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Es handelt sich um eine Wohnung in der Grünen Oase Hockstein (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Duschbad) im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Garten und Sondernutzungsrecht. Die Terrasse kann nicht von der Straße eingesehen werden und auch nicht von den Nachbarn. Das Haus besteht aus 8 Wohnungen auf 3 Etagen. Das Haus hat die Adresse Am Hockstein xx, 41239 Mönchengladbach. In der näheren Umgebung 1000m ist das Elisabeth Krankenhaus, Bushalteslen zur City und nach Rheindahlen, 4 Kindergärten, die Grundschule und Gesamtschule, div. Einkaufsmöglichkeiten, die Autobahnauffahrt A61, Fitnessstudio Dahlenerstr der GrüngürStadtgarten bis zum Stadion, der Grüngürin die City Rheydt, siehe Foto der Karte. Modernisierung in der Wohnung: Der Fußboden wurde in ALLEN Räumen 2015 mit glänzenden Feinsteinzeug-Platten belegt. Neben dem Badezimmer mit Wanne gibt es eine separate Dusche (2015). Die Fenster sind mit Alu-Panzer-Rollläden (2014) und Einbruchsicherung ABUS ausgestattet. Abslraum in der Wohnung, Kellerr

Diese helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1997 in 3 ½-geschossiger Massivbauweise voll unterkellert mit Tiefgarage gebaut wurde. Die Fassade wird durch eine moderne Balkongestaltung geprägt. Es empfängt Sie eine ca. 49 m² große Wohnung mit einer geräumigen Diele, die zusätzlichen wertvollen Stauraum bietet. Zur linken Seite befindet sich das Bad, welches mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Gegenüber vom Eingang befindet sich das große Wohnzimmer mit breitem, bodentiefen Fenster– Türelement. Ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis ist hier garantiert. Es schließt der komfortable Balkon an, der zum Verweilen an sonnigen Tagen einlädt und zusätzlich über das angrenzende Schlafzimmer betreten werden kann. Genießen Sie hier die sonnigen Tage. Ebenfalls angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche. Alle Fenster sind isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen. Die Böden in den Wohn-/ Schlafbereichen sin

Angeboten wird eine komfortable Wohnung von ca. 130qm Wohnfläche im Erdgeschoß zzgl. ca. 39qm Arbeits- und Lagerfläche im Untergeschoß. Die Wohnung ist in drei Zimmer plus Küche und Bad aufgeteilt. Eine große teilweise überdachte Terrasse und ein Garten zur alleinigen Nutzung erweitern den Wohnbereich. Außerdem ist eine Garage enthalten, die einen direkten Zugang zum Garten hat. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erwärmt, die eine separate Steuerung an der hauseigenen Zentralheizung hat. Die gasbetriebene Heizung (inkl. Warmwasser) wurde 2021 komplett erneuert. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten im Herzen von Windberg. Die Verwaltung wird fremd abgewickelt. Der Zugang erfolgt über einen ebenerdigen Hausflur in die Diele der Wohnung. Rechts geht es in ein Arbeitszimmer (ca. 20qm), das variabel als Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Boden ist mit hellen Travertinplatten belegt. Neben dem Arbeitszimmer liegt das Schlafzimmer mit ca.

Schön gelegene Erdgeschosswohnung mit großem Garten zur Alleinnutzung. Die komplette Wohnung hat Fußbodenheizung und Doppelverglasung. Der nachträglich erbaute Wintergarten ist 9 qm groß und wurde zur Wohnfläche zugerechnet. Er verfügt über eine Fußbodenheizung mit einer Zeitschaltuhr. Drei eigene Pkw Slplätze direkt vor der Haustüre gehören zur Wohnung. Die Lage ist zentral und ruhig gelegen. Fußläufig sind Grundschule, Kindergarten, Post, Lidl, Netto, Kaufland und mehrere Ärzte erreichbar. Bushaltesle ca 100 m. Gute Autobahnanbindung, A44, A52. Im Laufe der Jahre wurde folgendes erneuert: Barrierefreies Bad mit ebenerdiger Glasdusche. Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten, alles im Kaufpreis enthalten. Rigipsdecke mit Edelstahl Einbaustrahler in LED Technik. Elektrische Rollos mit Zeitschaltuhren in der gesamten Wohnung, außer der Küche. Heizkreisverteilerbrücke mit elektronischer Steuerung der Heizkreise. Makleranfragen nicht erwünscht !

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Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren erstklassigen Zustand und eine gehobene Ausstattung. Die Wohnung eignet sich perfekt zur Vermietung oder als wertstabile Kapitalanlage in attraktiver Korschenbroicher Lage. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen auf kompakter Fläche ermöglicht. Die Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte Substanz und bietet ideale Voraussetzungen für einen anspruchsvollen Haushalt. Ergänzend zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenslplatz. Dieser wird für €19.500,00 angeboten. Der öffentliche Nahverkehr S-Bahn, Bus sowie die Zufahrten zu den Autobahnen A52, A61, A57 in alle Richtungen sind in unmitbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sind fußläufig erreichbar. Besichtigungen können auch am Wochenende durchgeführt werden. !MAKLERANFRAGEN SIND NICHT ERWÜNSCHT!

