390 wohnungen kaufen in Emil-Picard-Straße

Entdecken Sie dieses attraktive, voll ausgestattete Apartment in begehrter Lage an der Aachener Straße im sehr beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal. Die Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine interessante Gelegenheit und überzeugt durch ihre zentrale Lage. Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die Lage innerhalb des Hauses bietet die Wohnung dennoch eine angenehme Privatsphäre ohne jeden Straßenlärm und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige, die Wert auf eine zentrale und gut angebundene Wohnlage legen. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig gestaltet sowie vollständig und sehr hochwertig ausgestattet – hier fehlt es an nichts. Durch die gute Raumaufteilung bietet das Apartment ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich sowie eine Schlafmöglichkeit in einer dafür vorgesehenen Nische. Die Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Versorgung. Auch hier sind bereit

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Köln-Lindenthal verbindet großzügiges Wohnen auf ca. 85 m² mit einer behaglichen Atmosphäre. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen ihren besonderen Charme und schaffen ein gemütliches Wohnambiente. Vom sonnigen Balkon bietet sich ein schöner Blick ins Grüne und auf die umliegenden Gärten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein separates Gäste-WC mit Dusche ergänzt den Komfort. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde 2011 umfangreich renoviert, die Fenster wurden 2025 erneuert. Eine eigene Garage mit zusätzlicher Parkmöglichkeit direkt davor bietet einen praktischen Mehrwert im Alltag

Eigentum in der Kölner Innenstadt ist immer sehr begehrt und auf lange Sicht attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus, Am Römerturm 7, Baujahr 1958 / 2025 (Aufstockung), bietet sieben Eigentumswohnungen. Der Wohnungsmix der Ein- bis Vierzimmerwohnungen reicht von rund 32 m2 bis 103 m2. Zwei Vierzimmerwohnungen verfügen über einen Balkon. Eine Vierzimmerwohnung im 1. Obergeschoss über eine großzügige Terrasse. Kellergeschoss und eine Einzelgarage sind vorhanden. Das Dachgeschoss wird mit einer neuen Dreizimmerwohnung, mit rund 63 m2 und Loggia, aufgestockt. Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise, der neuen wärmegedämmten Außenfassade und der energetischen Sanierung, nachhaltig und energiesparend. Alle Fenster haben eine Doppelverglas

Vom kompakten City-Apartment bis zur exklusiven Maisonette bietet das Gebäude ein vielfältiges Wohnkonzept für Singles, Paare und Familien. Individuelle Grundrisse, hochwertige Freiräume und die besondere Lage zwischen Gereonswall und Probsteigasse schaffen sechs Wohnungen mit eigenständigem Charakter und hoher Wohnqualität. Mitten im Kölner Gereonsvierschließt der Neubau eine bestehende Baulücke zwischen Gereonswall und Probsteigasse und ergänzt die gewachsene Blockstruktur zu einem harmonischen Stadthaus. Die besondere Grundstücksgeometrie wurde dabei bewusst als Entwurfschance genutzt: Statt standardisierter Grundrisse entstanden individuelle Wohnungen mit spannenden Raumfolgen, abwechslungsreichen Blickbeziehungen und einer unverwechselbaren räumlichen Identität. Die klare Architektursprache wird durch großzügige Fensterflächen, plastisch ausgebildete Balkone und Loggien sowie die differenzierte Gliederung der beiden Straßenfassaden geprägt. Das Zusammenspiel aus offenen und geschü

Eigentum in Lindenthal – in diesem Stadtviersehr begehrt und auf lange Sicht immer attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1961, Neuausbau 2025, bietet insgesamt 10 Eigentumswohnungen mit angesagten Größen und Grundrissen. Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bieten rund 46 m2 – 90 m2. Neuausbauten erfolgen mit den Wohnunge 9 und 10 im Staffelgeschoss. Die Einheiten haben Balkon, Loggia oder eine Dachterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit rund 482 m2. In der hauseigenen Tiefgarage finden 10 Fahrzeuge einen Slplatz. Die Wohnungen bieten für Singles, Paare und Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestalteten und wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Die Fenster sind isolierverglast. Bitte beachten

