620 immobilien kaufen in Krottenbach, Südwestliche Außenstadt

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in exponierter Lage, Baujahr 1888 aus privater Hand. Das Objekt ist bereits nach WEG-Recht aufgeteilt, verfügt über eine eigene Teilungserklärung und wurde von mir persönlich verwaltet. Im Laufe des letzten Jahrzehnts wurde das Haus umfassend saniert (Elektrik, Sanitärinstallationen, Fenster, Böden, Wandoberflächen etc.) und regelmäßig instandgehalten. Das Grundstück hat 297 m². Im Haus befinden sich insgesamt acht Wohnungen (davon 5 Wohnungen komplett möbliert) mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 63 m². Gesamtwohnfläche 477 m². Dachboden 110 m² Grundfläche. Zusätzliches Gebäude 18 m². Neben den regulären Mieteinnahmen bietet das Objekt weitere Einnahmequellen: 1. Auf dem Dach befindet sich ein Funkmast. Hierfür besteht ein fester Vertrag. 2. An der Hausfassade befindet sich eine Werbefläche, die temporär vermietet wird. Aus Altersgründen und wegen meines Ruhestands habe ich mich nun entschieden, das Haus zu veräußern. Direk

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Nürnberg-Eibach Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Immobilie vollständig nach Ihren eigenen Vorslungen zu modernisieren und zu gestalten. Auf einem ca. 634 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nürnberg-Eibach befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Die Immobilie befindet sich in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit den Möglichkeiten einer modernen Sanierung verbinden möchten. Ob moderne Familienresidenz, stilvolles Eigenheim oder langfristige Wertanlage – dieses Haus bietet die ideale Grundlage für Ihre individuellen Wohnideen. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eines attraktiven Außenbereichs mit Terrasse, Garten oder Spielbereich für Kinder. Eine Einzelgarage sowie weitere

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und frisch teilrenovierte Eigentumswohnung besticht durch eine perfekte Kombination aus absolut ruhiger Wohnlage und hervorragender städtischer Infrastruktur. Gelegen in einer kleinen, familiären und sehr netten Eigentümergemeinschaft, bietet dieses Objekt ein harmonisches Wohnumfeld. Ob für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage – hier werden Wohnträume wahr

Im Erdgeschoss befindet sich Wohnung Nr. 1 mit einer Wohnfläche von 72,1 m². Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit WC, einen Abslraum, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Terrasse. Ein Aufzug ist vorhanden. Zusätzlich gehören ein Kellerraum und ein Gartenanteil zur Wohnung. Baujahr 2013/14. Die Wohnung verfügt über zentrale Beheizung durch eine Pelletsheizung. Das Badezimmer/WC liegt im Inneren der Wohnung und die Abluft wird über einen Lüfter im Luftschacht abgeführt. Es gibt einen Waschmaschinenanschluss an der Wand. Es gibt einen leichten Instandhaltungs- und Reparaturbedarf in der Wohnung. Das Wohngebäude ist größtenteils in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 295.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % N

Dachgeschosswohnung Nr. 76 mit Aufzug, einer Wohnfläche von 56,57 m². Die Wohnung verfügt über einen Flur, Abslraum, Badezimmer mit WC, Küche, Wohn-/Schlafzimmer und Dachterrasse. Zusätzlich gibt es einen Speicher- und Kellerraum sowie einen Parkplatz für ein Auto. Baujahr der Wohnung ist 1984. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 324,00 €. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Eine Besichtigung der vermieteten Wohnung war nicht möglich. Das Wohngebäude befindet sich größtenteils in einem guten und gepflegten Zustand. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 177.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 123.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessant

Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einem Stockwerk und teilweisem Keller, die eine Wohnfläche von 85 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 35 Quadratmetern bietet. Zusätzlich verfügt sie über einen Carport, einen rückseitigen Erweiterungsanbau und ein Nebengebäude, das als Waschhaus, Schuppen oder Stall genutzt wurde, mit einer Nutzfläche von 12,98 Quadratmetern. Das Haus wurde 1953/54 erbaut, das Dachgeschoss wurde 1982 und 1994 ausgebaut und im Jahr 1997 erfolgte eine Erweiterung. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur und drei Kellerräume, im Erdgeschoss einen Windfang, Flur, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer, sowie im Dachgeschoss einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Kinderzimmer. Der Erweiterungsanbau im Erdgeschoss beherbergt ein Bad/WC und ein weiteres Kinderzimmer. Der Grundriss des Hauses kann als beengt und ungünstig beschrieben werden, insbesondere in Bezug auf den Zugang zum Badezimmer/WC über das Kinderzimmer (gefangener Raum) und die beengten Sanitärräu

