10 wohnungen kaufen in Leupoldshammer

Objektnummer: H-2145 Selb: Großzügige Eigentumswohnung mit Scheune Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Zweifamilienhaus, welches ursprünglich im Jahr 1823 erbaut und 1978 umfangreich saniert wurde. Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert und die Kunststofffenster in den Jahren 2000 und 2015. Die Wohnung teilt sich im 1. Obergeschoss auf ca. 108 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss auf ca. 45 m² Nutzfläche auf. Im 1. Obergeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer, ein Balkon, die große Küche mit Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum, drei weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer. ) und ein modernes Badezimmer. Das Dachgeschoss teilt sich in 2 Zimmer zur individuellen Nutzung auf. Der Innenausbau wurde in warmen Naturfarben durchgeführt und vermitt einen gemütlichen Eindruck. Zum Objekt gehört auch eine Holzscheune, welche anteilig Platz zum Abslen oder für Hobbys bietet. Das Objekt wird mit einer im Jahre 1996 eingebauten Ölzentralheizung beheiz

Eine modernisierte 4 Raumwohnung mit einer rd. 16 m2 großen Terrasse in einem Zweifamilienhaus. Die Modernisierung erfolgt barrierefrei, sowohl im Eingangsbereich als auch in der Wohnung. Ein Lift wird angebaut und befördert Sie auf die Terrasse. In wunderschöner unverbaubarer Lage mit Westausrichtung nach der Saale / Inselaue gelegen. Die Wohnung wird modernisiert und es können ggf. Wünsche berücksichtigt werden. Die Lage im Sanierungsgebiet eröffnet hohe Abschreibung nach $ 7h EStG

Objekt: H-1396 - Attraktive 3-Zi.-Eigentumswohnung in Schwarzenbach a.d. Saale Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche 1993 in Massivbauweise erbaut wurde. Die Wohnung, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 87 m², befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie ist unterteilt in einen großzügigen, gemütlichen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, einen Abslraum sowie ein Bad. Zudem steht ein Balkon zur Verfügung, welcher sowohl vom Wohn- und Essbereich, als auch von der Küche zugänglich ist. Des Weiteren gehören zu dieser Wohneinheit auch ein Tiefgaragenslplatz und ein separater Kellerraum. Das Objekt ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Mieteinnahme von ca. 4.969 Euro. Aus unserer Sicht bietet sich diese Wohnung perfekt zur weiteren Vermietung für Kapitalanleger an (Mietsteigerungen möglich), wobei die Wohnung natürlich auch perspektivisch sehr gut für Eigennutzer passen würde. Beheizt wird die Einheit mit einer

Objektnummer: H-1389 - Hof-Münstervier: 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage, welche 1989 erbaut wurde und speziell bei Eigennutzern sehr beliebt ist. Die derzeit noch vermietete Wohnung hat ca. 103 m² Wohnfläche und teilt sich in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates WC, einen Abslraum sowie das Badezimmer auf. Ein zugehöriger Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Aus unserer Sicht ist diese Wohnung optimal für perspektivisch orientierte Paare jeden Alters oder kleinere Familien geeignet, die eine komfortable Wohnung in einer TOP-Wohnlage suchen. Beheizt wird die Wohneinheit mit einer Gasetagenheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis vom 02.11.2018, gültig bis zum 02.11.2028 vor. Der Energiebedarf ist mit 86 kWh/(m²*a) angegeben, die entspricht der Effizienzklasse C. Nähere Informatione

Diese 2 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1993 bietet auf ca. 52,68 m² einen klar strukturierten Grundriss, der sich ideal für einen modernen Alltag eignet. Der Wohnbereich lässt sich gut in Wohnen, Essen und Arbeiten gliedern und wirkt durch die großen Fenster angenehm hell. Der Essplatz ist charmant in eine Dachschräge integriert und schafft eine gemütliche Zone für Dinner, Homeoffice oder den ersten Kaffee am Morgen. Vom Wohnbereich aus geht es direkt auf den Balkon. Hier ist Platz für einen kleinen Tisch, Pflanzen und eine entspannte Auszeit nach Feierabend. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und praktisch ausgestattet. Eine Kombination aus Dusche und Badewanne bietet Flexibilität, je nachdem ob es morgens schnell gehen soll oder abends Entspannung gefragt ist. Zusätzlichen Komfort liefern die Nebenflächen im Haus. Ein eigener Kellerraum schafft Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Für Fahrräder steht ein separater Fahrradkeller zur Verfügung. Abgerundet wird d

