113 häuser kaufen in Mercatorstraße, Düsseldorf

PROVISIONSFREI: 0163-2343423 - 8 Wohneinheiten (8 x 2-Zimmerwohnungen mit Balkon) - 1 Gewerbeeinheit - Teilungserklärung vorhanden - Gesamtfläche 425qm - Mieteinnahmen (IST) 51.960 € - Mieteinnahmen (SOLL) 76.500 € - Kaufpreis 1.675.000 € Das Objekt wurde laufend modernisiert: 2015 - Wohneinheit 2.OG rechts - Kernsanierung - ca. 35.000 € 2017 - Wohneinheit 2. OG links - Badsanierung - ca. 15.000 € - Wohneinheit 2. OG links und Wohneinheit 3. OG links - Elektrounterverteilung - ca. 1.500 € 2018 - Wohneinheit 1. OG rechts - Kernsanierung - ca. 40.000,00 € - Treppenhaus - Anstrich - ca. 11.000,00 € - Keller – Z‰hlerschrank - ca. 3.000,00 € 2019 - neue Kabelanlage - ca. 2.000,00 € 2020 - neuer Hauswasseranschluss - ca. 2.000,00 € 2021 - Dachreparatur - ca. 5.000,00 € - neue Gaszentralheizung - ca. 16.000,00 € 2023 - Wohneinheit 3. OG links – Innent¸ren - ca. 4.500,00 € 2024 - Innenhof -

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# Exposé – Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial # Objektbeschreibung Privatverkauf – keine Maklerprovision. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 17 Appartements, einer großzügigen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon sowie einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit. Die 17 Appartements verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 31 m². In den vergangenen Jahren wurden 15 der 17 Appartements sowie die Dachgeschosswohnung umfassend modernisiert. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, sowie einen großzügigen Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 200 m², aufgeteilt in ca. 80 m² Verkaufs

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