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Kernsanierte Eigentumswohnung über zwei Etagen im begehrten Nürnberger Süden (Galgenhof/Südstadt) – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die ehemals separaten Einheiten Wohnung 8 und 9 sind zu 140,70 m² verbunden (aber zwei Grundbücher). Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und behördlich genehmigt und ist heute vollwertiger Wohnraum mit charaktervollen Sichtbalken. Aktuell als möblierte Wohngemeinschaft voll vermietet – ideal als renditestarke Kapitalanlage, wahlweise später auch zur Eigennutzung. Es wurde Umfangreich kernsaniert 2025 u. a.: - Elektroinstallation komplett neu - Bad je Wohneinheit komplett neu (neu gefliest, moderne Sanitärobjekte) - Wasser- und Heizungsleitungen sowie Sanitäranlagen komplett neu - Elektro-Etagenheizung mit neuer Elektrotherme je Wohneinheit - Neuer Durchlauferhitzer (Warmwasser) je Wohneinheit - Neue Heizkörper - Böden komplett neu (Holzoptik) - Türen neu - Rollla

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2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg – 90443 | ca. 60 m² | Erdgeschoss | provisionsfrei Zum Verkauf steht eine attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss in zentraler Lage von Nürnberg (PLZ 90443). Top-Lage: - Nur ca. 10 Gehminuten vom Nürnberger Stadtzentrum entfernt - Straßenbahn- und S-Bahn-Halteslen in nur 2–5 Gehminuten erreichbar - Supermärkte, Schulen und Ärzte befinden sich in einem Umkreis von ca. 100 m - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nürnberger Innenstadt Ausstattung: - 2,5 Zimmer - ca. 60 m² Wohnfläche - Erdgeschoss - Einbauküche vorhanden - Baujahr 1970 - Zentrale Gasheizung und zentrale Warmwasserversorgung - Gemeinschaftskeller für die Hausbewohner - Zusätzlich ein eigener Kellerraum mit separatem Zugang über eine eigene Treppe – derzeit als Wasch-/Trockenraum und für zusätzlichen Staura

Biete aus Erbengemeinschaft interessantes Objekt (im Hinterhaus, 2 von insgesamt 13 Einheiten von Vorderhaus- und Hinterhaus) für Handwerker, Individualisten, kreative Menschen in Wolgemutstrasse, verkehrsgünstige Lage Frankenschnellweg, U-Bahnstation Rothenburgerstrasse… Einheit 11: Wohnung 1.Stock 73 qm mit 3 Zimmern ( im Plan Küche als Eingangsbereich, rechtes Zimmer tatsächlich Küche), im Plan gekennzeichnet als AR und Archiv ist ein Zimmer mit Fenster, Bad, Dachboden,kleiner Kellerverschlag im Vorderhaus, vom Hof begehbar, für Familien zum Eigenbezug durch KFW - Förderung bei Sanierung sehr interessant, darunter gewerbliche Einheit 10: angegeben mit Bruttogrundfläche 127 qm im Hochparterre 1 Zimmer mit extra Toilette ( ehemals Büro) für große Werkstatt / Lager ca 5 m Deckenhöhe ( vom Hof begehbar… als Loft umbaubar, darunter volle Unterkellerung des Hauses ( vgl. Lichthof) mit „Einfahrt“, b

Lage: Hohe Marter, Nürnberg u2705 Details zur Wohnung: * ca. 73 m² Wohnfläche * 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer * Loggia mit Blick ins Grüne * Renoviert & sofort beziehbar * Oberste Etage (3. Stock) – keine Nachbarn über Ihnen * Badezimmer mit elektrischer Heizung & Warmwasser * Heizung über Fernwärme * Massive Steintreppen im Hausflur (kein Holz, leise & langlebig) * Nebenkosten nur 180 € u2705 Lage & Infrastruktur: * Kinderarzt, Schule, Kindergarten & Spielplatz fußläufig * Tanksle & Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe * U-Bahn-Haltesle „Hohe Marter“ in wenigen Minuten erreichbar * Mehrere Bushalteslen in direkter Umgebung u2705 Baujahr Haus: 1965 – solide Bauweise u2728 Fazit: Ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne, sehr gute Infrastruktur & niedrige Nebenkosten. Perfekt für Familien, Paare oder Kapitalanleger

Hi zusammen, da ich mich zukünftig auf MFHs konzentrieren möchte, biete ich eine meiner ETWs aus meinem eigenen Bestand zum Verkauf an: - in 2024/2025 durch mich nagelneu kernsanierte und renovierte Maisonette - Wohnung durch deutsche Baufirma (noch in gesetzlichem Gewährleistungszeitraum von 5 Jahren) - Grundriss neu gestaltet zu 5er WG - Möblierung inkl. Küche inklusive (Kosten ca. 18.000 Euro). Teil der Wohnung im Kaufpreis inklusive - Vermietet als 5er WG für 2.310 Euro p.m 27.720 p.m. - Daraus ergibt sich eine Brutto Mietrendite von 8,7% - Nach Abzug der durch den Eigentümer zu tragenden Nebenkosten ergibt sich ca. eine Rendite von 7,8% - was für die Lage und Kernsanierung sehr sehr gut ist, aber ich will die Wohnung schnell verkaufen anstatt teuer, um mein Eigenkapital aus der Wohnung in ein größeres Projekt in der Pipeline reinvestieren zu können:-) Das Haus befindet sich in einem langweiligen 0815 Zustand, nicht neu n

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Willkommen in der charmanten St Johannis, einem der gefragtesten Stadtteile Nürnbergs, wo Urbanität auf Gemütlichkeit trifft. Direkt am für 2030 geplantem Johannis Boulevard Hier mit direktem Blick auf den Johannisfriedhof erwartet Sie eine bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung, die ideal für Singles und Paare ist, die ein modernes Lebensumfeld suchen. Auf einer Fläche von 64 Quadratmetern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für kreative Gestaltung und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 4-stöckigen Hauses und hat einen hellen und einladenden Charakter. Die Umgebung von St Johannis ist besonders attraktiv für die Zielgruppen. Nur 130 Meter entfernt, erreichen Sie die Haltesle Hallerstraße der Straßenbahnlinie 6, die Ihnen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum bietet. Für Ihre täglichen Erledigungen liegt der Netto Marken-Discount nur 220 Meter entfernt, sodass Sie fri

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Dieses hochwertige Neubauprojekt bietet stilvolle 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 m² und 71 m², ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine optimale Balance zwischen Wohnkomfort und Funktionalität. Dank großer Fensterflächen wirken die Wohnungen besonders hell und einladend. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Highlights der Wohnungen: Wohnflächen von 50 m² bis 71 m² optimal geschnittene Grundrisse für mehr Wohnqualität Balkon oder Loggia private Außenflächen für entspannte Stunden Großzügiger Wohnbereich offene und lichtdurchflutete Räume Separate Schlafbereiche ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles Hochwertige Bodenbeläge stilvolle Materialien für modernes Wohnen Modernes Badezimmer Zeitgemäße Ausstattung mit bodengleicher Dusche und eleganten Fliesen Energieeffiziente Bauweise niedrige Betriebskosten & nachhaltiges Wohnen Aufzug vorhanden bequeme

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