Diese Etagenwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet eine klare, gut nutzbare Aufteilung mit zwei Zimmern und einem stimmigen Wohnfluss. Die Wohnung ist leerstehend, sodass mit den erforderlichen Renovierungsmaßnahmen sofort begonnen werden kann. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, der mit Platz für eine Garderobe und Stauraum überzeugt. Von hier aus erschließen sich die Räume auf kurzen Wegen. Der Wohn und Essbereich bildet den Mitpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht, während der Zuschnitt ausreichend Platz für einen Esstisch und eine komfortable Wohnzone lässt. Von hier aus ist auch der Zugang zum Balkon naheliegend, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Schlafzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Die Raumproportionen unterstützen eine klare Möblierung, ohne Fläche zu verschenken. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Wandfliesen ausgestattet. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Ba

Diese Etagenwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet eine klare, gut nutzbare Aufteilung mit zwei Zimmern und einem stimmigen Wohnfluss. Die Wohnung ist leerstehend, sodass mit den erforderlichen Renovierungsmaßnahmen sofort begonnen werden kann. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, der mit Platz für eine Garderobe und Stauraum überzeugt. Von hier aus erschließen sich die Räume auf kurzen Wegen. Der Wohn und Essbereich bildet den Mitpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht, während der Zuschnitt ausreichend Platz für einen Esstisch und eine komfortable Wohnzone lässt. Von hier aus ist auch der Zugang zum Balkon naheliegend, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Schlafzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Die Raumproportionen unterstützen eine klare Möblierung, ohne Fläche zu verschenken. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Wandfliesen ausgestattet. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Ba

Beim Betreten dieser Etagenwohnung aus dem Jahr 1981 werden Sie von einem Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Mit einer Wohnfläche von 60m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und führt direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Die Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet genügend Stauraum sowie Platz für alle notwendigen Geräte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre täglichen Bedürfnisse. Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. Mit einer

Beim Betreten dieser Etagenwohnung aus dem Jahr 1981 werden Sie von einem Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Mit einer Wohnfläche von 60m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und führt direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Die Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet genügend Stauraum sowie Platz für alle notwendigen Geräte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre täglichen Bedürfnisse. Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. Mit einer

Objektbeschreibung: Entdecken Sie diese charmante, möblierte Singlewohnung in zentraler Lage von Hof, nur wenige Schritte von der Fachhochschule und der Innenstadt entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem aufwendig sanierten Altbau aus dem Jahr 1930 und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. - Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche - Möblierung: Die Wohnung ist komplett möbliert und bietet alles, was Sie für einen komfortablen Aufenthalt benötigen. - Küche: Praktische Singleküche im Flur integriert - Französischer Balkon: Genießen Sie den Blick in den ruhigen Innenhof. - Waschraum: Zugang zu einem gemeinschaftlichen Waschraum. - Kellerabteil: Zusätzliches Stauraumangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Besonderheiten: - Aufwendig sanierter Altbau, der den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. - Ruhige Lage, die trotz der zentralen Position eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. - Vermietet seit 2017, was mit einer Miet

Ohne Makler! Top-Rendite: Bis zu 30,97 % Bruttorendite schon bei 150 Belegungstagen. Investment: 39.960 € Kaufpreis für eine schlüsselfertige Ferienimmobilie – provisionsfrei. Netto-Gewinn: Über 12.000 € reiner Jahresüberschuss bei optimierter Auslastung möglich. 0 % Aufwand: Automatische Schlüsselbox und eingespielte Putzfee vor Ort bereits organisiert. Konzept: Einzigartiges, stark gefragtes (N)Ostalgie- & DDR-Design-Platzwunder: Inligente Raumaufteilung für bis zu 6 Personen maximiert den Umsatz. Hunde-Bonus: Zusätzliches Umsatzpotenzial durch Erlaubnis von Haustieren (+10 €/Nacht). Sichere Rücklagen: Über 10.000 € unangetastete Instandhaltungsrücklage inklusive. OBJEKTBESCHREIBUNG & KONZEPT: (N)OSTALGIE PUR Ein Hauch von DDR-Feeling mit absolutem Charme – genau das suchen viele Plauen-Besucher. Diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre (EG) eines denkmalgeschützten Wohngebäudes (vor 1900 erbaut) in ordentlichem Zustand ohne Renovierungsstau. Die Vermietung als Ferienwo

