62 immobilien kaufen in Alt Wiedenthal

Haus bzw. Doppelhaushälfte in 21149 Hamburg-Fischbek mit Doppelgarage und schönem großem Garten in sehr ruhiger Lage Hamburg-Neugraben-Fischbek ist ein Stadtteil im Hamburger Bezirk Harburg. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und es gibt zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Weitere Details siehe detaillierte PDF-Objektbeschreibung. Diese DHH aus dem Jahr 1930 mit ca. 106 m² Wohnfläche und 1.232 m² Grundstücksfläche befindet sich in Hamburg-Neugraben-Fischbek. Das Haus wurde zuletzt 1998 teilrenoviert und bietet eine einfache Innenausstattung. Es verfügt über 5 Zimmer und 1 Badezimmer. Ein Keller und eine Doppel-Garage sind ebenfalls vorhanden. Das Haus ist sofort verfügbar. Weitere Details siehe detailierte PDF-Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus den späten 1950er Jahren. Im Zuge eines Ausbaus beziehungsweise einer Sanierung wurde die Wohnung 1998 in ihre heutige Form gebracht und seitdem durchgehend von meinen Schwiegereltern bewohnt. Die Wohnung ist trocken, gepflegt und sofort nutzbar. Die Atmosphäre im Haus ist angenehm und ruhig, zwei weitere Wohnungen im Wohnhaus werden von ihren Eigentümern selbst bewohnt. Sowohl der rückwärtige Hof als auch die verkehrsberuhigte 30er-Zone vor dem Haus sorgen für ein entspanntes Wohnumfeld. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Süd-West-Balkon, ein großes Schlafzimmer, eine gepflegte Küche mit modernen Geräten, ein modernes Badezimmer sowie ein kleines Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Der große Wohnbereich mit ca. 35 m² wird durch einen Kaminofen aus dem Jahr 2015 ergänzt und schafft ei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neugraben-Fischbek. Das lichtdurchflutete Multi-Level-Reihenhaus in Hanglage ist für Familien optimal geeignet. Am Ende einer Sackgasse gelegen in einer ruhigen und sehr grünen Umgebung mit Reihen- und Einzelhäusern. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und die Vorzüge eines eigenen Zuhauses zu genießen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und genießen Sie in vertrauter Nachbarschaft die vielen Möglichkeiten, die die Metropole Hamburg bietet. Das Reihenhaus liegt in Neugraben-Fischbek, einem Stadtteil von Harburg in Hamburg. Neugraben-Fischbek ist eine lebendige und familienfreundliche Nachbarschaft mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Die moderate Bevölkerungsdichte sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. In der näheren Umgebung gibt es ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Arztpraxen. Es gibt zahlreiche öffentliche Verkehrsmit, wie die S-Bahn-

Das Haus wurde 1930 als Putzbau mit Vollkeller in der soliden Bauweise seiner Zeit errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 310 m2 und eine Nutzfläche im Souterrain (Keller) von ca. 130 m2, davon 70 m2 in Wohnraumqualität. Es sind drei abgeschlossene Wohnungen mit 14 Wohnräumen, drei voll eingerichtete Küchen, drei modernen Bädern und drei Gästetoiletten vorhanden. Das Haus wurde laufend instandgehalten und ist in gutem Zustand. Fußböden, Fenster und Bäder wurden kürzlich vollständig erneuert. Das Objekt wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Gasthermen. Das zweischalige Außenmauerwerk ist mit einer 10 cm starken Einblasdämmung versehen und bietet gute Wärmedämmung. Im gesamten Haus sind 3-fach isolierverglaste Fenster eingebaut. Die Südterrasse ist von der Straße uneinsehbar und führt in den großzügigen Garten, der sehr schön angelegt und vollständig eingewachsen ist. Andererseits bietet das Grundstück auch Potenzial für die Errichtun

Sie erwerben ein sehr charmantes, individuelles, kernsaniertes ehemaliges Siedlungshaus mit einem großzügigen Architekten-Anbau von 1994. Das Haus, ausgerichtet nach Süd-Westen, besticht mit einer hochwertigen Ausstattung (s.u.) sowie mehreren architektonisch besonderen Details: u.a. die 5 m hohe Decke über dem Essplatz, der große Glas-Erker mit Sitzbank im Wohnzimmer, die unterschiedliche Wohn-Ebenen, die skulpturale Treppe im Wohnzimmer und schöne Blickachsen. Durch den Anbau besitzt das Haus zwei unabhängige Treppenhäuser. Das Raumangebot: 5 Schlafzimmer, 3 Bäder (alle mit Dusche, das große Bad mit separater Dusche und Badewanne) sowie ein wohnlich ausgebauter Spitzboden, der sich für die verschiedenste Zwecke eignet (in der Wfl.-Berechnung nicht enthalten). Carport und Gartenschuppen sind ebenfalls vorhanden. Der sehr schöne, gartenarchitektonisch angelegte Garten mit großzügiger Terrasse, Brunnenanlage und einem individuellen Zaun mit eingefasster Sitzbank gehören auch zu den Beso

