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Diese ansprechende Maisonette-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer hochwertigen und geschmackvollen Einrichtung im Stadtteil Altenbochum in unmitbarer Nähe zur U-35 Auf zwei Ebenen entsteht ein besonderes Wohngefühl mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, einer angrenzenden Küche, Schlafzimmer sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit weiterem Schlafbereich oder Büro und separaten Bad. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Durch die offene Gestaltung wirkt der Raum modern, freundlich und einladend. 2 x Badezimmer 2 x separate Räume 1 x großer Esst-und Wohnbereich Perfekt für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Altenbochum Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Wasserstraße mit der Linie U35. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bochumer Innenstadt und Hauptbahnhof. Auch verschiedene Busverbindungen befi

Großzügige Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern, Wohnküche, Büro und neuem Balkon – Grundriss noch mitgestaltbar Im 1. Obergeschoss entsteht durch die Zusammenlegung zweier bestehender Wohnungen eine außergewöhnlich großzügige Familienwohnung. Der aktuelle Entwurf sieht drei große Schlafzimmer mit ca. 17 bis 19,5 m² sowie ein zusätzliches Büro vor. Mitpunkt der Wohnung ist die rund 36,9 m² große Wohnküche – mit viel Raum für Kochen, Essen und gemeinsames Familienleben. Direkt an den Wohnbereich schließt der neu geplante Balkon an. Er erweitert den Lebensmitpunkt der Familie nach draußen und schafft zusätzlichen Raum zum Essen, Spielen und Entspannen. Die Südansicht zeigt den geplanten Balkon über einen großen Teil der Fassade des 1. Obergeschosses. Bestand im Charakter. Neu in Technik und Energie. Nicht nur die Wohnung wird neu gedacht. Das gesamte Gebäude wird umfassend energetisch und technisch saniert. Geplant sind unter anderem eine neue Fassade und ein neues Dach, neue Fenster, die

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Freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage mit zwei Apartments im Untergeschoss, ein bis zwei Stockwerke, Keller, Flachdach, Wohnfläche von 24-123 m², insgesamt 177 m² Wohnfläche, einschließlich Loggia, Balkon und Garage. Zusätzlich mit Zugangswegen. Aufteilung der Räume: Untergeschoss: Flur, Heizungsraum, drei Kellerräume / Eingangsbereich, Badezimmer/WC, kleine Küche, Zimmer / Eingangsbereich, Badezimmer/WC, kleine Küche, Zimmer, Terrasse; Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, zwei Badezimmer, Küche, vier Zimmer. Die Heizung des Objekts wird durch eine Gas-Brennwerttherme betrieben, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Das Gebäude weist einen typischen Bau- und Ausstattungsstandard entsprechend seinem Baujahr auf, jedoch ist der energetische Zustand nur teilweise zeitgemäß. Es wird eine allgemeine Modernisierung empfohlen, da das Äußere vernachlässigt wirkt. Die Garage verfügt über Strom- und Wasseranschlüsse sowie eine Heizung. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von M

Die Wohnung befindet sich im rechten Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von 55,7 m². Sie besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, einem Abslraum, einer Küche und einem Wohnzimmer. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 erbaut, das Dachgeschoss wurde 1994 ausgebaut. Die monatlichen Betriebskosten betragen 223,00 € gemäß dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2024. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2008. Die Wohnung ist durchschnittlich ausgestattet, weist jedoch Renovierungsbedarf auf. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 76.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 53.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von viel

Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im ersten Stock auf der linken Seite und verfügt über eine Wohnfläche von 105 Quadratmetern. Sie besteht aus einem Flur, zwei Abslräumen, einem Badezimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Wohnzimmer und einem Balkon. Darüber hinaus gehören zwei Kellerräume zur Wohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 erbaut. Eine Besichtigung der Innenräume war nur teilweise möglich, auch die beiden Kellerräume konnten nicht besichtigt werden; zum Zeitpunkt der Besichtigung war die Wohnung insgesamt vernachlässigt; die Einrichtung entspricht größtenteils dem Baujahr; es besteht ein erheblicher Bedarf an Renovierung und Modernisierung; die Gemeinschaftsräume sind insgesamt gut gepflegt; teilweise wurden bereits Renovierungsarbeiten durchgeführt. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verke

Die Wohnung Nr. 34 im ersten Stock auf der rechten Seite verfügt über eine Wohnfläche von 82 Quadratmetern. Sie besteht aus einem Flur, einem WC, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Wohnzimmer und zwei Balkonen. Zusätzlich gehört eine Garage dazu. Das Gebäude wurde im Jahr 1977 erbaut. Der Verkehrswert beinhaltet eine Einbauküche im Wert von 1.000 EUR. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung zur Beheizung und befindet sich in einem baulich guten bis zufriedenslenden Zustand. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 166.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 116.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem k