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage, Slplatz und Tageslichtkellern Privatverkauf ohne Käuferprovision in 41352 Korschenbroich. Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1997 errichteten Hauses mit nur drei Wohneinheiten bietet ca. 101 m² Wohnfläche, einen Balkon und gehobene technische Ausstattung. Die beiden anderen Wohnungen werden von ihren jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. WOHNUNG UND AUSSTATTUNG Herzstück ist der rund 41 m² große Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Die separate, großzügige Küche grenzt an den Essbereich. Zwei weitere Zimmer bieten Platz als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Ausstattung umfasst: • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und den beiden zugehörigen Kellerräumen • KNX-Steuerung für Rollläd

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Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine moderne helle Immobilie mit Dachterrasse im 2. OG in einer ruhigen TOP-Lage von Korschenbroich mit bester Anbindung an alle Geschäfte und öffentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein etwa 8 qm großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenslplatz gehören zur Wohnung. Der Preis für den Tiefgaragenslplatz beträgt € 19.500,00. Auch von Vorteil der nahgelegene Bahnhof von Korschenbroich. Von hier aus erreichen Sie die umliegenden Städte in kurzer Zeit, z. B. Düsseldorf in 25 Minuten. Autobahnen A52, A61, A57 sind auch in kurzer Fahrzeit erreichbar. Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis vorhanden Um sich einen eigenen Eindruck von dieser modernen Immobilie zu verschaffen, laden wir Sie gerne auf eine Besichtigung nach Absprache ein. !MAKLERANFRAGEN NICHT ERWÜNSCHT!

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Bilder wurden durch KI bearbeitet, im Bereich Kontrast. Persönliche Gegenstände wurden entfernt. Raum darf wirken. Licht darf bleiben. Alltag darf leise werden. In einem Haus mit gewachsenem Charakter aus dem Baujahr ca. 1924 entfaltet dieses Apartment auf ca. 110 m² ein Wohngefühl, das Offenheit, Struktur und Rückzug harmonisch verbindet. Der Zustand zeigt sich teilweise renoviert und damit angenehm klar in der Wirkung, ohne den Charme des Bestands zu verlieren. Eine Gas Heizung übernimmt die Wärmeversorgung, ein Keller ergänzt das Zuhause um praktische Reserveflächen. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, der in einen Flur führt und die Räume geordnet erschließt. Von hier aus öffnet sich das Wohnzimmer als ruhiger Mitpunkt, geprägt von großen Fensterflächen und einer hellen, zurückhaltenden Anmutung. Weite, Licht und Gelassenheit bestimmen den Raum, während die Proportionen eine flexible Möblierung zulassen. Die Küche setzt einen eigenen Akzent und bleibt zugleich Teil des Wohnkon

Suchen Sie ein Zuhause, das modernen Komfort, eine gemütliche Atmosphäre und eine solide Nachbarschaft vereint? Diese schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 75 m² den perfekten Raum für Paare, die Wert auf Homeoffice oder ein Gästezimmer legen oder für die kleine junge Familie. Das Gebäude befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehm kleine Eigentümergemeinschaft von nur 12 Parteien – ideal für ein ruhiges und sicheres Aufwachsen oder entspanntes Wohnen zu zweit. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Layout: das Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche. Während in der Küche das Abendessen zubereitet wird, bleibt man im ständigen Austausch mit den Liebsten oder den Gästen im Wohnzimmer. Vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer aus betreten Sie die zwei Balkone – perfekt, um den Morgenkaffee an der frischen Luft zu genießen oder den Feierabend zu zweit ausklingen zu l

Ruhe findet Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit stehen im Gleichgewicht. In genau diesem Spannungsfeld entfaltet dieses Apartment seinen klaren Charakter. Auf ca. 67 m² Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Zuhause mit zwei Zimmern, gelegen auf einer Ebene. Der sanierte Zustand prägt das Gesamtbild und verbindet Komfort, Klarheit und Funktion. Ein Garten gehört zum Objekt und ergänzt das Wohnen um einen grünen Rückzugsort. Der Zugang führt über den Eingangsbereich in einen Flur, der die Räume bündelt und Wege kurz hält. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich als ruhiger Mitpunkt, in dem sich Wohnen, Ankommen und Entspannen selbstverständlich aneinanderfügen. Die Fußbodenheizung und teilweise Heizkörper unterstützen dabei ein gleichmäßiges Wohngefühl und unterstreicht die moderne Ausrichtung. Angrenzend ordnet sich die Küche als eigenständiger Bereich ein, mit klarer Linienführung und angenehmer Arbeitsfläche. Inkl. zur Wohnung. Der Übergang bleibt fließend, ohne die F

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 76 m² einen funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Wasch-/Abslraum und zusätzlichem Kellerraum. Die helle Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit guten Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung gut für eine nachhaltige Vermietung. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 495 € erzielt die Wohnung derzeit 5.940 € Jahresnettokaltmiete. Der Kaufpreis von 129.000 € entspricht ca. 1.697 €/m² und einer Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Damit bietet die Immobilie einen vergleichsweise günstigen Einstieg in den Mönchengladbacher Wohnungsmarkt. Für Kapitalanleger steht neben der laufenden Vermietung insbesondere die langfristige Entwicklung von Miete und Immobilienwert im Fokus