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Attraktive Kapitalanlage: EG-Wohnung mit Terrasse im ruhigen Rückgebäude Diese exklusive 3.Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Rückgebäude und überzeugt durch eine großzügige Terrasse, ein starkes Vermietungsargument und ein klarer Mehrwert für zukünftige Mieter. Das gesamte Objekt wird im Rahmen einer energetischen Sanierung nach KfW 55 EE Standard modernisiert und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit sowie die Wertentwicklung der Immobilie aus. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Rückgebäude gilt als Neubau, wodurch Sie von einer degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren können. In Kombination mit möglichen Förderdarlehen und Tilgungszuschüssen ergibt sich ein erhebliches steuerliches und wirtschaftliches Optimierungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung und gefragter Wohnqualität schafft ideale Voraussetzungen fü

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Ihre Chance auf ein günstiges Objekt ohne Maklerprovision mit guter Rendite oder eine gemütliche Wohnung zur Eigennutzung in attraktiver Lage. Die kompakte helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² bietet eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, ausreichend großer Kochnische und separater Schlafnische mit genug Platz für Kleiderschrank und großes Bett. Die Wohnung wird von sparsamen Elektroinfrarot-Heizpaneelen beheizt, die man sehr genau steuern kann für eine angenehme Wärme. Besonders hervorzuheben ist der sehr große, nach Westen ausgerichtete Balkon, auf dem sich ab Mittags die Sonne und Aussicht genießen lässt. Das Haus ist ruhig und gepflegt. Bei entsprechender Vermietung waren in der Vergangenheit Bruttorenditen im Bereich von etwa 5–7 % darslbar. Durch eine zeitgemäße Renovierung kann sich sehr lukratives Mietpotenzial ergeben. Die Wohnung wurde zuletzt 2018 renoviert. Der Boden und einige Wände werden demnächst aufgrund eines Versicherungsschadens komplett

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Wohnambiente mit großzügigem Wohnbereich, zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern sowie einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Dank der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2011 bis 2016 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. In den Wohnräumen und im Flur sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre. Küche, Badezimmer und separates WC sind funktional gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet optimale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein eigenes Kellerabteil als auch ein Dachbodenabteil. Für Fah

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf 83 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohneinheit umfasst ein Badezimmers sowie ein separates WC und ist mit einer bereits vorhandenen Einbauküche ausgestattet, die den Alltag direkt erleichtert. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel schafft. Ergänzend gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der für praktischen Stauraum sorgt. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit für eine zeitnahe Nutzung bereit. Letzte Kaltmiete 1050 EUR

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Liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, nur wenige Schritte von der Innenstadt und dem Hauptbahnhof entfernt. Man muss sich nicht zwischen zentraler Lage und Entspannung entscheiden. Ein seltener Mix aus Stadtnähe, Privatsphäre und Wohnqualität. Hier hörst du abends eher die Vögel im Garten als den Verkehr der Stadt. Besonders beeindruckend ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fenster sorgen den ganzen Tag für eine angenehme Atmosphäre und schaffen einen Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Ob gemütliche Filmabende, Homeoffice oder Treffen mit Freunden – hier entsteht Raum für dein Leben. Highlights, die man in dieser Lage nur selten findet: ✨ Absolute Ruhe trotz zentraler Lage ✨ Helle Räume ✨ Blick ins Grüne ✨ Großzügiger Balkon als persönlicher Rückzugsort ✨ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✨ Kein Renovierungsbedarf, sofort einziehen und wohlfühlen ✨ Hochwertig modernisierte Küche und Bad ✨ Innenstadt, Bahnhof und Einkaufsmöglich

Preis für Pro Wohnungen. Diese 2-Zimmer-Wohnungen befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 50 und 53 Quadratmetern. Die Wohnungen verfügt über ein Badezimmer,Schlafzimmer,Wohnzimmer,Küche und zeichnet sich durch eine solide Ausstattung aus. Der zugehörige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen. Ein Einzug ist ab dem 21. Oktober 2026 möglich

