414 wohnungen kaufen in Pohlmanstraße

Vom kompakten City-Apartment bis zur exklusiven Maisonette bietet das Gebäude ein vielfältiges Wohnkonzept für Singles, Paare und Familien. Individuelle Grundrisse, hochwertige Freiräume und die besondere Lage zwischen Gereonswall und Probsteigasse schaffen sechs Wohnungen mit eigenständigem Charakter und hoher Wohnqualität. Mitten im Kölner Gereonsvierschließt der Neubau eine bestehende Baulücke zwischen Gereonswall und Probsteigasse und ergänzt die gewachsene Blockstruktur zu einem harmonischen Stadthaus. Die besondere Grundstücksgeometrie wurde dabei bewusst als Entwurfschance genutzt: Statt standardisierter Grundrisse entstanden individuelle Wohnungen mit spannenden Raumfolgen, abwechslungsreichen Blickbeziehungen und einer unverwechselbaren räumlichen Identität. Die klare Architektursprache wird durch großzügige Fensterflächen, plastisch ausgebildete Balkone und Loggien sowie die differenzierte Gliederung der beiden Straßenfassaden geprägt. Das Zusammenspiel aus offenen und geschü

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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Straße Auf dem Rothenberg in Köln überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 70,91 m², einer ansprechenden Raumaufteilung und einer begehrten Lage mitten in der Kölner Altstadt. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in Köln schätzen. Die zwei Zimmer lassen sich vielseitig gestalten und bieten sowohl Raum zum Entspannen als auch Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind das Hauptbad sowie das separate Gäste-WC. Beide Bereiche verfügen über edle Marmorböden, die der Wohnung eine elegante und zeitlose Note verleihen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und besonderen Ausstattungsdetails macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die zentral in Köln wohnen möchten

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Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/kapitalanleger-gesucht-eigentumswohnung-in-duennwald-152767/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Mehr belgisches Viergeht kaum. Hier bietet sich die Gelegenheit, eine unvermieteten, schön sanierte Eigentumswohnung über den Dächern des belgischen Viers zu erwerben ein Aufzug bis zur fünften Etage ist vorhanden. Die Wohnung bietet alles was man braucht. Ein außergewöhnliches Badezimmer, eine Einbauküche und einen großen Wohn- Schlafraum. Die Wohnung könnte bei Bedarf auch wieder unterteilt werden. Zusätzlich ist ein Abslraum auf der Etage vorhanden. Bei Interesse gerne melden. Die Wohnung wird von privat verkauft

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Verkauft wird eine 4 Zi. Wohnung 80.qm. in der 50576, ( zwischen Südstadt und Neustadt-Süd). Die Wohnung ist sehr lichtdurchflutet und gut geschnitten, mit großem Fensterfront, sonnigem Balkon und Hofmitbenutzung. Das Herzstück der Wohnung ist das 26qm. großenWohn-Essbereich mit Designküche. Die Wohnung wurde vor 7 Jahren modernisiert, neue Elektroleitungen, neues Bad, Parkett. Das Haus hat eine neue Heizanlage, neues Dach… Die Lage ist ein Traum ( KVB 15,16,12, 18, 4,3 ) sind um die Ecke). Chlodwigplatz, Schwimmbad, Weiterführende Schulen, Grundschulen, Volksgarten, Rhein, Vorgebirgspark, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten&hellip

Gerne übersenden wir Ihnen das vollständige Exposé per email zu. Hier ist leider nicht genug Platz. Bitte keine Makleranfragen! Überblick 5-Zi.-Wohnung, 118,4 m², zentrale Lage Barbarossaplatz, Baujahr 1963, 2. OG, Lift Kaufpreis: 579.000 € (4.890 €/m²) Hausgeld: 387 €/Monat, davon umlagefähig: 227 €, nicht umlagefähig: 73 €, sowie Zuführung zur Rücklage: 87, € ebenfalls nicht umlagefähig direkt vom Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an angemieteter Slplatz übernehmbar, keine zusätzlichen Garagenkaufkosten bezugsfrei voraussichtlich ab 01.01.2027/01.02.2027 oder nach Vereinbarung Gegenwärtige Generalsanierung von Dach, Fassade und Balkonen bis November 2026 2 Bäder mit Abluftventilatoren, private Sauna Französischer Balkon/Austritt vom Wohnzimmer, wird gerade saniert Wohnung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Ges

