180 immobilien kaufen in Langer Weg, Mönchengladbach

Suchen Sie ein Zuhause, das modernen Komfort, eine gemütliche Atmosphäre und eine solide Nachbarschaft vereint? Diese schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 75 m² den perfekten Raum für Paare, die Wert auf Homeoffice oder ein Gästezimmer legen oder für die kleine junge Familie. Das Gebäude befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehm kleine Eigentümergemeinschaft von nur 12 Parteien – ideal für ein ruhiges und sicheres Aufwachsen oder entspanntes Wohnen zu zweit. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Layout: das Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche. Während in der Küche das Abendessen zubereitet wird, bleibt man im ständigen Austausch mit den Liebsten oder den Gästen im Wohnzimmer. Vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer aus betreten Sie die zwei Balkone – perfekt, um den Morgenkaffee an der frischen Luft zu genießen oder den Feierabend zu zweit ausklingen zu l

Ruhe findet Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit stehen im Gleichgewicht. In genau diesem Spannungsfeld entfaltet dieses Apartment seinen klaren Charakter. Auf ca. 67 m² Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Zuhause mit zwei Zimmern, gelegen auf einer Ebene. Der sanierte Zustand prägt das Gesamtbild und verbindet Komfort, Klarheit und Funktion. Ein Garten gehört zum Objekt und ergänzt das Wohnen um einen grünen Rückzugsort. Der Zugang führt über den Eingangsbereich in einen Flur, der die Räume bündelt und Wege kurz hält. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich als ruhiger Mitpunkt, in dem sich Wohnen, Ankommen und Entspannen selbstverständlich aneinanderfügen. Die Fußbodenheizung und teilweise Heizkörper unterstützen dabei ein gleichmäßiges Wohngefühl und unterstreicht die moderne Ausrichtung. Angrenzend ordnet sich die Küche als eigenständiger Bereich ein, mit klarer Linienführung und angenehmer Arbeitsfläche. Inkl. zur Wohnung. Der Übergang bleibt fließend, ohne die F

Dieses gepflegte und großzügige Reihenendhaus mit Garten, Gartenhaus und Garage befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen. Das im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Mit einer Wohnfläche von rund 147 m² bietet es reichlich Platz für eine Familie, aber auch ideale Möglichkeiten für Homeoffice oder Gäste. Die Immobilie ist bereits unbewohnt und kann nach dem Kauf kurzfristig übernommen werden. Die linksseitig angebaute Garage wurde in Stahlbetonbauweise errichtet und ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet – ein komfortables Plus im Alltag. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, eine Küche, ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten. Hier befindet sich auch ein gut erhaltenes Holz-Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ei

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Auf einem ca. 968 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von rund 213 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und freundliches Ambiente. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, schafft viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und sorgt mit seinem Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigener Dachterrasse, die seit 2007 vermietet ist und attraktive Mieteinnahmen generiert. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 76 m² einen funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Wasch-/Abslraum und zusätzlichem Kellerraum. Die helle Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit guten Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung gut für eine nachhaltige Vermietung. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 495 € erzielt die Wohnung derzeit 5.940 € Jahresnettokaltmiete. Der Kaufpreis von 129.000 € entspricht ca. 1.697 €/m² und einer Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Damit bietet die Immobilie einen vergleichsweise günstigen Einstieg in den Mönchengladbacher Wohnungsmarkt. Für Kapitalanleger steht neben der laufenden Vermietung insbesondere die langfristige Entwicklung von Miete und Immobilienwert im Fokus

Dieses frisch modernisierte PENTHOUSE ist ideal geeignet für junge und junggebliebene 1-3 Personen, die sich den Luxus einer Wohnung über den Dächern der Mönchengladbacher Skyline gönnen wollen. Das Treppenhaus wird in Kürze renoviert. Die Penthouse-Wohnung selber ist nur zu Fuß zu erreichen - einen Aufzug gibt es hier nicht. Wer also u.a. auf tägliche Fitness Wert legt, wird mit einem WOW-Effekt belohnt. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Stadtmitte. Der Gemeinschaft stehen Abslmöglichkeiten für Fahrrad/ bzw. Kinderwagen, sowie Wasch/ Trockenraum zur Verfügung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnparks aus dem Baujahr 1997 und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und einen angenehmen Bewohnerkreis. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm bis in die Nähe der Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn und Esszimmer, welches durch seine großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an warmen Tagen zu einem gemütlichen Frühstück im Freien oder entspannten Feierabenden einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ermöglicht eine praktische Gestaltung mit kurzen Wegen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Gr

