2.760 immobilien kaufen in Wülfrath

BeschreibungDie Wohnung liegt in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Von der zentralen Diele gehen im Uhrzeigersinn alle Räume wie folgt ab: Bad, Schlafzimmer Wohnzimmer und Küche. Der gemütliche Balkon ist über das Wohnzimmer zu begehen. Das Duschbad ist hell gefliest. Ein Kellerraum gehört auch zur Wohnung.Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Ausstattung- 2 Zimmer KDB- Duschbad mit Hänge-WC- Balkon- KellerraumLagebeschreibungDie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Rande des Stadtzentrums von Wülfrath. Sowohl die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen als auch unterschiedliche Erholungs- und Freizeitaktivitäten wie Naturpark, Panorama-Radweg und Mehrgenerationen-Spielplatz. Auch Kindergärten und Schulen sind gut zu Fuß erreichbar.Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermitt es einen he

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Wülfrath bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche auf drei Etagen außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit etwa 90 m² Wohnfläche, so dass flexible Nutzungsmöglichkeiten bestehen – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der über die gesamte Breite des Wohnzimmers verläuft und einen wunderschönen Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten bietet. Hier entsteht ein heller und gemütlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der große Garten mit Teichanlage und Kois, Terrasse und viel Grün bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben zwei praktischen Abslräumen über e

Diese charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung (1. Obergeschoß) im beliebten Süden von Wülfrath überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und moderner Raumgestaltung. In ruhiger Wohnlage gelegen, bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung suchen. Die Wohnung verfügt über eine attraktive Aufteilung: - großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche - geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz für Stauraum - funktionales Badezimmer - einladender Flur mit praktischen Slmöglichkeiten sowie einer geräumigen Abslkammer mit Tür Ein besonderes Highlight ist der Süd-West-Balkon, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Die gelungene Kombination aus offenen und separaten Bereichen macht die Wohnung besonders vielseitig nutzbar – ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenslplatz, der verpflichtend mit erworben wird. Er sorgt für bequemes un

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in den Bergischen Gärten, mit großzügigen Räumen und einer modernen Ausstattung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Raum auf mehreren Ebenen. Der gemütliche Eingangsbereich führt Sie zu Ihrem Arbeitszimmer, ideal gelegen für Ruhe und Produktivität. Nebenan liegt der Kellerraum, den Sie vielfältig nutzen können. Über die Treppe gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die offene Küche und die helle Beleuchtung durch bodentiefe Fenster lassen Sie hier entspannte Abende mit Ihrer Familie verbringen oder Gäste empfangen. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Räume, die als Schlaf- und Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Jedes Familienmitglied findet hier seinen persönlichen Rückzugsort. Kombiniert mit der effizienten Fußbodenheizung, den elektrischen Rollläden und einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe wohnen Sie hier in vollem Komfort

Entdecken Sie Ihre neue Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Terrasse und Garage in einer idyllischen Umgebung. Im unteren Geschoss liegt der Mitpunkt des Wohnens. Der Bereich für Wohnen und Kochen ist offen gestaltet und schafft Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Große Türen führen direkt auf die Terrasse und holen den Außenbereich ganz selbstverständlich in den Alltag. Ob Frühstück an der frischen Luft oder ein ruhiger Abend draußen - der Übergang zwischen innen und außen wirkt fließend und angenehm. Ergänzt wird das untere Geschoss durch praktische Nebenräume, die für Ordnung sorgen. Technik, Vorräte und Wäsche finden hier ihren Platz. Im Erdgeschoss stehen das Familienleben und der Alltag im Vordergrund. Zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer sind über einen zentralen Flur erschlossen. So entstehen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied ebenso wie Platz für konzentriertes Arbeiten oder Gäste. Ein Bad mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab

Wärmepumpe für effiziente Energie. Willkommen in Ihrem neuen Doppelhaus, wo Komfort auf Nachhaltigkeit trifft. Beginnen Sie Ihre Tour im geräumigen Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Die moderne Küche bietet Platz für kulinarische Abenteuer. Genießen Sie den direkten Zugang zur Terrasse, ideal für gesellige Abende. Die fünf Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Im Untergeschoss finden Sie einen praktischen Keller und im Dachgeschoss ein Studio. Ihre Garage rundet das Angebot ab. Lage Hier wohnen Sie familienfreundlich mit kurzen Wegen im Alltag und in die Natur - in wunderschöner Feldrandlage mit Weitblick. Zur Kita sind es 3 Minuten, zu Grundschule und Gymnasium 10 Minuten zu Fuß. Altstadt, Supermärkte, Hallenbad; alles befindet sich in der Nähe. Nur 10 Minuten zum Stadtpark und noch schneller zur Mettmanner Quelle. Weitere Informationen Sonstiges Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit Mit unserer Festpreisgar

Ein Zuhause mit klarer Struktur und Raum für den Alltag Dieses Einfamilienhaus ist über drei Ebenen übersichtlich gegliedert und verbindet gemeinsames Leben mit ruhigen Rückzugsorten. Kurze Wege und gut nutzbare Räume begleiten Sie vom Ankommen bis zum Entspannen. Im Untergeschoss bildet der offene Wohn- und Kochbereich den Mitpunkt. Der Essplatz liegt nah an der Küche, der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und erweitert den Raum an warmen Tagen nach draußen. Ergänzt wird die Ebene durch einen Kellerraum und den Hausanschlussraum mit Platz für Technik und Stauraum. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele und Garderobe. Zwei Zimmer, ein Arbeitsraum und ein Bad bieten Platz für Alltag, Arbeit und Rückzug. Die direkt angebundene Garage erleichtert den Weg ins Haus. Im Obergeschoss liegt der private Bereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Bad mit Dusche und Badewanne. Die kompakte Aufteilung schafft eine ruhige Ebene, die bewusst Abstand zum Alltag hält. So entsteht ein Haus m

haus - 7 - 195: Wülfrath - kaufen

In diesem modernen Familienzuhause haben Sie jede Menge Platz, sich innen einzurichten und außen die frische Luft zu genießen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Im Untergeschoss finden Sie eine praktische Garage und einen geräumigen Keller. Das Erdgeschoss bietet eine offene Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht, perfekt für gemütliche Abende mit Freunden. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Räume, die ideal als Schlaf- und Kinderzimmer geeignet sind und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein Studio, das wunderbar für Ihr Home Office oder als Hobbyraum eingerichtet werden kann. Ein Zuhause, das Komfort und Funktionalität vereint. Lage Hier wohnen Sie familienfreundlich mit kurzen Wegen im Alltag und in die Natur: Zur Kita sind es 3 Minuten, zu Grundschule und Gymnasium 10 Minuten zu Fuß. Altstadt, Supermärkte, Hallenbad; alles befindet sich in der Nähe. Nur 10 Minuten zum Stadtpark

haus - 6 - 252: Wülfrath - kaufen

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: C Energieverbrauchkennwert: 88 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Wülfrath bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche auf drei Etagen außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit etwa 90 m² Wohnfläche, so dass flexible Nutzungsmöglichkeiten bestehen - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der über die gesamte Breite des Wohnzimmers verläuft und einen wunderschönen Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten bietet. Hier entsteht ein heller und gemütlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der große Garten mit Teichanlage und Kois, Terrasse und viel Grün bietet ideale Voraussetzung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Garage, Terrasse und einem flexibel einsetzbaren Dachstudio. Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause. Im Untergeschoss warten ein Kellerraum und ein Arbeitszimmer darauf, nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet zu werden. Über die Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo Sie das helle Wohnzimmer samt offener Küche vorfinden. Hier lässt es sich bestens mit Gästen entspannen, ebenso auf der anliegenden Terrasse. Ein Gäste-WC sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss bietet zwei schöne Räume, die sich als Schlaf- und Kinderzimmer beziehen lassen und ein Bad, in dem Sie nach Herzenslust baden oder duschen können. Zu guter Letzt befindet sich im Dachgeschoss das Studio, welches sich ideal als Hobbyraum eignet. Abgerundet wird Ihr Wohnkomfort durch den Außenslplatz und die Garage, damit Ihre Fahrzeuge stets sicher Ihren Platz finden. Lage Hier wohnen Sie familienfreundlich mit kurzen Wegen im Alltag und in die Natur: Zur Kita sind es 3