Ihr neues Zuhause oder Ihre smarte Kapitalanlage. Baugenehmigu­ng erteilt – jetzt noch zum Projektpreis sichern Die Baugenehmigung liegt vor, der Baubeginn erfolgt in Kürze. Aktuell sind noch einzelne Wohnungen zum attraktiven Projektpreis verfügbar. Wichtig: Mit Baubeginn steigt der Verkaufspreis voraussichtlich um rund 50.000 € pro Wohneinheit. Wer jetzt kauft, sichert sich den günstigsten Einstiegspreis und profitiert von einer unmitbaren Wertsteigerung. Eigenheim oder Investment? Diese Wohnung kann beides. In einer der begehrtesten Wohnlagen Kulmbachs entsteht eine hochwertige Neubauwohnung mit einem besonderen Vorteil: Sie gestalten den Grundriss gemeinsam mit uns. Ob großzügige 2-Zimmer-Wohnung oder klassische 3-Zimmer-Aufteilung – Sie entscheiden, was zu Ihrem Leben passt. Ohne Aufpreis. Ihr Grundriss nach Ihren Bedürfnissen Als 2-Zimmer-Variante entsteht ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Raumgefühl sowie ein separates Schlafzimmer. Als 3-Zimmer-Variante ko

Das denkmalgeschützte Gründerzeithaus mit 4 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss wurde um 1905 massiv erbaut und umfassend saniert. Insgesamt befinden sich 10 Wohneinheiten im Objekt. Der Wohnung ist ein Kellerraum sowie eine Garage auf dem Hof zugeordnet. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Dobenau, zentral in Plauen gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmit, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Plauen ist mit ca. 65.000 Einwohnern die größte Stadt im Vogtland und bekannt für ihre architektonisch reizvolle Altbausubstanz. Das Gebäude ist baugeschichtlich bedeutsam und vom Jugendstil geprägt. Auffällig sind die weißglasierten Ziegelfassaden mit floralen und ornamentalen Gestaltungselementen, ein reich verzierter Erker, Rundbogenfenster im Treppenhaus sowie ein dekoratives Holztürmchen mit Welscher Haube. Das Objekt ist in der Liste der Kulturdenkmale von Plauen-Dobenau aufgeführt

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche vereint naturnahes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage mit Blick auf eine parkähnliche Grünanlage. Das helle Wohnzimmer bildet den Mitpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Insgesamt stehen zwei Balkone mit Südwest-Ausrichtung zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein separates Büro/Homeoffice, eine Küche, einen großzügigen Flur sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC. In den vergangenen Jahren wurden neue Bodenbeläge verlegt und eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Ein besonderer Vorteil ist der ebenerdige Zugang zur Wohnung. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Hauseingang. Auch die Wohnanlage wurde umfangreich modernisiert. Investitionen in Brandschutz, Aufzüge und Gemeinschaftseinrichtungen wurden bereits umgesetz

Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 83 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die hellen Räume, die teilweise vorhandenen Dachschrägen sowie sichtbare Holzbalken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf ruhiges und komfortables Wohnen legen. Die Wohnun

Dieses außergewöhnliche Haus wird mit höchstem Anspruch umfassend saniert und neu interpretiert. Der ursprüngliche Charme bleibt erhalten, während zugleich ein Wohnensemble entsteht, das moderne und nach-haltige Bauweise miteinander verbindet. Sechs exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen zwischen 72 m² und 108 m² bieten Raum für individuelle Ansprüche. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der das Wohnerlebnis erweitert und herrliche Ausblicke über die Stadt eröffnet. Das durchdachte Gesamtkonzept setzt auf zeitgemäße Eleganz und nach-haltige Technik. Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Der moderne Designboden in stilvoller Landhausdiele Eiche verleiht den Räumen Wärme und Charakter, während die Bäder mit Betonfliesenoptik und edlen schwarzen Armaturen eine elegante, urbane Note setzen. Holz und Steinoptik greifen harmonisch ineinander und schaffen ein Ambiente von zeitloser