Diese Einfamilien-Doppelhaushälfte besteht aus einem Stockwerk und einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von 176,86 Quadratmetern. Es verfügt über eine Terrasse mit Keller, ein Gartenhaus, eine Doppelgarage und einen Außenslplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1935 und wurde 2001/02 umgebaut. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein WC, einen Hauswirtschaftsraum, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie im Dachgeschoss einen Flur, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer. Erwärmung durch Gas-Kombitherme Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 546.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 382.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Imm

BOCHUM WIEMELHAUSEN: FREISTEHENDES MEHRGENERATIONSHAUS MIT CA. 2000 M² WOHNBAUFLÄCHE Dieses freistehende Anwesen mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.000 m² Wohnbaufläche, befindet sich in dem äußerst beliebten Stadtteil von Bochum Wiemelhausen. Das Anwesen liegt verkehrsgünstig mit freier unbebauter Sicht auf das ländliche Umfeld. Das freistehende Zweifamilienhaus/ Mehrgenerationenhaus verfügt über ca. 400 m² Wohnfläche, die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 480 m². Das herrliche Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, auch die Errichtungen von Neubauten sind denkbar. Grundstücksgröße von ca. 2000 m² mit Wohnbaufläche Zu dem Grundstück gehört eine Privatstraße Das Objekt hat einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 400 m² Das Haus ist vollkommen vor fremden Blicken geschützt Wintergarten 25 m² Balkon kleiner Balkon 20 m² Terrasse Gartenteich ein wunderschöner sehr großer Garten mit verschieden Gehölzen. Kunststofffenster Parkettböden un

LICHT ALS ZENTRALES ELEMENT Sonnenlicht ist das zentrale Element in dieser Wohnung. Im Laufe des Tages wandert die Sonne einmal durch die verschiedenen Räume. Morgens fällt sie ins Schlafzimmer, Billardzimmer, Wohnzimmer und Duschbad, später erreicht sie Küche, Wannenbad, Ess- und Kinderzimmer. Durch den offenen Grundriss entstehen dabei immer wieder schöne Blickachsen und lichtdurchflutete Bereiche. Zu den besonderen Highlights der Wohnung gehören das derzeit als Billardzimmer genutzte Zimmer mit freigelegtem Backstein und Holzbalken, der helle Erker, die abgehängte Decke mit indirekter LED-Beleuchtung im Wohnzimmer sowie der weitläufige Ausblick ins Grüne Richtung Ruhr und Essen-Burgaltendorf. SANIERUNG / RENOVIERUNG 2017 Bei der umfangreichen Sanierung durch einen Fachbetrieb Ende 2017 wurden sämtliche Böden mit Parkett bzw. hochwertigen Fliesen erneuert/aufgearbeitet und die Wände neu verputzt. Die geräumige Küche aus dem gleichen Jahr bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Mit ih

Diese 96,12 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ist durch die Zusammenlegung zweier ursprünglicher Wohnungen entstanden und bietet dadurch einen großzügigen Vier-Zimmer-Zuschnitt mit Wohnen, Arbeiten und zwei Schlafzimmern sowie zwei Bädern. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über eine separate Anlage. 2010 wurde die Wohnung mit neuem Laminat ausgestattet und frisch gestrichen. Ein eigener Kellerraum (8,80 m²) gehört dazu. Die Wohnung ist langfristig vermietet (seit 09/2020, 2 Personen). Zum 01.10.2026 wurde die Nettokaltmiete auf 574,00 € (5,97 €/m²) angepasst, das entspricht 6.888,00 € Jahresnettokaltmiete. Bei den Fotos handelt es sich um Originalaufnahmen der Einheit; Möbel und Gardinen wurden per KI-Bildbearbeitung digital entfernt, um einen neutralen Eindruck der Räume zu vermitn. Kapitalanlage mit Renditevorteil: Im Kaufpreis von 135.000 € ist ein Mietzuschuss von 6.000 € enthalten, gültig für die ersten drei Jahre nach

2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bochum-Wattenscheid, 53,79 m² Wohnfläche. Beheizt mit Gas-Etagenheizung. Kein Balkon, kein Aufzug; ein Slplatz kann optional hinzuerworben werden. Baujahr 1954, Effizienzklasse C (96,4 kWh/(m²·a). Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und erwirtschaftet ab Übergabe laufenden Cashflow – Nettokaltmiete aktuell 377,55 € (7,02 €/m²), Bruttorendite 5,09 % auf den Angebotspreis. Im Kaufpreis von 89.000 € ist ein Mietzuschuss von 4.000 € enthalten, ausgezahlt über die ersten 36 Monate nach Kauf (111,11 €/Monat) – damit steigt die Rendite in dieser Zeit auf 6,59 %. Für die Einheit ist eine AfA von mindestens 4 % ansetzbar (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG, kürzere Restnutzungsdauer). Das Kurzgutachten liegt noch nicht vor, daher als Absichtserklärung formulieren, nicht als Zusage. Keine Steuerberatung. Die Eigentümergemeinschaft wurde im Zuge der Aufteilung 2026 frisch gegründet – entsprechend liegen noch keine Versammlungsprotok

