455 immobilien kaufen in Josef-Haubrich-Hof

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Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/ehrenfeld-bezugsfreie-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-ideal-fuer-eigennutzer-und-kapitalanleger-169867/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

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Zum Verkauf steht eine leerstehende, charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Köln. Die ca. 47 m² große Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt, moderne Ausstattung und einen außergewöhnlich großen Außenbereich – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Highlights der Wohnung: • ca. 47 m² Wohnfläche • 2 Zimmer mit sehr gutem Grundriss • Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus • ca. 3 m² Balkon (nicht in der Wohnfläche enthalten) • ca. 25 m² großer Garten/Terrasse im Eigentum • Modernisierte Küch (saniert 2025) • Neue Einbauküche • Modernisiertes Badezimmer (Sanierung 2025) • Separater Kellerraum ca. 6m² (nicht in der Wohnfläche enthalten) • Gemeinschaftlicher Hinterhof • Fahrradraum • Gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine • LEERSTEHEND / SOFORT BEZUGSFREI Besonde

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Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: G Endenergiebedarf: 212 kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 01.10.2035 Befeuerungsart: Fernwärme Heizungssystem: Zentralheizung Zum Verkauf kommt in guter Innenstadtlage eine außergewöhnliche 2- bis 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 117 m² Davon verteilen sich ca. 100 m² Wohnfläche auf Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele mit Duschbad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit tollem Tageslichtbad und kleiner vorgelagerter Terrasse. Weiterhin stehen 2 hochwertige Nebenräume (ca. 17 m² Nutzfläche) mit bodentiefer, komplett auffaltbarer Fensterfront und direktem Zugang zur luftigen Hof-Terrasse zur Verefügung. Zur Wohnung gehören eine eigene unbehelligte ca. 39 m² große Hof-Terrasse mit Kellerersatzraum aus Metall sowie ein extra breiter PKW-Slplatz direkt vor dem Haus. Bodentiefe Fenstertüren und die vorgelagerte Terrasse sogen für eine gute Belichtung und lassen insb

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