Dieses außergewöhnliche Haus wird mit höchstem Anspruch umfassend saniert und neu interpretiert. Der ursprüngliche Charme bleibt erhalten, während zugleich ein Wohnensemble entsteht, das moderne und nach-haltige Bauweise miteinander verbindet. Sechs exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen zwischen 72 m² und 108 m² bieten Raum für individuelle Ansprüche. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der das Wohnerlebnis erweitert und herrliche Ausblicke über die Stadt eröffnet. Das durchdachte Gesamtkonzept setzt auf zeitgemäße Eleganz und nach-haltige Technik. Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Der moderne Designboden in stilvoller Landhausdiele Eiche verleiht den Räumen Wärme und Charakter, während die Bäder mit Betonfliesenoptik und edlen schwarzen Armaturen eine elegante, urbane Note setzen. Holz und Steinoptik greifen harmonisch ineinander und schaffen ein Ambiente von zeitloser

Dieses außergewöhnliche Haus wird mit höchstem Anspruch umfassend saniert und neu interpretiert. Der ursprüngliche Charme bleibt erhalten, während zugleich ein Wohnensemble entsteht, das moderne und nach-haltige Bauweise miteinander verbindet. Sechs exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen zwischen 72 m² und 108 m² bieten Raum für individuelle Ansprüche. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der das Wohnerlebnis erweitert und herrliche Ausblicke über die Stadt eröffnet. Das durchdachte Gesamtkonzept setzt auf zeitgemäße Eleganz und nach-haltige Technik. Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Der moderne Designboden in stilvoller Landhausdiele Eiche verleiht den Räumen Wärme und Charakter, während die Bäder mit Betonfliesenoptik und edlen schwarzen Armaturen eine elegante, urbane Note setzen. Holz und Steinoptik greifen harmonisch ineinander und schaffen ein Ambiente von zeitloser

Diese attraktive voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Bayreuth und slt für Kapitalanleger eine besonders attraktive und rentable Investitionsgelegenheit (durch Erhöhung der AfA, sonder Abschreibung der beweglichen Gegenständen. ) dar. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Böden, die Wände sowie die Küche vollständig erneuert. Der letzte Mieter zahlte eine Kaltmiete von 560€ monatlich (ohne Keller) und ist Ende Mai 2026 ausgezogen. Die Wohnung steht seitdem leer und ist sofort verfügbar. Gemäß aktuellem Mietspiegel ist eine Vermietung bis 567€ monatlich zzgl. Zuschlag für die Möbel weiterhin möglich. Zur Wohnanlage gehören kostenlose Privatparkplätze sowie ein Schwimmbad und eine Sauna, die den Wohnkomfort und die Nachfrage zur Miete erhöhen. - Objektdaten auf einen Blick: - Baujahr: 1974 - Etage: Erdgeschoss -

Das Objekt wurde 1996 erbaut und verfügt über eine Tiefgarage. Nur wenige Meter vom Altmarkt in Plauen entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Bäcker, Fleischer, Supermärkte, Bäcker sowie der öffentliche Nahverkehr. Die Wohnung ist bezugsfrei und könnte sofort vom neuen Eigentümer bezogen oder neu vermietet werden. Alle Zimmer sind getrennt vom Flur begehbar und mit Laminat ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest. Außerdem verfügen alle Zimmer über Außenrollläden. Der Balkon befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes in Südausrichtung mit einem schönen Weitblick und u.a. zum Kemmlerturm. Das Hausgeld beträgt 185,00 Euro / Monat für die Wohnung, für die Tiefgarage 23,00 Euro / Monat

