160 häuser kaufen in Erlenstegen

haus - 5 - 108: Nürnberg - kaufen

Manche Häuser beeindrucken mit Perfektion – dieses Haus überzeugt mit den Möglichkeiten, die in ihm stecken. Bereits beim Betreten des Hauses wird dessen nostalgischer Charme sofort spürbar und sichtbar. Hier wartet eine Immobilie auf Menschen, die dazu einlädt, Bestehendes neu zu denken. Das Haus bietet etwas, das sich nicht ohne weiteres neu schaffen lässt: eine gewachsene Immobilie mit Geschichte, einer interessanten Raumaufteilung über mehrere Ebenen, einem nachträglich errichteten Wintergarten und einer zusätzlichen Werkstatt im Gartenbereich. Ein befahrbarer Weg hinter der Grundstücksgrenze ermöglicht eine Zufahrt zum Garten von der rückwärtigen Seite. Es ist auch möglich, von dort aus einen Slplatz oder eine Garage für einen PKW zu schaffen - wie es viele Nachbarn getan haben. Erdgeschoss – Wohnen bis in den Garten Dominiert wird das Erdgeschoss von einem großen Wohn- und Essbereich sowie dessen besonderer Erweiterung, dem beheizbaren Wintergarten. Mit rund 16 m² schafft er eine

Zweigeschossiges Einfamilien-Reihenmithaus mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 93 Quadratmeter und die Nutzfläche 39 Quadratmeter. Das Haus wurde etwa im Jahr 1963 erbaut und zwischen 2010 und 2021 modernisiert. Zusätzlich gehört ein Vieranteil an einer Verkehrsfläche von 79 Quadratmetern zum Anwesen. Die Beheizung und Bereitslung von Warmwasser erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Gebäude befinden sich größtenteils in gutem Zustand und werden regelmäßig instand gehalten. Es ist nur ein minimaler Aufwand für Reparaturen erforderlich. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 329.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 230.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. D

unterkellertes Reihenmithaus mit 93 qm Wfl. in Röthenbach; Baujahr 1963 - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss - die Beheizung erfolgt mits einer Gas-Zentralheizung, derzeit leerstehend

Dieses gepflegte Reihenmithaus wurde 1964 erbaut und bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein eigenes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und überschaubarem Grundstück suchen. Das ca. 220 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Hobby, Erholung und Stunden im Freien. Die Immobilie wurde 1993/1994 grundlegend saniert und seitdem laufend instandgehalten und modernisiert. 2001 wurde im Dachgeschoss eine große Gaube eingebaut und im Zuge dieser Baumaßnahme das Dach inklusive Wärmedämmung komplett erneuert. Im Jahr 2013 erfolgte die Erweiterung und umfassende Modernisierung des Badezimmers, das sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Immobilie ist voll unterkellert. Die zentrale Gasheizung wurde 2016 durch den Einbau eines Viessmann-Brennwertkessels auf den neuesten technischen Stand gebracht. Die Wohnräume überzeugen durch ihre praktische Aufteilung. Die nach Süden ausger

Das Einfamilienhaus ist einstöckig mit teilweise Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über eine Wohnfläche von 266 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 100 Quadratmetern. Zusätzlich gibt es eine angebaute Doppelgarage sowie eine Schwimmhalle mit Dusche/WC, Sauna und einem Heizungs-/Technikraum mit einer Nutzfläche von 82 Quadratmetern. Das Gebäude wurde 1953 erbaut und 1960 umgebaut, die Schwimmhalle wurde 1973 hinzugefügt und eine umfassende Sanierung fand in den Jahren 2017/18 statt. Des Weiteren gehört zum Anwesen eine Forstwirtschaftsfläche mit einem Holz-Gartenhaus. Die Raumaufteilung des Hauses umfasst im Keller einen Flur, vier Kellerräume, eine Speisekammer sowie den Heizungsraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, zwei separate WC-Räume, zwei Schlafzimmer, ein Essbereich, zwei Küchen und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Ankleide, ein Kinderzimmer und einen Balkon. Das Gelände weist im nördlichen Teil