Das Haus ist auf einem schönen und absolut ruhigen Waldgrundstück am Ende einer Sackgasse gelegen. Durch die Hanglage sind zwei Eingänge - im Obergeschoss und im Erd- bzw. Gartengeschoss - und somit auch zwei Wohneinheiten möglich. Das Obergeschoss umfasst über 100qm Wohnfläche, verfügt über Fußbodenheizung in der Küche, im Bad und im Wohnbereich. Das Wohnzimmer hat eine wunderbare Höhe von teilweise über 4m und raumhohe Fenster mit Austritt auf die Terrasse und den Balkon. Momentan gibt es auf dieser Ebene 2 Schlafzimmer, wobei das größere durch Zusammenlegung von 2 Kinderzimmern entstanden ist und somit gut wieder geteilt werden kann (ebenfalls jeweils bodentiefe Fenster mit Austritt auf den Balkon). Aus dem Schlafzimmer und dem Badezimmer hat man eine Aussicht in den Wald die ihresgleichen sucht. Die Böden sind saniert und in sehr gutem Zustand. Die Wände sind glatt verputzt. Das Erdgeschoss umfasst ebenfalls 100qm und verteilt sich auf ein großes (Wohn-)Zimmer und ein Schlafzimmer

Dieses ca. 300 Quadratmeter großes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg-Harburg bietet vielfältige Nutzungs und Modernisierungsmöglichkeiten – ob als geräumiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder komfortables Mehrgenerationenhaus. Das massiv erbaute Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und hochwertige Ausstattung. Das Haus verfügt über zwei komplett ausgestattete Küchen, zwei geflieste Vollbäder sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Das Dach und die Heizungsanlage wurden in 2008 erneuert. Eine Solarthermie-Anlage mit 3.500 kW/Jahr sorgt für nachhaltige und kostensparende Heizungsunterstützung. Entspannte Stunden allein oder in Gesellschaft verspricht der lichtdurchflutete Wintergarten. Für Sicherheit sorgt eine integrierte Alarmanlage, die Ihnen und Ihrer Familie rund um die Uhr Schutz bietet. Die praktische Doppelgarage mit Wallbox und zwei Gerätekammern runden das interessante Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge

Klein im Zuschnitt, groß in der Rendite: Diese vollständig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,97 m² bietet vom ersten Tag an planbare Mieteinnahmen – ohne Renovierungsstau und ohne unmitbaren Investitionsbedarf. 2024 wurden Elektrik, Badezimmer und Küche komplett erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Besonders attraktiv: die vertraglich vereinbarte Mietsteigerung. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 570 € monatlich und steigt automatisch um 10 € pro Jahr – wachsende Einnahmen, ganz ohne Neuvermietung oder Nachverhandlungen. Die südlich ausgerichtete Terrasse hebt die Wohnqualität und stärkt die langfristige Vermietbarkeit. Kellerabteil und Gemeinschaftswaschküche gehören ebenfalls dazu. Das gepflegte 11-Parteien-Haus, Baujahr 1974, wurde 2020 wärmegedämmt und bietet damit eine solide Basis für Ihr Investment

Diese großzügige und modernisierte 2-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1977 und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein ausgesprochen offenes und angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Von hier aus gelangt man direkt auf die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Mit ihrer sonnigen Ausrichtung und dem Blick über die gepflegte Wohnanlage bietet sie reichlich Platz für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster und bietet vielfältige Slmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional geschnitten, hell gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ober- und Unterschränke erweitern das Platzangebot. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Badew

Wohnträume verwirklichen in naturnaher Lage von Neugraben-Fischbek. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich auf einem großzügigen, idyllisch eingewachsenen Pfeifenstielgrundstück in ruhiger dritter Reihe von Neugraben-Fischbek. Die außergewöhnliche Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung. Der Garten mit altem Baumbestand, Terrasse, offenem Pavillon und einem großzügigen Wintergarten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft eine ganz besondere und naturnahe Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein 2010 modernisiertes Duschbad. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten. Das 1991 ausgebaute Dachgeschoss wurde als großzügiges Loft mit mehreren Velux-Fenstern gestaltet und verfügt übe

Substanz statt Spekulation: Diese Wohnung liefert, was Anleger sich wünschen – ein Grundriss, der bei Mietern ankommt, und eine Ausstattung, die Bestand hat. Große Fenster holen viel Tageslicht in die Räume, der Balkon schafft zusätzlichen Wohnwert im Freien und macht sich in der Vermietbarkeit immer wieder bezahlt. Der Mix aus Fliesen und Parkett wirkt hochwertig und pflegeleicht zugleich – ein Pluspunkt, der bei Besichtigungen überzeugt und die Nachfrage stabil hält. Das effiziente Gasheizsystem sorgt für kalkulierbare Nebenkosten, ein Argument, das Mieter wie Anleger gleichermaßen zu schätzen wissen. Der Aufzug macht die Wohnung barrierearm erreichbar und erweitert damit die Zielgruppe für eine langfristige Vermietung. Der geräumige Keller rundet die Ausstattung ab. Ein Objekt mit gepflegter Substanz und stabiler Nachfrage – eine solide Ergänzung für jedes Portfolio. Kontaktieren Sie uns für die Details zur Vermietungssituation!

