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Privatverkauf - Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von einer Kontaktaufnahme ab. Erstklassige, bezugsfertige Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter in verkehrsberuhigter Sackgasse in unmitbarer Rheinnähe im beliebten Stadtbezirk Köln-Nippes. Energieeffizientes Wohnen, moderne Architektur und außergewöhnlich hochwertige, maßgefertigte Ausstattung. Eckdaten & Highlights • Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter • Neubau 2018 • Endenergieverbrauch 33,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A • Ca. 66 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zzgl. ca. 6 m² Nutzfläche (begehbarer Dachboden) sowie großzügigen Außenflächen • Drei Zimmer mit durchdachtem, großzügigem Raumgefühl • Tageslichtbad mit bodengleicher Nischendusche und Badewanne • Zusätzliches Gäste-WC • Zwei Dachterrassen sowie große Loggia in son

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Zum Verkauf steht eine attraktive, gut geschnittene 2-Zimmer ETW im 1.OG eines MFH, erbaut 1973. Die Immobilie wurde im Bereich Treppenhaus, Fensteranlage und Aufzug umfassend im Jahr 2022 modernisiert. Die Highlights auf einen Blick: • Lage: Kyoto-Straße 19, 50670 Köln, Ortsteil Altstadt Nord/Neustadt • Wohnfläche: 60 m², Wohnung Nr. 5 • Wohnung: sehr guter Schnitt • Gebäude und Zugang: barrierefrei • Aufzug und Treppenhaus: saniert. • Balkon: zum Entspannen. • Bad: gepflegt • Kellerverschlag: In KG • Heizung: Öl-Zentralheizung • Lage: im 1.OG Mietzahlungen: • Kaltmiete 833,95 € mtl. • Betriebskosten 300,00 € mtl.abhängig vom Verbrauch • Warmmiete 1.133,95 € mtl. • Wohnung: vermietet Finanzielles & Konditionen: • Kaufpreis Wohnung: 304.000 € • Hausgeld: 250 € mtl. • Zusatzoption: Tiefgaragenslplatz Preis 45.000 € • Provisionsf

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