310 häuser kaufen in Reudnitz-Thonberg

Wer in ein Baudenkmal investiert, erwirbt nicht nur eine Immobilie mit besonderem Charakter und Geschichte, sondern kann unter den gesetzlichen Voraussetzungen auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen profitieren. Welche steuerliche Begünstigung für Sie in Betracht kommt, hängt insbesondere davon ab, ob Sie die Immobilie vermieten oder selbst bewohnen möchten. –> Kapitalanleger (vermietet): Als Kapitalanlage können Sie von der Denkmal-AfA nach § 7i EStG profitieren: Begünstigte Sanierungsaufwendungen von rund 391.481 € können über 12 Jahre steuerlich berücksichtigt werden, in den ersten 8 Jahren mit bis zu 9 % p. a. und in den folgenden 4 Jahren mit bis zu 7 % p. a. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies in den ersten 8 Jahren beispielhaft einer rechnerischen Steuerwirkung von bis zu rund 14.800 € pro Jahr. Die individuelle steuerliche Wirkung erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Beratungsgespräch. –> Eigennutzer: Als Eigennutzer können Sie von der Denkmalförderung

Wer in ein Baudenkmal investiert, erwirbt nicht nur eine Immobilie mit besonderem Charakter und Geschichte, sondern kann unter den gesetzlichen Voraussetzungen auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen profitieren. Welche steuerliche Begünstigung für Sie in Betracht kommt, hängt insbesondere davon ab, ob Sie die Immobilie vermieten oder selbst bewohnen möchten. –> Kapitalanleger (vermietet): Als Kapitalanlage können Sie von der Denkmal-AfA nach § 7i EStG profitieren: Begünstigte Sanierungsaufwendungen von rund 371.228 € können über 12 Jahre steuerlich berücksichtigt werden, in den ersten 8 Jahren mit bis zu 9 % p. a. und in den folgenden 4 Jahren mit bis zu 7 % p. a. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies in den ersten 8 Jahren beispielhaft einer rechnerischen Steuerwirkung von bis zu rund 14.000 € pro Jahr. Die individuelle steuerliche Wirkung erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Beratungsgespräch. –> Eigennutzer: Als Eigennutzer können Sie von der Denkmalförderung

Wer in ein Baudenkmal investiert, erwirbt nicht nur eine Immobilie mit besonderem Charakter und Geschichte, sondern kann unter den gesetzlichen Voraussetzungen auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen profitieren. Welche steuerliche Begünstigung für Sie in Betracht kommt, hängt insbesondere davon ab, ob Sie die Immobilie vermieten oder selbst bewohnen möchten. –> Kapitalanleger (vermietet): Als Kapitalanlage können Sie von der Denkmal-AfA nach § 7i EStG profitieren: Begünstigte Sanierungsaufwendungen von rund 411.989 € können über 12 Jahre steuerlich berücksichtigt werden, in den ersten 8 Jahren mit bis zu 9 % p. a. und in den folgenden 4 Jahren mit bis zu 7 % p. a. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies in den ersten 8 Jahren beispielhaft einer rechnerischen Steuerwirkung von bis zu rund 15.500 € pro Jahr. Die individuelle steuerliche Wirkung erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Beratungsgespräch. –> Eigennutzer: Als Eigennutzer können Sie von der Denkmalförderung

BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE ANGEBEN. Eigentumswohnung in Leipzig-Reudnitz mit ca. 62 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst eine Küche, einen Flur sowie ein innen liegendes Bad/WC. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Das Mehrfamilienhaus wurde 1905 erbaut, 2008 saniert und steht unter Denkmalschutz. Es verfügt über 19 Wohneinheiten und befindet sich auf einem 740 m² großen Grundstück. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 118.300 € möglich. Für weitere Informationen zur Immobilie, senden Sie uns eine Anfrage

Stilvoll modernisierte Altbauwohnung mit Balkon und Fußbodenheizung Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und repräsentativen Zustand. Bereits die Fassade und das stilvolle Treppenhaus vermitn den besonderen Charme eines klassischen Altbaus. Im Eingangsbereich unterstreicht eine original erhaltene Stuckdecke den historischen Charakter des Gebäudes. Auch das Treppenhaus wurde mit großer Sorgfalt restauriert: Der dekorative Wandanstrich wurde fachgerecht rekonstruiert, massive Eingangs- und Wohnungstüren wurden aufwendig aufgearbeitet. Zahlreiche erhaltene Altbauelemente verleihen dem Haus eine authentische und unverwechselbare Atmosphäre. Die bezugsfreie Erdgeschosswohnung wurde umfassend modernisiert und verbindet historischen Altbaucharme mit einem zeitgemäßen, hochwertigen Wohnstandard. Auf rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein überdachter Balkon. Der großzügig