Haus bzw. Doppelhaushälfte in 21149 Hamburg-Fischbek mit Doppelgarage und schönem großem Garten in sehr ruhiger Lage

Haus bzw. Doppelhaushälfte in 21149 Hamburg-Fischbek mit Doppelgarage und schönem großem Garten in sehr ruhiger Lage

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 390 kWh/(m²·a)mit Warmwasser EPass Baujahr: 1908 EPass gültig bis: 04.06.2036 Befeuerungsart: Elektro Heizungssystem: Zentralheizung Ideal für die große Familie bietet dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus vier bis fünf Zimmer mit ca. 136 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachboden. Die Immobilie wurde ca. 1908 auf einem ca. 569 m² großen Grundstück erbaut und besticht neben seinen hellen und freundlichen Räumlichkeiten durch seinen umfangreich modernisierten Zustand. Das Erd- und das Obergeschoss sind jeweils vom hellen Hausflur zu erreichen und besitzen nahezu den identischen Grundriss. Beide Ebenen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich in L-Form mit breiter Fensterfront und diversen Einrichtungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss besitzt eine äußerst moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, großzügiger Arbeitsfläche sowie ausreichenden Stauraum sowie ein praktisch quadratisch geschnittenes Schlafzimmer. Im

Zentrale, ruhige und gemütliche 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit großem Balkon. EBK, neuwertiges Duschbad mit Tageslichtfenster, mit separatem WC und Waschtisch. WM-Anschluss im Bad vorhanden. Sämtliche Fenster wurden in den letzten Jahren ausgetauscht. Rolladen vorhanden. Kleine nette Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten. Der PKW-Slplatz ist im Preis inkludiert. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Die Anlage wird von einer Hausverwaltung betreut

Unser Auftraggeber möchte möglichst kurzfristig ein Mehrfamilienhaus mit ca. 12 Wohnungen erwerben. In Betracht Wohngebäude bis zu 3 bis 4 Vollgeschossen Dachgeschoss. Die Wohnungen sollen nachhaltig vermietbar sein. Langjährig bestehende Mietverträge sind wünschenswert, jedoch nicht Bedingung

Klein im Zuschnitt, groß in der Rendite: Diese vollständig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,97 m² bietet vom ersten Tag an planbare Mieteinnahmen – ohne Renovierungsstau und ohne unmitbaren Investitionsbedarf. 2024 wurden Elektrik, Badezimmer und Küche komplett erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Besonders attraktiv: die vertraglich vereinbarte Mietsteigerung. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 570 € monatlich und steigt automatisch um 10 € pro Jahr – wachsende Einnahmen, ganz ohne Neuvermietung oder Nachverhandlungen. Die südlich ausgerichtete Terrasse hebt die Wohnqualität und stärkt die langfristige Vermietbarkeit. Kellerabteil und Gemeinschaftswaschküche gehören ebenfalls dazu. Das gepflegte 11-Parteien-Haus, Baujahr 1974, wurde 2020 wärmegedämmt und bietet damit eine solide Basis für Ihr Investment

Substanz statt Spekulation: Diese Wohnung liefert, was Anleger sich wünschen – ein Grundriss, der bei Mietern ankommt, und eine Ausstattung, die Bestand hat. Große Fenster holen viel Tageslicht in die Räume, der Balkon schafft zusätzlichen Wohnwert im Freien und macht sich in der Vermietbarkeit immer wieder bezahlt. Der Mix aus Fliesen und Parkett wirkt hochwertig und pflegeleicht zugleich – ein Pluspunkt, der bei Besichtigungen überzeugt und die Nachfrage stabil hält. Das effiziente Gasheizsystem sorgt für kalkulierbare Nebenkosten, ein Argument, das Mieter wie Anleger gleichermaßen zu schätzen wissen. Der Aufzug macht die Wohnung barrierearm erreichbar und erweitert damit die Zielgruppe für eine langfristige Vermietung. Der geräumige Keller rundet die Ausstattung ab. Ein Objekt mit gepflegter Substanz und stabiler Nachfrage – eine solide Ergänzung für jedes Portfolio. Kontaktieren Sie uns für die Details zur Vermietungssituation!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Anlegern die Möglichkeit, ein bereits etabliertes und vollvermietetes Immobilieninvestment in zentraler Harburger Lage zu erwerben und gleichzeitig von einem zusätzlichen Entwicklungspotenzial im Bestand zu profitieren. Das Objekt verbindet die für langfristig orientierte Kapitalanleger wesentlichen Faktoren: bestehende Mieterträge, eine breite Streuung auf 19 Wohneinheiten, eine ergänzende Gewerbenutzung, zentrale Lage und eine in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Gebäudesubstanz. Der entscheidende Investmentansatz liegt dabei nicht allein in der aktuellen Rendite, sondern in der Möglichkeit, die laufenden Erträge perspektivisch weiterzuentwickeln. Das Gebäude wurde 2016/2017 nahezu vollständig entkernt, modernisiert und um zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss aufgestockt. Es wurden wesentliche Teile der technischen und baulichen Ausstattung erneuert bzw. vollkommen neu angelegt. Hierzu zählen unter anderem Elektroinstallation u

