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Ein zu Hause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Mehrgenerationenhaus - oder die seltene Kombination aus idyllischem Eigennutz und nachhaltiger Kapitalanlage Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungskonzepten und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Raumverhältnisse und ein besonderes Wohnambiente. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnlich angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 390 m². Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Erdgeschoss (sofort bezugsfrei) Die Erdgeschosswohnung ist das Her

Wer in ein Baudenkmal investiert, erwirbt nicht nur eine Immobilie mit besonderem Charakter und Geschichte, sondern kann unter den gesetzlichen Voraussetzungen auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen profitieren. Welche steuerliche Begünstigung für Sie in Betracht kommt, hängt insbesondere davon ab, ob Sie die Immobilie vermieten oder selbst bewohnen möchten. –> Kapitalanleger (vermietet): Als Kapitalanlage können Sie von der Denkmal-AfA nach § 7i EStG profitieren: Begünstigte Sanierungsaufwendungen von rund 391.481 € können über 12 Jahre steuerlich berücksichtigt werden, in den ersten 8 Jahren mit bis zu 9 % p. a. und in den folgenden 4 Jahren mit bis zu 7 % p. a. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies in den ersten 8 Jahren beispielhaft einer rechnerischen Steuerwirkung von bis zu rund 14.800 € pro Jahr. Die individuelle steuerliche Wirkung erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Beratungsgespräch. –> Eigennutzer: Als Eigennutzer können Sie von der Denkmalförderung

Wer in ein Baudenkmal investiert, erwirbt nicht nur eine Immobilie mit besonderem Charakter und Geschichte, sondern kann unter den gesetzlichen Voraussetzungen auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen profitieren. Welche steuerliche Begünstigung für Sie in Betracht kommt, hängt insbesondere davon ab, ob Sie die Immobilie vermieten oder selbst bewohnen möchten. –> Kapitalanleger (vermietet): Als Kapitalanlage können Sie von der Denkmal-AfA nach § 7i EStG profitieren: Begünstigte Sanierungsaufwendungen von rund 371.228 € können über 12 Jahre steuerlich berücksichtigt werden, in den ersten 8 Jahren mit bis zu 9 % p. a. und in den folgenden 4 Jahren mit bis zu 7 % p. a. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies in den ersten 8 Jahren beispielhaft einer rechnerischen Steuerwirkung von bis zu rund 14.000 € pro Jahr. Die individuelle steuerliche Wirkung erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Beratungsgespräch. –> Eigennutzer: Als Eigennutzer können Sie von der Denkmalförderung

Wer in ein Baudenkmal investiert, erwirbt nicht nur eine Immobilie mit besonderem Charakter und Geschichte, sondern kann unter den gesetzlichen Voraussetzungen auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen profitieren. Welche steuerliche Begünstigung für Sie in Betracht kommt, hängt insbesondere davon ab, ob Sie die Immobilie vermieten oder selbst bewohnen möchten. –> Kapitalanleger (vermietet): Als Kapitalanlage können Sie von der Denkmal-AfA nach § 7i EStG profitieren: Begünstigte Sanierungsaufwendungen von rund 411.989 € können über 12 Jahre steuerlich berücksichtigt werden, in den ersten 8 Jahren mit bis zu 9 % p. a. und in den folgenden 4 Jahren mit bis zu 7 % p. a. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies in den ersten 8 Jahren beispielhaft einer rechnerischen Steuerwirkung von bis zu rund 15.500 € pro Jahr. Die individuelle steuerliche Wirkung erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Beratungsgespräch. –> Eigennutzer: Als Eigennutzer können Sie von der Denkmalförderung

Ihre eigene Insel mitten in der Stadt – detailverliebt, modern und gleichermaßen perfekt für junge Familien, Paare und Individualisten. Zum Verkauf steht eine schlüsselfertige Stadtvilla mit einer Wohnfläche von ca. 215,3 m² in unmitbarer Nähe zum Leipziger Stadtzentrum. Hierbei formen hoher Standard und Moderne die bestmögliche Symbiose für ihr Wohlbefinden. Das insgesamt 291,67 m²-große Grundstück befindet sich im hinteren Teil der Inselstraße 17a. Die Zuwegung ist über die gemeinsame Hofdurchfahrt des Vorderhauses und entsprechende Wegerechte gesichert. Geplant ist das Bauprojekt in folgendem Umfang: Das lichtdurchflutete Haus soll zwei Etagen, 5 Zimmer, eine Garage sowie eine sonnige Dachterrasse erhalten, welche zum Verweilen einlädt. Im gesamten Wohnbereich gibt es eine moderne Fußbodenheizung, in den Bädern zudem noch Heizkörper welche als Handtuchtrockner genutzt werden können. Zum Wärme-, Schall- und Sichtschutz erhalten alle Fenster und Fenstertüren in den Außenwänden elektri

BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE ANGEBEN. Eigentumswohnung in Leipzig-Reudnitz mit ca. 62 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst eine Küche, einen Flur sowie ein innen liegendes Bad/WC. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Das Mehrfamilienhaus wurde 1905 erbaut, 2008 saniert und steht unter Denkmalschutz. Es verfügt über 19 Wohneinheiten und befindet sich auf einem 740 m² großen Grundstück. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 118.300 € möglich. Für weitere Informationen zur Immobilie, senden Sie uns eine Anfrage

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. Ebenerdiger PKW-Slplatz in einer Tiefgarage mit insgesamt 36 Tiefgaragenslplätzen. Der Slplatz ist Teil einer Wohnanlage aus drei annähernd gleichen Mehrfamilienhäusern. Baujahr der Wohnanlage: 2016. Nässeschäden sind vorhanden. Lage: 04105 Leipzig. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 15.750 € möglich. Für weitere Informationen zur Immobilie, senden Sie uns eine Anfrage

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. Geschäftsgrundstück in Leipzig-Zentrum mit Ho/Hosbereich und Ladenlokal. Das Gebäude wurde um 1895 errichtet und umfasst Keller-, Erd- und vier Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Umfassende Instandsetzungen und Modernisierungen erfolgten um 2019. Der Ho/Hosbereich verfügt über rund 1.769 m² Mietfläche, 30 Zimmer und 120 Gästebetten. Das Ladenlokal im Erdgeschoss bietet rund 253 m² Mietfläche. Die Grundstücksfläche beträgt 503 m². Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 3.080.000 € möglich. Für weitere Informationen zur Immobilie, senden Sie uns eine Anfrage

Gewerbegrundstück mit einem Ringlokschuppen und Erweiterungen, Gesamtnutzfläche von 4.981 m², sowie einem ehemaligen Wasserturm mit 281 m² Nutzfläche und einem Nebengebäude mit 45 m² Nutzfläche. Baujahr zwischen 1906 und 1908, Nebengebäude bis 1979 errichtet. Die Besichtigung des Inneren beschränkte sich auf den Wasserturm, während die anderen Gebäude nur teilweise von außen besichtigt werden konnten. Die gesamte Anlage ist renovierungsbedürftig. Auf den Außenflächen wächst wildes Gebüsch, das sich teilweise zu Bäumen entwickelt. Es wurden Altlasten entdeckt. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 389.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 272.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine v

Diese Wohnung ist 2025 neu entstanden. Wo zuvor ein großzügiges Büro lag, befindet sich heute eine rund 40 m² große, vollständig sanierte Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der Leipziger Südvorstadt — hell und ohne verschenkte Fläche. Sämtliche Fenster und der Balkon gehen zum großen, grünen Garten des Hauses hinaus. Von der Straße ist nichts zu hören — man wohnt mitten in der Südvorstadt und blickt ins Grüne. Die Wohnung ist langfristig und ungestört vermietet. Das Mietverhältnis ist eingespielt, die Zahlungshistorie beanstandungsfrei. Vereinbart ist eine Staffelmiete nach § 557a BGB. Kaufpreis: 147.500 € Aktuelle Nettokaltmiete: 615 € monatlich IST-Bruttorendite von 5,00% IST-Faktor: 20,00 Nächste Staffel ab 01.08.2027 (dann weiterhin alle 2 Jahre 6 %) SOLL-Nettokaltmiete: 651,90 € SOLL-Bruttorendite von 5,30 % SOLL-Faktor: 18,86 Hausgeld monatlich Summe: 117,69 € Davon umlagefähig: 79,69 € Nicht umlagefähig: 14,25 € Rücklage: 23,75 € Im Haus befinden sich n

QNG Plus verbindet modernen, energieeffizienten Wohnkomfort mit einem zusätzlichen finanziellen Mehrwert. Unter den gesetzlichen Voraussetzungen eröffnen sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7b EStG, die je nach persönlicher Situation zu einer erheblichen steuerlichen Entlastung führen können. So wird aus einer Investition in nachhaltigen Wohnraum zugleich eine interessante Perspektive für Ihre persönliche Vermögensplanung. Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Gefühl von Privatsphäre. Auf ca. 70,69 m² überzeugt sie mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, einem großzügigen Schlafzimmer und einem zusätzlichen Arbeitszimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsraum nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit eigenem Garten. Die direkte Verbindung zum Wohnbereich schafft einen fließenden Übergang ins Freie und macht den privaten Außenbereich zu einem na

