123 immobilien kaufen in Aurinstraße

wohnung - 4 - 99: Neuss-Augustinusvierkaufen

Die großzügig geschnittene helle 3- Zimmer Wohnung im 1. OG mit 2 Balkonen befindet sich in einem 2 geschossigen Baukörper mit 4 Wohneinheiten. Das Gebäudeensemble besteht aus 3 Häusern mit 12 Wohneinheiten und ist rückwärtig an der Jülicher Landstraße gelegen. Von der Diele mit großem Abslraum und einem kleinen, weiß gefliestem Bad mit Dusche, Becken und WC gelangt man in ein repräsentatives, großzügig gestaltetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu einem der beiden Balkone. Vom Kinder- oder Arbeitszimmer hat man Zugang zum 2. Balkon. An das Schlafzimmer schließt sich das große, weiß geflieste Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken an. Im großen Bad besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner anzuschließen. Durch die rückwärtige Bebauung befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Wohnlage. Das großzügig gestaltete Entree der drei Häuser vermitt zudem ein offenes und ansprechendes Wohnambiente. Die vordere Bebauung wird gewerblich von einem Pfleg

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1960 erbaut und seitdem liebevoll gepflegt und teilweise modernisiert. Eine Grundsanierung im Jahr 1994 sowie die Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2025 sorgen für einen Erhalt der solide Bausubstanz. Eine moderne Gasheizung wurde 2021 eingebaut. Das 800 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein großer, gepflegter Garten mit einer beeindruckenden Vielfalt an Bäumen, Blumen und Blüten umgibt das Haus und schafft eine ruhige Atmosphäre. Die ca. 120 m² große, teilweise überdachte Terrasse ist hervorragende geeignet, um im schönen Garten zu verweilen. Zudem gibt es zusätzlich einen kleinen Balkon, vom Elternschlafzimmer aus zugänglich und mit Blick auf den Garten. Das Haus bietet Wohnkomfort auf zwei Ebenen und überzeugt durch großzügige und hellgestaltete Räumen. Erdgeschoss: Ein großer Eingangsbereich empfängt Sie und geht in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich über, der viel Platz für Familie und Gäste bietet. Die g

Hiermit verkaufe ich meine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Neuss. Damit es für den richtigen Käufer einfach wird, übernehme ich die Kaufnebenkosten selbst. Notar, Grundbuch, Grunderwerbssteuer zahlt in diesem Fall der Verkäufer das sind rund 15.000 €. Die Wohnung ist 70 m² groß, hell und verfügt über einen attraktiven Grundriss. Sie eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch besonders gut für Kapitalanleger. Gerne übergebe ich die Wohnung auch vollständig vermietet zu den folgenden Konditionen. Die Zahlen, ganz direkt: • Kaufpreis: 180.000 € Inkl. Kaufnebenkosten • ca. 6,9 % Rendite • ca. 950 € Kaltmiete Monat • 0 € Kaufnebenkosten, Verkäufer zahlt Nebenkosten • Kein Makler, keine Provision. Direkt vom Eigentümer Wenn Sie als Kapitalanlage kaufen, helfe ich Ihnen mit der Vollfinanzierung, damit Sie möglichst wenig Eigenkapital einsetzen müssen. Und falls die Wohnung schon weg ist, wenn Sie sich melden: Sagen Sie mir einfach, was Sie suchen. Ich kenne noch mehr im Portfolio. Sie m

Großartige Gelegenheit für Investoren Dieses große Mehrfamilien- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit (ca. 1905) bietet mit 5 Wohnungen, einer Augenarztpraxis und einem Geschäftslokal auf einer Gesamtfläche von 711 qm (inklusive Nutzfläche) ein großes Potential für Vermietung und Verpachtung. Mögliche monatliche Mieteinnahmen: Wohnfläche 301,53 qm bei 8€/qm = 2.412 € plus NK Gewerbefläche 100,40 qm bei 12€ = 1.204 € plus NK Praxis 90 qm bei 10€ = 900€ plus NK (derzeit vermietet) Gesamt: 4.517 €/Monat, entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 54.204;- und somit einem Multiplikator von 20,3 auf den Kaufpreis. Aufteilung Erdgeschoss: • Ladenlokal 100,40 qm • Wohnung 1, 36,40 qm mit 2 Zimmern und Toilette 1. Etage: • Arztpraxis: 90 qm (derzeit vermietet) • Wohnung 2: 39,10 qm mit 2 Zimmern und Wannenbad mit Tageslicht 2. Etage: • Wohnung 3: 83,7 qm, 3 – 4 Zimmer, große Essküche, kleines Wannenbad mit Tageslicht • Wohnung 4: 39,80 qm, 2 Zimmer, Duschbad mit Tageslicht 3. Etage: • Wohnung