Traumhaus in Top Lage von Neersbroich, ausserhalb des Neubaugebietes, einbettet in traditioneller Bestandsbebauung und ursprünglichem Umfeld. Der Niersgrünzug im Rücken und die Felder vor sich. Beste Wohnqualität vom Boden bis zum Dach. Solaranlage, modernste Gasheizung. 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, u.v.m. Qualität gepaart mit allen modernen technischen Möglichkeiten. Wenn Sie einen Fast-Neubau mit besonderem Flair suchen. Rufen Sie an oder senden uns eine E-Mail

Traumhaus in Top Lage von Neersbroich, ausserhalb des Neubaugebietes, einbettet in traditioneller Bestandsbebauung und ursprünglichem Umfeld. Der Niersgrünzug im Rücken und die Felder vor sich. Beste Wohnqualität vom Boden bis zum Dach. Solaranlage, modernste Gasheizung. 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, u.v.m. Qualität gepaart mit allen modernen technischen Möglichkeiten. Wenn Sie einen Fast-Neubau mit besonderem Flair suchen. Rufen Sie an oder senden uns eine E-Mail

Das Erdgeschoss umfasst eine Gewerbeeinheit und eine Wohnung mit insgesamt 457 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und wurde 1951 umgebaut. Die Raumaufteilung beinhaltet eine Werkstatt, zwei Lagerräume, ein WC/Dusche, ein Büro und eine Teeküche. Darüber hinaus gibt es einen Flur, zwei Bäder, eine Küche und zwei Zimmer. Das monatliche Hausgeld beträgt 180,00 €. Das Gebäude ist im Altlastenkataster der Stadt Mönchengladbach als Verdachtsfläche aufgeführt, was zu einem Sicherheitsabschlag von 30.000 € führte, der im Gutachten berücksichtigt wurde. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 57.513,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 40.259,10 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies i

Zentral und trotzdem im Grünen durch den sonnigen Garten mit altem Baumbestand. Freundliches gepflegtes 3-Familienhaus. 2006 hat eine umfassende, grundlegende Modernisierung, Sanierung stattgefunden und das Objekt wurde um einen Anbau erweitert. Neubaucharakter. Die helle Erdgeschosswohnung ist offen gestaltet mit großzügiger Raumaufteilung. Große Terrasse mit überdachtem Teil großer Garten Garage

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in bevorzugter Lage von Mönchengladbach, unweit des Wasserturms. Aktuell ist die Immobilie in drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt. Die kleinste Wohnung und das Büro teilen sich das Erdgeschoss, die beiden darüber liegenden Etagen bestehen aus je einer Wohneinheit. Derzeit wird eine Kaltmiete in Höhe von 1956,00 € monatlich erzielt, mit der Möglichkeit diese anzupassen. Es besteht kein Denkmalschutz

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. Mehrfamilienhaus mit drei Geschossen und voll ausgebautem Dachgeschoss als Satdach. Das Gebäude wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Ein rückwärtiger Lager- und Büroraum aus dem Jahr 1964 wurde 2013 in Wohnfläche umgenutzt. Zum Objekt gehört außerdem ein eingeschossiger Gebäudeteil sowie eine Doppelgarage in Massivbauweise mit zwei Slplätzen. Die Wohnfläche beträgt 585,89 m², verteilt auf 24 Zimmer. Die Grundstücksfläche umfasst 500 m². Zusätzlich sind ein Keller und ein Nebengebäude vorhanden. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 437.500 € möglich. Für weitere Informationen zur Immobilie, senden Sie uns eine Anfrage

Sie erreichen uns von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Es handelt sich um ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und einem Keller. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und die Gesamtwohnfläche beträgt 248,49 m², wobei die Wohnfläche der einzelnen Einheiten zwischen 51 und 67 m² liegt. Das Gebäude verfügt außerdem über Loggien und wurde um 1931 erbaut, wobei der Dachgeschossausbau im Jahr 1963 erfolgte. Die Wohnung verfügt über eine Gaszentralheizung für die Beheizung und Warmwasserversorgung. Leider war eine Besichtigung dieser Wohnung nicht möglich. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 385.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 269.500,00 EUR. Ebenso entfallen N

