165 immobilien kaufen in Auf der Bude

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Dachgeschosswohnung Nr. 3 mit einer Wohnfläche von 84 m², bestehend aus Diele, Badezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Loggia. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Sondernutzungsrecht am gesamten Spitzboden und eine Garage im Hof. Das Baujahr ist unbekannt, aber es fand eine Erweiterung und Aufstockung im Jahr 1966 statt, gefolgt von dem Bau der Garage im Jahr 1967. Die Wohnung verfügt über eine Öl-Zentralheizung für die Beheizung und Warmwasserversorgung. Es besteht ein erheblicher Renovierungsbedarf, inklusive notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen. Die Wohnung wurde umstrukturiert, sodass ein Teil des gemeinschaftlichen Eigentums (wie der Treppenhausflur) innerhalb der Wohnung liegt. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 250.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf

•4-Zimmer Maisonettewohnung •Wohnfläche 97qm •Baujahr 2021 •KfW-55-Effizienzhaus •Luft-Wasser-Wärmepumpe •Gehobene Ausstattung •Großzügige Dachterrasse mit ca. 30 qm •2 moderne Bäder mit bodentiefer Dusche und Badewanne •Einzelgarage im Innenhof •Personenaufzug •Flexible Grundrissgestaltung (optional als 3-Zimmer-Wohnung nutzbar) •Neuwertiger Zustand Diese neuwertige und gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss eines ruhigen 17-Parteien-Hauses in Köln-Niehl. Bequem per Aufzug erreichbar, verfügt sie über einen separaten Zugang über den Laubengang, der der Wohnung einen besonderen Haus-im-Haus-Charakter verleiht. Herzstück ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine pra

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Diese gepflegte Eigentumswohnung in sehr gefragter Lage von Köln-Ehrenfeld bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus solider Vermietung, attraktiver Mikrolage und nachhaltiger Nachfrage nach Wohnraum macht die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und helle Wohnräume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Eine zeitlose Ausstattung und die funktionale Raumaufteilung bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung sowie eine spätere flexible Nutzung. Die Wohnung ist derzeit mit einem Indexmietvertrag vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.095,00 EUR, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 13.140,00 EUR. Die Miete wurde im vergangenen Jahr noch nicht angepasst. Aufgrund der vereinbarten Indexmiete besteht daher grundsätzlich die Möglichkeit, die Nettokaltmiete entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex zu erhöhen

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