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, viel Raum und einem angenehmen Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Abschalten. Die großzügige Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer besticht durch seinen individuellen Grundriss und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das neu angelegte Badezimmer sowie ein praktischer Abslraum runden das Raumangebot sinnvoll ab und schaffen zusätzlichen Komfort und Ordnung im Alltag. Die Wohnung wurde vollständig frisch renoviert und hochwertig hergerichtet. Neue Fußböden, neue Wandbeläge, frisch gestrichene Flächen, überarbeitete Fenster sowie die neu hergerichtete Küche und das moderne Badezimmer sorgen für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck. Einziehen, ankommen und wohlfühl

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,73 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bochum-Wattenscheid. Die gezeigten Innenaufnahmen sind Originalfotografien der Wohnung, bei denen die vorhandenen Möbel nachträglich per KI digital entfernt wurden, um den unmöblierten Raumeindruck zu zeigen; der tatsächliche, aktuell möblierte Zustand der vermieteten Wohnung weicht davon ab. Die Wohnung ist seit Mai 2022 langfristig vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 401,70 € monatlich, entsprechend 6,84 €/m². Um Kapitalanlegern von Beginn an eine attraktive Einstiegsrendite zu ermöglichen, gewährt der Verkäufer zusätzlich einen Mietzuschuss von insgesamt 4.000 € über eine Laufzeit von 36 Monaten. Damit steigt die Rendite in den ersten drei Jahren von 5,13 % (Bruttorendite ohne Zuschuss) auf 6,55 % p. a.; nach Ablauf der 36 Monate gilt die reguläre Mietrendite auf Basis der bestehenden Nettokaltmiete fort. Steuerlich kann für das

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmithaus aus dem Jahr 1930 befindet sich in ruhiger Lage von Bochum-Wattenscheid und bietet auf rund 111m² Wohnfläche sowie einem 249m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über einen praktischen Vollkeller mit Außenzugang zur Terrasse / Garten Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur großen sonnigen Süd-West Terrasse, eine separate Küche, ein Gäste-WC, und Zugang zum Kellergeschoss. Das Obergeschoss bietet zwei in etwa gleich groß geschnittene Kinderzimmer und von beiden Zimmern aus ein zugängliches Tageslichtbad – alles in einem top gepflegtem und modernen Zustand. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer derzeit genutzt als Schlafzimmer ebenfalls mit einem hoch modernem Tageslichtbad. Und zusätzlich einer Ankleide. Auf dem Spitzboden/ Kriechboden bietet sich zusätzlicher Stauraum.

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Sehr schöne 4 Zimmer Wohnung, für näheres bitte anrufen. Mob. 01634533333

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Die Wohnung verfügt über zwei Etagen: 1. Etage Flur, 1 Schlafzimmer, große Küche inkl. zeitloser Einbauküche, Wintergarten/ Balkon und ein Duschbad ohne Fenster 2. Etage Großes offenes Wohnzimmer mit Essbereich, 1 großes Badzimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, 1 Schlafzimmer und eine große Abslkammer Videoklingelanlage von 2025 Heizung neu Neue Fenster mit 3-fachverglasung Sehr gut isoliert Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Bochum Hamme. Außerdem gehört ein Kellerraum ca 16qm zur Wohnung. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt, genauso wie eine Waschküche im Keller. Energie Ausweis liegt vor genauso wie alle anderen relevantes Unterlagen

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Dieses geplante Mehrfamilienhaus in Bochum eröffnet Ihnen mit 8 Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von 335,23 m² viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen auf einem 700,63 m² großen Grundstück und bietet 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Ausführung erfolgt individuell nach Ihren Wünschen, damit Ihre Vorslungen bestmöglich umgesetzt werden. Im Preis ist bereits das Dienstleistungspaket Free Time enthalten, das Ihnen als vielbeschäftigte Bauherren zahlreiche Aufgaben abnimmt und den Ablauf des Bauprojekts erleichtert

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Freibleibendes Angebot: Z.B. 94 qm - 5.000 Euro/qm - 468.500 Euro Prognostizierte Kaltmiete: 1406 Euro Fertigslung in 2027 Ausstattung Fußbodenheizung * Separates Kellerabteil * Photovoltaik und Wärmepumpe * 3-Fach Verglasung aller Fensteranlagen * Hochwertige Massivbauweise, Endenergiebedarf des Gebäudes: A+ * EEG: KfW 40 QNG * Aufzug * Inligente Grundrisse Klimafreundlicher Neubau (298), KfW 40 QNG Aktuelle KfW-Konditionen Sollzins 2,78 % Max. Fördersumme 150.000 € Zinsbindung 10 Jahre 5 Jahre tilgungsfrei 12 Monate bereitslungsfrei Beschreibung In gehobener Lage von Bochum entsteht ein energieeffizientes Neubauprojekt im Standard KfW-40 mit QNG-Qualitätssiegel. Die Wohnungen sind barrierearm konzipiert und verbinden urbanes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise sowie hoher Alltagstauglichkeit. Eingebettet in ein gewachsenes Quartier und nur wenige Gehminuten von der Wattenscheider Innenstadt mit Fußgängerzone, Einkaufsm&

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