Mehr als eine Immobilie: nachhaltig wohnen und steuerlich profitieren! QNG Plus verbindet modernen, energieeffizienten Wohnkomfort mit einem zusätzlichen finanziellen Mehrwert. Unter den gesetzlichen Voraussetzungen eröffnen sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7b EStG, die je nach persönlicher Situation zu einer erheblichen steuerlichen Entlastung führen können. So wird aus einer Investition in nachhaltigen Wohnraum zugleich eine interessante Perspektive für Ihre persönliche Vermögensplanung. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint zeitgemäße Architektur mit privatem Freiraum. Auf ca. 55,82 m² schafft der offen gestaltete Wohn- und Essbereich eine helle, einladende Atmosphäre und öffnet sich direkt zu Terrasse und eigenem Garten. So entsteht ein besonderes Wohngefühl, bei dem Innen und Außen harmonisch ineinander übergehen. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Parkett und eine effiziente Luftwärmepumpe stehen für modernen Komfort und nachhal

Wer in ein Baudenkmal investiert, erwirbt nicht nur eine Immobilie mit besonderem Charakter und Geschichte, sondern kann unter den gesetzlichen Voraussetzungen auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen profitieren. Welche steuerliche Begünstigung für Sie in Betracht kommt, hängt insbesondere davon ab, ob Sie die Immobilie vermieten oder selbst bewohnen möchten. –> Kapitalanleger (vermietet): Als Kapitalanlage können Sie von der Denkmal-AfA nach § 7i EStG profitieren: Begünstigte Sanierungsaufwendungen von rund 371.228 € können über 12 Jahre steuerlich berücksichtigt werden, in den ersten 8 Jahren mit bis zu 9 % p. a. und in den folgenden 4 Jahren mit bis zu 7 % p. a. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies in den ersten 8 Jahren beispielhaft einer rechnerischen Steuerwirkung von bis zu rund 14.000 € pro Jahr. Die individuelle steuerliche Wirkung erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Beratungsgespräch. –> Eigennutzer: Als Eigennutzer können Sie von der Denkmalförd

QNG Plus verbindet modernen, energieeffizienten Wohnkomfort mit einem zusätzlichen finanziellen Mehrwert. Unter den gesetzlichen Voraussetzungen eröffnen sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7b EStG, die je nach persönlicher Situation zu einer erheblichen steuerlichen Entlastung führen können. So wird aus einer Investition in nachhaltigen Wohnraum zugleich eine interessante Perspektive für Ihre persönliche Vermögensplanung. Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Gefühl von Privatsphäre. Auf ca. 70,69 m² überzeugt sie mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, einem großzügigen Schlafzimmer und einem zusätzlichen Arbeitszimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsraum nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit eigenem Garten. Die direkte Verbindung zum Wohnbereich schafft einen fließenden Übergang ins Freie und macht den privaten Außenbereich zu einem na

Komfort und Funktionalität stehen bei den iQ-Apartments im Fokus. Alle Wohnungen sind barrierefrei konzipiert und über einen Aufzug bequem zu erreichen. Gemeinschaftsflächen, ein Waschsalon und Fahrrad-Slplätze stehen allen Mietern zur Verfügung. Die 20 qm - 25 qm großen 1-Zimmer-Apartment sind komplett möbliert und mit einer vollwertigen Küchenzeile, Schreibtisch mit Bürostuhl, Tisch mit zwei Stühlen, Kleiderschrank, Regal und Schlafsofa (ausziehbar) ausgestattet. Eckdatendaten auf einen Blick - Neubau, erbaut in 2017 - Energie-Effizienzklasse KfW 55 - Duschbad - Möblierung: Einbauküche Schreibtisch Stuhl Tisch Stühle Kleiderschrank Schlafsofa - bodentiefe Fenster - Fahrradplatz - Waschraum - Wohnung seit 06/2024 vermietet; JNKM: 3.924,00 € Hinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Käufer bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die