Einfamilien-Reihenendhaus, zweigeschossig mit Keller und ausgebautes Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 109 m² und einer Nutzfläche von 86 m², inklusive einer 15 m² großen Garage. Das Haus wurde im Jahr 1977 erbaut und verfügt über folgende Raumaufteilung: Im Keller befinden sich ein Flur, Heizungsraum, Öllager und zwei Kellerräume. Im Erdgeschoss sind Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und eine Terrasse. Das Obergeschoss beinhaltet Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, zwei Kinderzimmer und einen Balkon. Im Dachgeschoss gibt es ein Studio und ein separates WC. Es war nicht möglich, das Innere des Gebäudes zu besichtigen, aber von außen wirkt das Wohnhaus ordentlich und gepflegt. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 530.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie s

Bei dem Objekt handelt es sich um ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit schöner Sandsteinfassade im spätklassizistischen Stil. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², unterteilt in Diele, 3 Zimmer, Küche und Bad. Die Ausstattung: angenehm helle Zimmer Isolierglasfenster neuer Laminatbodenbelag im Flur und Wohnzimmer neue Bodenfliesen im Bad in Schieferoptik hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss. helle Bodenfliesen in Küche Gasetagenheizung Einbauküche Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist seit circa einem Jahr vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 750,00 zzgl. der monatlichen Nebenkosten von ca. 120,00 Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet 113 m² Wohnfläche sowie eine Garage. Das Baujahr des Hauses ist 1959. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, den Heizungsraum, den Öltankraum, die Waschküche und einen weiteren Kellerraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine Diele, ein Badezimmer mit WC, das Esszimmer, eine Speisekammer, die Küche, das Wohnzimmer und eine Terrasse. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, einen Abslraum und einen Balkon. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 bereitgeslt, ergänzt durch einen stückholzbefeuerten Kachelofen im Erdgeschoss. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen Zustand in Bezug auf sein Baujahr. Einige Bauteile wie Rollläden, Fenster, Außentüren und Sanitärräume sind jedoch wirtschaftlich veraltet. An der Fassade sind Verschm

Diese charmante Fachwerkwohnung in der Altstadt-Fürth vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes gelegen, bietet sie auf ca. 71 m² Wohnfläche ein besonderes Zuhause mit Charakter und Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern schafft ein angenehmes Wohngefühl. Charakteristische Fachwerkelemente verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme, während die moderne Ausstattung zeitgemäßen Komfort bietet. Helle Räume und die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und stilvoller Modernisierung machen diese Immobilie zu einem Zuhause für alle die das Außergewöhnliche schätzen. Das Gebäude ist der ehemalige Gasthof „Rotes Roß“ und zählt zu den ältesten geschichtsträchtigen Anwesen Fürths. Seine Ursprünge reichen bis ins Jahr 1476 zurück. Nach der Zerstörung im Jahr 1634 wurde das Anwesen bereits 1637 vom Wirt Georg Stöll wieder aufgebaut. Die historische Aufzugsgaube von 1664 und der G

3-Zimmer-Wohnung mit 81 qm Wfl. im Hochparterre einer Wohnanlage mit 23 Wohnungen mit Balkon; Baujahr 1952 - bestehend aus Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon - dazu Kellerabteil und Garage - Fernwärme, Kunststofffenster

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1952, Aufteilungsplan: 8, 3, Miteigentumsanteil: 10.1%, Wohnfläche: 81m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Balkon, Keller, Garage vorhanden, Renovierung ca. 1997

Loftwohnung mit 268 qm WNFl. - mit Räumen im Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Terrasse und Balkon, 1. Obergeschoss mit Balkon und Dachterrasse und 2. Obergeschoss mit Balkon

Wohnhaus, Baujahr: ca. 1926, Aufteilungsplan: 3, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 268m², Dachterrasse, Keller, Hinterliegergrundstück, grundbuchrechtlich Wohnungseigentum mit 312/1000 Miteigentumsanteil am Grundstück, Nutzungsänderung zu Loftwohnung ca. 1998, in Teilbereichen Reparatur- und Instandhaltungsstau