Vom kompakten City-Apartment bis zur exklusiven Maisonette bietet das Gebäude ein vielfältiges Wohnkonzept für Singles, Paare und Familien. Individuelle Grundrisse, hochwertige Freiräume und die besondere Lage zwischen Gereonswall und Probsteigasse schaffen sechs Wohnungen mit eigenständigem Charakter und hoher Wohnqualität. Mitten im Kölner Gereonsvierschließt der Neubau eine bestehende Baulücke zwischen Gereonswall und Probsteigasse und ergänzt die gewachsene Blockstruktur zu einem harmonischen Stadthaus. Die besondere Grundstücksgeometrie wurde dabei bewusst als Entwurfschance genutzt: Statt standardisierter Grundrisse entstanden individuelle Wohnungen mit spannenden Raumfolgen, abwechslungsreichen Blickbeziehungen und einer unverwechselbaren räumlichen Identität. Die klare Architektursprache wird durch großzügige Fensterflächen, plastisch ausgebildete Balkone und Loggien sowie die differenzierte Gliederung der beiden Straßenfassaden geprägt. Das Zusammenspiel aus offenen und geschü

wohnung - 3 - 92: Köln - kaufen

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung auf ca. 80 m² Wohnfläche. Wohnzimmer (ca. 27,8 m²): Das großzügige Wohnzimmer lädt mit viel Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Zutritt zum Süd-West Balkon (überdacht). Schlafzimmer (ca. 27,62 m²): Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbelstücke. Küche (ca. 7,0 m²): die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Arbeitsfläche sowie Stauraum für Kochutensilien. Auch von hier aus ist der Zutritt zum Balkon möglich. Badezimmer (ca. 5,8 m²): Das kompakte Badezimmer mit Badewanne und Fenster ist effizient geschnitten und bietet alle notwendigen Sanitäreinrichtungen. Diele (ca. 7,7 m²): Der Eingangsbereich verbindet die Räume harmonisch und bietet Platz für eine Garderobe. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapita

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1890. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet sie zwei großzügige Zimmer, eine geräumige Wohnküche und den besonderen Charakter eines klassischen Kölner Altbaus. Schöne Holzdielen und die angenehme Raumaufteilung verleihen der Wohnung eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung wurde 2010 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, einen Südbalkon zum ruhigen Innenhof anzubauen. Beheizt wird das Objekt effizient über eine Gasheizung. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage

Eigentum in der Kölner Innenstadt ist immer sehr begehrt und auf lange Sicht attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus, Am Römerturm 7, Baujahr 1958 / 2025 (Aufstockung), bietet sieben Eigentumswohnungen. Der Wohnungsmix der Ein- bis Vierzimmerwohnungen reicht von rund 32 m2 bis 103 m2. Zwei Vierzimmerwohnungen verfügen über einen Balkon. Eine Vierzimmerwohnung im 1. Obergeschoss über eine großzügige Terrasse. Kellergeschoss und eine Einzelgarage sind vorhanden. Das Dachgeschoss wird mit einer neuen Dreizimmerwohnung, mit rund 63 m2 und Loggia, aufgestockt. Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise, der neuen wärmegedämmten Außenfassade und der energetischen Sanierung, nachhaltig und energiesparend. Alle Fenster haben eine Doppelverglas

Vom kompakten City-Apartment bis zur exklusiven Maisonette bietet das Gebäude ein vielfältiges Wohnkonzept für Singles, Paare und Familien. Individuelle Grundrisse, hochwertige Freiräume und die besondere Lage zwischen Gereonswall und Probsteigasse schaffen sechs Wohnungen mit eigenständigem Charakter und hoher Wohnqualität. Mitten im Kölner Gereonsvierschließt der Neubau eine bestehende Baulücke zwischen Gereonswall und Probsteigasse und ergänzt die gewachsene Blockstruktur zu einem harmonischen Stadthaus. Die besondere Grundstücksgeometrie wurde dabei bewusst als Entwurfschance genutzt: Statt standardisierter Grundrisse entstanden individuelle Wohnungen mit spannenden Raumfolgen, abwechslungsreichen Blickbeziehungen und einer unverwechselbaren räumlichen Identität. Die klare Architektursprache wird durch großzügige Fensterflächen, plastisch ausgebildete Balkone und Loggien sowie die differenzierte Gliederung der beiden Straßenfassaden geprägt. Das Zusammenspiel aus offenen und geschü