Ein zu Hause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Mehrgenerationenhaus - oder die seltene Kombination aus idyllischem Eigennutz und nachhaltiger Kapitalanlage Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungskonzepten und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Raumverhältnisse und ein besonderes Wohnambiente. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnlich angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 390 m². Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Erdgeschoss (sofort bezugsfrei) Die Erdgeschosswohnung ist das Her

Das großzügige Stadthaus überzeugt durch seine hochwertige, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt edler Parkettboden für eine warme Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen schafft zusätzlich hohen Wohnkomfort. Das Haus besitzt vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und drei Bäder mit großzügigen schwellenlosen Duschen oder Badewannen. Die Bäder sind modern gefliest und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Großzügige Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen mit ihrer modernen Bauweise für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Zusätzlich zum Garten verfügt die dritte Etage über eine kleine Dachterrasse, die direkt an das Schlafzimmer angrenzt. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und öffnet sich über große Terassentüren direkt in den Garten hin. Ein Tiefgaragenslplatz ist in einem gegenüberliegenden, sich in Planung befindlichen Objekt reserviert, zud

Ihre eigene Insel mitten in der Stadt – detailverliebt, modern und gleichermaßen perfekt für junge Familien, Paare und Individualisten. Zum Verkauf steht eine schlüsselfertige Stadtvilla mit einer Wohnfläche von ca. 215,3 m² in unmitbarer Nähe zum Leipziger Stadtzentrum. Hierbei formen hoher Standard und Moderne die bestmögliche Symbiose für ihr Wohlbefinden. Das insgesamt 291,67 m²-große Grundstück befindet sich im hinteren Teil der Inselstraße 17a. Die Zuwegung ist über die gemeinsame Hofdurchfahrt des Vorderhauses und entsprechende Wegerechte gesichert. Geplant ist das Bauprojekt in folgendem Umfang: Das lichtdurchflutete Haus soll zwei Etagen, 5 Zimmer, eine Garage sowie eine sonnige Dachterrasse erhalten, welche zum Verweilen einlädt. Im gesamten Wohnbereich gibt es eine moderne Fußbodenheizung, in den Bädern zudem noch Heizkörper welche als Handtuchtrockner genutzt werden können. Zum Wärme-, Schall- und Sichtschutz erhalten alle Fenster und Fenstertüren in den Außenwänden elektri

Das großzügige Stadthaus überzeugt durch seine hochwertige, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt edler Parkettboden für eine warme Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen schafft zusätzlich hohen Wohnkomfort. Das Haus besitzt vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und drei Bäder mit großzügigen schwellenlosen Duschen oder Badewannen. Die Bäder sind modern gefliest und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Großzügige Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen mit ihrer modernen Bauweise für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Zusätzlich zum Garten verfügt die dritte Etage über eine 18 m² große Dachterrasse, die direkt an das Schlafzimmer angrenzt. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und öffnet sich über große Terassentüren direkt in den Garten hin. Ein Tiefgaragenslplatz ist in einem gegenüberliegenden, sich in Planung befindlichen Objekt reserviert

Das großzügige Stadthaus überzeugt durch seine hochwertige, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt edler Parkettboden für eine warme Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen schafft zusätzlich hohen Wohnkomfort. Das Haus besitzt vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und drei Bäder mit großzügigen schwellenlosen Duschen oder Badewannen. Die Bäder sind modern gefliest und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Großzügige Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen mit ihrer modernen Bauweise für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Zusätzlich zum Garten verfügt die dritte Etage über eine 18 m² große Dachterrasse, die direkt an das Schlafzimmer angrenzt. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und öffnet sich über große Terassentüren direkt in den Garten hin. Ein Tiefgaragenslplatz ist in einem gegenüberliegenden, sich in Planung befindlichen Objekt reserviert

Ein zu Hause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Mehrgenerationenhaus - oder die seltene Kombination aus idyllischem Eigennutz und nachhaltiger Kapitalanlage Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungskonzepten und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Raumverhältnisse und ein besonderes Wohnambiente. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnlich angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 390 m². Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Erdgeschoss (sofort bezugsfrei) Die Erdgeschosswohnung ist das Her

haus - 12 - 339: Leipzig-Schönefeld - kaufen

Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Vermietung oder den Eigennutz. Durch ihre flexible Raumstruktur, die gepflegte Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten spricht sie eine breite Zielgruppe an. Aktuell wird die Fläche als Büro bzw. Coworking Space genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders interessant: Das bestehende Coworking-Space-Konzept kann auf Wunsch samt vorhandener Einrichtung übernommen werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, ein bereits durchdachtes und funktional ausgestattetes Nutzungskonzept nahtlos fortzuführen oder individuell weiterzuentwickeln. Der Grundriss ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und schafft damit eine langfristig gute Vermietbarkeit. Denkbar sind unter anderem klassische Büronutzung, Praxisflächen etwa für Physiotherapie oder Psychotherapie, ein modernes Coworking-Konzept oder auch die Nutzun

