1.994 immobilien kaufen in Melanchthonstraße, Nürnberg

Reihenendhaus 108 qm Wfl. plus Anbau mit separatem Eingang beheizt 36 qm. Das Haus ist im EG mit großem Wohn-/Esszimmer und einer großzügigen Küche.Auch das Gäste-WC befindet sich gleich neben dem Eingang. Im Obergeschoß findet sich das Badezimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Balkonzimmer zum Garten hin und neben dem Bad noch ein Arbeits-oder Kinderzimmer. Auch ein Abslraum ist vorhanden. Baubeschreibung: Das Haupthaus mit 108 qm Wfl. wurde in Massivbauweise mit 30 cm Ziegelmauerwerk errichtet. Es ist voll unterkellert. Die Elektroinstallation ist umfangreich und großzügig mit dreiadrigen NYM-Kabeln und einem Schaltkasten mit 2 Fehlerstromschutzschaltern im ganzen Haus modernisiert worden. Der Anbau hat ein hochwertiges rollnahtverschweisstes, begehbares Edelstahldach und wurde mit 18 cm Styropor gedämmt. Das Haus hat einen 6 cm Styropor Vollwärmeschutz auf das 30 cm Ziegelmauerwerk. Der Dachboden im Haupthaus ist zwischen den Sparren mit Styropor isoliert. Im gesamten Erdgeschoß ist

Die Wohnung besticht mit einem freien weiten Blick auf die Kaiserburg und das Opernhaus von der Dacherrasse aus. Im 5.OG betreten Sie den Flur der Wohnung, von dem aus 2 nahezu gleichgroße Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Balkon, eine Abslkammer, sowie die Küche zu betreten sind. Das Bad verfügt über eine großzügige Badewanne sowie eine Dusche. In der Abslkammer befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Die hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte ist mit allen Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten, ausgenommen ist lediglich der Kühlschrank. Von der Küche aus gelangen Sie über eine schöne beleuchtete Holztreppe mit Stahlwangen in das Wohnzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Highlight der Wohnung und bietet jede Menge gemütlichen Wohnraum. Von hier aus gelangen Sie auch auf die uneinsehbare Terrasse, von welcher aus Sie einen schönen Blick über die Dächer von Nürnberg bis hin zur Burg genießen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Garage, welche b

Besondere, einzigartige 2-Zimmer Maisonettewohnung in der beliebten Nürnberger Südstadt. Ihr tretet ein in einen schönen offenen Flur mit links direkter Sicht zur Wohnküche und rechts zum Essbereich. Durch den Balkon und die großen Fenster habt ihr direkt von allen Seiten schönes Tageslicht. Die schöne große Küche erstrahlt in einem schönen zeitlosen grau und enthält alle Geräte des täglichen Bedarfs wie ein großer Edelstahl Kühlschrank, großes Cerankochfeld, Ofen, Mikrowelle, eine Integrierte Siebträger-Kaffeemaschine und eine Waschmaschine. An der Küchentheke ist Platz zum sitzen und verweilen. Neben der Küche erreicht ihr den Süd-West Balkon. Hier verweilt die Sonne von Nachmittag bis Sonnenuntergang. Vom Flur aus erreicht ihr das schöne großzügige Tageslichtbad, mit Waschtisch, Whirlpool-Badewanne, großer Regendusche. Vom Essbereich geht es links ins knapp 20 m² große Wohnzimmer oder auch ins zukünftige Schlafzimmer. Rechts vom Essbereich seht ihr die schöne Wendeltreppe. Diese füh