Das Objekt Am Kümpchenshof 7 wurde bis auf Keller und Erdgeschoß neu erslt und vor ca. 5 Jahren als KFW 55 Haus fertiggeslt. Das Objekt besteht aus 6 hochwertig ausgestatteten Wohnungen mit je einer Wohnung pro Etage. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Jede Wohnung verfügt über große Balkone oder Terrassen sowie eine moderne Einbauküche. Im Erdgeschoß ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit einem Atrium entstanden. Darüber sind 3-Zimmer-Wohnungen mit je zwei Balkonen / Terrasse angeordnet. Die Dachgeschoßwohnung ist als Maisonettewohnung mit einer traumhaften Terrasse ausgebaut und bietet tolle Ausblicke in den Innenhof und auf der Vorderseite auf den Hansapark bis hin zum Kölner Dom. Das Treppenhaus ist mit einem modernen Metallgeländer versehen und Fenster sorgen auch hier für eine natürliche Belichtung und Belüftung. Der Aufzug fährt bis in den Kellerbereich, in dem sich der eigene Kellerraum, Müll- und Fahrradkeller befindet. Ein Hausmeisterservice sowie Reinigungsfirma kümmert sich um alle

wohnung - 4 - 109: Köln - kaufen

Eigentum in Köln-Lindenthal ist immer attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. In der Bestandsimmobilie, mit neuausgebautem Dachgeschoss als Penthouse, befinden sich insgesamt 12 Wohneinheiten mit gefragten Größen und Grundrissen. Zwei- bis Vierzimmerwohnungen zwischen rund 37 m2 bis 106 m2. Der neue Aufzug ermöglicht die bequeme Erschließung aller Geschosse und hält in den Zwischenebenen. Viele Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die beiden Wohnungen im Staffelgeschoss über Dachterrassen. Exklusiv Wohnen im zentralen Lindenthal. Im Dachgeschoss erfolgt ein Neuausbau mit einer Penthousewohnung die keine Wünsche offen lässt. Vier Zimmer mit gesamt rund 106 m2 Wohnfläche. Lichtdurchflutet mit offenem Wohn- Essbereich und einer Loggia über den Dächern von Lindenthal. Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und Familien besten Komfort. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von

Eigentum in Kölner Innenstadtlage ist immer attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956, Neuausbau 2025, am Gereonswall 89–91 bietet 22 Zwei- bis Dreizimmerwohnungen mit Größen von rund 40 m2 bis 62 m2. Im Dachgeschoss entstehen zwei neue Wohnungen. Die Einheiten verfügen teilweise über einen Balkon oder eine Loggia, Kellerräume sind in der Zwischenebene zum Erdgeschoss vorhanden. Es gib 12 Garagen. Die Zufahrten erfolgen straßen- oder hofseitig. Die Eigentumswohnungen sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Sie profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast. Nicht alle Einheiten sind renoviert

Seltene Kaufgelegenheit: Gehobene Eigentumswohnung in der Kölner Innenstadt mit Tiefgarage, Aufzug und Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde seit der Fertigslung 2008 nur etwa ein Dritder Zeit genutzt. Hochwertige massangefertigte Küche und Einbaumöbel im Preis enthalten. Hochwertig gestaltetes 6-Parteien Haus + Komfortabler Grundriss + Freier Blick ins Grüne und auf historische Gereonskirche + Großzügiger Eingangsbereich mit Marmorboden + Attraktive historische Fassade mit bodentiefen Fenstern und Fensterläden + Eigener Slplatz in gesicherter Tiefgarage + Privater, abschliessbarer Kellerraum + Aufzug von Tiefgarage und Keller bis zur Wohnung + Fahrradkeller im Haus + Müllentsorgung im Keller; Hausmeister vorhanden + Verkauf von privat - keine Provision für Käufer

