150 wohnungen kaufen in Döbeln

Traumhafte 2,5 Zimmerwohnung auf dem Kaßberg, Parkett, Balkon, Fußbodenheizung, Bad mit Wanne, Dusche und exklusiven Bisazzaglasmosaik Kleopatra mit teilweise vergoldeten Elementen, zeitlos edel, Einbauküche, Garage mit elektrischen Tor, Aufzug, ruhige, angenehme Lage Der Kaßberg mit seiner vollständigen und vielseitigen Infrastruktur ist in jeder Hinsicht Lebensqualität, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen, Restaurants, Parkanlagen, Verkehrsanbindung Objekt wurde mit feinsten Materialien ausgestattet und war 10 Jahre an eine Person vermietet, wurde sehr gepflegt. Angenehmes Umfeld, schnelles Internet, Wohlfühlatmosphäre im Objekt, Funktionale und wertige Einbauküche, sofort bezugsfertig

2-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² im 3.OG eines sanierten, kaßbergtypischen Mehrfamilienhauses. Die Wohneinheit kann mit relativ geringem Aufwand wieder zurück in eine 3-Raum-Wohnung verwandelt werden. Bei der Rückkehr zum ursprünglichen Grundriss müsste lediglich eine Wand im Wohnzimmer mit einer Tür zum Flur wieder eingezogen werden. Ein Aufzug ist vorhanden. Der ca. 6 m² große Balkon ist zum grünen Innenhof und nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand, die letzte Renovierung liegt ca. 4 Jahre zurück. Die Rudolf-Marek-Straße gehört zum Kaßberg, dem besten Wohnviervon Chemnitz im Bereich des Mehrfamilienhausbaues. Fast alle Gebäude stammen aus dem Zeitraum zwischen 1900 und 1930. Chemnitz war zu dieser Zeit offenkundig wohlhabend. Das gesamte Vierwurde im zweiten Weltkrieg nicht beschädigt. Es ist gekennzeichnet durch eine Bewohnerstruktur mit vergleichsweise hohem sozialen Standard, verbunden mit der zugehörigen Infrastruktur wie Cafes, Rest

Diese 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 bietet auf ca. 34 m² Wohnfläche einen funktionalen Grundriss und eine klare Kapitalanlagestruktur. Das gepflegte Gesamtobjekt verfügt über die Energieeffizienzklasse C und bildet damit eine solide Grundlage für eine langfristig vermietbare Wohneinheit im Chemnitzer Luthervier. Die sanierte Wohnung ist seit Oktober 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 245 €, entsprechend 7,22 €/m². Damit generiert die Einheit unmitbar laufende Einnahmen. Die indexierte Miete ist ein wesentlicher Vorteil der Kapitalanlage, da sie eine transparente Grundlage für künftige Mietanpassungen schafft und die Ertragsseite langfristig stärkt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 131 €, davon sind rund 80 € umlagefähig. Die laufenden Kosten bleiben damit nachvollziehbar und gut kalkulierbar. Bei einem Kaufpreis von 48.500 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6,06 %. In Verbindung mit der

Zum Verkauf steht eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses im Chemnitzer Stadtteil Schlosschemnitz. Das ca. 1920 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen ansprechenden Gesamteindruck, eine gewachsene Wohnstruktur und eine solide Objektqualität. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, einen Balkon sowie den Komfort eines vorhandenen Aufzugs. Die kompakte Wohnfläche eignet sich besonders für Singles, Paare oder kleinere Haushalte und unterstützt damit eine gute Vermietbarkeit. Die Lage im ersten Obergeschoss ergänzt die praktische Nutzbarkeit der Einheit. Die Wohnung ist seit 2004 langfristig und solide vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 305 €. Eine Mieterhöhung wird derzeit geprüft, sodass auf der Einnahmenseite realistischer Entwicklungsspielraum bestehen kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 227 €, wovon ca. 135 € umlagefähig sind und 53 € auf die Instandhaltungsrüc