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Helle lichtdurchflutete 3- Zimmerwohnung im 4.OG (ohne Aufzug). Sofort bezugsfrei! Die Wohnung ist mit Fertigparkett, Laminat und Fliesen vollflächig ausgestattet. Das Bad hat vor 4 Jahren neue Keramik plus eine Badewanne bekommen. Die Elektrische Anlage ist mit dreiadriger Verkabelung Sicherungsautomaten und FI-Schalter ( 0,03A ) ausgestattet. Der Balkon bietet eine schöne Aussicht und kann nahezu kaum von Nachbarn eingesehen werden. Die Heizung und Warmwasserversorgung bewerksligt eine Kombitherme (Vailant), welche in jedem Zimmer einen (Kermi) Heizkörper bietet sowie Bad und Küche mit Warmwasser versorgt. Die Heizungsleitungen sind sternförmig im Estrich verlegt und kommen jeweils direkt unter dem Heizkörper aus dem Boden, somit keine lästigen großen Sockelleisten vorhanden. Die ganze Wohnung ist mit hochwertigen 5-Kammer System Kunststofffenster ausgestattet. Zur Wohnung gehört je ein Dachboden und ein Kelleranteil. Die Lage bietet alles für den täglichen Bedarf in fussläufiger Ent

2- Zimmerwohnung in der Heideloffstraße, Nürnberg. Die Wohnung ist barrierefrei und hat einen Slplatz für das Auto. Diese ansprechende Wohnung im Erdgeschoss (Baujahr 2014) zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus (Auch Badewanne und Duschwanne im Badezimmer). Wohnung ist momentan vermietet. In dem Objekt gibt es zwei hübsche Zimmer, ein Badezimmer, einen Abslraum für Waschmaschine und Trockner, sowie eine Diele zur freien Entfaltung. Auf der Terrasse lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Ihnen steht ein Slplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung. Der Boden im Bad ist gefliest; die restlichen Böden haben Eiche- Parkett- Böden

Schmucktück: Jugendstil-Rarität in Nürnberg-Wöhrd: Denkmalgeschützte Altbauwohnung mit Parkblick HINWEIS zu den Abbildungen: Die auf den Fotos gezeigte Einbauküche und weitere Einrichtungsgegenstände sind fiktive Darslungen und mit KI generiert. Die dargeslten Räume an sich entsprechen hinsichtlich Lichteinfall und den Proportionen der Wirklichkeit. Die Wohnung wird leer und ohne Einbauküche verkauft. Beschreibung der Wohnung: Diese exklusive Altbauwohnung in einem der wenigen erhaltenen Jugendstilhäuser Nürnbergs, Baujahr 1914, wurde 2006/2007 generalsaniert und steht unter Denkmalschutz. Mit ca. 106 m² Wohnfläche, hohen Decken und originalem Mosaik-Parkett verbindet sie historischen Charme mit modernem Komfort. Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist sowohl über einen Aufzug als auch über ein stilvolles Holztreppenhaus erreichbar. Sie verfügt über eine Raumhöhe von über 3 Metern, hochwertige Holzfensterrahmen und eine Sicherheitswohnungstür. Die großzügige Raumaufteilung und die Nord-Süd-

VERKAUF VON PRIVAT OHNE MAKLERPROVISION! Lage Im attraktiven Stadtteil Nürnberg/St. Leonhard, hervorragende Anbindung zum öffentlichen Stadtverkehr, sowie Nähe zur Innenstadt. Naheliegende Geschäfte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sowie U-Bahn und Bußbahnhof. Mit dem Auto sind das wenige Minuten zur Autobahn und gerade einmal 15 Minuten zum Flughafen Nürnberg. Ausstattung Diese attraktive und gepflegte Wohnung in der 2. Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Hier wohnen Sie auf insgesamt 89 m², die sich auf 3 Zimmer verteilen. Der Grundriss ist ansprechend, die Raumaufteilung gelungen. Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, sowie einen schönen und geräumigen Balkon. Bad, Gäste-WC und Küche haben Fliesenboden, hochwertiges Parkett im Wohnzimmer, Laminatböden im restlichen Wohnbereich. Was nicht täglich benötigt wird, lässt sich in einem Abslraum und im Keller bequem unter