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Nürnberg – stabile Rendite & Potenzial zur Wertsteigerung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Nürnberg präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage mit einem soliden Fundament für nachhaltige Mieterträge und zukünftige Wertentwicklung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 594 m², verteilt auf 10 gut geschnittene Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine flexible und renditestarke Vermietungsstruktur. Jede Wohnung überzeugt durch ihre klare Grundrissgestaltung, wodurch sowohl Einzelvermietung als auch möblierte Kurzzeitvermietung möglich ist. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 60.660 €, wobei bei marktgerechter Anpassung ein Mietpotenzial von bis zu 69.690 € jährlich realistisch erreichbar ist. Das Gebäude ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und verfügt über einen großzügigen Kellerbereich, der sowohl den Mietern als auch der Verwaltung praktischen Stauraum bietet. Die zentrale Lage im Stadtgebiet Nürnberg gewähr

Bei dem Objekt handelt es sich um ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit schöner Sandsteinfassade im spätklassizistischen Stil. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², unterteilt in Diele, 3 Zimmer, Küche und Bad. Die Ausstattung: angenehm helle Zimmer Isolierglasfenster neuer Laminatbodenbelag im Flur und Wohnzimmer neue Bodenfliesen im Bad in Schieferoptik hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss. helle Bodenfliesen in Küche Gasetagenheizung Einbauküche Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist seit circa einem Jahr vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 750,00 zzgl. der monatlichen Nebenkosten von ca. 120,00 Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich

Dieses massive und gemütliche Zweifamilienhaus überzeugt durch helle Räume. viel Platz und den zahlreichen Modernisierungen. + Wohnfläche: ca. 259 Quadratmeter + Nutzfläche: ca. 857 Quadratmeter + Zimmer: 11. KDB + Slplätze: 2 + 1 geräumige Doppelgarage + Verschiedene Möglichkeiten zu Heizen! + Sie entscheiden!. Öl oder doch lieber Holz. hier haben Sie alle Optionen! + + Einziehen und Wohlfühlen! + + massive Bauweise. 45 Zentimeter dicke Wände! + helle, gemütliche Räume + inklusive Einbauküchen! + Kunststofffenster. natürlich wärmeschutzverglast! + hochwertige Dacheindeckung + gemütlicher Wintergarten mit Sicherheitsglas! + überdachte Sonnenterrasse am Haus. eine weitere auf dem Grundstück! + weiteres Gestaltungspotential! Besondere Ausstattungsmerkmale: + Wintergarten!. mit Zugang zum Garten! + 2 Eingänge vorhanden!. ideal zur Nutzung als 2 Familienhaus! + 2 Möglichkeiten zu heizen!. Öl oder lieber Holz + ansprechende Bodenbeläge im gesamten Haus. Fliesen. Laminat + helle und hohe Räu

Dieses durchdacht geplante Einfamilienhaus mit klassischem Satdach bietet alles, was Familien brauchen: ✓ Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ✓ Praktischer Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche ✓ Gäste-WC (optional als Duschbad) ✓ Eingangsbereich und Haustechnikraum ✓ 2 helle Kinderzimmer ✓ Großzügiges Elternschlafzimmer ✓ Modernes Familienbad Ihre Vorteile: - Kurze Bauzeit - Einzigartige STREIF Services - Umfangreiche Inklusiv-Leistungen - Komplette Gestaltungsfreiheit - Bewährte Qualität Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitätssiegel und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe Schlüsselfertig. Gerne können auch Eigenleistungen eingebracht werden. Sie sind interessiert' Kontaktieren Sie mich unter 0173/3678139 für weitere Informationen!

Dieses durchdacht geplante Einfamilienhaus mit klassischem Satdach bietet alles, was Familien brauchen: ✓ Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ✓ Praktischer Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche ✓ Gäste-WC (optional als Duschbad) ✓ Eingangsbereich und Haustechnikraum ✓ 2 helle Kinderzimmer ✓ Großzügiges Elternschlafzimmer ✓ Modernes Familienbad Ihre Vorteile: - Kurze Bauzeit - Einzigartige STREIF Services - Umfangreiche Inklusiv-Leistungen - Komplette Gestaltungsfreiheit - Bewährte Qualität Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitätssiegel und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe Schlüsselfertig. Gerne können auch Eigenleistungen eingebracht werden. Sie sind interessiert? Kontaktieren Sie mich unter 0173/3678139 für weitere Informationen!