In einer der charmantesten und zugleich ruhigsten Innenstadtlagen Kölns befindet sich diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung in der St.-Apern-Straße 26. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1950 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die ca. 151,12 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer und bieten ein sehr vielseitiges Raumkonzept. Aktuell umfasst die Wohnung mehrere Wohn- und Schlafbereiche, ein Esszimmer, eine Küche, großzügige Dielen- und Flurbereiche, eine Ankleide, eine Garderobe, sowie zwei hochwertig ausgestattete Marmorbäder. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Fensterflächen auf beiden Seiten, helle Räume und eine offene, elegante Raumwirkung. Der Blick zur Straßenseite fällt in die begrünten Baumkronen der St.-Apern-Straße und auf die umliegenden Altbaufassaden. Raumaufteilung Der Eingangsbereich empfängt mit einer großzügigen Diele und einem hochwertigen Solnhofer-Mosaikboden. Von hier aus erschlie

Exklusives Wohnen im Gerling Quartier: Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und besondere Serviceleistungen mitten in Köln. Concierge-Service, hauseigener Fitnessbereich und der Doppelslplatz in der Tiefgarage machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die urbanes Leben mit Komfort und Privatsphäre verbinden möchten. Die großzügig angelegten Außenbereiche mit Piazza und Gartenanlagen schaffen mitten in der Stadt eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig sorgt das im Quartier vorhandene Sicherheitskonzept für einen zusätzlichen Pluspunkt. Das Gerling Quartier, eins der größten Baudenkmäler der frühen Bundesrepublik, hat sich zu einer einzigartigen Wohnlage in der Kölner Innenstadt entwickelt. In den denkmalgeschützten Bauten der 50er- und 60er Jahre und in zeitgenössischen Neubauten sind moderne Wohnungen mit einer Ausstattung auf höchstem Niveau entstanden. Die großzügige Anlage des Quartiers, mi

Eigentum in Lindenthal – in diesem Stadtviersehr begehrt und auf lange Sicht immer attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1961, Neuausbau 2025, bietet insgesamt 10 Eigentumswohnungen mit angesagten Größen und Grundrissen. Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bieten rund 46 m2 – 90 m2. Neuausbauten erfolgen mit den Wohnunge 9 und 10 im Staffelgeschoss. Die Einheiten haben Balkon, Loggia oder eine Dachterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit rund 482 m2. In der hauseigenen Tiefgarage finden 10 Fahrzeuge einen Slplatz. Die Wohnungen bieten für Singles, Paare und Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestalteten und wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Die Fenster sind isolierverglast. Bitte beachten

Eigentum in der Kölner Innenstadt ist immer sehr begehrt und auf lange Sicht attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus, Am Römerturm 7, Baujahr 1958 / 2025 (Aufstockung), bietet sieben Eigentumswohnungen. Der Wohnungsmix der Ein- bis Vierzimmerwohnungen reicht von rund 32 m2 bis 103 m2. Zwei Vierzimmerwohnungen verfügen über einen Balkon. Eine Vierzimmerwohnung im 1. Obergeschoss über eine großzügige Terrasse. Kellergeschoss und eine Einzelgarage sind vorhanden. Das Dachgeschoss wird mit einer neuen Dreizimmerwohnung, mit rund 63 m2 und Loggia, aufgestockt. Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise, der neuen wärmegedämmten Außenfassade und der energetischen Sanierung, nachhaltig und energiesparend. Alle Fenster haben eine Doppelverglas