EIN VILLENVIERMIT STIL, RUHE UND BESTER ANBINDUNG Diese Adresse ist nicht einfach „Neuss“, sondern zählt zu den besonderen Geheimtipps im Großraum Düsseldorf. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus individuell gestalteten Villen – und das Grundstück selbst wurde über viele Jahre von zwei erfolgreichen Unternehmerfamilien bewohnt, die das wirtschaftliche und gesellschaftliche Gesicht von Neuss maßgeblich mitgeprägt haben. Die exklusive Lage, das ruhige Umfeld und die Nähe zur Natur wurden hier seit jeher besonders geschätzt. Direkt vor der Tür warten die Rheinauen, der Jachthafen, die Erft, sowie Wanderwege und Naturschutzgebiete mit weitläufigem Grün auf Sie. Hier wohnt man unter sich – niveauvoll, privat in freundlicher Atmosphäre und mit einem feinen Gespür für Qualität und Diskretion. Trotz absoluter Ruhe ist die Düsseldorfer Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt: Die Königsallee erreichen Sie in 10 km bzw. 15 Fahrminuten. Die Mikrolage auf der gegenüber-liegenden Rheinse

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: G EPass gültig bis: 22.06.2035 Heizungssystem: Zentralheizung Diese attraktive Doppelhaushälfte im beliebten Neusser Stadtteil Reuschenberg verbindet großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einem ca. 1.004 m² großen Grundstück und mit rund 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das Haus wurde ursprünglich in den 1930er-Jahren erbaut und in den Jahren 1968/1969 durch einen Anbau erweitert und modernisiert. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, das sich den Bedürfnissen seiner zukünftigen Eigentümer anpassen lässt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in das helle Wohnzimmer sowie in den separaten Essbereich, der den Mitpunkt des Familienlebens bilden

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: D EPass gültig bis: 20.05.2036 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Dieses Reihenmithaus aus dem Baujahr 1968 vereint großzügigen Wohnraum mit einer begehrten Lage und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das Haus steht auf einem ca. 319 m² großen Grundstück und eignet sich damit hervorragend für alle, die Wert auf einen eigenen Außenbereich legen. Der Wohnraum verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, wodurch sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vorfinden. Die Zimmer verteilen sich über mehrere Ebenen, was flexible Wohnkonzepte ohne Einschränkungen ermöglicht. Durch die Anzahl und Aufteilung der Schlafzimmer steht es zukünftigen Eigentümern beispielsweise frei, einen Arbeitsbereich, Gästezimmer oder ein gemeinsames Spielzimmer zu gestalten. Das Dachgeschoss bietet eine ca. 32,5 m² g

haus - 5 - 120: Neuss - kaufen

haus - 7 - 211: Neuss - kaufen

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 105,1 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 14.09.2030 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 präsentiert sich als attraktives Zinshaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 580 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.056 m². Das Haus befindet sich in einem fortlaufend gepflegten Zustand, wobei wesentliche Modernisierungsmaßnahmen zu einer nachhaltigen Wertsteigerung beitragen. Ein wichtiger Aspekt ist dabei die neue Gaszentralheizung, die im Jahr 2023 installiert wurde und den aktuellen energetischen Anforderungen gerecht wird. Das Gebäude verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten. Sechs der Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten jeweils circa 75 m² Wohnfläche mit drei Zimmern sowie einen Balkon. Diese Wohnungen schaffen für ihre Bewohner Raum zur individuellen Entfaltung. Die beiden Dachgeschosswohnungen bie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: A EPass gültig bis: 20.03.2036 Befeuerungsart: Gas Kurzbeschreibung Reihenmithaus Objekt Großzügiges Zweifamilienhaus mit flexibler Aufteilung, moderner Energietechnik und vielseitigen Nutzungskonzepte. Dieses massiv gebaute Reihenmithaus aus dem Jahr 1986 bietet rund 254 m² Wohnfläche auf einem 325 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine klassische, zweifamilienhaustypische Aufteilung. Die einzelnen Ebenen sind separat erschlossen, wodurch klar voneinander getrennte Wohneinheiten entstehen. Die sich bei Bedarf auch wieder miteinander verbinden lassen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die bereits modernisierte und zukunftsorientierte Energietechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, die durch eine Gasheizung unterstützt wird. Während eine Fußbodenheizung in allen Ber