PROVISIONSFREI* Wunderschöne 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und Badewanne Renoviert, hell, ideal für große Familie oder als möblierte Wohnung - 90 qm - Baujahr 1900, das Haus wurde saniert in 2000 - Balkon, Badewanne, Keller. - Zentrale Lage - hohe Decken, über 3 m - direkt vom Eigentümer, kein Käuferprovision Schreiben Sie mir, ich sende dann ein Video zur Wohnung. *PROVISIONSFREI* Wunderschöne 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und Badewanne Renoviert, hell, ideal für große Familie oder als möblierte Wohnung - 90 qm - Baujahr 1900, das Haus wurde saniert in 2000 - Balkon, Badewanne, Keller. - Zentrale Lage - hohe Decken, über 3 m - direkt vom Eigentümer, kein Käuferprovision Schreiben Sie mir, ich sende dann ein Video zur Wohnung. Die Wohnung wird aktuell im Rahmen eines WG Konzept inklusive Möbelverkauf angeboten. Nach dem Kauf besteht die Möglichkeit, sie flexibel weiterzuvermieten – beispielsweise an Monteure oder voll möbliert über Plattformen wie Airbnb. Die Einrichtungskosten für Möbel,

Provisionsfreier Verkauf in begehrter Lage von Bayreuth Herzlich willkommen in Ihrem neuen Investment oder Eigentum! Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1989) vereint alles, was der Bayreuther Immobilienmarkt sucht: Eine kompakte, hocheffiziente Raumaufteilung, eine Top-Infrastruktur und ein echtes Highlight für die Lebensqualität: den sonnigen West-Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt und die hellen Räumlichkeiten. Ein besonderer Fokus liegt auf der brandneuen, hochwertigen Einbauküche eines regionalen Küchenbauers, die bereits beslt ist und im Kaufpreis inkludiert im Objekt verbaut wird. Hier wurde auf Qualität und modernes Design gesetzt, um sowohl Selbstnutzern als auch anspruchsvollen Mietern ein perfektes Kocherlebnis zu bieten. •Wohn-/Schlafbereich: Hell und freundlich mit direktem Zugang zum Balkon •Balkon: Westliche Ausrichtung – genießen Sie die Abendsonne und den entspanne

Objektbeschreibung: Großzügige, 80 m² + 12 m², 3+1 Zimmer, Etagenwohnung mit Main-Blick – Top-Lage im Zentrum von Bayreuth Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung mit 80 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage im erweiterten Stadtzentrum von Bayreuth, am Fuße des Bayreuther Stadtzentrums, direkt am Roten Main. Das Gebäude wurde Mitte der 60er Jahre errichtet; die Wohnung selbst wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige, ca. 12 m² große separate Raum im Dachgeschoss. Dieser ist als Hobbyraum deklariert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Gästezimmer, Home-Office oder Hauswirtschaftsraum). Raumaufteilung: • Wohnzimmer: ca. 20 m² • Schlafzimmer: ca. 16 m² • Arbeits-/Kinderzimmer: ca. 15 m² • Küche: ca. 8,5 m² • Abslraum (in der Wohnung): ca. 2,5 m² • Badezimmer: ca. 4 m² & separates WC: ca. 1,2 m² • Flur: ca. 14 m² • Hobyraum: 12

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte und vollständig möblierte 4-Zimmer-Wohnung in Bayreuth – eine schlüsselfertige Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow in einer der gefragtesten Studentenstädte Bayerns. ⸻ Highlights: - 4 von 4 Zimmern vermietet – sofortige Einnahmen ab Übernahme - Aktuelle Kaltmiete: 1.550 € / Monat - Nach Vermietung des Tiefgaragenslplatzes: 1.620 € Kaltmiete / Monat (5,12 % Bruttorendite) - Alle Mietverträge mit 6 Monaten Mindestlaufzeit – planbare Einnahmen von Tag 1 - Kein Makler – keine Käuferprovision ⸻ Modernisierungen 2025/2026: - Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung - Neue Innentüren inklusive Zargen - Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten - Elektroinstallation auf den aktuellen Stand gebracht - Optimierter Grundriss mit 4 separat vermietbaren Zimmern - Wände und Decken neu gestrichen - Komplett saniertes Badezimmer mit Dusche, neuen Fliesen und Armaturen - Vollmöblierung aller Zimmer (Bett, Schrank, Höhenverslbarer Schreibtisch, Stuhl) ⸻ Obj

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1971, Aufteilungsplan: 1, Miteigentumsanteil: 7%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 99m², Zimmer: 4, Küche, Bad, Gäste WC('s), Loggia, Keller, Garage vorhanden