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Werderau. Bevorzugtes Wohnviermit viel Grün und trotzdem zentral. Mit der Tram gelangt man binnen 10 Minuten zum Plärrer. Fußläufig in ein paar Minuten zu Kaufland, Norma, zur Grundschule sowie zu diversen Ärzten und zur Apotheke. Die Eigentümergemeinschaft hielt das Objekt kontinuierlich in Stand ( Dach gedeckt, Dachboden gedämmt, Fassade und Fussweg von 2015). Es besteht kein Renovierungsstau. Die 2,5 Zimmerwohnung hat einen praktischen Schnitt. Vom Flur aus erreicht man SZ, WZ, Küche und das Bad. Die Wohnung wurde 2015 kernsaniert. Ein grosser Keller ( 20 Qm) befindet sich in separater Lage unterhalb der Wohnung. Er bietet die Möglichkeit in als Hobbyraum, Fitnessraum oder Büro zu nutzen. Das Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Fotos sind aus einer baugleichen Wohnung. Energieausweis liegt vor. Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung. Alle Merkmale auf einen Blick: - Garten - Balkon/ Terrass

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia, Slplatz & Einbauküche – Bezug ab 01.01.2026 möglich! Schweinauer Hauptstraße 143 · 90441 Nürnberg (Röthenbach bei Schweinau) Kaufpreis: 299.000 € | Wohnfläche: ca. 73 m² | 3 Zimmer | Provisionsfrei ✨ Highlights auf einen Blick: - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme - Ruhige Süd-Loggia mit Markise – ideal zum Entspannen - Sehr gepflegt, hell & freundlich – hochwertiges Parkett - Moderne Kunststoff-Isolierfenster (2018) mit Rollläden - Duplex-Slplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten) - Einbauküche inklusive - Bezug/Übergabe ab 01.01.2026 - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Lage – Zentral & praktisch: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Röthenbach bei Schweinau in Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar. U-Bahn (ca. 400 m) und Bushaltesle (200 m) befinden sich in unmitbarer Nähe. Die Südwesttangente ist in wenigen Minut

Eigentumswohnung - Nürnberg-Altstadt - 2 Zimmer Judengasse 25, 90403 Nürnberg Wohnung (Nr. 006) - 1666 / 100000 53 qm Slplatz (F) Tiefgarage - 210 / 100000 16 qm VB 245.000 € Kein Bild - Am besten vor Ort selbst ansehen. Von der Judengasse im Ersten Stock die beiden Fenster ganz links. Baujahr 1972 - 33 Wohnungseinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und 12 Tiefgaragenplätze - Grundsteuer 143 € (2026) - Hausgeld mtl. 203 € (an Verwaltung) - Gebäude erstreckt sich von der Judengasse 25 aus durchgehend zur Inneren Laufer Gasse 22 - Tiefgarageneinfahrt von der Judengasse aus - Bad mit Fenster (Wanne, Dusche, WC, Anschluß Waschmaschine) und kleines Zimmer zum Laubengang - großes Zimmer und Küche zur Judengasse - Kunststofffenster mit Thermoverglasung und Rolladen - Parkettboden - Einbauküche - Warmwasserboiler 100 Liter - Zweikreis-Stromzähler. V e r m i e t u n g Wohnung und Slplatz sind langjährig vermietet. Wohnung 2016 (Kaltmiete mtl. 480 €; NK mtl. 135 €; Kündigung 9 Monate). Slplatz 2019 (mtl.

Hier kann Eigentum beginnen. Zum Verkauf steht diese attraktive, 60m² große 3-Zimmerwohnung, die durch Ihren Grundriss, Südausrichtung sowie aufgrund der großen Fenster durch sehr viel Tageslicht überzeugt. Auch erfolgten in den letzten 6 Jahren diverse Renovierungsarbeiten, u.a. die Kernsanierung des Bades, der Einbau einer individuell angepassten, hochwertigen Küche sowie die Erneuerung der Zimmertüren. Die Wohnung empfängt Sie mit einem Flur, von welchem man direkt in Küche, Bad, Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer gelangt. Letzteres kann flexibel als (zweites) Schlafzimmer, Esszimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. An das Wohnzimmer schließt sich ein weiteres, sehr großzügig geschnittenes Zimmer an, welches derzeit als Schlafzimmer dient. Das 2022 vollständig renovierte Tageslichtbad verfügt über eine komplett neue Sanitärinstallation, eine geflieste Regen-Dusche, ein spülrandloses WC, eine allgemein sehr hochwertige Sanitärausstattung sowie moderne, großflächige Fliesen. D