Einfamilien-Reihenmithaus mit einem Geschoss, Keller und ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahr 1972/73 mit einer Wohnfläche von 132 Quadratmetern sowie einer Nutzfläche von 49 Quadratmetern, einschließlich einer Reihengarage mit 16 Quadratmetern und einem Gartenhaus. Raumaufteilung: Kellergeschoss mit Flur, Hobbyraum, Heizungsraum und Anschluss-/Wirtschaftsraum; Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, Küche, offenem Wohn-/Esszimmer und Terrasse; Obergeschoss mit Flur, Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank, Kinderzimmer (ehemals zwei Räume) und Badezimmer/WC; Dachgeschoss mit Flur, Studio und Abslraum. Im Badezimmer fehlt eine natürliche Belichtung und Belüftung (Innenbelüftung); Heizung und Warmwasser werden mits einer Gasheizung bereitgeslt; das Kinderzimmer und der Spitzboden konnten nicht besichtigt werden; das gesamte Wohnhaus wirkt extrem vernachlässigt, schmutzig und ungepflegt; es sind umfangreiche Reparaturen, Renovierungen und Fertigslungsarbeiten erforderlich - di

Modern, repräsentativ und behaglich sind die Eigenschaften der 2-geschossige Stadtvilla von STREIF. Der Wohn-/Ess- und Kochbereich ist das Herzstück des Hauses. Drei Terrassentüren und ein Fenster bringen viel Licht und sorgen für vom Tageslicht verwöhnte Räumlichkeiten. Das Erdgeschoss punktet mit einem Zusatzraum, der als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden könnte. Eine separate Garderobe und ein Bad, das optional mit einer Dusche ausgeführt werden kann, machen das Wohnen auf einer Etage bei Bedarf möglich. Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Kinderzimmer, ein Familienbad und einen Elternschlafbereich mit Ankleide. Einzigartige Services, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und komplette Gestaltungsfreiheit; eine Kombination, die Sie nur bei STREIF Haus finden. Sie möchten größer oder kleiner bauen? Oder in einer anderen Dachform? Sehr gerne! Rufen Sie mich an und wir besprechen die Anforderungen an Ihr individuelles STREIF Haus

Ihr neues Familienkapiauf 163 m² Vergessen Sie Kompromisse - hier erwartet Sie ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst. Modern, lichtdurchflutet und durchdacht bis ins kleinste Detail. Das Herzstück Ihres Alltags: Auf großzügigen 41 m² verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem lichterfüllten Zentrum, in dem alle zusammenkommen. Rückzugsorte mit Wohlfühlgarantie: Im Obergeschoss punktet die Planung mit zwei großen Kinderzimmern für kleine Entdecker sowie einem Elternbereich inklusive eigener Ankleide und Familienbad. Flexibilität für Ihre Pläne: Der Zusatzraum im Erdgeschoss ist Ihr Joker - ob als ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer. Zukunftssicher und komfortabel: Dank eines optionalen Duschbads im Erdgeschoss ist sogar barrierefreies Wohnen auf einer einzigen Etage möglich. Ein Grundriss, der Ihnen heute den Freiraum bietet, den Sie brauchen, und auch morgen noch alle Möglichkeiten offen lässt. Einzigartige Services, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und komplette Gestaltungs

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause - schlüsselfertig, energieeffizient und individuell geplant!* Dieses attraktive Familienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und viel Platz für die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund *34 m²* bildet den Mitpunkt des Hauses und schafft einen offenen Lebensraum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort. Das komfortable Badezimmer im Erdgeschoss kann optional mit einer Dusche ergänzt werden und bietet damit zusätzliche Alltagstauglichkeit. Eine separate Garderobennische im Eingangsbereich sorgt für Ordnung und schafft einen einladenden, funktionalen Dielenbereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein perfekter Rückzugsbereich für die ganze Familie: Zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Familienbad mit Dusc

