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Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Nürnberg-Langwasser – 100 m² mit viel Potenzial Zum Verkauf steht eine großzügige und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in einer der beliebtesten Lagen von Nürnberg-Langwasser. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, die optimale Raumaufteilung sowie das angenehme Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist die Lage im Franz-Reichel-Ring 41–45 – in unmitbarer Nähe zur Adalbert-Stifter-Schule sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitn und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In den letzten fünf Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen am Gebäude durchgeführt – darunter die komplette Renovierung der Außenfassade sowie des Daches. Dadurch ist die Immobilie langfristig gut aufgeslt. Die Wohnung bietet viel Potenzial zur individuell

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Bitte keine Makleranfragen! Diese attraktive Kapitalanlage in Nürnberg wurde speziell für Investoren entwickelt, die von den Vorteilen der möblierten WG-Vermietung profitieren möchten. Die hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für eine renditestarke Vermietung an Studenten, Berufseinsteiger und Fachkräfte. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und ist auf die Bedürfnisse des modernen WG-Marktes abgestimmt. Jedes Zimmer ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet und ermöglicht eine sofortige Vermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Eine moderne Einbauküche sowie zeitgemäß gestaltete Gemeinschaftsbereiche runden das Konzept ab. Durch die Kombination aus attraktivem Kaufpreis von ca. 5.200 €/m² und einer geplanten Gesamtkaltmiete von rund 1.650 € monatlich

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 128.4 kWh/(m²·a) EPass Baujahr: 1966 Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung Diese außergewöhnliche 5 Zimmer-Mansardenwohnung befindet sich im 2. OG einer ehemaligen Fabrikantenvilla aus dem Baujahr 1966 welche in den Jahren 2016/17 kernsaniert wurde. Besonders hervorzuheben ist die ca. 33,5 qm große und nach Süden ausgerichtete Dachterrasse die zum entspannten Relaxen einläd und direkt von der Küche aus zu erreichen ist. Eine weitere Besonderheit ist der anschließende Wintergarten mit Fußbodenheizung der rundum (auch am Dach) mit Sonnenschutzrollos ausgestattet ist. Im Tageslichtbad sind Luxus-Dusche, 2 Waschbecken, WC und ein Handtuch-Heizkörper vorhanden. Die eingebaute Schreiner-EBK ist im Kaufpreis bereits enthalten, jedoch fehlen die Geräte. Der vorhandene Personen-Aufzug verläuft vom Keller bis zum 2. OG, ist aber derzeit stillgelegt. In der gesamten Wohnung sind hochwertige Parkett-, Fliesen- und Natursteinböden

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 109 kWh/(m²·a) - mit Warmwasser EPass Baujahr: 1989 EPass gültig bis: 01.12.2027 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Diese gut vermietete und sehr gepflegte 2 Zimmer-Mansardenwohnung besticht durch ihren ansprechenden großzügigen Schnitt. Über die kleine Diele, welche auch als Garderobe dient, betritt man die einzelnen Räume. <br/ An das schöne Wohn-/Esszimmer schließt das geräumige Schlafzimmer sowie die nach Osten ausgerichtete Loggia mit dem schönen Weitblick ins Grüne an, welche zum gemütlichen Frühstück oder zum entspannten Tagesausklang einläd. Die neuwertige EBK mit allen Geräten gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, WC, Waschtisch und WM-Anschluß ausgestattet. Auch ein kleiner Abslraum ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein ca. 10 qm großer abgeschlossener Kellerraum mit Fenster sowie ein PKW-Slplatz welcher im Kaufp

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