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche auf der Neusser Straße in Mönchengladbach. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus den ca. 1970er Jahren und ist seit 2010 vermietet. Sie slt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 224,64 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025. Die Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Nach einem zukünftigen Auszug sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich Potenzial zur individuellen Aufwertung und Optimierung der Mietrendite bietet. Eckdaten auf einen Blick: Adresse: Neusser Straße, Mönchengladbach Wohnfläche: ca. 36 m² Baujahr: ca. 1970er Jahre Vermietet seit: 2010 Aktuelle Kaltmiete: 224,64 € / Monat Hausgeld: 166 € / Monat Letzte Mieterhöhung: 2025 Zustand: Renovierungsbedürftig Nutzung: Kapitalanlage Ideal für Kapitalanleger m

Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, und einem großzügigen Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die vor rund 3 Jahren eingebaute Häcker Einbauküche im Wert von ca. 8.000 €. Die moderne Küche ist bereits vollständig Bestandteil des Verkaufs und im Kaufpreis enthalten. Damit entfällt für den zukünftigen Eigentümer die sonst häufig erforderliche Investition in eine neue Küche. Der ursprünglich als Küchenbereich genutzte kleinere Raum wurde zwischenzeitlich entsprechend angepasst. Die erforderlichen Anschlüsse wurden so verlegt, dass dort nun ein separater Waschbereich für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung steht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Hier lässt sich der Wohnbereich ideal um einen zusätzlichen Platz zum Entspannen erweitern. Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Außenslplatz, der ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Slplatz hat einen

Dieses Zweifamilienhaus mit Ladenlokal ist ein Kleinod in Mönchengladbach Lürrip. In der festen Reihe stehend wirkt es von außen etwas klein zwischen 2 etwas größeren Gebäuden. Der Wow-Effekt ist die großzügige Fläche hinter der Fassade. Die Hauptwohnung mit 121 m² liegt im Anbau und im ersten OG des Hauses. Eine Wendeltreppe trennt diese Wohnung vom Treppenhaus. Die Dachgeschoßwohnung kann über das stilgerecht sanierte Treppenhaus erreicht werden. Hier ist eine 55 m² - Wohnung mit 3 Zimmern und einem modernem Duschbad zu finden. Im Erdgeschoß ist ein Frisörbetrieb der gehoben Klasse untergebracht. Dieser Frisörbetrieb mit 45m² ist seit 1985 tätig. Das Grundstück mit 555m² entführt die Bewohner in einen langen gestalteten Garten mit mediterraner Terrasse. Ein Teich mit Aufenthaltsbereich lässt Sie Ihren Feierabend genießen. Ein Spielwiese und ein Nutzgarten runden das Grundstück ab. Das Haupthaus ist vollunterkellert, der Anbau Teilunterkeller. Das Haus ist dauerhaft saniert worden. 19

Großzügiges Einfamilienhaus in top Lage mit individuellem Modernisierungspotenzial. In einer der gefragtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Korschenbroich erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus – ein Ort, der Raum für Ideen, Lebensqualität und individuelle Entfaltung bietet. In privilegierter Ecklage einer idyllischen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine nahezu unvergleichliche Ruhe. Bereits beim Betreten des ca. 580 m² großen Grundstücks spürt man das besondere Potenzial dieser Immobilie. Auf rund 221 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Zuhause, das wie geschaffen ist für Menschen, die Wohnen neu denken möchten – sei es als stilvoller Rückzugsort für die Familie, als kreativer Lebensraum oder als harmonische Verbindung von Arbeiten und Wohnen. Ein echtes Alleinslungsmerkmal ist der separate Zugang zu einem abgetrennten Bereich, der aktuell als Praxis genutzt wird. Ob inspirierendes Aier, repräsentatives Büro oder k

