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Energieausweis: Energiebedarfsausweis EPass gültig bis: 19.02.2024 Befeuerungsart: Gas Das Zinshaus wurde 1898 geplant und bis ins Jahr 1904 erbaut. Der Grundriss des Eckhauses legt pro Obergeschoss drei Wohnungen an. Im EG wurde für einige Jahrzehnte eine Bäckerei eingerichtet. Die gewerbliche Nutzung besteht heute nicht mehr; im Jahr 1981 wurde das EG in Wohnraum umgenutzt, zzgl. einer Zweizimmerwohnung. Insgesamt stehen 14 Einheiten verteilt auf ca. 705m² in der Vermietung. Das Grundstück hat die Größe von 230m². Das Anwesen liegt im Sanierungsgebiet „Weststadt“. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Satzung über die förmliche Festlegung (vereinfachtes Verfahren) zu. Das Potenzial zur erhöhten Abschreibung ist bislang ungenutzt; ein Modernisierungsvertrag zwischen den Eigentümern und der Stadt Nürnberg wurde nicht abgeschlossen. Hierzu empfehlen wir den Gang zum Steuerberater! In den letzten Jahren sind folgende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden: Am 29.10.1981 wurde die b

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: F EPass gültig bis: 31.08.2031 Befeuerungsart: Gas Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in absolut begehrter Lage an der Ecke Landgrabenstraße und Gibitzenhofstraße in der Nürnberger Südstadt. Dieses imposante Gebäude wurde im Jahr 1954 wiederaufgebaut und vereint heute den Charme eines ursprünglich um 1910 errichteten Altbaus mit funktionalen Raumkonzepten. Das Objekt verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt 516 m², aufgeteilt in: - 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die eine optimale Sichtbarkeit und Frequenz durch die erstklassige Lage an der stark frequentierten Kreuzung bieten. - 6 Wohneinheiten im 1. bis 4. Obergeschoss, die durch ihre gut geschnittenen Grundrisse und die begehrte innerstädtische Lage überzeugen. Mit einem monatlichen Nettomietertrag von 4.689,- Euro und einer Jahresmieteinnahme von 56.268,- Euro bietet diese Immobilie eine solide Rendite für Kapitalanleger. Die Verkehrsa

Das Objekt befindet sich in absoluter Innenstadtlage und besteht aus zwei Gebäudeteilen, die über das Treppenhaus miteinander verbunden sind. Das Gebäude verfügt über einen Innenhof in dem 5 Parkplätze vorhanden sind, die zu dem Anwesen gehören. Weitere 2 Parkplätze befinden sich an der Straße Geschosse: Keller, Souterrain, EG, 1. - 2. OG und DG Eine Aufstockung des Objektes ist denkbar und würde die derzeitige vermietbare Fläche von 560 m² auf ca. 680 m² erweitern. Die Wohnungen die auf der Seite des Innenhofes liegen verfügen über Balkone. Gesamte vermietbare Wohn- und Gewerbefläche: ca. 560 m² (erweiterbar auf ca. 680 m²) Grundstücksfläche: ca. 370 m² Heizungsanlage: teilweise Gas-Etagenheizung, teilweise Gas-Einzelöfen Das Objekt steht bereits komplett leer. Mit der Sanierung kann sofort begonnen werden. Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt Lage Zentrale Lage mitten in der Nürnberger Altstadt - nur wenige Gehminuten vom Hauptmarkt und der Nürnberger Burg entf

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: A+ Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²·a) EPass Baujahr: 2026 EPass gültig bis: 29.04.2035 Befeuerungsart: Luftwärmepumpe Heizungssystem: Fußbodenheizung Suchen Sie eine Zweitwohnung oder möchten Sie dauerhaft in guter Innenstadtlage von Nürnberg leben? Das Neubau-Penthouse wird Ihre Wünsche erfüllen. Auch als Kapital-Anlage durch Steuervorteile und guten Mieteinnahmen eine sehr gute Perspektive