Ein eindrucksvolles Zeugnis Leipziger Stadtgeschichte erwartet Sie inmitten des begehrten Graphischen Viers. Dieses prachtvolle Stadtpalais wurde zwischen 1881 und 1883 nach den Plänen des bekannten Leipziger Architekten Carl Weichardt errichtet und diente einst als repräsentatives Wohnhaus des Kaufmanns und Papierfabrikanten Martin Adolf Schröder. Es zählt bis heute zu den eindrucksvollsten historischen Gebäuden im Graphischen Vier, einer der begehrtesten Lagen Leipzigs. - Nutzung & Aufteilung: Die Villa umfasst insgesamt drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ein voll unterkellertes Sockelgeschoss. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 1268 Quadratmetern befinden sich derzeit sechs Einheiten, darunter zwei gewerblich genutzte Flächen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss, sowie drei Wohneinheiten im Dachgeschoss. Zusätzlich beherbergt das Kutscherhaus eine weitere, eigenständige Wohnung über 3 Etagen. Aktuelle Mieteinnahmen: 176.588 € p.a. - eine Einheit L

Mehrfamilienanwesen mit echtem Langzeitpotenzial Seltene Kapitalanlage mit Charakter: drei hochwertige Wohneinheiten, parkähnliches Grundstück und ein Jahresmietertrag von 42.552 € bei nachhaltiger Vollvermietung. Wer nach einer Kapitalanlage sucht, die sich nicht nur auf dem Papier rechnet, sondern auch echte Wohnqualität sichert, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Raumverhältnisse und ein Wohnambiente, das Mieter langfristig bindet. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnlich angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand bietet die Immobilie genau das, was gute Mieter suchen und selten finden: Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen in attraktiver Lage. Auf drei Etagen verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 390 m² – zwei davon bereits vermietet, eine sofort zur freien Neuvermietung verfügbar. Erdgeschoss – bezugsfrei Die Erdgeschosswohnung ist

Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Vermietung oder den Eigennutz. Durch ihre flexible Raumstruktur, die gepflegte Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten spricht sie eine breite Zielgruppe an – von Büro- und Praxisnutzern bis hin zu Einzelhändlern, Dienstleistern oder Betreibern eines Ladengeschäfts. Aktuell wird die Fläche als Büro bzw. Coworking Space genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders interessant: Das bestehende Coworking-Space-Konzept kann auf Wunsch samt vorhandener Einrichtung übernommen werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, ein bereits durchdachtes und funktional ausgestattetes Nutzungskonzept nahtlos fortzuführen oder individuell weiterzuentwickeln. Alternativ lässt sich die Einheit auch hervorragend zu einer Ladenfläche, einem Showroom oder einer dienstleistungsorientierten Gewerbefläche umgestalten. Der Grundris

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Gründerzeithauses überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz sowie durch einen funktionalen und repräsentativen Grundriss. Mit ca. 57 m² Fläche eignet sich das Objekt ideal als Büroeinheit, Ladenlokal, Praxis oder kleiner Salon. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein separater Empfangs- bzw. Besprechungsbereich, der einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern hinterlässt. Der großzügige Hauptraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft dank der großen Fensterflächen eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht. Das große Schaufenster sorgt zudem für eine hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirkung im Straßenbild. Ein besonderer Vorteil des auf der Nordseite gelegenen Hauptraums ist das ganzjährig angenehme Raumklima: Selbst an heißen Sommertagen werden hier erfahrungsgemäß Raumtemperaturen von etwa 20 °C erreicht – und d