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – vermietet und ideal für Kapitalanleger Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,57 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus und slt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Der helle Wohnbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Privatsphäre. Das modern geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich funktional sowie zeitlos gepflegt. Ein Personenaufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht zusätzlich die Attraktivität für Mieter. ' Tiefgaragenslplatz (Duplex): Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Duplex-Tiefgaragenslplatz zu erwerben. Der Slplatz befindet sich in der Tiefgarage des

Es handelt sich um ein Vordergebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 3 modernen Loft-Einheiten im Rückgebäude. Die gesamte Wohnanlage wird im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung nach dem KfW-55-EE-Standard modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Durch die Kombination aus klassischem Altbaucharakter im Vordergebäude und den attraktiven Loftwohnungen im Rückgebäude entsteht ein besonders interessantes Wohnkonzept. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer, die modernen Wohnraum in einer gewachsenen Umgebung suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietbarkeit profitieren möchten. Im Rahmen der energetischen Sanierung profitieren Käufer zudem von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen in Anspruch zu nehmen. Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wird ein Tilgungszuschuss gewährt. Dadurch reduziert sich die tatsächliche finanzielle Belastung deutlich und es entsteht ei

Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause – diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.060 € und der sofortigen Verfügbarkeit eignet sie sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Im 4. Obergeschoss erwarten Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Bad und WC sind getrennt und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil schafft praktischen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorslungen zu gestalten und langfristig Wert zu schaffen. Das Hausgeld beträgt 290 € pro Monat. Bildhinweis: Einzelne Fotos wurden ausschließlich digital aufgeräumt. Bauliche Gegebenheiten, Wänd

Langfristig vermietet, gepflegt und vollständig ausgestattet – diese 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint stabile Mieteinnahmen mit einer attraktiven Kapitalanlage. Die Wohnung ist bereits an eine ortsansässige Firma vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 440 €, wodurch sie sich besonders für Anleger eignet, die auf planbare Erträge setzen. Auf rund 34 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit separater Küche, einem Duschbad sowie einem großzügigen Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert. Die vorhandene Einbauküche, sämtliche Elektrogeräte sowie die komplette Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerabteil und ein Aufzug erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt. Im Jahr 2024 wurden zudem die Fenster sowie die Balkontür erneuert. Bildhinweis: Einzelne Fotos wurden ausschließlich digital aufgeräumt. Räume, Böden und Wände entsprechen dem Originalzustand. Nutzen Sie diese Gelegenheit un

Nicht die Quadratmeterzahl macht diese Wohnung besonders – sondern das Gefühl von Raum. Auf rund 128 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, zeitlose Eleganz und modernen Komfort harmonisch miteinander verbindet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mitpunkt des Zuhauses und geht fließend in den Balkon über – ein angenehmer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Im Jahr 2025 wurden Böden und Bäder geschmacksvoll modernisiert und verleihen den Räumen eine zeitgemäße Ausstrahlung. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während die separate Küche mit der hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2023 ideale Voraussetzungen für den Alltag bietet. Das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche wird durch ein separates WC ergänzt. Die barrierefreie Ausführung sowie der Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort in jeder Lebensphase. Ein Tiefgaragenslplatz und ein eigenes Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalte

Frisch sanierte Altbauwohnung mit flexiblem Nutzungskonzept: ideal als renditestarke WG-Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Wilhelmstraße in Nürnberg. Das Gebäude überzeugt durch klassischen Altbaucharme, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine ruhige Seitenstraße mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Die Wohnung wurde 2026 renoviert und gezielt auf eine moderne und effiziente Nutzung optimiert. Besonders hervorzuheben ist der funktionale Grundriss mit zwei separat nutzbaren Zimmern sowie einer separaten Wohnküche. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend als attraktive 2er-WG mit sehr guter Vermietbarkeit. Gleichzeitig ist auch eine klassische Nutzung durch Eigennutzer problemlos möglich, beispielsweise mit Schlafzimmer und separatem Wohnzimmer. Die Kombination aus: - frisch saniertem Zustand - sofort nutzbarem Grundriss - niedriger Einstiegsklasse - attraktiver Vermietbarkeit - Altba