Willkommen in einer perfekt geschnittenen Kapitalanlage im beliebten Kölner Norden! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Flächennutzung auf ca. 38 m² und einen erstklassigen Pflege- und Modernisierungszustand. Schon beim Betreten des Flurs fällt der großzügige, fest eingebaute Wandschrank auf – eine clevere Stauraumlösung, die Slfläche im Wohnbereich spart. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Umfassender Sanierungsstandard: • 2015: Umfassende Modernisierung der Wohnräume mit glatt gespachten Decken und hochwertigem Eichenparkett (Landhausdielen-Format) für eine warme, moderne Wohnatmosphäre. • 2024: Modernisierung des Badezimmers inkl. Fliesen in Betonoptik - modern, stilvoll, pflegeleicht! Vermietung & Renditepotenzial Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt maximale Sicherheit ab dem ersten Tag: • Solide Miethistorie: Die Wohnung ist seit ca. 6 Jahren an ein äuße

Helle drei Zimmer Wohnung mit zwei Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Küche und Balkon zum innenhof Alle Räume verfügen über großzügige Fenster und sind dementsprechend lichtdurchflutet. Schreibtisch, Flachbildfernseher, Internet sind vorhanden. Sehr nette und offene Hausgemeinschaft. Halteslen 2 Minuten entfernt. Belgisches VierIm westlichen Teil der Kölner Altstadt hat sich dieses Vierzum Trendvierentwickelt. Herausragend sind die vielzähligen kulturellen und kulinarischen Angebote. Der Brüsseler Platz, als Herz des Belgischen Viers, ist umrandet von Gartenlokalen und Cafe's & Bars. Sehr gute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung über den Hans-Böckler platz, Rudolphplatz, oder den Friesenplatz, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind, ist optimal. Moderne Möblierung, Parkettboden, voll ausgestattete Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne, Kabel-TV, WLAN Internetanschluss, Waschmaschine, Spülmaschine. Makler Anfragen nicht erwünscht

Großzügiges, modernes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie – hochwertig ausgestattet, mit Fußbodenheizung, Parkett, drei Bädern sowie zwei privaten Außenbereichen. Die Wohnung verbindet den Komfort einer modernen Eigentumswohnung mit dem großzügigen Wohngefühl eines Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsame Familienzeit. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse und der zusätzliche Balkon, die den Wohnbereich nach außen erweitern und viel Platz für Frühstück, Abendessen oder entspannte Stunden im Freien bieten. Highlights auf einen Blick: • ca. 104 m² Wohnfläche • 4 großzügige Zimmer • 3 Bäder • 1 Abslzimmer mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und individuellem Saunaanschluss • Fußbodenheizung • hochwertiger Parkettboden • moderne, großformatige Fliesen deckenhoch gefliest • großzügiger Wohn-/Essbereich • Terrasse • zusätzlicher Balkon • familienfreundlicher Grundriss • Aufzug • Slplatz Die Wohnun

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56 m² im 1. Obergeschoss in Köln Mühlheim. Die Wohnung selber ist unsaniert und befindet sich im Bestandszustand. Ebenfalls gehört ein Kellerabteil zur Einheit. Die Wohnung ist seit Februar 2023 vermietet. Die vertragliche Nettokaltmiete beträgt 1.010 € nettokalt im Monat, das entspricht rund 18,00 €/m². Am Gemeinschaftseigentum werden 2026 umfassende Maßnahmen umgesetzt. Das Haus bekommt eine neue Heizung und eine Dämmung, das Treppenhaus wird neu gestrichen. Die großen Posten der nächsten Jahre sind damit erledigt, und die energetische Modernisierung verbessert die Vermietbarkeit langfristig. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Kölner Stadtteil Mülheim, auf der rechten Rheinseite. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Grünflächen. Halteslen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar, ein S-Bahnhof befindet sich in der Nähe. Die Kölner Innenstadt ist mit Bus und Bahn gut angebunden.

