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Das genaue Baujahr des 2-Familienhauses ist nicht bekannt, vermutlich 1936, da der Bauantrag vom Februar 1935 stammt. Das sonnenverwöhnte Grundstück ist 642 qm groß und unbelastet. Es befindet sich in einem Mischgebiet mit der Grundflächenzahl (GRZ) 0,3 und der Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6. In einem Mischgebiet ist grundsätzlich auch eine gewerbliche Nutzung möglich. Sollte diese geplant sein, wird empfohlen mit dem Baurechtsamt der Stadt Stuttgart zu klären, inwieweit dies ganz oder teilweise möglich ist. In jedem Falle erlauben GRZ und GFZ eine Vergrößerung der Wohnfläche von zur Zeit rund 208 qm, beispielsweise in Gestalt eines größeren Balkons mit darunter liegendem Anbau an das Erdgeschoss. Laut aktuellem Energie-Bedarfsausweis ist das Haus in Effizienzklasse H einzuordnen. Der Energiebedarf ist allerdings tatsächlich geringer. Das Dach wurde 2010 mit Biberschwänzen neu eingedeckt und sehr gut gedämmt. Zusätzlich wurden die Giebelseiten von außen isoliert. Bei den vielen Abslmögl

Attraktives 3-Familienhaus in Stuttgart-Ost (Krämerstraße 9) In gefragter Wohnlage von Stuttgart-Ost präsentiert sich dieses 3-Familienhaus mit insgesamt 16 Zimmern als interessante und voll vermietete Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen und umfasst 5 gut geschnittene Wohneinheiten (Kellerwohnung, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Maisonette) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 279 m². Die Grundrisse sind funktional und bieten den WG-Zimmer-Mietern großzügige Wohnbereiche mit guter Belichtung und klassischem Altbaucharakter. Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von ca. 59.000 € pro Jahr, was eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger darslt. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wodurch jede Wohnung unabhängig versorgt und abgerechnet wird. Dies sorgt für eine transparente Nebenkostenstruktur und reduziert Verwaltungsaufwand. Die Immobilie befindet sich in der Krämerstraße 9, 701

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