Reihenmithaus, Baujahr: ca. 1973, Wohnfläche: 132m², Nutzfläche: 49m², Garage vorhanden, sowie Miteigentumsanteile an Verkehrsflächen

Auf 143 m² präsentiert sich das behagliche und moderne Familien-Zuhause. Im Obergeschoss punktet die Grundrissplanung mit zwei großen Kindernzimmern, einem Schlafzimmer mit Ankleide und einem Familienbad. Auf 40 m² wird der Wohn-/Ess- und Kochbereich der lichterfüllte Mitpunkt der Familie. Ein Zusatzraum im EG und ein optionales Duschbad machen auch das Wohnen auf einer Etage möglich. Der Zusatzraum bietet außerdem mehr Flexibilität in der Nutzung. Das Haus ist in der Aktion in 3 Ausstattungslinien erhältlich: In der Smartline, der Premiumline oder der Queensline. Außerdem können die Grundrisse noch individualisiert werden. Vier Ausbaustufen bieten Ihnen Flexibilität, ob und in welcher Form Sie beim Ausbau Eigenleistung einbringen möchten. Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitätssiegel und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe F

Dieses durchdacht geplante Einfamilienhaus mit klassischem Satdach bietet alles, was Familien brauchen: ✓ Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ✓ Praktischer Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche ✓ Gäste-WC (optional als Duschbad) ✓ Eingangsbereich und Haustechnikraum ✓ 2 helle Kinderzimmer ✓ Großzügiges Elternschlafzimmer ✓ Modernes Familienbad Ihre Vorteile: - Kurze Bauzeit - Einzigartige STREIF Services - Umfangreiche Inklusiv-Leistungen - Komplette Gestaltungsfreiheit - Bewährte Qualität Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitätssiegel und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe Schlüsselfertig. Gerne können auch Eigenleistungen eingebracht werden. Sie sind interessiert' Kontaktieren Sie mich unter 0173/3678139 für weitere Informationen!

unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und einer Ladeneinheit im Erdgeschoss mit 852 qm Wfl. und 107 qm Nfl. in der Pilotystraße in Nürnberg; Baujahr 1939, im Jahre 1997 wurden die Fenster getauscht und es wurden einzelne Wohnungen renoviert - Gasetagenheizung

Dieses individuell geplante Einfamilienhaus in Nürnberg bietet mit 150 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und 5 Zimmern das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung legen. Das Haus umfasst 3 gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC - perfekt für den Alltag und Besuch. Die flexible Dachgestaltung ermöglicht die Wahl zwischen Walmdach, Flachdach oder klassischem Satdach, abgestimmt auf Ihren persönlichen Geschmack. Der Bauprozess beginnt mit einer intensiven Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse exakt zu erfassen. Nach der maßgeschneiderten Planung realisieren wir Ihr Traumhaus innerhalb weniger Monate. Das Haus entspricht dem energieeffizienten KfW40-Standard und wird mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe beheizt, die für nachhaltige und kostensparende Wärme sorgt. Mit STREIF bauen Sie nicht nur ein Haus, sondern ein zukunftsfähiges Zuhause, das auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmt is

Erleben Sie modernes Wohnen mit diesem projektierten Doppelhaus in Nürnberg, ideal gelegen in einem attraktiven Wohngebiet. Die großzügige Doppelhaushälfte verfügt über 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Dieses Haus kombiniert effiziente Flächennutzung mit hohem Wohnkomfort, perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Paaren, Familien oder Mehrgenerationenhaushalten. Die durchdachten Raumkonzepte ermöglichen Ihnen ein großzügiges und zugleich gemütliches Wohnambiente. Unsere Doppelhäuser sind speziell für das städtische Wohnen konzipiert und bieten eine optimale Lösung für steigende Grundstückspreise, ohne auf Qualität und Komfort zu verzichten. Jedes STREIF-Haus erfüllt dabei den KfW 40 EE Standard, was Ihnen nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen garantiert. Zudem sorgt die hervorragende Schallisolierung der Wandkonstruktion für ein ruhiges und entspanntes Zusammenleben Ha

