225 wohnungen kaufen in Birkach, Roth

Hi zusammen, da ich mich zukünftig auf MFHs konzentrieren möchte, biete ich eine meiner ETWs aus meinem eigenen Bestand zum Verkauf an: - in 2024/2025 durch mich nagelneu kernsanierte und renovierte Wohnung durch deutsche Baufirma (noch in gesetzlichem Gewährleistungszeitraum von 5 Jahren) - Grundriss neu gestaltet zu 4er WG - Möblierung inkl. Küche inklusive (Kosten ca. 15.000 Euro). Teil der Wohnung in im Kaufpreis inklusive - Vermietet als 4er WG für 2.015 Euro p.m 24.180 p.m. - Daraus ergibt sich eine Brutto Mietrendite von 8,3% - Nach Abzug der durch den Eigentümer zu tragenden Nebenkosten ergibt sich ca. eine Rendite von 7,53% - was für die Lage und Kernsanierung sehr sehr gut ist, aber ich will die Wohnung schnell verkaufen anstatt teuer, um mein Eigenkapital aus der Wohnung in ein größeres Projekt in der Pipeline reinvestieren zu können:-) Ebenfalls wurde das Haus an sich in den letzten Jahren modernisiert und befinde

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Kernsaniert, großzügig & zukunftsorientiert – 118,7m² in Bergen mit Kaminanschluss und Fernwärme bis 2038 Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Slplatz, einer großen eigenen Garage und großem Gemeinschaftsgarten Sie suchen eine gepflegte, großzügige Wohnung, die bereits umfassend modernisiert wurde und gleichzeitig interessante Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnkomfort bietet? Dann könnte diese 118,7 m² große 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von 91790 Bergen genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung wurde 2013 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Bad und weitere Bereiche modernisiert. Sie können somit einziehen und die Wohnung ohne größeren Renovierungsaufwand nach Ihren Vorslungen gestalten. Ihre Vorteile auf einen Blick u2714 118,7m² Wohnfläche u2714 4 großzügige Zimmer u2714 Umfassend kernsaniert 2013 Korkböden u271

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Kernsanierte Eigentumswohnung über zwei Etagen im begehrten Nürnberger Süden (Galgenhof/Südstadt) – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die ehemals separaten Einheiten Wohnung 8 und 9 sind zu 140,70 m² verbunden (aber zwei Grundbücher). Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und behördlich genehmigt und ist heute vollwertiger Wohnraum mit charaktervollen Sichtbalken. Aktuell als möblierte Wohngemeinschaft voll vermietet – ideal als renditestarke Kapitalanlage, wahlweise später auch zur Eigennutzung. Es wurde Umfangreich kernsaniert 2025 u. a.: - Elektroinstallation komplett neu - Bad je Wohneinheit komplett neu (neu gefliest, moderne Sanitärobjekte) - Wasser- und Heizungsleitungen sowie Sanitäranlagen komplett neu - Elektro-Etagenheizung mit neuer Elektrotherme je Wohneinheit - Neuer Durchlauferhitzer (Warmwasser) je Wohneinheit - Neue Heizkörper - Böden komplett neu (Holzoptik) - Türen neu - Rollla

Provisionsfreie Kapitalanlage in Nürnberg: vollständig neu ausgebaute, voll möblierte Dachgeschosswohnung in der Südstadt, konzipiert als 3er-WG. 55,80 m² Wohnfläche, Erstbezug nach Ausbau im Neubaustandard, Energieeffizienzklasse D, beheizt über Fernwärme (2026). Die Wohnung ist die größte Einheit im Haus und richtet sich an die nachgefragteste Wohnform der Südstadt: möblierte WG für Studenten, Berufseinsteiger und Pendler. Aktuell leer und sofort beziehbar. Die Zahlen im Überblick: Kaufpreis Wohnung: 296.000 € Mobiliar inkl. Einbauküche: 12.000 € (separat ausgewiesen) Gesamtinvestition: 308.000 € Sollmiete: 1.540 €/Monat kalt (18.480 €/Jahr), rund 510 € je Zimmer möbliert Bruttomietrendite: 6,0 % auf die Gesamtinvestition Grunderwerbsteuer Bayern: 3,5 % (auf den Möbelanteil fällt keine Grunderwerbsteuer an) Erstvermietungsgarantie: Da die Wohnung aktuell leer steht, übernimmt der Verkäufer die Erstvermietung und garantiert sie zur ausgewiesenen Sollmiete von 1.540 €/Monat. Der Käufer