Die angebotene Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Köln-Ehrenfeld und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert und verfügt über einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Die derzeitige Nutzung endet voraussichtlich im September 2027, sodass die Einheit anschließend entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Gerade diese Kombination macht die Wohnung interessant: Kapitalanleger können zunächst vom bestehenden Mietverhältnis profitieren und haben anschließend die Möglichkeit, die Wohnung neu am Markt zu positionieren. Nach heutiger Einschätzung könnte bei einer späteren Neuvermietung – abhängig von Marktlage, Ausstattung und den dann geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen – eine Kaltmiete von etwa 800 EUR monatlich erzielbar sein. Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung eine gute Perspektive, da bereits heute geplant werden kann und die Einheit nach dem Freiwerden für d

Zum Verkauf steht eine ca. 40 m² große ausgebaute Dachgeschossfläche in Köln-Ehrenfeld, die derzeit zu Wohnzwecken vermietet ist. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 480 EUR und entspricht damit einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.760 EUR. Wichtiger Hinweis zur baurechtlichen Situation: Für die derzeitige Nutzung der Dachgeschossfläche zu Wohnzwecken liegt keine entsprechende baurechtliche Genehmigung vor. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhen ist zudem unsicher, ob eine nachträgliche Genehmigung als Wohnraum möglich ist. Eine Genehmigungsfähigkeit wird vom Verkäufer daher ausdrücklich nicht zugesichert. Die Fläche wird im bestehenden Ist-Zustand verkauft. Kaufinteressenten sollten die baurechtliche Situation bei ihrer Bewertung ausdrücklich berücksichtigen und bei Bedarf eigenständig mit der zuständigen Behörde bzw. einem Fachplaner prüfen. Aufgrund dieser besonderen Ausgangssituation wird die Einheit zu einem entsprechend attraktiven Kaufpreis angeboten. Für Kapitalanleger b

Willkommen im MARIE90 – einem Statement für alle, die das Leben in der Stadt lieben und gleichzeitig Wert auf Komfort, Qualität und eine klare, zeitlose Gestaltung legen. Diese einzigartige Eigentumswohnung mit privatem Zugang verbindet urbanen Lifestyle mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen, wohnlichen Atmosphäre. Helle Räume, eine moderne Ausstattung sowie klare Linien schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt durch: • einen effizienten und gut nutzbaren Grundriss • helle, freundliche Wohnräume • moderne Bodenbeläge und zeitlose Materialien • ein gepflegtes, hochwertiges Erscheinungsbild • ein modernes Bad mit klarer Gestaltung • ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger •

Bei dieser ansprechenden Wohnung in der Stammheimer Str. im Herzen von Köln-Riehl, gelegen zwischen Zoo und Flora/Botanischer Garten handelt es sich um eine Altbauwohnung aus dem Jahr 1908. Die Wohnung hat einen außergewöhnlichen Schnitt, hohe Decken, ist sehr hell, liegt auf der straßenabgewandten, ruhigen Hofseite mit Blick ins Grüne. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein schönes Wannenbad, einen Balkon sowie einen Keller sowie viel praktischen Stauraum

Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt in 2018 modernisiert. Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar (Sanierung: 2020). Die Wohnung ist unvermietet und steht ab sofort zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an. Bitte keine Makleranfragen

Diese exklusive 4-Zimmer Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Kunibertsvier. Die Wohnung liegt fussläufig zum Kölner Hbf, zentral aber ruhig. Die Wohnung besticht durch ihre anspruchsvolle Innenausstattung und original erhaltenden Jugendstilelementen. Ein kleiner Balkon für Zwei lädt zum Verweilen ein und ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird nach Vereinbarung verfügbar sein. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Slplätze können in unmitbarer Nachbarschaft angemietet werden, auch für E- Fahrzeuge

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und zugleich in der obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995. Die ruhige Lage, das grüne Umfeld und die unmitbare Nähe zum Rhein machen die Immobilie zu einem besonders angenehmen Wohnort. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die freundliche und helle Atmosphäre auf. Durch die Lage in der obersten Etage profitieren die Räume von einem schönen Tageslichteinfall, der in Kombination mit dem durchdachten Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon mit Blick ins Grüne. Hier lässt sich die ruh

