138 immobilien kaufen in Lehner Mühle

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Ihr neues Zuhause mit viel Platz und Potenzial In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² auf einem großzügigen 531 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1974 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Modernisierungen. Das Dachgeschoss wurde 1986 nachträglich ausgebaut und erweitert den Wohnraum um rund 38,4 m². Ob für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Leverkusens schätzen – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. u2e3b Highlights * Doppelhaushälfte * ca. 159 m² Wohnfläche * 531 m² Grundstück * Baujahr 1974 * Dachgeschoss 1986 ausgebaut * Gasheizung (2001) * Haustür erneuert (2005) * Garagendach erneuert (2005) * Fenster erneuert (2012)

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Objektbeschreibung: Sichere Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug in zentraler Lage von Leverkusen-Opladen. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.090 € (13.080 € Jahresnettokaltmiete). Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Wohnung überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand, einen durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen Balkon. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet. Ausstattung • Ca. 78 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 1. Obergeschoss • Personenaufzug (kürzlich umfassend modernisiert) • Großzügiger Balkon • Modernisiertes Badezi

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Die Wohnung mit der Nummer 7.20 befindet sich im hinteren Teil des 5. Stocks und verfügt über eine Wohnfläche von 78 Quadratmetern. Sie besteht aus einem Flur, einer Abslkammer, einem WC, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer und einer Loggia. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil (7 Quadratmeter) und ein Tiefgaragenslplatz (10.000 EUR) zur Wohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 erbaut, und die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert. Es war nicht möglich, die innere Ausstattung der vermieteten Wohnung zu begutachten. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Gesamtanlage weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf, und es ist unklar, wie hoch die Instandhaltungsrücklage ist. Daher könnten in Zukunft möglicherweise zusätzliche Sonderumlagen erforderlich sein. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zus