Letzte Chance auf unsere provisionsfreie Wohnung! Willkommen in unserer gepflegten und teils modernisierten Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Parteien. Die gut geschnittene 4,5 Zimmer Wohnung bietet Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für Familien und Paare zugleich. Die 3 großen und lichtdurchfluteten Räume können sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro für Home-Office genutzt werden. Wohnen und Essen finden auf 46,5 m2 statt. Die Küche schließt nahtlos an den Wohn- und Essbereich an. Der Schwedenofen bringt in den Wintermonaten Gemütlichkeit und zusätzliche Wärme. Der zur Südseite hin ausgerichtete Balkon lädt zur Entspannung und zum Verteilen ein. Sowohl das Badezimmer als auch die separate Gästetoilette wurde 2022 komplett neu modernisiert. Über den großzügig geschnittenen Flur mit eingebauten Spiegeleinbauschrank, der viel Staur

Verkaufe hier unsere schöne 4-Zimmer Wohnung in Schwanstetten. Die Wohnung befindet sich am Ortseingang von Schwanstetten. In drei Minuten Fußweg ist man direkt im Wald. Zur Wohnung gehört ein Slplatz direkt vorm Haus, ein Kellerabteil und der Dachboden. Die Wohnung wurde erst nachträglich ausgebaut. Grundriss auf den Fotos. Wir verkaufen die Wohnung nur weil wir sie aus privaten Gründen nicht mehr benötigen. Privatverkauf ohne Makler. Weitere Infos gerne per Nachricht

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus Teilrenoviert, Heizkörper und Elektroinstallation neu, Isolierglasfenster, Kalziumsilikat Innenisolierung Kabelfernsehen möglich, Antennenkabel im Wo-, Ki-, Schlafzimmer, Großer Balkon über die ganze Breite der Wohnung, über Wo-Zi, Schlafzimmer zugänglich Fernwärme, Energieverbrauch 123 KWH /qm Kellerabteil 3 m², Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller Öffentliche Parkplätze befinden sich in Haus nähe, abschließbarer Tiefgaragenslplatz kann in unmitbarer Nähe angemietet werden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten einer parkähnlichen Grünanlage, U-Bahn, Ärzte, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Südklinikum 2 km entfernt. Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft und wird durch eine externe Hausverwaltung betreut. Makleranfragen zwecklos, da berei

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Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Ludwigsfeld und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Jahr 2024 wurde die gesamte Wohnung aufwendig modernisiert. Dabei wurden sämtliche Böden, Decken, Wände, die Elektrik sowie alle Türen erneuert, sodass die Wohnung in einem sehr guten Zustand ist. Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Grundriss mit einer praktischen Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die großzügigen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, die ein Homeoffice benötigen, oder für Familien, die modernen Komfort und eine zentrale Lage zu schätzen wissen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone einer an der Küche und einer am Wohnzimmer. Diese bieten nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Freien, sondern sorgen auch für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung der Räume. Die Wohnun

2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg – 90443 | ca. 60 m² | Erdgeschoss | provisionsfrei Zum Verkauf steht eine attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss in zentraler Lage von Nürnberg (PLZ 90443). Top-Lage: - Nur ca. 10 Gehminuten vom Nürnberger Stadtzentrum entfernt - Straßenbahn- und S-Bahn-Halteslen in nur 2–5 Gehminuten erreichbar - Supermärkte, Schulen und Ärzte befinden sich in einem Umkreis von ca. 100 m - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nürnberger Innenstadt Ausstattung: - 2,5 Zimmer - ca. 60 m² Wohnfläche - Erdgeschoss - Einbauküche vorhanden - Baujahr 1970 - Zentrale Gasheizung und zentrale Warmwasserversorgung - Gemeinschaftskeller für die Hausbewohner - Zusätzlich ein eigener Kellerraum mit separatem Zugang über eine eigene Treppe – derzeit als Wasch-/Trockenraum und für zusätzlichen Staura

Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten in einer besonderen denkmalgeschützten Jugendstilvilla aus dem Jahr 1904 in Georgensgmünd. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen 3-Familienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die klassische Architektur des historischen Gebäudes sowie den besonderen Charakter des Hauses. Die Wohnung ist derzeit vermietet und slt damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Das denkmalgeschützte Anwesen wurde 1983 generalsaniert. Im Jahr 2007 wurde eine neue Heizung eingebaut. Die wichtigsten Eckdaten * ca. 130 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten * 5 Zimmer * 1.Obergeschoss * großzügiger Wintergarten * denkmalgeschützte Jugendstilvilla * Baujahr 1904 * kleines 3-Familienhaus * aktuell vermietet * 1 PKW-Slplatz * zugeordneter Kelleranteil * zugeor

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche in einer denkmalgeschützten Jugendstilvilla aus dem Jahr 1904 in Georgensgmünd. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten 3-Familienhauses. Durch die teilweise vorhandenen Dachschrägen entsteht ein besonderer und individueller Wohncharakter. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition in eine attraktive Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung suchen. Das denkmalgeschützte Anwesen wurde 1983 generalsaniert, im Jahr 2007 wurde eine neue Heizung eingebaut. Besondere Vorteile auf einen Blick * ca. 120 m² Wohnfläche * 4,5 Zimmer * 2.Obergeschoss * teilweise Dachschrägen * denkmalgeschützte Jugendstilvilla, Baujahr 1904 * kleines 3-Familienhaus * aktuell vermietet * 1 PKW-Slplatz * zugeordneter Kelleranteil * zugeordneter Ga

Die Wohnung wurde in solider Massivbauweise erslt und überzeugt durch ihre offene Gestaltung im Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche. Große Fensterfronten sowie Galerie-Aierfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein Schwedenofen schafft eine behagliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder mit jeweils ebenerdiger Dusche, ein separates WC im Dachgeschoss sowie einen praktischen Absl- und Waschraum. Zwei sonnige Südwest-Balkone, Holz-Isolierglasfenster, ein Kellerraum, eine Garage und zwei Kfz-Slplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Verkauf von privat – keine Maklerprovision. Keine Makler Anfragen

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Ich möchte Sie darauf aufmerksam machen da es sich um einen Privatverkauf ohne Provision und zu Verhandlungsbasis handelt, sparen Sie eine Menge Geld! KEINE MAKLERANFRAGE ERWÜNSCHT ! Bei der Wohnungssuche eine Besichtigung lohnt sich. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf eine kurze Nachricht oder einen Anruf unter: 0177/4225282 Diese charmante 120u202fm² große, Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit zwei Balkone auf zwei Etagen liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Stockwerken. Durchdachte Raumaufteilung, großzügiger Wohnbereich und ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten bieten ein ideales Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Komfort und stilvolles Wohnen legen. Untere Etage (1. Stock): Das Elternschlafzimmer ist ein Rückzugsort mit viel Licht dank großer Fenster, die den Blick in den Garten öffnen. Das moderne Bad mit Dusche, WC und Wasseranschluss für Waschmaschine und Tro

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Nürnberg-Langwasser Nord. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon bildet den Mitpunkt der Wohnung. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick ins Grüne. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt über ein Fenster. Das Badezimmer ist mit Badewanne mit integrierter Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Zwei praktische Abslräume innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenslplatz mit abschließbarem Gittertor. Die ruhige Wohnlage, die grüne Umgebung und die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Hervorzuheben ist der unverbaute Blick ins Grü