Sehr lichte, toll geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage von Lürrip. Ihr neues Zuhause befindet sich in der ersten Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses mit drei weiteren Wohnungen. Hier finden Sie auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Tageslicht-Badezimmer, eine Küche, einen Abslraum und einen weiteren, kleineren Raum vor, der Wintergartenatmosphäre ausstrahlt. Alle Räume sind sehr hell und freundlich, eine ideale Wohnung für 1-2 Personen, die gerne stadtnah wohnen möchten. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, ferner besteht ein Sondernutzungsrecht am gemeinschaftlichen Garten. Ein Energieausweis konnten uns von Seiten der Hausverwaltung nicht zur Verfügung geslt werden, wird jedoch anlässlich einer Besichtigung vorliegen. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt, insofern ist eine Eigennutzung ebenso möglich wie eine lukrative Vermietung. Bitte planen Sie eine durchgängige Renovierung und Modernisierung der Wohnung mit ein

Moderne 5 Zimmer Maisonettewohnung inkl. Dachterasse und TG-Slplatz. Ca. 106 qm Wohnfläche im 2. OG sowie 3.OG. Große Dachterrasse mit Südblick. Eichenholzparkett, hochwertige Bäder, Tiefgaragenslplatz inkl. Steckdose für E-Auto/Hybrid. Im Jahre 2008 komplett kernsanierte Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. 106 qm über 2 Etagen, 5 Zimmer, 1 großes Bad mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken, 1 kleineres Bad mit Waschbecken, WC und begehbarer großer offener Dusche, ca. 15qm große Dachterrasse mit Südausrichtung, 1 Tiefgaragenslplatz im Kaufpreis enthalten, Gemeinschaftswaschkeller für Waschmaschine und Trockner, Fußbodenheizung. Vorwiegend Eigentümer, die selbst hier wohnen, somit ist das Haus stets in einem Topzustand, sowohl in Sachen Pflege (von Mülltonnen herausslen bis Treppenhausreinigung etc. ist alles geregelt), als auch wartungstechnisch. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Außerdem verfügt die Wohnung über einen begehbaren Kle

Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung mit einem Tiefgaragenslplatz befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Nähe des Volksgarten. Sie gehört zu einer größeren Wohnanlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern und einzelnen Bungalows (insgesamt 63 Wohneinheiten) sowie einer gemeinschaftlichen Tiefgarage. Die Wohnung liegt in der 4. Etage und ist mit dem Personenaufzug als auch über das Treppenhaus zu erreichen. Auf der 4. Etage sind zusammen neun Wohnungen und in dem Haus sind es insgesamt 50 Wohnungen. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über den Keller des Hauses. Auf circa 62 m² Wohnfläche verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit separater Kochnische, Diele und Badezimmer. Außerdem gibt es anschließend an das Wohnzimmer einen Balkon in Sonnenlage. Das Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenslplatz beträgt gemäß des aktuellen Wirtschaftsplans zusammen monatlich 404,15 € inklusive Rücklagenansparung in Höhe von 90,15 €. Die Rücklagen der Gemeinsc

In grüner Lage entstehen in gewachsener Wohnstruktur von Korschenbroich-Herzbroich ein Mehrfamilienhaus in 2½- geschossiger Bauweise sowie zwei 2- geschossige Doppelhaushälften. Die hellen Wohnungen sind nach Südwesten ausgerichtet, die Wohn- Essräume mit angrenzenden Terrassen und Balkonen sind zur sonnigen Gartenseite angeordnet. Alle Wohnungen können vom Hauseingang bequem über eine Aufzugsanlage barrierefrei erreicht werden. Aufzug vom EG bis zum Galeriegeschoss. Die Doppelhaushälften sind ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet, die Wohn- Essräume mit angrenzenden Terrassen sind zur sonnigen Gartenseite angeordnet. Die geplanten Außenanlagen und Zuwegungen zu den Häusern sind im Lageplan dargeslt. Alle Gebäude werden mits Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und mit moderner sowie kostensparender Energietechnik errichtet. Die Anforderungen eines Energieeffizienzhauses (EH 55) werden damit erfüllt. Profitieren Sie jetzt von attraktiver KfW-Förderung! Beim Kauf dieser Immobilie können Sie