Das Objekt befindet sich in absoluter Innenstadtlage und besteht aus zwei Gebäudeteilen, die über das Treppenhaus miteinander verbunden sind. Das Gebäude verfügt über einen Innenhof in dem 5 Parkplätze vorhanden sind, die zu dem Anwesen gehören. Weitere 2 Parkplätze befinden sich an der Straße Geschosse: Keller, Souterrain, EG, 1. - 2. OG und DG Eine Aufstockung des Objektes ist denkbar und würde die derzeitige vermietbare Fläche von 560 m² auf ca. 680 m² erweitern. Die Wohnungen die auf der Seite des Innenhofes liegen verfügen über Balkone. Gesamte vermietbare Wohn- und Gewerbefläche: ca. 560 m² (erweiterbar auf ca. 680 m²) Grundstücksfläche: ca. 370 m² Heizungsanlage: teilweise Gas-Etagenheizung, teilweise Gas-Einzelöfen Das Objekt steht bereits komplett leer. Mit der Sanierung kann sofort begonnen werden. Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt Lage Zentrale Lage mitten in der Nürnberger Altstadt - nur wenige Gehminuten vom Hauptmarkt und der Nürnberger Burg entf

Energieausweis: Energiebedarfsausweis EPass gültig bis: 13.04.2036 Das angebotene Mehrfamilienhaus (Baujahr 1955) verfügt über insgesamt ca. 660 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt in ca. 585 m² Wohnfläche und ca. 75 m² gewerblich genutzte Fläche. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 260 m². Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt außerdem über ein Dachgeschoss das eine Ausbaureserve bereit hält. Insgesamt befinden sich in dem Haus neun Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Acht Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2022). Acht der 10 Einheiten wurden bereits an diese angeschlossen. Die zwei verbleibenden Wohnungen werden derzeit noch über Nachtspeicheröfen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung in den Küchen erfolgt über Elektroboiler in den Bädern über Elektrodurchlauferhitzer. Mtl. Kaltmieteinnahmen IST: EUR 6.720,- Jährl. Kaltmieteinnahmen IST: EUR 80.640,- Lage Zentrale und verkehrsgünstige Lage im Nürnberger Sta

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Befeuerungsart: Gas Das attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in zentraler Lage im begehrten Nürnberger Stadtteil Schweinau. Mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen mit jeweils drei Wohnungen pro Stockwerk, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein Dach- und Kellergeschoss, die den Mietern zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig zu 2-3 zusätzlichen Wohneinheiten. Ein gepflegter Innenhof rundet das Angebot ab und lädt die Bewohner zum Verweilen ein. In den 1990er Jahren wurde das Dach neu gedeckt und isoliert, während die Fenster überwiegend im Jahr 1989 durch moderne Kunststoffisolierglasfenster ersetzt wurden. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2019 installierte Photovoltaikanlage, die durch die Einspeisung von Strom ins öffentliche Netz zusätzliche Einnahmen generiert. Darüber h

In begehrter Wohnlage von Nürnberg-Worzeldorf, nur wenige Schritte vom idyllischen Ludwig-Donau-Main-Kanal (Alter Kanal) entfernt, steht dieses einzigartige Gartenhaus auf einem großzügigen 589 m² Baugrundstück - und das ohne Bauzwang! Das liebevoll gestaltete Haus bietet ca. 60 m² Wohnfläche inklusive eines gemütlichen Wintergartens. Das Wohnambiente wird durch Laminatboden im Wohnbereich und eine komplett eingerichtete Einbauküche abgerundet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein zeitlos hell gefliestes Duschbad ergänzt den Wohnkomfort. Für Fahrzeuge stehen drei Carports direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Zusätzlich bietet eine separate Gartenhütte Platz für Werkzeuge und Gartenzubehör. Beheizt wird das Haus über effiziente Nachtspeicheröfen. Das im Jahr 1990 grundlegend sanierte und erweiterte Objekt eignet sich ideal als Dauerwohnsitz für Naturliebhaber, die die Kombination aus Ruhe, Erholung und guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Das sofort verfügbare Gartenhaus b