Helle und großzügig geschnittene Etagenwohnung in Köln-Ehrenfeld, 4. OG, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Tiefgaragenslplatz, Baujahr 2005, Energieeffizienzklasse A, barierrefrei Willkommen in der begehrten Nachbarschaft Ehrenfeld in Köln! Diese Wohnung bietet Ihnen auf ca. 93 m² ausreichend Platz. Mit insgesamt 4 Zimmern und einem Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche ist diese Immobilie ideal für Familien, die eine geräumige und einladende Umgebung suchen, aber natürlich auch für Paare und Personen mit entsprechendem Platzbedarf. Raumgrößen: Wohnzimmer: ca. 23,3 m² Schlafzimmer Eltern ca. 13,0 m² Kinderzimmer 1 ca. 10,8 m² Kinderzimmer 2 ca. 11,6 m² Diele/ Küche-/Essbereichca. 25,6 m² Bad ca. 6,0 m² Balkon ca. 6,1 m² Keller ca. 5,9 m² Waschküche Fahrradkeller

EINMALIG: SELBSTTRAGENDE BESTLAGEN-IMMOBILIEN Bestlagen-Immobilien, die sich durch Ihre Einnahmen selber finanzieren, sind ein „optimales Investment“, am Markt aber schlichtweg nicht verfügbar. Bei dem nachfolgenden Angebot ist das anders. Sogar bei einer Vollfinanzierung (siehe unten) tragen sich die möblierten maas38-Smarthomes ohne weitere Zuzahlungen selbst. Bereits diese Tatsache weist maas38 als seriöse und einmalige Gelegenheit für Spitzensteuerzahler aus, die damit ihr Eigenkapital in 15 – 20 Jahren mit diversen Hebeln in den siebensligen Bereich vervielfachen und finanzielle Unabhängigkeit erreichen. Bei gleichzeitig minimalem Betongold-Risiko. Möglich wird das durch die Kombination von vier Hebeln: 1. hohe Einnahmen der „Möbliert-Vermietung“ (= € 51.265 Jahresnettokaltmiete) 2. Steuervorteile der Immobilienabschreibung 3. Wertzuwachs der Bestlagen-Immobilien 4. Leverage-/Hebeleffekt der Finanzierung. Es geht also um eine EINZIGARTIGE GELDANLAGE FÜR STEUEROPTIMIERTE VERMÖGENSB

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Marienhof in Ehrenfeld liegt im 2. Obergeschoß des sympathischen Mehrfamilienhauses aus 1997. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Süd-Balkon und herrlichem Blick in den dicht begrünten, namensgebenden Innenhof, in dem Bänke zum Verweilen einladen. An das ca. 20m² große Wohnzimmer schließt sich ein separierter, halboffener, elektrisch entlüfteter Küchenbereich (ca. 4,5 m²) an. Das großzügige Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) geht ebenfalls zum Innenhof, sodass keine Räume zur Straße liegen. Ein großzügiger Empfangs-Flurbereich mit Slflächen erschließt Wohn- und Schlafzimmer, ein elektrisch entlüftetes innenliegendes Wannenbad mit WC und ein praktischer Abslraum (ca. 2,4m²) mit Wasser-/Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Slplatz in einer Vierfachparkanlage in der Tiefgarage. Im Untergeschoß, das direkt über den Aufzug erreicht werden kann, befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum mit Münzgeräten. Wohn

Ihr Interesse ist geweckt? www.wi-maurer.de/tour/b1RD Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und einem virtuellen Rundgang an. Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Kölner Stadtteil Niehl und überzeugt, neben dem stufenlosen Zugang, durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen modernen, kernsanierten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit hochwertigem Dielenboden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Grosse Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und bieten Zugang zum großen Balkon. Fußbodenheizung und elektrische Aussenjalousien unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls mit Dielenbode

Stilvolle Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon in Köln-Neustadt/Nord Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung in der Mevissenstraße im beliebten Kölner Stadtteil Neustadt/Nord verbindet ein elegantes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2002 und verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnebene. Bereits das ansprechend gestaltete Entrée der Wohnanlage vermitt einen gepflegten und einladenden ersten Eindruck. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie eine großzügige Diele, von der die einzelnen Räume harmonisch erschlossen werden. Die klare Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und verleiht der Wohnung eine großzügige Struktur. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mitpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Raum für eine stilvolle und persönliche Ge