Entdecken Sie Ihr individuell projektiertes Mehrfamilienhaus in Nürnberg, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von 500 m² auf einem 750 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort bietet. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst 18 helle Zimmer, darunter 12 Schlafzimmer und 6 stilvoll gestaltete Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die vier Balkone laden zum Entspannen im Freien ein und schaffen eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich. Das durchdachte Baukonzept von STREIF ermöglicht es Ihnen, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Dabei setzen wir auf nachhaltige und energieeffiziente Bauweisen, die Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Investition für die Zukunft sichern. Ein Mehrfamilienhaus wie dieses ist ideal als Kapitalanlage, Altersvorsorge oder für Baugemeinschaften - profitieren Sie von den vielfältigen Vorteilen des individ

Bezugsbereite Doppelhaushälfte – Provisionsfrei Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet mehrere Optionen. Das Haus kann sofort bezogen werden. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Carpotslplatz, eine kleine Terrasse im Hinterhof, ein Gartenhaus. Im Inneren befinden sich mehrere Räume auf zwei Ebenen (Keller), unter anderem: -3 Duschmöglichkeiten (eine davon im Keller); 1 Badewanne; 3 Toiletten (eine davon im Keller) -2 Küchen (eine davon im Keller) -Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Markise -3 Schlafzimmer Gästeräume Und weiteres. EG ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Großes Badezimmer (OG) ist für mehr Komfort ebenso mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Keller ist bei der Wohnfläche von 117qm nicht berücksichtigt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0176 64696751

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Jede Doppelhaushälfte vereint zeitlose, klare Architektur mit einem Höchstmaß an Wohnkomfort. Das Haus wurde speziell für die Bedürfnisse junger Familien konzipiert. Während die Vorderseite durch ihre klare Struktur und praktische Details überzeugt, eröffnet sich zur Rückseite hin eine private Oase: Eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten bietet den idealen Raum für entspannte Sommerabende, während die Kinder sicher im Grünen spielen. Raumaufteilung & Highlights Erdgeschoss: Offenes Wohnen & Kommunikation Das Herzstück des Hauses ist der ca. 30,5 m² große Wohn- und Essbereich. Durch bodentiefe Fensterelemente flutet das Tageslicht den Raum und schafft eine nahtlose Verbindung zur Terrasse. Küche: Die offene Küche (9,65 m²) ist perfekt in den Wohnbereich integriert - ideal für gemeinsame Kochabende. Funktionalität: Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum (HWR), der gleichzeitig als

Zwei Wohneinheiten, ein eigener Garten und viel Raum für neue Ideen – dieses freistehende Zweifamilienhaus eröffnet auf rund 180 m² vielseitige Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das 495 m² große Grundstück schafft dabei einen angenehmen privaten Außenbereich. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 90 m². Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin einen besonderen Mitpunkt. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnen der ca. 90 m² große Keller sowie der bislang nicht ausgebaute Dachboden. Zwei Garagen und drei weitere Slplätze ergänzen das Raumangebot. Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1935 und wurde 1972 erweitert. Die Fenster wurden 2000 erneuert; beheizt wird das Haus über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 1985. Der modernisierungsbedürftige Zustand schafft Spielraum, die Immobilie nach eigenen Vorslungen weiterzuentwickeln – zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Investment mit zwei

Ihr neuer Lieblingsort auf 143 m² Vergessen Sie sterile Kataloghäuser - hier erwartet Sie ein Zuhause, das mit Ihnen mitatmet. Modern, gemütlich und durchdacht bis in den letzten Winkel. Das Herzstück für alle: Auf großzügigen 40 m² verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einer lichterfüllten Wohlfühlzone. Hier wird gemeinsam gelacht, gekocht und der Alltag gefeiert. Privatsphäre mit System: Das Obergeschoss gehört ganz der Familie. Zwei große Kinderzimmer bieten Platz für jedes Abenteuer, während das Schlafzimmer mit eigener Ankleide und das Familienbad Ihre persönliche Wellness-Oase bilden. Flexibilität ohne Kompromisse: Der Zusatzraum im Erdgeschoss ist der Joker in Ihrer Planung. Ob ruhiges Homeoffice, Gästezimmer oder - dank optionalem Duschbad - die perfekte Lösung für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein Grundriss, der heute passt und Ihnen auch morgen noch alle Möglichkeiten offen lässt. Einzigartige Services, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und komplette Gestaltungsfreih