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchkennwert: 127,2 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 03.06.2029 Das angebotene Wohnungspaket besteht aus 6 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1955). Die Grundstücksfläche beträgt ca. 330 m². Insgesamt verfügen die Wohnungen über ca. 464 m² Wohnfläche und die Gewerbeeinheit über eine Fläche von ca. 130 m². Somit beträgt die gesamte vermietbare ca. 594 m². Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Keller- und ein Dachbotenabteil. Die Gewerbefläche hat einen direkten Zugang zum Keller, hier stehen der Einheit exklusiv zwei große Räume zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fernwärme. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon und sind vermietet. Der Anteil der Miteigentumsanteile für die 7 Einheiten beträgt 594,40 / 1.000. Die restlichen 6 Einheiten im Haus sind auf zwei weitere Eigentümer aufgeteilt. Lage Die Immobilie befindet sich im zentrale

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – vermietet und ideal für Kapitalanleger Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,57 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus und slt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Der helle Wohnbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Privatsphäre. Das modern geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich funktional sowie zeitlos gepflegt. Ein Personenaufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Tiefgaragenslplatz (Duplex): Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Duplex-Tiefgaragenslplatz zu erwerben. Der Slplatz befindet sich in der Tiefgarage des

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: E EPass gültig bis: 28.09.2035 Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung Inmitten einer ruhigen und grünen Wohngegend präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen als seltene Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder Mehrgenerationenprojekte. Auf einem ca. 1.123?m² großen Grundstück befinden sich drei Gebäude mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 746?m²: ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr sowie ein Drei- und ein Zweifamilienhaus. Das Herzstück des Anwesens bildet eine voll ausgestattete, brauereifreie Gastronomieeinheit mit Platz für bis zu 95 Gäste. Diese überzeugt durch einen großzügigen Speisesaal, eine zentrale Theke, professionelle Getränke- und Fleischkühlungen sowie gepflegte Gäste-WCs. Der angrenzende, sichtgeschützte Innenhof mit separatem Zugang zu einem weiteren Gebäudeteil und eigener Hofausfahrt schafft eine charmante Atmosphäre mit viel Privatsp

Voranzeige für Verkauf im Herbst. Schön gelegenes Einfamilienhaus in Wilhelmsdorf sucht neue Besitzer. Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in Waldrandnähe. Am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit Dach das zusätzlich als Stauraum genutzt werden kann. Die Garage ist mit einem Key-Code gesichert. Zusätzlich 2 weitere Slplätze. Schön angelegter Garten mit Zisterne, welches die Toilettenspülung/den Garten mit Regenwasser versorgt. Heizungsart: Wärmepumpe/Fußbodenheizung hochwertige Steinböden in Bad, Küche, Gang, Wohn- und Esszimmer. Der Rest der Zimmer ist mit Korkböden versehen. Vom Wohn-/Esszimmer gibt es 2 Zugänge auf die Terrasse und in den Garten. Elektrische Jalousien im ganzen Haus. Wunderschöner Kachelofen (Grundofen) welcher vom Gang beheizt wird. Im EG befindet sich ein weiteres Zimmer, welches wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Eine Einbauküche ist bere

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit historischem Charme und modernstem Komfort! u200bZum Verkauf steht ein wunderschönes historisches Jurahaus aus Bruchstein im idyllischen Burgsalach. Das Haus kombiniert die urige Optik eines Schwedenhauses mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung im Innenbereich. u200bDas Beste für Individualisten: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz! Sie genießen somit volle Freiheit bei allen zukünftigen Veränderungen. Das Haus wurde 2010 kernsaniert und aktuell (2025/2026) noch einmal umfassend frisch und hochwertig renoviert. Es befindet sich in einem absolut bezugsfertigen Zustand – Sie können ohne Renovierungsstress sofort einziehen! u200bDie wichtigsten Eckdaten im schnellen Überblick: u200b Wohnfläche & Grundstück u200bWohnfläche: ca. 122 m² perfekt aufgeteilter Wohnraum. u200bDeckenhöhe: Für dieses historische Baujahr eine bemerkenswerte angenehme Deckenhöhe