

5.357 €/m²

Schöne, ruhige 2 Zimmer Wohnung

Auf der Aue, Ratingen

· 56 m² · 2 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

· Zugang für Menschen mit Behinderungen · Aufzug

Auf der Aue, Ratingen · 56 m² · 2 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung · Zugang für Menschen mit Behinderungen · Aufzug

Schöne, ruhige grundrenovierte 2 Zimmer Wohnung, im Stadtteil Derendorf. Mehrfamilienhaus mit Aufzug, Barrierefrei, Tiefgaragenplätze im Haus anmietbar, Nahe Zentrum (10Min. zu Fuß) Anschluß Autobahn 52 10 Min Flughafen Düsseldorf (15 Min mit PKW)

300.000 €

3 Zimmer Wohnung – provisionsfrei, stadtnah, mit Gestaltungspotential

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

360.000 €

3.636 €/m²

3 Zimmer Wohnung – provisionsfrei, stadtnah, mit Gestaltungspotential

Auf der Aue, Ratingen

· 99 m² · 3 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

· Büroraum · Balkon

Auf der Aue, Ratingen · 99 m² · 3 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung · Büroraum · Balkon

Selbst nutzen und/oder vermieten: Schöne helle 3-Raum-Wohnung, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer mit großem Erkerfenster (Blick auf die Platanenallee) und Essecke, einem hell gefliesten Wannenbad und einem Schlafzimmer. Ein drittes Zimmer kann als Kinderzimmer, Büro usw. genutzt werden. Der an dieses Zimmer grenzende Wintergarten kann zu einem Balkon umgebaut werden. Zur Zeit gehört zu dieser Wohnung noch ein Appartement mit ca. 22 m², ein Zimmer plus Duschbad. Beide Einheiten sind grundbuchamtlich getrennt und werden hier sowohl separat als 3-Raum-Wohnung und 1-Zimmer-Appartement als auch als eine Wohneinheit mit vier Zimmern angeboten. Die entsprechenden Preise können bei ernsthaftem Interesse angefragt werden. Das Hausgeld beträgt für das Gesamtobjekt 699,20 € monatlich, inklusive Kosten für Heizung und Wasser. Aufgeschlüsselt sind es 590,30 € für die Drei-Zimmer-Wohnung und 108,90 € für das Appartement. Die Wohnung wird ausschließlich über den Eigentümer privat und provisio

360.000 €

Moderne Eigentumswohnung Maisonette 110qm in Erkrath Hochdahl

12 bilder

Wohnung · Zum Kauf

375.000 €

3.409 €/m²

Moderne Eigentumswohnung Maisonette 110qm in Erkrath Hochdahl

Auf der Aue, Ratingen

· 110 m² · 4 Zimmer · Wohnung

· Balkon · Klimaanlage · Ausgestattete Küche

Auf der Aue, Ratingen · 110 m² · 4 Zimmer · Wohnung · Balkon · Klimaanlage · Ausgestattete Küche

Wunderschöne, gepflegte Familienwohnung in zentraler und ruhiger Lage in Erkrath – Am Schimmelskämpchen KEINE MAKLERANFRAGEN! Wir verkaufen unsere geliebte, sehr gepflegte Wohnung in einer perfekten Kombination aus zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmitsind fußläufig erreichbar – ideal für Familien! Highlights der Wohnung - Helle Räume mit südlich ausgerichtetem Balkon und herrlichem Blick ins Grüne / Richtung Wald - Uneinsehbarer Balkon – absolute Privatsphäre - Klimaanlage in den beiden oberen Schlafzimmern für angenehme Temperaturen im Sommer - Moderne Einbauküche (2022) mit neuem Boden - Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen (noch nie abgeschliffen, daher in sehr gutem Zustand) - Großteils erneuerte Fenster in den letzten Jahren - P gepflegte, familienfreundliche Hausgemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich in Erkrath, Am Schimmelskämpchen, einer ruhigen und grünen Anwohnerstraße. Alle wichtigen

375.000 €

2 Zi Whg Exklusives Angebot ! Mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

12 bilder

Wohnung · Zum Kauf

260.000 €

6.046 €/m²

2 Zi Whg Exklusives Angebot ! Mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Auf der Aue, Ratingen

· 43 m² · 2 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

· Ausgestattete Küche · Aufzug · Parkplatz

Auf der Aue, Ratingen · 43 m² · 2 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung · Ausgestattete Küche · Aufzug · Parkplatz