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: G EPass gültig bis: 06.04.2037 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Kurzbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder junge Paare, die eine Familie planen. Objekt In der Grünanlage der charmanten Stadt Wülfrath befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte, die ideal für Familien oder für junge Paare ist, die eine Familie planen. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148 m² und ist auf einem großzügigen Grundstück von 535 m² gelegen. Das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut. In 1990 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zuletzt wurde die Heizung in 2020 angepasst, was das Haus zu einem bequemen, technisch gut ausgestatteten, gepflegten und attraktiven Wohnobjekt macht. Der Massivbau bietet eine solide Konstruktion und ist voll unterkellert, was zusätzliche Räumlichkeiten bietet. Eine Dusche und ein Fitnessraum bieten die Möglichkeit einen eigenen Wellnessbereich einzuric

Einfamilienhaus freistehend in Feldlage. Im Grundbuch ein Haus, sind zwei nebeneinander. Haus 1 Gewerbefläche 60qm und Wohneinheit 125qm Haus 2 Wohneinheit 1 125qm Wohneinheit 2 80qm ebenerdiger Zugang - Einliegerwohnung. Wohnen wo andere Wandern gehen. Es sollte Renoviert teils Saniert werden. Strom und Wasser neu. Solar auf dem Dach. Nur ernstgemeinte Anfragen, Kein Mietkauf Hinter dem Haus steht ein Bauernhof angrenzend wo ggf. Pferdehaltung möglich wäre. In allen Wohneinheiten sind Klima Split Anlagen verbaut Fassade sollte teils erneuert werden

Großzügiges, lichtdurchflutetes Eckhaus mit besonderer Architektur, Sauna und neuer Wärmepumpe Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges und gepflegtes Eckhaus auf einem ca. 570 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre offene Architektur, helle Wohnräume, eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Extras für komfortables Wohnen. Das im Jahr 1967 errichtete Haus bietet insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,90 Metern. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Ein drehbarer Kaminofen schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Auf der Hauptebene befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein B

Verkauft wird eine helle und familienfreundliche Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten. Der Grundriss der 90m² ist gut durchdacht und lässt keine Wünsche offen. Im Flur, sowie in der Küche, im Bad und im Gäste WC sind Fliesen verlegt. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und mit Parkettboden ausgestattet. Hier schließt sich direkt der erste Balkon mit tollem Weitblick an. Die drei Zimmer, welche als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sind mit modernem Biovinylboden ausgestattet. Eins dieser Zimmer verfügt über einen weiteren Balkon, welcher seitlichen Blick auf den kleinen Spielplatz bietet, welcher sich in der Wohnsiedlung befindet. Hier können Sie abends noch die letzten Sonnenstrahlen genießen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, welche durch eine Duschabtrennung auch bequem zum Duschen genutzt werden kann. Genauso wie das Gäste-WC, ist dieses in zeitlosem Weiß

Ihr neues Zuhause erwartet Sie mit Komfort und Gemeinschaft. Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause. Im Untergeschoss warten ein Kellerraum und ein Arbeitszimmer darauf, nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet zu werden. Über die Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo Sie das helle Wohnzimmer samt offener Küche vorfinden. Hier lässt es sich bestens mit Gästen entspannen, ebenso auf der anliegenden Terrasse. Ein Gäste-WC sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss bietet zwei schöne Räume, die sich als Schlaf- und Kinderzimmer beziehen lassen und ein Bad, in dem Sie nach Herzenslust baden oder duschen können. Zu guter Letzt befindet sich im Dachgeschoss das Studio, welches sich ideal als Hobbyraum eignet. Abgerundet wird Ihr Wohnkomfort durch den Außenslplatz und die Garage, damit Ihre Fahrzeuge stets sicher Ihren Platz finden. Lage Hier wohnen Sie familienfreundlich mit kurzen Wegen im Alltag und in die Natur: Zur Kita sind es 3 Minuten, zu Grundschule und Gymnasium