Diese Wohnung ist 2025 neu entstanden. Wo zuvor ein großzügiges Büro lag, befindet sich heute eine rund 40 m² große, vollständig sanierte Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der Leipziger Südvorstadt — hell und ohne verschenkte Fläche. Sämtliche Fenster und der Balkon gehen zum großen, grünen Garten des Hauses hinaus. Von der Straße ist nichts zu hören — man wohnt mitten in der Südvorstadt und blickt ins Grüne. Die Wohnung ist langfristig und ungestört vermietet. Das Mietverhältnis ist eingespielt, die Zahlungshistorie beanstandungsfrei. Vereinbart ist eine Staffelmiete nach § 557a BGB. Kaufpreis: 147.500 € Aktuelle Nettokaltmiete: 615 € monatlich IST-Bruttorendite von 5,00% IST-Faktor: 20,00 Nächste Staffel ab 01.08.2027 (dann weiterhin alle 2 Jahre 6 %) SOLL-Nettokaltmiete: 651,90 € SOLL-Bruttorendite von 5,30 % SOLL-Faktor: 18,86 Hausgeld monatlich Summe: 117,69 € Davon umlagefähig: 79,69 € Nicht umlagefähig: 14,25 € Rücklage: 23,75 € Im Haus befinden sich n

Diese charmante Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1904. Sie ist ab dem 01.02.2027 an einen Gewerbemieter vermietet. Eine spätere Eigennutzung ist trotzdem möglich: Nach Ablauf der Mindestmietdauer kann der Käufer das Mietverhältnis ordentlich kündigen, frühestens zum 31.07.2028. Die Einheit mit 59,86 m² bietet ideale Voraussetzungen zur Vermietung oder zur Eigennutzung. Sie eignet sich für ein ruhiges Büro, eine Praxis, ein dienstleistungsorientiertes Gewerbe oder ein kleines Café. Sie liegt im Vorderhaus und überzeugt durch eine gut nutzbare Aufteilung mit zwei Räumen, die sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lassen. Der historische Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes verleiht der Fläche eine besondere Ausstrahlung. Er schafft ein angenehmes, repräsentatives Umfeld für Mitarbeitende, Kundschaft oder Mandanten. Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für eine klare Trennung von Empfang, Arbeitsplatz und Besprechungs

Stilvolle Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit Diese attraktive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses verbindet den repräsentativen Charakter eines Altbaus um 1900 mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2015. Die hochwertige Ausstattung, der großzügige Grundriss und die gefragte Wohnlage in Leipzig-Stötteritz schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig interessante Kapitalanlage. Die Wohnung ist bereits seit 2018 vermietet und bietet Anlegern damit den Vorteil eines bestehenden Mietverhältnisses und laufender Mieteinnahmen. Ca. 84 m² Wohnfläche mit überzeugendem Grundriss Auf rund 84,3 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer, eine halboffen gestaltete Küche, ein hochwertiges Badezimmer sowie ein zentraler Flur. Sämtliche Wohnräume sind separat erreichbar – ein Merkmal, das die Wohnung für unterschiedliche Mieterzielgruppen attraktiv macht und eine langfristig gute Vermietbarkeit unterstüt

Zum Verkauf steht eine ca. 86,85 m² große Eigentumswohnung in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 35 Wohneinheiten verfügt. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Einzelslplätzen sowie ein Personenaufzug, durch welchen Sie bequem in jede Einheit gelangen. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage im Objekt wurde 2023 umfänglich erneuert. Es wurde ein modernes, innovatives Gas-Brennwertgerät verbaut. Die 3-Zimmerwohnung verfügt über ein Bad mit Wanne und Dusche. Eine weitere Besonderheit ist die Terrasse, mit Blick in den grünen Hinterhof des Hauses. Mitverkauft wird ein Sondernutzungsrecht an einer kleinen Gartenfläche. Die Wohnung ist seit dem 27.09.2016 vermietet und bietet sich daher gut als Kapitalanlage an. Derzeit wurden die Wohneinheiten 1 und 2, auf Wunsch und Kosten der Mieter, zusammengelegt. Der Durchgang wurde fachgerecht ausgeführ

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in der begehrten Leipziger Südvorstadt mit bereits vorliegender und sofort übernehmbarer Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 920 m² Wohnfläche. Die einzigartige Hinterhofbebauung garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre – hier sind Sie dem städtischen Lärm vollständig entzogen und genießen dennoch alle Vorteile der zentralen Südvorstadt-Lage. Die genehmigte Planung sieht die Errichtung moderner Wohneinheiten vor, die durch ihre durchdachte Architektur und großzügige Raumaufteilung überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine komfortable Ausstattung mit mehreren Zimmern, hochwertigen Bädern, Gäste-WC sowie privaten Außenbereichen und Slplätzen. Besonders hervorzuheben sind die geplanten Dachterrassen, die direkten Zugang vom Obergeschoss bieten und einen perfekten Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre schaffen. Das Projekt ist im energieeffizienten KfW-40-Standard konzipiert, wodurch attraktive Fördermitzugänglich werden und lan