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Die Aussicht werden Sie genießen… solides, helles Appartement in sehr gepflegter Wohnanlage wartet auf neue Besitzer. Sofort bezugsfertig, renoviertes Bad mit Duschwanne, Einbauschrank, pflegeleichter Laminatboden, Aufzug fast vor der Türe. Langjährige Bewohner und bestens verwaltet. Die Kochnische mit Theke kann individuell gestaltet und modernisiert werden. Zur Wohnung gehört ein ebenerdig zugänglicher Kellerraum. Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenplatz, hier steht Ihr Auto sicher und es gibt keine Parkplatzsuche

Dieses Penthouse in Korschenbroich-Neersbroich ist kein Objekt von der Stange. Es ist eine Wohnung für Menschen, die modernes Wohnen schätzen, aber keine Lust auf Kompromisse haben. Schon beim Ankommen merkt man: Hier wurde nicht nur gebaut, hier wurde mitgedacht. Der Aufzug bringt Sie bequem auf Ihre Wohnebene. Keine unnötigen Stufen, keine verwinkelten Kompromisse, kein „passt schon“. Dieses Penthouse ist konsequent auf Komfort ausgelegt und eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Menschen, die heute schon an morgen denken. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Großzügig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang nach draußen. Die Küche ist angenehm eingebunden, ohne den Wohnbereich zu dominieren. Genau diese Mischung macht den Grundriss so stark: offen genug für modernes Wohnen, klar genug für Struktur im Alltag. Auch privat überzeugt die Wohnung. Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, zusätzliches Duschbad sowie ein weiteres Zimmer f

Frisch tapeziert, hübsch möbliert — und was hinter den Wänden steckt, erfährt man erst nach dem Kauf. Hier ist es umgekehrt: Der Eigentümer hat das Haus vollständig entkernt. Wände, Decken, Leitungswege, Böden liegen offen. Sie sehen die Substanz, bevor Sie sich entscheiden. Sie können jeden Balken anfassen, jede Wand prüfen lassen, jeden Meter Leitung nachvollziehen. Das ist unbequemer als ein fertiges Haus — und ehrlicher. Und es heißt: Was daraus wird, bestimmen ausschließlich Sie. Innerhalb der bestehenden Außenwände ist der Grundriss vollständig neu denkbar. Der letzte vorherrschende Grundriss stammt aus einem Umbau von 1964 und ist damit kein Korsett, sondern nur noch eine Fußnote. Im Inneren wurde das Gebäude bis auf die tragende Struktur zurückgebaut. Sichtbar sind massives Ziegelmauerwerk, die originalen Holzbalkendeckenund die Rohinstallationen. Die Raumtiefen im Erdgeschoss sind großzügig und lassen sowohl einen offenen Wohn- und Kochbereich als auch eine klassisch geglieder

Viel Platz für die Familie - Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 461 qm großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde über Jahrzente kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Klinkerfassade, die beiden neuen Gasthermen aus den Jahren 2022 und 2023 sowie der liebevoll angelegte Garten. Nach dem Auszug der Kinder wurde die Immobilie in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 80 qm) - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terasse - Elternschlafzimmer - weiteres Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) - Küche - Badezimmer - Flur mit Treppenhaus zum Obergeschoss und Keller Obergeschoss (ca. 45 qm) - Wohnzimm

| • | (D)EIN Wohn- und Geschäftshaus im Teileigentum | • | Inmitten des Korschenbroicher Zentrum's erfüllen die beiden Einheiten in einem Teileigentum die Attribute, die sich Eigentümer und / oder Kapitalanleger wünschen: Ein Mischobjekt mit einer modernen Praxis und eine Maisonettewohneinheit mit Dachterrasse, jeweils mit separatem Eingang. | • | Praxisräume Erdgeschoss | • | Im Erdgeschoss befindet sich bereits seit 2009 eine moderne & renommierte Logopädiepraxis. Auf ca. 119 m² verteilen sich 4 Behandlungsräume, Wartebereiche nebst Sozialräumen und Sanitäranlagen. Durch die Lage & die großen Schaufensterflächen wird die Einheit visuell sehr gut wahrgenommen und hat eine hervorragende Kundensichtbarkeit. Öffentliche Slplätze und die Barrierefreiheit runden die Patientengewinnung ab. | • | Maisonettewohnung 1. Obergeschoss & Dachgeschoss | • | Vollkommen autark betritt man über den separaten Hauseingang die aktuell leerstehende Maisonettewohnung inkl. der Kellerflächen. Im 1. Obergesc