Das Wichtigste auf einen Blick: • Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer • Sofort bezugsfrei: 2 Zimmer, ca. 55m², 2. Obergeschoss • U-Bahn Bärenschanze (U1) in 2 Minuten zu Fuß, direkt in die Innenstadt • Anfang 2026 renoviert: Wände und Türen gestrichen, neue Heizkörper in Schlafzimmer, Küche und Bad, neuer Badlüfter, Steckdosen erneuert • Glasfaser der ekom bis in die Wohnung • Treppenhaus-Komplettsanierung beschlossen und aus der Rücklage bezahlt, eine Sonderumlage ist dafür nicht beschlossen • Hausgeld 253€ im Monat • Grundbuch lastenfrei, Notartermin kurzfristig möglich Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1960 mit 18 Einheiten. Wohnraum und Küche liegen zur Zickstraße, das Schlafzimmer zur ruhigeren Bärenschanzstraße. Eigene Gasetagenheizung mit Warmwasser, eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist leer und wird ohne Küche übergeben, Sie richten sie ganz nach Ihren Vorslungen ein. Ideal als erste eigene Wohnung, für Paare oder für Eltern, d

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! * PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER – RENOVIERTE 1-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG * Zum Verkauf steht eine frisch renovierte und sofort bezugsfertige 1-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und helle, lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes und repräsentatives Wohnambiente. Der gut durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Highlights: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer NICHT vermietet - SOFORT bezugsfertig 1-Zimmer-Wohnung auf knapp 50m² Wohnfläche Hohe Decken & klassischer Altbaucharme Helle, lichtdurchflutete Räume Attraktiver, gut geschnittener Grundriss Gebäude & Ausstattung: Altbau ca. 1910 mit charakterstarker Fassade Sehr gepflegter Gesamtzustand Gemeinschaftsflächen kürzlich modernisiert Gepflegtes Treppenhaus Neue Beleuchtung & mod

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohnungen und besticht durch eine klare Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Südbalkon. Im Jahr 2023 erfolgte eine vollständige Sanierung der Wohnung. Dabei wurden sämtliche Elektro-, Wasser- und Heizleitungen, die Boden-, Wand- und Deckenbeläge sowie die Türen erneuert. Das Duschbad zeigt sich mit einer modernen Ausstattung (großformatige Boden- und Wandfliesen, Handtuchheizkörper, Dusche, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten sowie Handwaschbecken). Die Wohnräume sind einheitlich mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Die moderne Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den Jahren 2021 und 2022 modernisiert. Neben dem Einbau einer neuen Gaszentralheizung (samt neuen Leitungen) wurden unter anderem die Fassade nebst den Balkonbrüstungen, die Hauseingangstür, das Klingeltableau sowie die Brief

Willkommen in deinem neuen Zuhause - provisionsfrei und direkt vom Eigentümer! * Top renovierte und sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche mit Balkon im Herzen von Gostenhof! Diese stilvolle Einheit überzeugt mit klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort – inklusive hochwertigem Echtholzparkett und neu aufgesetzter Elektrounterverteilung. Helle, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Lifestyle und entspanntes Wohnen perfekt verbindet! Die Highlights: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer NICHT vermietet - SOFORT bezugsfertig 2-Zimmer-Wohnung auf knapp 63 m² Wohnfläche Balkon vorhanden Neu aufgesetzte Elektrounterverteilung Hochwertiger Echtholzparkett - frisch geschliffen und geölt Hohe Decken & klassischer Altbaucharme Helle, lichtdurchflutete Räume Attraktiver, gut geschnittener Grundriss Gebäude & Ausstattung: Altbau ca. 1910 mit charakterstarker Fassade Sehr gepflegter Gesamtzusta