Die angebotene Eigentumswohnung in Chemnitz-Kaßberg befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908. Die Einheit eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Einnahmen, klarer Kostenstruktur und weiterem Entwicklungsspielraum suchen. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Die Wohnungsstruktur und Ausstattung unterstützen eine langfristig gute Vermietbarkeit. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erwirtschaftet aktuell monatlich 505 € netto. Eine Mieterhöhung wird derzeit geprüft. Damit bestehen bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig ist Mieterhöhungspotenzial vorhanden, wodurch sich die Ertragssituation perspektivisch weiterentwickeln kann. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 435 €. Davon sind ca. 350 € umlagefähig. Die monatliche Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 27 €. Die Kostenstruktur ist damit transparent und für eine Finanzie

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 in ruhiger Lage von Weinböhla. Die Wohnung ist im 1.OG gelegen und wurde erst kürzlich umfassend modernisiert. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger und zeitgemäßer Materialien durchgeführt. Das Ergebnis ist ein modernes, elegantes Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Der helle Wohnbereich bietet eine angenehme Atmosphäre und Zugang zu dem ca. 5 qm großen Balkon. Die vom Wohnzimmer aus begehbare Küche ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Ein PKW-Slplatz im Innenhof und ein großzügiges Kellerabteil runden den guten Gesamteindruck ab. Die Immobilie eignet sich somit ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage. Weinböhla verzeichnet seit Jahren eine hohe Nachfrage nach Mietwohnunge

Highlights: - provisionsfrei direkt vom Eigentümer - 6% Rendite - frisch vermietet - energieeffizient (gute Effizienzklasse C) - komplett modernisiert - hochwertige Einbauküche - gepflegtes und sehr gut verwaltetes Objekt - zukünftig Umstieg auf Fernwärme möglich - nachhaltiges und inligentes Investment! Kapitalanleger aufgepasst: Ab sofort können Sie diese wundervolle 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) eines sehr gepflegten, sanierten Altbaus im schönsten Stadtteil von Chemnitz erwerben: dem Kaßberg. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit tollem Ausblick. Die Wohnung wurde gerade erst komplett modernisiert und besticht durch zahlreiche Highlights. Es handelt sich um einen Erstbezug. Highlights im Überblick: + Erstbezug: frisch modernisiert; durchdachtes Wohnkonzept + Wohnfühloase: hochwertiges Badezimmer mit Dusch- und Badewannenkombination, Deckenspots sowie großem, beleuchteten Spiegelschrank & Waschtischunterschrank + toller Grundriss: alle Zimmer sind seh

Diese aufwendig und stilvoll modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997. Die Wohnung ist im 2.Obergeschoss gelegen und wurde erst kürzlich umfassend modernisiert. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung zeitgemäßer und moderner Materialien durchgeführt. Das Ergebnis ist ein modernes, elegantes Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Der helle Wohnbereich bietet eine angenehme Atmosphäre und Zugang zu dem Balkon. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Highlight ist die offene Galerie im Dachgeschoss, ein lichtdurchflutetes Wohnen ist zu jeder Jahreszeit garantiert. Ein besonderes Plus slt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenslplatz (Einzelslplatz) dar, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlich steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung und bietet prakti

Es wird eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Chemnitz in der Lerchenstraße angeboten. Das Haus ist Teil einer WEG mit 3 MFH, die hochwertige, komplette Sanierung erfolgte 1999/2000. Die Wohnung ist noch bis 30.06.2026 für 295 EUR/Monat kalt vermietet (JNKM 3.540 EUR), aktuell läuft die Neuvermietung. Die Wohnung kann aber auch bestandsfrei oder zur Eigennutzung erworben werden. Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Stadt der Moderne. Dieser, der Stadt Chemnitz im Jahre 2007 verliehene Ti, trifft besonders auf das Chemnitzer Zentrum zu. Zudem ist Chemnitz Kulturhauptstadt Europas 2025. Highlights: zentrumsnaher Lage / Fliesen im Bad und Küche / sehr excl. Ausstattung / komplett Laminat / das Bad wird von modernen Downlights (Halogenspots) beleuchtet / Badausstattungen wie z.B. Handtuchhalter, Spiegel etc. bereits vorhanden / attraktives Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss / sonniges Wohnzimmer mit Balkon / Wohnküche mit Fenster. dir

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 in Chemnitz-Schloßchemnitz. Die kompakte Wohnungsgröße und der funktionale Grundriss machen das Objekt besonders gut vermietbar und damit attraktiv für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2026 für 375,00 € netto kalt vermietet. Der indexierte Mietvertrag bietet in einem volatilen Marktumfeld eine wertgesicherte Einnahmebasis und ermöglicht eine Anpassung der Miete an die Inflationsentwicklung. Der zweijährige Kündigungsverzicht sorgt zusätzlich für planbare Einnahmen und reduziert das kurzfristige Leerstandsrisiko. Bei einer jährlichen Nettokaltmiete von 4.500 € ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,74 %. Damit bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage mit kalkulierbarem Risiko und Entwicklungspotenzial. Auch aus Finanzierungssicht ist das Objekt gut darslbar. Der Kaufpreis bewegt sich in einem marktgerechten Rahmen, während die bestehende Vermietu

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Chemnitz-Bernsdorf bietet eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, überschaubare laufende Kosten und nachvollziehbares Entwicklungspotenzial legen. Gerade in einem wirtschaftlich anspruchsvollen Umfeld sind Objekte gefragt, die auf Bestand, Vermietungssicherheit und kalkulierbarer Substanz beruhen. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1910, verfügt über einen Aufzug und präsentiert sich in einem sehr gepflegten sowie gut verwalteten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Gebäude heute in einem ansprechenden und ordentlichen Gesamtbild zeigt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist funktional und gut vermietbar: separates Wohnzimmer, separate Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne sowie zusätzliche Abslflächen durch Kellerabteil und Abslkammer. Damit bedient die Einheit ein dauerh

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910, das unter Denkmalschutz steht. Sie verfügt über einen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Wohnung ist seit Mai 2021 vermietet. Aufgrund der Mietindexierung beträgt die aktuelle Nettokaltmiete 285.- (6,33 €/m²). Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit EUR 3.420.-. Die Eigentumswohnung wird zu EUR 55.000.- angeboten, wodurch sich eine Rendite von 6,22% ergibt. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 255.- inkl. Instandhaltungsrücklage. Etwa 177.- sind umlagefähig. Das Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse C und der Energiebedarf liegt bei 94,8 kWh/(m²*a) Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Gablenz in Chemnitz und ist ca. 2,5 km vom Zentrum entfernt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmitsind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an

Schöne Wohnung in gepflegter Anlage,z.zt.seriös vermietet,- von Privat an Privat ca.30km bis Chemnitz,mit Auto ca.25Min. Einfache Ausstattung,Bad mit Wanne,aber zwei Balkone,KFZ Slplatz im Preis inbegriffen

Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig und idyllisch in einem großen Grundstück mit altem Baumbestand in der Wasastraße 63 in Radebeul. Die Nachbarbebauung in dieser gehobenen Wohngegend besteht aus stilvollen Villen und aufwändig restaurierten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit großzügigen und schön begrünten Gärten. Die 3-Zimmer Wohnung im 3. Stock ist sehr hell und sonnig und besticht durch Ihren gut geschnittenen Grundriss und den vielen großen Fenstern und Türen zur Dachterrasse. Schon beim Betreten der Wohnung wird man im Flur von dem Tageslicht des Deckenfensters (Oberlicht) angenehm überrascht. Da die Wohnung nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist, hat man bei schönem Wetter den ganzen Tag Sonne. Das spart Heizkosten in den kälteren Monaten. Von der umlaufenden Dachterrasse genießt man einen traumhaft schönen Ausblick auf Bäume und Gärten und in der Ferne kann man die Elbhänge und die Weinberge sehen. Der große gepflegte Garten hinter dem Haus kann von allen Hausbewohnern genutz

Diese exklusive 2-Zimmer Wohnung liegt im 1. OG eines 15-Parteien Hauses, die ab 01.06.2026 frei übernommen werden kann (Mietvertrag endet, da die Mieter innerhalb des Hauses umziehen). Die Lage inmitten des Hauses mit unverbaubarem Blick auf den öffentlichen Parkbereich und einem Süd-Balkon mit freien Seiten nach Ost und West lässt jeden Tag des Jahres Urlaubsstimmung aufkommen. Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgaragenslplatz in der durch das Haus zugänglichen Tiefgarage. Außerdem bietet ein eigener Kellerraum praktischen Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen. Im Haus herrscht ein vertrautes und ruhiges Miteinander, einige von ihnen wohnen seit vielen Jahren dort. Insgesamt handelt es sich um ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit meist stabilen, verlässlichen Nachbarschaften. Kesselsdorf ist ein Stadtteil von Wilsdruff im Landkreis Sächsische Schweiz Osterzgebirge (Sachsen), vier Kilometer westlich an die Landeshauptstadt Dresden angrenzend Die Kernstadt Wilsdruff lieg

