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haus - 8 - 212: Leverkusen - kaufen

Einfamilienhaus mit Garten in Leverkusen-Alkenrath zu verkaufen Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 auf einem 202 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Leverkusen-Alkenrath. Das Haus hat keine Garage. Es befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten in der nähe des Hauses, die öffentlich und kostenlos genutzt werden können. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss - Diele - Küche - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Gäste-WC Obergeschoss - Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne Kellergeschoss - Zusätzliches Zimmer mit direktem Zugang zum Garten über eine Treppe - Waschraum - Heizungsraum Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der Garten mit Terrasse bietet Platz zum Entspannen und für Familienaktivitäten. Sehr gute Infrastruktur: - Netto-Markt in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: A+ Energieverbrauchkennwert: 0.01 kWh/(m²·a) Befeuerungsart: Gas Das im Jahr 1973 erbaute Zweifamilienhaus wurde in hervorragender Lage des beliebten Leverkusener Stadtteils Bergisch Neukirchen errichtet. Das Haus wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Die Liegenschaft überzeugt durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Sie betreten das Haus auf der Erdgeschossebene. Vom Eingangsbereich aus eröffnet sich das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, in das die offen gestaltete Küche harmonisch integriert ist. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Kamin und bietet Zugang zur optimal ausgerichteten Terrasse. Diese lädt aufgrund ihrer idealen Ausrichtung und angenehmen Größe dazu ein, sonnige und erholsame Stunden im Kreis von Familie und Freunden zu verbringen. Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus zwei vollwertige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Leverkusen bietet eine Wohnfläche von 119 m² auf einem 678 m² großen Grundstück. Das Objekt überzeugt durch seine funktionale Aufteilung und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzend zum großzügigen Platzangebot auf dem Grundstück zeichnet sich das Haus durch eine solide Grundsubstanz aus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Interessenten eröffnet. Brutto Grundfläche 295 Quadratmeter. Letzte Modernisierung 2012 *Wärmepumpenheizung Erdwärme, zentrale Warmwasserversorgung. *Massive Bauweise, Fassade Wärmegedämmt, verputzt und gestrichen. *Kunststofffenster mit 3-Fachisolierverglasung. *Satdach mit Pfannen-/Ziegeleindeckung, Dämmung (keine Dampfsperre), Dachgeschoss nicht ausgebaut. *Innenwände in massiver und Leichtbauweise. Beton- und Holzbalkendecken. * Gäste-WC

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Ihr neues Zuhause mit viel Platz und Potenzial In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² auf einem großzügigen 531 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1974 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Modernisierungen. Das Dachgeschoss wurde 1986 nachträglich ausgebaut und erweitert den Wohnraum um rund 38,4 m². Ob für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Leverkusens schätzen – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. u2e3b Highlights * Doppelhaushälfte * ca. 159 m² Wohnfläche * 531 m² Grundstück * Baujahr 1974 * Dachgeschoss 1986 ausgebaut * Gasheizung (2001) * Haustür erneuert (2005) * Garagendach erneuert (2005) * Fenster erneuert (2012)

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Objektbeschreibung: Sichere Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug in zentraler Lage von Leverkusen-Opladen. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.090 € (13.080 € Jahresnettokaltmiete). Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Wohnung überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand, einen durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen Balkon. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet. Ausstattung • Ca. 78 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 1. Obergeschoss • Personenaufzug (kürzlich umfassend modernisiert) • Großzügiger Balkon • Modernisiertes Badezi

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