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenend-Hanghaus am Ende eines ruhigen Privatweges in Wuu0308lfrath – ideal fuu0308r Familien oder Paare, die Platz, Flexibilität und eine helle, wohnliche Atmosphäre auf allen Ebenen suchen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentuu0308mer. Raumaufteilung und Ausstattung Das Haus erstreckt sich uu0308ber drei Ebenen mit ca. 130 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstuu0308ck von 245 m² Fläche. Die Hanglage sorgt dafuu0308r, dass alle Ebenen mit natuu0308rlichem Licht versorgt sind und direkten Zugang ins Freie bieten. Im Erdgeschoss, zugänglich uu0308ber die Haustuu0308r an der Vorderseite, befinden sich ein großzuu0308giges, offenes Wohn-Esszimmer mit angrenzender Kuu0308che – die Einbaukuu0308che ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Balkon in Suu0308dlage; das daruu0308ber liegende Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer sowie ein vol

haus - 6 - 285: Wülfrath - kaufen

Diese attraktive, aktuell unbewohnte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen bieten aus allen Räumen einen schönen Blick ins Grüne. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Einbauschränke mit viel Stauraum sowie die neue Einbauküche mit Markenelektrogeräten inklusive Waschmaschine und Spülmaschine. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Zur Immobilie gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung des großzügigen Gartens. Ein Hausmeisterservice inklusive Garten- und Treppenhauspflege sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Anlage. Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum

Diese attraktive, aktuell unbewohnte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen bieten aus allen Räumen einen schönen Blick ins Grüne. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Einbauschränke mit viel Stauraum sowie die neue Einbauküche mit Markenelektrogeräten inklusive Waschmaschine und Spülmaschine. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Zur Immobilie gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung des großzügigen Gartens. Ein Hausmeisterservice inklusive Garten- und Treppenhauspflege sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Anlage. Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum

Dieses attraktive Reihenmithaus aus dem Jahr 1998 in begehrter Lage überzeugt durch seine warme und einladende Atmosphäre, welche sich ideal für kleine Familien oder Paare eignet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 140 m² und einer Wohnfläche von ca. 138 m² mit 4 Zimmer erwartet Sie ein behagliches Wohnerlebnis mit viel Komfort. Diese besondere Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse und imponiert mit zwei neu sanierten Badezimmern. Der kleine Garten eignet sich ideal für entspannte Abende oder ein ausgedehntes Frühstück unter freiem Himmel. Für Abslmöglichkeiten oder andere individuelle Bedürfnisse, bietet sich ein ebenfalls vorhandener praktischer Stauraum an. Ein direkter Zugang ins Haus durch die Doppelgarage rundet das Gesamtpaket ab. Dieses gepflegte Juwel in Top-Lage ist nach Vereinbarung sofort verfügbar und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und ergreifen

Diese attraktive, aktuell unbewohnte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen bieten aus allen Räumen einen schönen Blick ins Grüne. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Einbauschränke mit viel Stauraum sowie die neue Einbauküche mit Markenelektrogeräten inklusive Waschmaschine und Spülmaschine. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Zur Immobilie gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung des großzügigen Gartens. Ein Hausmeisterservice inklusive Garten- und Treppenhauspflege sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Anlage. Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum

Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1930, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 175m², Wintergarten, Keller/vollunterkellert, Anbau ca. 1939

Freistehendes 1- bzw. 2-Familienhaus (Haupthaus mit Anbau). Das Objekt ist eingeschossig mit einem Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 175 m², einen Garten und eine Garage. Baujahr des Haupthauses ist 1930, der Anbau stammt aus dem Jahr 1939 und ein Wintergarten wurde 2020 hinzugefügt. Raumaufteilung: Im Haupthaus im Keller befinden sich Diele, WC, Küche und ein Behandlungsraum. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Bad, 3 Zimmer und kleine Abslkammern. Im Untergeschoss des Anbaus sind ein Flur, ein Bad, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, ein Wintergarten und eine Terrasse vorhanden. Im Dachgeschoss des Anbaus befinden sich ein Flur und ein Schlafzimmer. Es gibt zwei separate Wohnungen, wobei das Arbeitszimmer des Anbaus sich im Hauptgebäude befindet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Bei der Besichtigung vor Ort waren offensichtliche Mängel, Schäden und fehlende Instandhaltungsmaßnahmen festslbar, die einen Einfluss