Wegen Auswanderung - Mehrfamilien Haus zwischen U-Bahn Weisser Turm und Plärrer zu verkaufen. In Erdgeschoss ein Lokal+Eingangsbereich+ 3 getrennte Toiletten, 2 Wohnungen: 1 OG+2 OG (2 Zi-Whg ca 45 qm pro Whg +/- 10%) + Treppenhaus+ Dach+ 2 Keller Räume. Ca 90 qm Wohn und 70 qm Nutzfläche Die Möglichkeit, das Dach auszubauen ist gegeben, dadurch kann noch eine (Dach)Wohnung, Aier, Hobby-Räumen usw entstehen. 2 Nette Dammen als Mieterinnen, eine pro Etage und ein super Pächter in Erdgeschoss. Kalt/Nettomieten 1975 € monatlich, Warm 2425€. Nächstes Jahr sind ca 2100€ Netto erreichbar, die Lage: C&A/Breite Gasse und Karolinen Str sind nicht weit+U-Bahn Weißer Turm ist sehr gefragt,viele Angeslte suchen immer Wohnungen in der Nähe. Nürnberger Lorenz Mietspiegel liegt schon bei 17 €/qm in 2026. Der Pächter in Erdgeschoss hat ein 5 Jahre Vertrag möchte gerne 10 Jahre mindestens bleiben falls der Vermieter einverstanden ist so daß die Einnahmen gesichert sind, langfristig. Dazu Einzel-Denkmal

Das exklusive Reihenhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche in energieeffizienter Massivbauweise und ca. 150 m² Grundstücksfläche wurde im Jahr 2013 fertiggeslt und befindet sich in der beliebten Nürnberger Nachbarschaft der Uhlandstraße. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt aktuell über 4 Zimmer, welche bodentiefe Fenster aufweisen. Aus dem großen Kinderzimmer im 1. Obergeschoss sowie dem Studio im 2. Obergeschoss können jederzeit zwei Zimmer gebildet werden. Zudem bietet das Haus ein Badezimmer und ein Gäste-WC mit Fenster. Der Ausbau eines weiteren Badezimmers im 2. Obergeschoss ist möglich. Im vollausgebauten Untergeschoss findet sich ein Keller mit großzügigem Stauraum sowie ein komfortabler Hobbyraum. Das Haus ist architektonisch offen gestaltet, wodurch ein positives, lichtdurchflutetes Raumklima entsteht. Der Garten schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an und lässt sich sowohl bei Sonne als auch bei Schnee als hervorragender zusätzlicher Lebensraum nutzen. Die Dac

BeschreibungMitten im Herzen Nürnbergs, in der Kolpinggasse 32, erwartet Sie eine sanierte und gepflegte, möblierte Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses mit Aufzug.Die Lage im Stadtzentrum spricht für sich: Einkaufen, Kultur, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmitsind fußläufig erreichbar, ohne dass Sie auf eine ruhige Rückzugsmöglichkeit verzichten müssen.Auf rund 54 m² Wohnfläche wurde das Beste aus dem Grundriss herausgeholt. Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand ( neue Fenster noch in 2026 ), der zum Einziehen einlädt. Hochwertige Böden aus Laminat, Fliesen und Vinyl sorgen in den verschiedenen Bereichen für ein stimmiges Gesamtbild.Das moderne Bad mit Fußbodenheizung überzeugt mit einer praktischen Kombination aus Wanne & Duschfunktion nebst WM-Anschluss – ein Komfort, der im Alltag schnell zur Selbstverständlichkeit wird. Die vollständig ausgestattete Einbauküche macht die Wohnung sofort bezugsfe

Das Angebot umfasst eine Wohnung (Nr. 9) in der 3. Etage mit einer Wohnfläche von 85 m². Sie verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit französischem Balkon, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Balkon und ein Wohnzimmer. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1947. Es war nicht möglich, das Innere zu besichtigen. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 190.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 133.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wun

Die Erdgeschosswohnung Nr. 37 verfügt über einen Aufzug und eine Wohnfläche von 101 m². Sie besteht aus einer Diele/Entrée, einem Flur, einem Duschbad/WC, zwei Schlafzimmern, einem Abslraum, einem weiteren Badezimmer mit WC, einem Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche und Terrasse. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Tiefgaragenslplatz und ein Gartenanteil. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; beide Badezimmer sind innenliegend; der Wohn-/Essbereich fungiert als Verbindungsbereich zu den Zimmern; die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrisch betriebenen Außenrollos im Wohn-/Essbereich und den Zimmern ausgestattet. Die Wohnung wurde seit ihrer Fertigslung noch nicht bewohnt; sie bietet einen hohen bis sehr hohen Lebensstandard; das Wohngebäude präsentiert sich in einem ansprechenden und gepflegten Gesamtzustand. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr,

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1947, Aufteilungsplan: 9, Miteigentumsanteil: 9.4%, 3. Etage, Wohnfläche: 65m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Balkon, Kelle

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – vermietet und ideal für Kapitalanleger Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,57 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus und slt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Der helle Wohnbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Privatsphäre. Das modern geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich funktional sowie zeitlos gepflegt. Ein Personenaufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Tiefgaragenslplatz (Duplex): Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Duplex-Tiefgaragenslplatz zu erwerben. Der Slplatz befindet sich in der Tiefgarage des

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Mögeldorf. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1983 erbaut und präsentiert sich in einer ansprechenden Nachbarschaft. Das hier angebotene Penthouse bietet eine stilvolle und exklusive Wohnatmosphäre. Durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten entstand eine großzügige und individuelle 5-Zimmer-Penthouse-Maisonette-Wohnung, die sich im begehrten Osten von Nürnberg befindet. Objektdaten: Gesamtfläche: ca. 190 m² Zimmer: 4 Zimmer Etagen: 2 Ebenen Terrassen: West- und Ostterrasse Wintergarten: Ja Bodenbeläge: Hochwertiger Marmor (untere Ebene), Velourteppich (obere Ebene) Untere Ebene Die untere Ebene zeichnet sich durch ihren einladenden Wohnbereich aus, der als Herzstück des Hauses dient. Ein stilvoller Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die angrenzende Westterrasse ideal ist, um die Abendsonne zu genießen. Die großzügig gestaltete Küche bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und gese

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 2022, Aufteilungsplan: 37, Miteigentumsanteil: 1.8%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 101m², Zimmer: 3, offene Küche, Bad, Terrasse, Keller, Garage vorhanden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung unbewohnt

Attraktive Kapitalanlage: EG-Wohnung mit Terrasse im ruhigen Rückgebäude Diese exklusive 3.Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Rückgebäude und überzeugt durch eine großzügige Terrasse, ein starkes Vermietungsargument und ein klarer Mehrwert für zukünftige Mieter. Das gesamte Objekt wird im Rahmen einer energetischen Sanierung nach KfW 55 EE Standard modernisiert und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit sowie die Wertentwicklung der Immobilie aus. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Rückgebäude gilt als Neubau, wodurch Sie von einer degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren können. In Kombination mit möglichen Förderdarlehen und Tilgungszuschüssen ergibt sich ein erhebliches steuerliches und wirtschaftliches Optimierungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung und gefragter Wohnqualität schafft ideale Voraussetzungen fü

Beginne die Neufassung der Textanalyse: Sie haben die Möglichkeit, in Nürnberg Ihr Traumhaus zu entdecken - eine zeitgemäß geplante Doppelhaushälfte, die nach Ihren individuellen Vorslungen und Bedürfnissen angefertigt wird. Mit großzügigen 129 m² Wohnfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Grundstück umfasst 320 m² und liegt in einer ruhigen Wohngegend, ideal für entspanntes Wohnen. Diese Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ihre hochklassige Ausstattung und ansprechende Architektur aus. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmern, bietet das Haus genug Raum für persönliche Entfaltungsmöglichkeiten. Die 2 Badezimmer sind mit einer Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein modernes Ambiente und maximalen Wohnkomfort. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über 2 Etagen und beeindruckt mit energieeffizientem Bau. Dank einer Wärmepumpe als Heizungsart entspricht das Haus dem

3-Zimmer-Wohnung mit 101 qm Wfl. im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit Terrasse; Baujahr 2022 - dazu Kellerabteil und Tiefgaragen-Slplatz - Kunststofffenster, Beheizung mits Fernwärme, Lift ist vorhanden, Parkett im Wohnbereich, Fußbodenheizung

Hervorragende Möglichkeit - Top Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer in Heidelberg - Rendite ca. 3-4% p.a. Ab Mai 2021 haben wir für Sie 73 Wohnungen für Eigennutzer und Kapitalanleger in Heidelberg im Angebot. Die Wohnungen befinden sich in drei Mehrfamilienhäusern, diese wurden 1976 errichtet, und 2020/2021 energetisch auf den KfW-85-Standard saniert und renoviert. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungen sind vermietet, bei Bedarf haben Eigennutzer aber auch die Möglichkeit Eigenbedarf anzumelden. Es handelt sich um 2-4 Zimmer Wohnungen, sowohl Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil, aber auch Etagenwohnungen mit Balkon oder Penthousewohnungen mit Blick über die Rheinebene bis zum Pfälzer Wald. Die Wohnungen liegen in einem der grünsten Stadtteile von Heidelberg in attraktiver Lage mit Blick über die Rheinebene bis zum Pfälzer Wald. Das Stadtzentrum und die Altstadt von Heidelberg ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Man ist in 5 Minuten in den Wei

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Mögeldorf. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1983 erbaut und präsentiert sich in einer ansprechenden Nachbarschaft. Das hier angebotene Penthouse bietet eine stilvolle und exklusive Wohnatmosphäre. Durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten entstand eine großzügige und individuelle 5-Zimmer-Penthouse-Maisonette-Wohnung, die sich im begehrten Osten von Nürnberg befindet. Objektdaten: Gesamtfläche: ca. 190 m² Zimmer: 4 Zimmer Etagen: 2 Ebenen Terrassen: West- und Ostterrasse Wintergarten: Ja Bodenbeläge: Hochwertiger Marmor (untere Ebene), Velourteppich (obere Ebene) Untere Ebene Die untere Ebene zeichnet sich durch ihren einladenden Wohnbereich aus, der als Herzstück des Hauses dient. Ein stilvoller Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die angrenzende Westterrasse ideal ist, um die Abendsonne zu genießen. Die großzügig gestaltete Küche bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und gese

Investment-Paket: 1-Zimmer-Wohnung (frei) 2-Zimmer-Wohnung (vermietet) – attraktives Doppelangebot für Anleger Beschreibung – Zwei Wohnungen, ein starkes Investment Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus einer freien 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie einer vermieteten 2-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit Balkon. Beide Einheiten befinden sich in gepflegten selben Mehrfamilienhaus und bieten eine hervorragende Kombination aus sofortiger Flexibilität und stabilen Mieteinnahmen – ideal für Investoren, die Sicherheit und Wachstumspotenzial miteinander verbinden möchten. Perfekt geeignet für Kapitalanleger, Vermietungsprofis oder Käufer, die ihren Immobilienbestand strategisch erweitern möchten. Wohnung 1 – 2-Zimmer-Wohnung (ca. 40,57 m²) – vermietet & renditestark Status: vermietet, sofort laufende Einnahmen Etage: mit Aufzug Balkon: vorhanden Tiefgarage: optional erwerbbar Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus u

Attraktive Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem ruhig gelegenen Rückgebäude und überzeugt durch einen Balkon, der einen zusätzlichen Wohnwert bietet und die Attraktivität für Mieter deutlich steigert. Das gesamte Objekt wird im Rahmen einer energetischen Sanierung nach KfW 55 EE Standard modernisiert und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit sowie die Wertentwicklung der Immobilie aus. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Rückgebäude gilt als Neubau, wodurch Sie von einer degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren können. In Kombination mit möglichen Förderdarlehen und Tilgungszuschüssen ergibt sich ein erhebliches steuerliches und wirtschaftliches Optimierungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, gefragter Wohnungsgröße und moderner energetischer Sanier