In einem attraktiven Wohnquartier befindet sich diese neuwertige Single-Wohnung im Flin-Carré (KfW-Effizienzhaus 70). Sie ist ideal geeignet für ältere Personen, wie auch für Personen, die eine Wohnung für ihre Kinder oder Enkelkinder, die sich in Ausbildung oder Studium befinden, suchen. Personen mit Wohnberechtigungsschein bis Einkommensgruppe B (mittleres Einkommen) wie Rentner/innen, Teilzeitkräfte oder Studierende kommen dafür zum Beispiel infrage. (Hier: Wohnberechtigungsschein nach § 18 WFNG NRW.) Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug oder einem großzügig gestaltetes Treppenhaus zu erreichen. Der Tiefgaragenslplatz ist über den Aufzug oder Treppenhaus zu erreichen, wodurch Wocheneinkäufe ohne großen Aufwand zur Wohnung gelangen können. Neuwertige Single-Wohnung: voll möbliert und zentral gelegen in einem lebenswertem Wohnquartier. Auf ca. 43 qm erstrecken sich eine einladende Diele, ein helles und offenes Wohnzimmer, sowie eine moderne Einbauküche. Eine Loggia, lädt zum Frühs

260.000 €

Kapitalanlage Düsseldorf: 4 Zimmer WG, vollvermietet übergeben, 6.0% Rendite, provisionsfrei

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

480.000 €

5.454 €/m²

Kapitalanlage Düsseldorf: 4 Zimmer WG, vollvermietet übergeben, 6.0% Rendite, provisionsfrei

Auf der Aue, Ratingen

· 88 m² · 4 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

Auf der Aue, Ratingen · 88 m² · 4 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

Angeboten wird eine modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Holthausen als schlüsselfertige Kapitalanlage: Die Übergabe erfolgt im vollvermieteten Zustand. Die vier Zimmer sind einzeln an Studierende und Berufseinsteiger vermietet. Die Kaltmiete beträgt 2.400 € im Monat, das sind 28.800 € Jahresnettokaltmiete — bei einem Kaufpreis von 480.000 € eine Bruttomietrendite von 6,0 % p. a. bei einem Kaufpreisfaktor von 16,7. Afa über Restnutzungsdauergutachten ca. 3,5%. Der Käufer tritt nach § 566 BGB in die bestehenden Mietverhältnisse ein. Es ist nichts vorzubereiten, nichts zu vermieten, nichts umzubauen — der Ertrag läuft ab dem ersten Tag. Warum das Konzept an diesem Standort trägt: Die U-Bahn vor der Tür bindet direkt an die Heinrich-Heine-Universität an, und Holthausen ist mit ruhiger Lage und Grün im Rücken bei Studierenden gefragt, ohne die Preise der innenstadtnahen Vieraufzurufen. Für den Erwerber entfällt die Käufercourtage. Gegenüber einem Kauf mit Maklerprovision v

480.000 €

Stilvolle Split Level Loftwohnung mit Garten in sanierter Fabrik mit TG Stellplatz

4 bilder

Wohnung · Zum Kauf

397.000 €

6.015 €/m²

Stilvolle Split Level Loftwohnung mit Garten in sanierter Fabrik mit TG Stellplatz

Auf der Aue, Ratingen

· 66 m² · 2 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung

· Garten · Parkplatz

Auf der Aue, Ratingen · 66 m² · 2 Zimmer · 1 Badezimmer · Wohnung · Garten · Parkplatz

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvoll sanierten ehemaligen Fabrikgebäude im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Angermund und vereint modernen Wohnkomfort mit architektonisch anspruchsvollem Loft-Charakter. Die ca. 66,32 m² große Split-Level-Wohnung überzeugt durch eine inligente Raumaufteilung sowie eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und zeichnet sich durch eine großzügige Raumwirkung sowie eine moderne, hochwertige Gestaltung aus. Das Schlafzimmer ist bewusst ruhig gelegen und bietet eine angenehme Rückzugsatmosphäre – ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Grundrissen. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sämtliche wesentlichen Bereiche wurden erneuert, wodurch ein sofortiger Einzug ohne weiteren Aufwand möglich ist. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der d

397.000 €

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