Sehr schön, dass ich Sie hier begrüßen darf – und wer weiß: Vielleicht schreiben wir gemeinsam schon bald eine neue, lange Lebensgeschichte! Ich bin ein gemütliches, derzeit bewohntes Reihenmithaus auf einem rund 330 m² großen Grundstück, erbaut im Jahr 1929 und Teil einer historischen Wohnsiedlung im Nürnberger Stadtteil Ziegelstein. Als Bestandteil eines denkmalgeschützten Ensembles verbinde ich den besonderen Charme meiner Entstehungszeit mit einer ruhigen Wohnlage und guter Anbindung. Und nun bin ich bereit für ein neues Kapi. Vielleicht Ihres' Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer über zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Seit 2008 werde ich von meinen Mietern bewohnt, die mich über viele Jahre liebevoll gepflegt haben. Mein Alter sieht man mir an manchen Slen durchaus an – Vernachlässigung dagegen nicht. Ich bin kein heruntergewirtschaftetes Sanierungsobjekt, aber eben auch kein modernisiertes Haus nach heutigen Maßstäben. Mein Erdgeschoss ist

Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Lage von Röthenbach an der Pegnitz, Ortsteil Renzenhof. Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Anbindung nach Nürnberg. Eckdaten: ca. 180 m² Wohnfläche ca. 440 m² Grundstück 5 Zimmer 3 Etagen ausgebautes Dachgeschoss 3 Slplätze Terrasse mit Überdachung moderne Luftwärmepumpe Fußbodenheizung moderne Einbauküche 3 WCs 2 Badezimme

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Langwasser, einem der charmantesten Stadtteile Nürnbergs! Hier erwartet Sie ein einladendes, gepflegtes Reihenmithaus in einer ruhigen Straße, das ideal für Familien ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 131 Quadratmetern und insgesamt 8 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse.Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie gehören 2 moderne Badezimmer sowie eine gut ausgestattete Küche, die das Kochen zu einem Vergnügen macht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich eröffnet Zugang zu einer schönen Terrasse mit Blick auf den Garten, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch Platz für Spiel und Freizeitaktivitäten Ihrer Kinder bietet. Zwischen dem Ausgang vom Wohnzimmer auf die Terrasse befindet sich ein vollverglaster kleiner Wintergarten, ein wettergeschützter Lieblingsplatz für viele Aktivitäten. Der Balkon im 1.Stock ist auch vollverglast zum Wintergarten-Balkon wettergeschützt mit Fenstern zum öffnen

In begehrter Lage der Nürnberger Südstadt präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960 als renditestarke Kapitalanlage mit balancierter Nutzungsmischung und klarem Wertentwicklungsprofil. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 293 m² erstreckt sich das Objekt über 4 Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie umfasst 10 Wohneinheiten sowie zwei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – und ist bereits nach WEG aufgeteilt, was Kapitalanlegern strukturelle Flexibilität und strategischen Handlungsspielraum eröffnet. Neben den wohnwirtschaftlichen Mieterträgen sorgen zwei vermietete Gewerbeflächen – derzeit an eine Bäckerei und eine Metzgerei – für eine stabile und diversifizierte Cashflow-Struktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung reduziert das einseitige Mietrisiko und stärkt die Resilienz des Investments. Die Wohneinheiten befinden sich in gutem Zustand, mit einer Zielgruppenansprache, die von urbanen Einzelmietern bis hin zu