Die Wohnung befindet sich einem dreigeschossigen Gelbklinkergebäude aus dem Jahre 1958 mit Stahlbetondecken und Satdach. Die Wohnanlage besteht aus 7 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gastherme

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus entstand Anfang der 1970er Jahre in der für diese Zeit außergewöhnlichen Split-Level-Architektur. Die versetzt angeordneten Wohnebenen schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verleihen dem Haus bis heute einen besonderen Charakter. Großflächige Fensterfronten öffnen die Wohnräume zum Garten und sorgen für helle, freundliche Räume. Ein Wintergarten im Obergeschoss bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in das eingewachsene Grundstück. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer im Gartengeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offen angrenzende Küche unterstreicht den kommunikativen Charakter des Hauses. Insgesamt stehen derzeit vier weitere Zimmer zur Verfügung. Der ursprüngliche Grundriss sah sechs Zimmer vor, so dass bei Bedarf eine Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse problemlos möglich ist – ideal für Familien und das Arbeiten von Zuhause. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 218,7 kWh/(m²·a) Epass liegt vor: Vorhanden EPass Baujahr: 1913 EPass gültig bis: 13.07.2036 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Wohn- und Geschäftshaus für Investoren - 74.760 EUR Jahresnettokaltmiete Faktor 19 Bauvoranfrage vorhanden

Diese helle, freundliche 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Rotklinker-Fassade, Baujahr 1994. Die Wohn- und Nutzfläche von rund 65 m² verteilt sich als Maisonette über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren klaren, durchdachten Grundriss. Das Gebäude wird über eine gut instand gehaltene Gaszentralheizung versorgt und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten. Zur Wohnanlage gehören außerdem ein Gemeinschaftsgarten, ein Fahrradschuppen sowie Slplätze vor dem Haus. Frisch renoviert: Die Wohnung wurde umfassend modernisiert – mit neuen Türen und Zargen, einem komplett neu gestalteten Duschbad, neuem Parkettboden (Eiche) im Untergeschoss, frischem Anstrich in der gesamten Wohnung sowie neuen Schaltern und Steckdosen. Das Ergebnis ist eine bezugsfertige, moderne Wohnung ohne Renovierungsstau. Sofort verfügbar: Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann sofort bezogen werden – ideal für Käufer, die ohne Wartezeit auf ein bestehendes Mietverhältn

Wohnträume verwirklichen in naturnaher Lage von Neugraben-Fischbek. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich auf einem großzügigen, idyllisch eingewachsenen Pfeifenstielgrundstück in ruhiger dritter Reihe von Neugraben-Fischbek. Die außergewöhnliche Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung. Der Garten mit altem Baumbestand, Terrasse, offenem Pavillon und einem großzügigen Wintergarten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft eine ganz besondere und naturnahe Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein 2010 modernisiertes Duschbad. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten. Das 1991 ausgebaute Dachgeschoss wurde als großzügiges Loft mit mehreren Velux-Fenstern gestaltet und verfügt übe

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus entstand Anfang der 1970er Jahre in der für diese Zeit außergewöhnlichen Split-Level-Architektur. Die versetzt angeordneten Wohnebenen schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verleihen dem Haus bis heute einen besonderen Charakter. Großflächige Fensterfronten öffnen die Wohnräume zum Garten und sorgen für helle, freundliche Räume. Ein Wintergarten im Obergeschoss bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in das eingewachsene Grundstück. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer im Gartengeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offen angrenzende Küche unterstreicht den kommunikativen Charakter des Hauses. Insgesamt stehen derzeit vier weitere Zimmer zur Verfügung. Der ursprüngliche Grundriss sah sechs Zimmer vor, so dass bei Bedarf eine Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse problemlos möglich ist – ideal für Familien und das Arbeiten von Zuhause. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie