623 immobilien kaufen in Thomas-Dehler-Straße, München

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Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: D Endenergiebedarf: 126.40 kWh/(m²·a) EPass Baujahr: 1984 EPass gültig bis: 28.11.2028 Interessante Beimischung für Kapitalanleger, die eine renditestärkere Anlage im Vergleich zur klassischen wohnwirtschaftlich genutzten Immobilie suchen. Die Einheit ist gewerblich sehr gut vermietet und es wird dort aktuell eine voll im Trend liegende japanische Sushi-Bar mit Lieferservice betrieben: Yoko Sushi bietet frisches Sushi, das neben München in Berlin, Hamburg, Dortmund, Leipzig, Potsdam, Köln, Braunschweig uvm. online beslt werden kann. Das boomt und ist v.a. bei Berufstätigen und Bewohnern der umliegenden Wohnhäuser sehr beliebt. Der Kunde wohnt sozusagen vor der Tür. Und wenn nicht, dann wird er mit einem der flotten Scooter beliefert. Für ganz Eilige wird das Essen im Lokal oder an einem der beiden (genehmigten) Tische im Aussenbereich/Passage serviert. Der Mietvertrag in heutiger Fassung beginnt am 01.08.2024 und läuft bis 3

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Helle, vollständig nach Süden ausgerichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994), im 2. Obergeschoss, bequem mit dem 2023 modernisierten Aufzug erreichbar. Die Wohnung liegt straßenabgewandt und ist dadurch angenehm ruhig. Vom Südbalkon (ca. 3,8 m²) bietet sich ein freier Blick auf die Gartenanlage. Der gut geschnittene Grundriss mit rund 42 m² umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, Bad und Flur. 2017 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: neue Einbauküche, durchgehender Laminatboden, neue Innentüren sowie Waschbecken und WC im Bad. Ein weiterer Pluspunkt: Die Fenster der gesamten Wohnanlage werden bereits im November 2026 im Zuge einer beschlossenen und vollständig finanzierten Sanierung erneuert – die auf die Wohnung entfallende Sonderumlage wurde vom Verkäufer bereits komplett beglichen. Der neue Eigentümer profiti

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