512 wohnungen kaufen in Tirschenreuther Straße

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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchkennwert: 158 kWh/(m²·a) EPass Baujahr: 1993 EPass gültig bis: 02.04.2028 Heizungssystem: Zentralheizung Apartment mit Terrasse in München-Giesing Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenslplatz. Dieses charmante Apartment befindet sich in attraktiver Lage von München-Obergiesing – einem beliebten und gewachsenen Stadtteil südöstlich der Münchner Innenstadt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über eine eigene kleine Terrasse, die bei Wohnungen dieser Größe eine seltene und besonders angenehme Ergänzung zum Wohnraum darslt. Mit ihrem funktionalen Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage im Münchner Immobilienmarkt. Mit ca. 37,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung: Wohn- und Schlafbereich separate Einbauküche Flur / Eingangsbereich Badezimmer mit Badewanne eigene Terrasse Kellerabteil Die Wohnung ist Teil einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage, die trotz

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# Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten-Loggia und Tiefgarage in ruhiger Lage von München-Giesing Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet rund 87 m² Wohnfläche und überzeugt vor allem durch ihren durchdachten Grundriss, die ruhige Wohnlage und die sehr gute Anbindung. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die zusätzlich ein Homeoffice oder Gästezimmer einrichten möchten. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist aufgrund der Zimmeraufteilung gut denkbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mitpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Direkt angrenzend befindet sich die verglaste Loggia, die sich durch ihre zu öffnenden Fenster nahezu wie ein kleiner Wintergarten nutzen lässt, ein angenehmer Ort zum Entspannen oder für Pflanzen. Besonders angenehm ist die Trennung von Wohn- und Schlafbereich, die durch den Flur voneinander getrennt sind. Die Schlafzimmer lie

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Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,4 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in München-Giesing. Die Wohnung wurde vor meinem Erwerb 2023 umfangreich modernisiert und seitdem für 1.030 Euro kalt vermietet. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Für Kapitalanleger besonders interessant: - ca. 30,4 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss mit Balkon und EBK - 2023 umfangreich modernisiert - bisherige Kaltmiete: 1.030 € monatlich - Soll-Bruttomietrendite ca. 4,35 % - Restnutzungsdauergutachten vorhanden - dadurch AfA von 3,85 % auf die entsprechende Bemessungsgrundlage möglich - Dachsanierung kurz vor Abschluss - noch keine Modernisierungsmieterhöhung nach § 559 BGB vorgenommen – entsprechendes Potenzial kann vom künftigen Eigentümer geprüft werden Das Dach des Gebäudes wird aktuell saniert. Die hierfür anfallenden Kosten bzw. die Sonderumlage wurden bereits vol

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