445 immobilien kaufen in Hogenbergstraße, Köln

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Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/ehrenfeld-bezugsfreie-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-ideal-fuer-eigennutzer-und-kapitalanleger-169867/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Attraktive Kapitalanlage in der Kölner Südstadt: Zum Verkauf steht eine vermietete 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche inklusive Tiefgaragenslplatz im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1996). Die Wohnung ist seit Dezember 2020 vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von 10.440 € (870 € monatlich inklusive Tiefgaragenslplatz). Das Mietverhältnis verläuft seit Jahren unkompliziert und zuverlässig. Die durchdachte Maisonette-Aufteilung mit separatem Wohn- und Schlafbereich, die helle Lage im obersten Geschoss sowie der vorhandene Aufzug sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenslplatz ist insbesondere in der Kölner Südstadt ein zusätzlicher Standortvorteil. Die Fotos zeigen den Zustand der Wohnung vor Vermietung (2020). Eckdaten * Vermietete Kapitalanlage * Ca. 45 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * Baujahr 1996 * Tiefgara

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Zum Verkauf steht eine leerstehende, charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Köln. Die ca. 47 m² große Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt, moderne Ausstattung und einen außergewöhnlich großen Außenbereich – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Highlights der Wohnung: • ca. 47 m² Wohnfläche • 2 Zimmer mit sehr gutem Grundriss • Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus • ca. 3 m² Balkon (nicht in der Wohnfläche enthalten) • ca. 25 m² großer Garten/Terrasse im Eigentum • Modernisierte Küch (saniert 2025) • Neue Einbauküche • Modernisiertes Badezimmer (Sanierung 2025) • Separater Kellerraum ca. 6m² (nicht in der Wohnfläche enthalten) • Gemeinschaftlicher Hinterhof • Fahrradraum • Gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine • LEERSTEHEND / SOFORT BEZUGSFREI Besonde

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Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: G Endenergiebedarf: 212 kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 01.10.2035 Befeuerungsart: Fernwärme Heizungssystem: Zentralheizung Zum Verkauf kommt in guter Innenstadtlage eine außergewöhnliche 2- bis 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 117 m² Davon verteilen sich ca. 100 m² Wohnfläche auf Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele mit Duschbad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit tollem Tageslichtbad und kleiner vorgelagerter Terrasse. Weiterhin stehen 2 hochwertige Nebenräume (ca. 17 m² Nutzfläche) mit bodentiefer, komplett auffaltbarer Fensterfront und direktem Zugang zur luftigen Hof-Terrasse zur Verefügung. Zur Wohnung gehören eine eigene unbehelligte ca. 39 m² große Hof-Terrasse mit Kellerersatzraum aus Metall sowie ein extra breiter PKW-Slplatz direkt vor dem Haus. Bodentiefe Fenstertüren und die vorgelagerte Terrasse sogen für eine gute Belichtung und lassen insb

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