Exklusive loftartige Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse im ruhigen Rückgebäude Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint urbanen Loftcharakter mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Großzügige Raumhöhen, offene Grundrisse und viel Tageslicht schaffen ein modernes Wohngefühl mit besonderer Atmosphäre. Im ruhig gelegenen Rückgebäude bietet diese Wohnung einen Rückzugsort fernab vom Trubel, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten. Die im Zuge der energetischen Sanierung modernisierte Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und zeitgemäße Energieeffizienz. Die großzügige Terrasse wird zum erweiterten Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien, stilvollen Abenden mit Gästen oder ruhigen Momenten der Erholung ein. Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Offenheit, Design, Ruhe und Qualität in einer besonderen Wohnform vereinen möchten

1 1/2-Zimmer-Wohnung mit 41 qm Wfl. im Dachgeschoss einer Wohnanlage im Stadtteil Mögeldorf in guter Wohnlage mit Balkon; Baujahr 1983 - Holzfenster mit Isolierverglasung, Fußbodenheizung, Lift ist vorhanden

Attraktive Kapitalanlage: Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse im ruhigen Rückgebäude Diese exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Rückgebäude und überzeugt durch eine großzügige Dachterrasse, ein starkes Vermietungsargument und ein klarer Mehrwert für zukünftige Mieter. Das gesamte Objekt wird im Rahmen einer energetischen Sanierung nach KfW 55 EE Standard modernisiert und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit sowie die Wertentwicklung der Immobilie aus. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Rückgebäude gilt als Neubau, wodurch Sie von einer degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren können. In Kombination mit möglichen Förderdarlehen und Tilgungszuschüssen ergibt sich ein erhebliches steuerliches und wirtschaftliches Optimierungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung und gefragter Wohnqualität schafft ideale Vo

Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 32,48m² Wohnfläche eine angenehme Wohnatmosphäre in kompakter Form. Das Baujahr 1995 steht für solide Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und überzeugt durch seine freundliche Helligkeit. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Der pflegeleichte Laminatboden verleiht dem Raum Wärme und eine wohnliche Ausstrahlung ideal für gemütliche Stunden in den eigenen vier Wänden. Die integrierte Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles Nötige für den Alltag. Sie ist praktisch angeordnet und lässt sich funktional einrichten perfekt für kompakte Wohnverhältnisse mit Stil. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und gepflegt ein funktionaler Rückzugsort für den Start in den Tag. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlic

Es handelt sich um ein Vordergebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 3 modernen Loft-Einheiten im Rückgebäude. Die gesamte Wohnanlage wird im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung nach dem KfW-55-EE-Standard modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Durch die Kombination aus klassischem Altbaucharakter im Vordergebäude und den attraktiven Loftwohnungen im Rückgebäude entsteht ein besonders interessantes Wohnkonzept. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer, die modernen Wohnraum in einer gewachsenen Umgebung suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietbarkeit profitieren möchten. Im Rahmen der energetischen Sanierung profitieren Käufer zudem von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen in Anspruch zu nehmen. Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wird ein Tilgungszuschuss von bis zu 30 % gewährt. Dadurch reduziert sich die tatsächliche finanzielle Belastung deutlich un

Attraktive Kapitalanlage: Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse im ruhigen Rückgebäude Diese exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Rückgebäude und überzeugt durch eine großzügige Dachterrasse, ein starkes Vermietungsargument und ein klarer Mehrwert für zukünftige Mieter. Das gesamte Objekt wird im Rahmen einer energetischen Sanierung nach KfW 55 EE Standard modernisiert und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit sowie die Wertentwicklung der Immobilie aus. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Rückgebäude gilt als Neubau, wodurch Sie von einer degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren können. In Kombination mit möglichen Förderdarlehen und Tilgungszuschüssen ergibt sich ein erhebliches steuerliches und wirtschaftliches Optimierungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung und gefragter Wohnqualität schafft ideale Vo