Individuelles Einfamilienhaus mit KfW55-Standard mit Garage in Leipzig Stahmeln. Tauschen Sie Stadtlärm gegen grünes Wohnglück! Umgeben von Wäldern und Wasser sowie wohltuender Stille ist das AuenBlick3 Ihre neue Adresse, welche Sie schon bald mit Leben füllen können. Genießen Sie hier die Vorzüge einer Großstadt und profitieren Sie gleichzeitig von der grünen Umgebung sowie einer guten Infrastruktur. Die Häuser bieten ausreichend Platz für Geselligkeit und slen dabei gleichzeitig einen Ort der Ruhe und Erholung dar. Wer hier wohnt, hat sein grünes Wohnglück gefunden. Sie suchen Ihr grünes Wohnglück für sich und Ihre Familie? Genau das bietet der AuenBlick3 - erfreuen Sie sich an der besonderen Architektur und betreten Sie die lichtdurchfluteten großzügigen Räumlichkeiten. Diese passen sich Ihren individuellen Lebensumständen an und wurden gleichermaßen für Paare und Familien konzipiert. Sie finden vielfältige Raumkonzepte zur maximalen Entfaltung Ihres Hobbies oder Ihres Berufs. In di

Günstige Doppelhaushälfte zum Selbersanieren! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in nachgefragter Lage! Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus – einer Doppelhaushälfte mit ca. 78 m² Wohnfläche in Knauthain, einem idyllisch gelegenen Ortsteil von Leipzig. Da das Haus komplett zu sanieren ist, können Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen. Ein Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche wäre prüfenswert. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich das Wohnzimmer, die Wohnküche und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne. Das erste Obergeschoß und gleichzeitig Dachgeschoß beherbergt derzeit zwei weitere Räume. Ein Zugang zum Spitzboden des Hauses ist derzeit via Leiter möglich. Das Haus ist teilunterkellert. Ein kleiner Keller ist vorhanden. Das Grundstück setzt sich aus zusammen aus Erbbaurecht (522 m²) und Pacht (ca. 435 m²). Für das Pachtland wäre nach Erwerb ein neuer Pachtvertrag abzuschließen. Der Erbbauzins beträgt derzeit 1260,46 Euro/Jahr, die Pacht 277,98 Euro/Jahr

Willkommen zu Hause! Ein Haus mit Geschichte und dem Komfort von heute: Das freistehende Einfamilienhaus von 1901 bietet rund 159 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und zwei Bäder auf einem 1.540 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand. Es liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Plaußig-Portitz, wo sich der Leipziger Nordosten seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. 2021 wurde das Haus innen denkmalgerecht kernsaniert, von der Elektrik über Leitungen und Heizung bis zu den Bädern und Schlossdielen. Geblieben ist, was seinen Charakter ausmacht: Klinkerfassade, Kastenfenster im Erker, moosgrüne Fensterläden und ein Dach aus naturroten Biberschwänzen. Im Erdgeschoss gehen Küche, Essbereich und Wohnzimmer in fast 50 m² offenen Wohnraum über. Dazu kommen ein weiteres Zimmer und ein barrierefreies Bad. Im Dachgeschoss liegen drei Zimmer, ein Bad en-suite und ein Balkon. Da das Haus ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut wurde, lässt sich diese Etage auch als eigene Einheit nutzen. Draußen warten

360°-Rundgang: www.ohne-makler.net/panorama/501908/ Zwei Wohneinheiten, separate Eingänge und ein großzügiges Grundstück: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Ob für eine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Hier finden verschiedene Wohnkonzepte ihren Raum. Das 1987 errichtete Haus steht auf einem 1.146 m² großen Grundstück. Die beiden Wohneinheiten sind über eigene Eingänge auf unterschiedlichen Gebäudeseiten zugänglich und ermöglichen eine klare Trennung der Wohnbereiche. Natürlich lässt sich hier kurzerhand auch wieder ein klassisches Einfamilienhaus realisieren. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie eine praktische Abslkammer. Die Zimmer im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Eine innenl