QNG Plus verbindet modernen, energieeffizienten Wohnkomfort mit einem zusätzlichen finanziellen Mehrwert. Unter den gesetzlichen Voraussetzungen eröffnen sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7b EStG, die je nach persönlicher Situation zu einer erheblichen steuerlichen Entlastung führen können. So wird aus einer Investition in nachhaltigen Wohnraum zugleich eine interessante Perspektive für Ihre persönliche Vermögensplanung. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses bietet auf ca. 72,66 m² ein großzügiges und vielseitiges Zuhause. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mitpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit der angrenzenden Küche einen einladenden Raum für gemeinsame Stunden. Zwei weitere Zimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die geschützte Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen privaten Ort für entspannte Momente. Die

Dieses besondere Anwesen in Gohlis-Süd, einer der besten und beliebtesten Lagen Leipzigs, slt ein kostbares Juwel und hervorragendes Investment mit hoher Wertbeständigkeit dar. Die denkmalgeschützte Jugendstil-Villa befindet sich auf einem abgeschlossenem Grundstück mit gepflegter Grünanlage und altem Baumbestand sowie Pkw-Slplätzen bietet ein kultiviertes Umfeld in entspannter Atmosphäre und verbindet privilegiertes Wohnen und Arbeiten mit Innenstadtnähe, hervorragender Verkehrsanbindung und großstädtischer Infrastruktur. Die historische Villa wurde von einem namhaften, bayerischen Großindustriellen erworben und sehr hochwertig kernsaniert, u. a. mit Gussasphalt, Kupferverblechungen u. v. m. Das Anwesen wurde von den nachfolgenden, heutigen Eigentümern individuell weiterentwickelt und u. a. mit einer neuen Heizanlage in 2023 ausgestattet. Das Anwesen ist nachhaltiger Vermögenswert und bietet Eigennutzern oder Kapitalanlegern verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: - teilweise Eigennutzung

Manche Immobilien lassen sich in Quadratmetern beschreiben. Andere muss man erleben. Dieses außergewöhnliche Anwesen, bestehend aus fünf Gebäuden, liegt in Zschernitz vor den Toren Leipzigs und ist weit mehr als ein klassisches Ho. Das farbenfrohe Gebäudeensemble vereint Beherbergung, Events, Seminare, Wellness und privates Wohnen. Auf ca. 2.500 m² Grundstück erwarten Sie rund 36 Betten, ein großes Wohnhaus mit ca. 314 m² Wohnfläche und ca. 1.266 m² Nutzfläche mit vielseitigen Veranstaltungs- und Aufenthaltsbereichen. Verspielte Architektur und liebevoll gestaltete Außenbereiche machen diesen Ort zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Betreiber und Visionäre. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - märchenhaftes Ensemble aus fünf Gebäuden - Ein Hauch Hundertwasser - Hound Apartmentbereiche mit rund 36 Gästebetten - großzügige Event- und Seminarflächen für bis zu 100 Personen - Sauna sowie märchenhaft gestaltete Garten- und Wasserbereiche im Außenb

Zum Verkauf steht eine ca. 72,14 m² große Eigentumswohnung in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 35 Wohneinheiten verfügt. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Einzelslplätzen sowie ein Personenaufzug, durch welchen Sie bequem in jede Einheit gelangen. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage im Objekt wurde 2023 umfänglich erneuert. Es wurde ein modernes, innovatives Gas-Brennwertgerät verbaut. Die 2-Zimmerwohnung verfügt über ein Bad mit Wanne und Dusche. Eine weitere Besonderheit ist die Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2020 vermietet und bietet sich daher gut als Kapitalanlage an. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 6.060,00€. Derzeit wird eine mögliche Mieterhöhung seitens der Hausverwaltung geprüft. Derzeit wurden die Wohneinheiten 1 und 2, auf Wunsch und Kosten der Mieter, zus

Zum Verkauf steht eine ca. 64,50 m² große Eigentumswohnung in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 35 Wohneinheiten verfügt. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Einzelslplätzen sowie ein Personenaufzug, durch welchen Sie bequem in jede Einheit gelangen. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage im Objekt wurde 2023 umfänglich erneuert. Es wurde ein modernes, innovatives Gas-Brennwertgerät verbaut. Die 2-Zimmerwohnung liegt im EG und hat einen eigenen Eingang von der Schenkendorfstraße. Dieser praktische, private Zugang kann für Fahrrad, Kinderwagen oder Schuhe genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist der ca. 30qm große, private Garten, der als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist. Hier kann man sich mitten in der Stadt und nur wenige Minuten von der Zentrum entfernt, sein eigenes grünes Biotop schaffen. Die Einheit verfügt über e

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