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In einem äußerst gepflegten Acht-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1972 erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit rund 122 m² Wohnfläche. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Eigentümerstruktur – nahezu alle Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Solide Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden. Für Eigennutzer bietet die Wohnung viel Platz und eine durchdachte Aufteilung. Für Kapitalanleger ist sie aufgrund der gefragten Lage, der großzügigen Wohnfläche und der guten Vermietbarkeit ebenfalls interessant. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Der Grundriss trennt den Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander. Auf der linken Seite befinden sich ein großes Zimmer, das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das geräumige Schlafzimmer mit begehbarem Ei

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: C Endenergiebedarf: 90.30 kWh/(m²·a) EPass Baujahr: 1970 EPass gültig bis: 17.01.2031 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Fußbodenheizung Das Gebäude wurde im Jahr 2013 umfangreich technisch und energetisch kernsaniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Versorgungsleitungen (Heizung, Elektrik und Wasser) erneuert, eine Fassadendämmung wurde angebracht und es wurden Fenster mit einer 3-fach Verglasung in Verbindung mit elektrischen Rollläden eingebaut. Die äußerst großzügige 5 Zimmer-Wohnung selbst erreichen Sie über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Souterrain und Hochparterre). Im unteren Bereich befindet sicher der Eingang, sowie 3 geräumige Schlafzimmer und das große Masterbad mit Badewanne und Dusche. Über eine Treppe gelangen Sie in den darüber liegenden Wohnbereich mit einen zusätzlichen Schlafzimmer, einem Gästebad und einer geräumigen Wohnküche, die ber

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