Vom kompakten City-Apartment bis zur exklusiven Maisonette bietet das Gebäude ein vielfältiges Wohnkonzept für Singles, Paare und Familien. Individuelle Grundrisse, hochwertige Freiräume und die besondere Lage zwischen Gereonswall und Probsteigasse schaffen sechs Wohnungen mit eigenständigem Charakter und hoher Wohnqualität. Mitten im Kölner Gereonsvierschließt der Neubau eine bestehende Baulücke zwischen Gereonswall und Probsteigasse und ergänzt die gewachsene Blockstruktur zu einem harmonischen Stadthaus. Die besondere Grundstücksgeometrie wurde dabei bewusst als Entwurfschance genutzt: Statt standardisierter Grundrisse entstanden individuelle Wohnungen mit spannenden Raumfolgen, abwechslungsreichen Blickbeziehungen und einer unverwechselbaren räumlichen Identität. Die klare Architektursprache wird durch großzügige Fensterflächen, plastisch ausgebildete Balkone und Loggien sowie die differenzierte Gliederung der beiden Straßenfassaden geprägt. Das Zusammenspiel aus offenen und geschü

wohnung - 3 - 82: Köln-Neustadt-Nord - kaufen

Die Wohnung zeichnet sich durch einen pfiffigen Grundriss mit Blick ins Grüne aus. Der helle Wintergarten kann als zusätzliches Arbeitszimmer genutzt werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein separater, abschließbarer Kellerraum. Gemeinschaftsräume (Waschküche, Fahrradkeller), Aufzug und Hausmeisterservice stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Heizungsanlage des Objekts wurde 2024 erneuert. Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten VierKölns. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Restaurants, Ärzte aber auch Parkanlagen sind zu Fuß einfach und schnell zu erreichen. KVB und DB sind in unmitbarer Nähe

Helle und großzügig geschnittene Etagenwohnung in Köln-Ehrenfeld, 4. OG, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Tiefgaragenslplatz, Baujahr 2005, Energieeffizienzklasse A, barierrefrei Willkommen in der begehrten Nachbarschaft Ehrenfeld in Köln! Diese Wohnung bietet Ihnen auf ca. 93 m² ausreichend Platz. Mit insgesamt 4 Zimmern und einem Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche ist diese Immobilie ideal für Familien, die eine geräumige und einladende Umgebung suchen, aber natürlich auch für Paare und Personen mit entsprechendem Platzbedarf. Raumgrößen: Wohnzimmer: ca. 23,3 m² Schlafzimmer Eltern ca. 13,0 m² Kinderzimmer 1 ca. 10,8 m² Kinderzimmer 2 ca. 11,6 m² Diele/ Küche-/Essbereichca. 25,6 m² Bad ca. 6,0 m² Balkon ca. 6,1 m² Keller ca. 5,9 m² Waschküche Fahrradkeller Die Lage ist einfach unschlagbar. In unmitbarer Nähe finden Sie die Haltesle Weinsbergstr./Gür(Buslinie 141, 142, 143) und die Strassenbahnlinie 13, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die weiteren öffentlichen Verk

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Marienhof in Ehrenfeld liegt im 2. Obergeschoß des sympathischen Mehrfamilienhauses aus 1997. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Süd-Balkon und herrlichem Blick in den dicht begrünten, namensgebenden Innenhof, in dem Bänke zum Verweilen einladen. An das ca. 20m² große Wohnzimmer schließt sich ein separierter, halboffener, elektrisch entlüfteter Küchenbereich (ca. 4,5 m²) an. Das großzügige Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) geht ebenfalls zum Innenhof, sodass keine Räume zur Straße liegen. Ein großzügiger Empfangs-Flurbereich mit Slflächen erschließt Wohn- und Schlafzimmer, ein elektrisch entlüftetes innenliegendes Wannenbad mit WC und ein praktischer Abslraum (ca. 2,4m²) mit Wasser-/Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Slplatz in einer Vierfachparkanlage in der Tiefgarage. Im Untergeschoß, das direkt über den Aufzug erreicht werden kann, befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum mit Münzgeräten. Wohn

Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt in 2018 modernisiert. Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar (Sanierung: 2020). Die Wohnung ist unvermietet und steht ab sofort zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an. Bitte keine Makleranfragen. Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt an der Neusser Straße, welche eine hervorragende Anbindung bietet: • Straßenbahnlinien 12 & 15 sowie Buslinie 122 fußläufig erreichbar → Hbf in ca. 20 Minuten; Autobahnen A1 in 5 Minuten, A57 & A3 in ca. 10 Minuten erreichbar. • Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Lidl gegenüber, REWE Center in Laufnähe • Vielfältige Gastronomie & Ärzte in der Umgebung • Fitnessstudio direkt im Haus • Naherholungsgebiete wie der Fühlinger See, der Ginsterpfad oder der Nordpark und der Niehler Strand in unmitbarer Nähe Die Wohnung überzeugt mit einem inligenten Schnitt, der sowohl großzüg

Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 63,01 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice, sowie das großzügige Schlafzimmer. Geradeaus liegt das moderne Duschbad mit bodentiefer Dusche. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen angenehmen Mitpunkt für den Alltag. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Zur Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung, eine neue Gastherme, erneuerte Elektrik, dreifach verglaste Fenster sowie vollständig erneuerte Wasserleitungen innerhalb der Wohnung. Auch das Duschbad wurde neu gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der zum Sondereigentum geh

Zum Verkauf steht eine ca. 31 m² große, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 1983 errichteten Mehrfamilienhauses in Köln-Braunsfeld. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon mit zwei Abslkammern ergänzt das Raumangebot. Im Wohn- und Schlafbereich ist Laminat verlegt, Küche, Bad und Eingangsbereich sind gefliest. Im Schlafbereich befindet sich zudem ein Einbauschrank. Zur Wohnung gehören ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein Duplexslplatz in der Tiefgarage. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Gemeinschaftlich stehen außerdem ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 4.464 € (372 € monatlich). Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln-Braunsfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadtbahn

EINMALIG: SELBSTTRAGENDE BESTLAGEN-IMMOBILIEN Bestlagen-Immobilien, die sich durch Ihre Einnahmen selber finanzieren, sind ein „optimales Investment“, am Markt aber schlichtweg nicht verfügbar. Bei dem nachfolgenden Angebot ist das anders. Sogar bei einer Vollfinanzierung (siehe unten) tragen sich die möblierten maas38-Smarthomes ohne weitere Zuzahlungen selbst. Bereits diese Tatsache weist maas38 als seriöse und einmalige Gelegenheit für Spitzensteuerzahler aus, die damit ihr Eigenkapital in 15 – 20 Jahren mit diversen Hebeln in den siebensligen Bereich vervielfachen und finanzielle Unabhängigkeit erreichen. Bei gleichzeitig minimalem Betongold-Risiko. Möglich wird das durch die Kombination von vier Hebeln: 1. hohe Einnahmen der „Möbliert-Vermietung“ (= € 51.265 Jahresnettokaltmiete) 2. Steuervorteile der Immobilienabschreibung 3. Wertzuwachs der Bestlagen-Immobilien 4. Leverage-/Hebeleffekt der Finanzierung. Es geht also um eine EINZIGARTIGE GELDANLAGE FÜR STEUEROPTIMIERTE VERMÖGENSB

Willkommen in einer perfekt geschnittenen Kapitalanlage im beliebten Kölner Norden! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Flächennutzung auf ca. 38 m² und einen erstklassigen Pflege- und Modernisierungszustand. Schon beim Betreten des Flurs fällt der großzügige, fest eingebaute Wandschrank auf – eine clevere Stauraumlösung, die Slfläche im Wohnbereich spart. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Umfassender Sanierungsstandard: • 2015: Umfassende Modernisierung der Wohnräume mit glatt gespachten Decken und hochwertigem Eichenparkett (Landhausdielen-Format) für eine warme, moderne Wohnatmosphäre. • 2024: Modernisierung des Badezimmers inkl. Fliesen in Betonoptik - modern, stilvoll, pflegeleicht! Vermietung & Renditepotenzial Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt maximale Sicherheit ab dem ersten Tag: • Solide Miethistorie: Die Wohnung ist seit ca. 6 Jahren an ein äuße