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! * PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER – RENOVIERTE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT CA. 100 M² ROHDACHBODEN ALS AUSBAURESERVE ZUR SONDERNUTZUNG * Zum Verkauf steht eine frisch renovierte und sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche und ca. 100m² darüberliegendem Rohdachboden als Ausbaureserve, ca. 60m² realisierbare Wohnfläche als Maisonette-Wohnung. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und helle, lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes und repräsentatives Wohnambiente. Hochwertiges Echtholzparkett bzw. Dielenboden unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Auch technisch wurde die Wohnung aufgewertet: Die Elektrounterverteilung wurde neu aufgesetzt. Der gut durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. DAS BESONDERE HIGHLIGHT: CA. 100 M² ROHDACHBODEN ZUR

Willkommen in deinem neuen Zuhause - provisionsfrei und direkt vom Eigentümer! * Frisch renovierte und sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche mit Balkon im Herzen von Gostenhof! Diese stilvolle Einheit überzeugt mit klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort – inklusive hochwertigem Echtholzparkett bzw. Dielenboden, Einbauküche, saniertem Bad sowie neu aufgesetzter Elektroverteilung. Helle, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Lifestyle und entspanntes Wohnen perfekt verbindet! Die Highlights: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Sofort bezugsfrei - da leerstehend! 3-Zimmer-Wohnung auf knapp 85 m² Wohnfläche Balkon vorhanden Saniertes Badezimmer Neu aufgesetzte Elektroverteilung Hochwertiger Echtholzparkett / Dielenboden Hohe Decken & klassischer Altbaucharme Helle, lichtdurchflutete Räume Attraktiver, gut geschnittener Grundriss Gebäude & Ausstattung: Altbau ca. 1910 mit charakters

Viel Licht, großzügige Räume, ein eigener Balkon und dazu ein grüner Gartenbereich – mitten in Nürnberg erwartet Sie ein Zuhause, das urbanes Leben mit angenehmem Rückzug verbindet. Die ca. 80 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Adamstraße in Nürnberg. Besonders angenehm: Die Wohnung befindet sich allein auf ihrem Stockwerk und bietet dadurch ein spürbares Plus an Privatsphäre. Schon beim Betreten fällt die freundliche Atmosphäre auf. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine helle, offene Wirkung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Viel Platz, gute Slflächen und die angenehme Raumwirkung schaffen einen Ort, an dem Wohnen, Essen und Zusammensein ganz selbstverständlich ineinander übergehen. Ein großer Esstisch, eine komfortable Wohnlandschaft und weitere Möbel lassen sich hier harmonisch integrieren. Der Laminatboden unterstreicht

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1980. Bitte Kontakt aufnehmen mit: Carmen B. +49 178 2029644 Durch die optimale Lage, besteht eine Sehr günstige Verkehrsanbindung, sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da der Stadtteil Veilhof aufgrund seiner zentralen, gut angebundenen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage zu den gefragten Wohngebieten in Nürnberg zählt, und an Erlenstegen angrenzt. Von ihrem neuen zu Hause sind sie in 5 Minuten in Stadtpark und in 5 Minuten am Wörthersee zu Fuß. Man kann als Kapitalanleger die Wohnung mit alle Möbeln erwerben, und direkt vermieten. Die Wohnung hat ein sehr schön aufgeteilter Grundriss, ist sehr freundlich und geräumig durch die großen Fenster und den Sonnigen Balkon, der aus den Wohnbereich zu erreichen ist. Alle Fenster haben eingebaute Rollos. In der gesamten Wohnung ist Parkettboden, in Bad Toilette und Küche, sind große Fliesen. Das Bad ist vor fünf Jahren neu gemacht worden, mit

Verkauf ausdrücklich von privat an privat. Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler oder Vermittlungsagenturen! ! Zum Verkauf steht eine attraktive, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde vor etwa vier Jahren renoviert und überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung sowie eine praktische Raumaufteilung. Die Einbauküche mit Geräten von NEFF ist im Kaufpreis enthalten. Auch die Badezimmermöbel verbleiben in der Wohnung. Ein weiterer Vorteil ist der zusätzliche, trockene Abslraum im Dachgeschoss, der wertvollen Stauraum bietet. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Kaufpreis: 239.000 € Monatliches Hausgeld: 210 € Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist für Käufer provisionsfrei. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung mögli