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 114,4 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 15.12.2034 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Neusser Stadtteil Holzheim. Der Ort verbindet einen dörflichen Charakter mit der Nähe zu den umliegenden Städten und bietet damit eine hohe Lebensqualität. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist nur etwa 1 km entfernt. Größere Einkaufs- und Freizeitangebote finden sich in Neuss und Kaarst, die in rund 10-15 Minuten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A46 bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf (ca. 20 Minuten), Mönchengladbach (ca. 25 Minuten) und Köln (ca. 40 Minuten) - ideal für Pendler. Familien profitieren von Kindergärten und Grundschulen in unmitbarer Nähe sowie weiterführenden Schulen in Neuss und Kaarst. Zahlreiche Freizeit- und E

haus - 4 - 241: Neuss - Reuschenberg - kaufen

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haus - 5 - 135: Neuss - kaufen

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Raumwunder im Neusser Süden! Hier wohnen Sie im Haus der vielen Möglichkeiten! Das Wochenende, den Feierabend auf der sonnigen Terrasse mit der gesamten Familie genießen - in ruhiger Lage im Ort nur wenige Minuten von guter Infrastruktur entfernt - das zählt! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb eines zeitgemäßen Zweifamilienhauses mit wirklich viel Platz zum fairen Preis-Leistungsverhältnis. Massiv gebauter 14x14 Meter breiter Reihenbungalow mit zwei separaten Wohneinheiten, der hervorragend auch von einer großen Familie oder zwei Familien bzw. auch von zwei Generationen genutzt werden kann. Im Erd- und Untergeschoss befinden sich jeweils ein großzügiger Wohn-und Essbereich sowie jeweils drei Schlafzimmer so dass genügend Platz für Kinder vorhanden ist. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der über 40m² große Wintergarten im Erdgeschoss für Familienfeiern, Party, Hobby, Fitness uvm. Lage Wohnen 2026 - individuell gestaltet - für zwei Familien oder die Großfamilie geeignet

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wohnung - 4 - 75: Neuss - kaufen

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: G EPass gültig bis: 19.11.2035 Befeuerungsart: Gas Dieses großzügige Reihenmithaus überzeugt auf rund 211 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen, die sowohl für Familien als auch für generationsübergreifende Wohnkonzepte außerordentlich gut geeignet ist. Das Haus wurde um 1964 errichtet und zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Der gepflegte Zustand und die solide Bausubstanz bilden eine hervorragende Grundlage für das Wohnen auf höchstem Komfortniveau. Das Erdgeschoss präsentiert sich als vollständige und komfortable Wohneinheit. Ein einladendes Wohnzimmer mit großzügigem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Boden

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 115,1 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 30.01.2028 Befeuerungsart: Öl Nur die Lage zählt! Das Wochenende oder den Feierabend auf der großen Terrasse genießen - im Herzen von Neuss Norf - mit Blick ins Grüne - was will man mehr! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb einer individuellen Terrassenwohnung in bester Lage von Norf. Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in sehr gepflegter Anlage und sehr ruhiger aber dennoch zentraler Lage. Mitpunkt der modern aufgeteilten Wohnung ist der fast 30m² große Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen zur Terrasse, von der Sie einen herrlichen Ausblick in die Norfer Nachbarschaft haben. Eine geräumige Küche und ein separater Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, Bad und G-WC sowie einem weiteren großen Balkon zur Gartenanlage runden das interessante Angebot ab. Das gesamte Objekt verfügt über eine solide und gediegene Ausstattung. Eine hochwerti

haus - 3 - 106: Neuss - kaufen