Familienfreundliche 3-Raumwohnung in ruhiger Lage von Riesa – ca. 94 m² im 1. Obergeschoss Diese charmante und gut geschnittene 3-Raumwohnung in Riesa bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein komfortables und praktisches Wohnumfeld legen. Die Lage im 1. Obergeschoss sorgt für eine angenehme Erreichbarkeit und verbindet Komfort mit ausreichend Privatsphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Raumaufteilung auf. Die hellen und freundlich gestalteten Wohnräume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt für die ganze Familie – perfekt für gemeinsame Abende, Spielzeiten oder entspannte Stunden. Die weiteren zwei Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und unterstreichen das angen

Frisch sanierte/ renovierte 3-Raumwohnung in Oschatz-Zentrum zu verkaufen Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Oschatz – Rosmarinstraße 45 Zum Verkauf steht eine frisch sanierte bzw. renovierte und lichtdurchflutete Wohnung in bester Innenstadtlage von Oschatz – direkt in der Rosmarinstraße 45. Diese Innenstadtlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele im Alltag aus – ideal auch für Paare, Familien oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit sowohl die Option zur sofortigen Eigennutzung oder bei Vermietung die Renditechance für Kapitalanleger. Durch die zentrale Lage und die praktische Raumaufteilung ist die Immobilie nachhaltig gut vermietbar. Top Lage im Herzen von Oschatz Die Wohnung befindet sich zentral in der Rosmarinstraße, nur wenige Schritte vom historischen Neumarkt und der charmanten Altstadt entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Di

Das Objekt befindet sich in Gablenz/Chemnitz. Die Wohnung befindet sich aktuell im Ausbau, ist aber nun weitestgehend fertiggeslt und kann besichtigt werden. Alle noch zu erledigenden Maßnahmen beschränken sich auf kleinere optische Arbeiten das Beräumen und das Säubern der Wohneinheit. Die Wohnung ist unbewohnt. Die Wohnung wird derzeit aus zwei Wohnungen (WE05 und WE07) zusammengelegt. Die Wohnung hat einen alten und einen neuen Teil. Der alte Teil (ca. 1/3) wurde renoviert. Die neuen Teile (ca. 2/3) wurden komplett neu gestaltet. Davon kann man sich gerne bei einer Besichtigung überzeugen. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da es diese Größe und Art der Wohnung seit mehreren Jahren auf dem Chemnitzer Markt (Nahkampfgebiet Sonnenberg ausgenommen) nicht gibt (Grund der Zusammenlegung). Ebenfalls ist eine Eigennutzung möglich, z. B. für größere Familien oder Familien mit Homeoffice-Bezug. Selbst eine Nutzungsänderung für eine Ferienwohnung/KZVM sollte sehr wahrsche

Die Wohnung ist ideal geschnitten. Die Innentreppe verläuft aus dem Wohn- und Esszimmer in das darüber liegende Arbeitszimmer. Es gibt auch eine Treppe im Treppenhaus mit Zugangstür zum DG. Außerdem gibt es ein kleines Zimmer in der oberen Etage, was als begehbarer Kleiderschrank genutzt wurde. Alle anderen Zimmer sind groß und geräumig. In der Küche ist genug Platz für einen Esstisch. Der großzügige Balkon an der Küche lädt zum Verweilen in der warmen Jahreszeit ein. Im Wohn- und Esszimmer gibt es eine kleine Bar mit Stauraum für Getränke und Geschirr. Das Objekt wurde in den Jahren 2008-2011 kernsaniert. Heizung und Warmwasser werden über eine Wärmepumpe bereitgeslt. Das Objekt liegt zentrumsnah im Stadtteil Gablenz. Öffentliche Verkehrsmitsind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und was man sonst noch so benötigt. Aktuell befindet sich noch eine Einbauküche (ohne Geräte, außer Backofen) in der Wohnung, welche bei Bedarf übernommen werden kann. Im un

BeschreibungDiese charmante 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses bietet mehr als nur vier Wände, Sie schafft ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.Auf ca. 52 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten ist. Der helle Wohnbereich mit offener Küchenzone bildet das Herzstück der Wohnung: Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, in der Wohnen, Kochen und Entspannen nahtlos ineinander übergehen.Ein echtes Highlight ist der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Abseits vom Straßenlärm genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und überzeugt durch seine angenehme Ruhe, ein idealer Rückzugsort nach einem langen Tag.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fun

BeschreibungDiese kompakte und gut geschnittene 2-Raum-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich am Fuße des beliebten Sonnenbergs und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.Die Wohnung ist aktuell frei und kann somit sofort bezogen oder ohne Verzögerung neu vermietet werden, ein klarer Vorteil für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie ein Fenster, was für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung sorgt.Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die hellen Räume, die durch die großen Fensterflächen zusätzlich unterstrichen werden.Das Objekt befindet sich in einem ansprechenden, sanierten Altbau

BeschreibungDiese liebevoll frisch renovierte 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses bietet genau das, was viele Käufer suchen: Ruhe, Licht und ein echtes Zuhause-Gefühl. Der Zugang zur Wohnung ist Behindertengerecht.Auf ca. 52 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der modernes Wohnen angenehm und unkompliziert macht. Die helle Atmosphäre unter dem Dach sorgt für eine besondere Wohnqualität, gemütlich, ruhig und mit einem gewissen Charme, den man nicht in jeder Wohnung findet.Das modern geflieste Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper, hier beginnt und endet der Tag entspannt.Die Wohnung wurde erst kürzlich vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für alle, die ohne Aufwand einziehen oder direkt vermieten möchten.Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus einen angenehmen Rückzugsort im Grü

BeschreibungDiese gepflegte, unvermietete 2 Zimmer-Wohnung begeistert mit einem außergewöhnlich weitläufigen Wohnbereich, der zwei klar abtrennbare Wohnzonen ermöglicht - perfekt für Wohnen & Arbeiten, einen separaten Essplatz oder eine gemütliche Leseecke.Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - ein echtes Plus, das die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.* Raumaufteilung- Wohnzimmer: sehr groß, zwei Wohnbereiche möglich (z. B. Wohnen/Essen oder Wohnen/Homeoffice)- Schlafzimmer: ein separates Schlafzimmer- Küche: kleine, separate Küche mit Balkonzugang- Bad: kleines Bad mit Dusche & WC- Eingang/Diele: kleine Diele, anschließend Flur in den Wohnbereich* Weitere Merkmale- Pkw-Slplatz zur Wohnung gehörig- Kellerabteil vorhanden- Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegenWeitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.deAusstattung- Laminatfußboden im Wohnbereich- Küche teilgefliest und Laminatfußboden- Bad gefliest- Kunst

Zur hellen Eigentumswohnung im Erdgeschoss gehören ein Außenslplatz, ein Abslraum und ein Kellerabteil. Gemeinsam genutzt werden können ein Wäschetrockenplatz, ein Fahrradabslraum und das 2022 errichtete Gartenhaus. Vor den Wohnzimmerfenstern befindet sich eine zur Wohnung gehörende Grünfläche. Das 1960 erbaute Wohnhaus und die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: 2009 Dacherneuerung, 2025 Installation der Gasetagenheizung, 2021 Badsanierung und 2023 Teilsanierung der Küche. Mit dem monatlichen Kaltmietpreis von nur 5,00 €/m² liegt der Mietpreis unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Trotz der günstigen Miete liegt der Kaufpreis unter dem zehnfachen der Jahreskaltmiete und bietet ein gutes Mietsteigerungspotenzial. Der Bodenrichtwert hat sich innerhalb von 9 Jahren auf das 2,53-fache erhöht, was ein guter Indikator für künftige Wertsteigerungen ist. Der Anteil der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung betrug am 3

Schöne Wohnung in gepflegter Anlage,z.zt.seriös vermietet