2.431 immobilien mieten in Brodau, Delitzsch

In attraktiver und gefragter Wohnlage von Leipzig-Lindenau erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der lebendige Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und die Nähe zum Karl-Heine-Kanal für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gemütliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50m². Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Wohn- bzw. Schlafräume. Ein besonderer Vorteil ist der separate, funktionale Küchenraum, der ausreichend Platz für die tägliche Nutzung bietet und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich schafft. Die hellen Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und vermitn eine angenehme Wohnatmosphäre. Das innenliegende Badezimmer verfügt üb

Objekt­beschreibung Beschreibung Das Gebäude Windmühlenweg 32b gehört zu einer Wohnanlage im Windmühlenweg in Bad Düben. Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen. Dieser Bereich ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, die meist in den 1970er-Jahren gebaut wurden und teils saniert sind. Die Gebäude sind in einer ruhigen Wohnstraße gelegen und dennoch nicht weit vom Zentrum entfernt, mit guter Infrastruktur für den Alltag. Ausstattung Die Wohneinheiten verfügen über 3 Zimmer, bestehend aus einem hellen und freundlich geschnittenen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem separaten Kinder- oder Arbeitszimmer. Die durchdachten Grundrisse und großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung aller Räume. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet durch das Fenster eine gute Belüftung sowie natürlichen Lichteinfall. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und ermög

Wohnen im beliebten Familien- und Studentenvier! Diese Wohnung ist durchaus praktisch angelegt. Die beiden Zimmer sind mit ca. 17 m² annähernd gleich groß und jeweils separat vom Flur aus zu erreichen. Über die Küche mit älterer Einbauküche hat man auch den Zugang zum hofseitigen Balkon. Das Bad hat eine gute Größe und bietet neben dem Platz für die Waschmaschine auch zusätzlich Slmöglichkeiten. Praktisch - am Ende des Flures gibt es einen kleinen Abslraum, in dem Staubsauger & Co. verstaut werden können. Zur Wohnung gehört ein separates und abschließbares Kellerabteil. Fahrräder können im Hof oder im Keller abgeslt werden

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente. Auf rund 65,53 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die gemütlichen Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Der Balkon lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen und bietet einen schönen Rückzugsort zum Entspannen. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Ein eigener Slplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Zentralheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein gemütliches Zuhause in gepflegter Wohnlage suchen. Hinweis: Die Mindestmietdauer betr

Diese stilvolle Dachgeschoss-Maisonette vereint den einzigartigen Charme eines liebevoll sanierten denkmalgeschützten Gebäudes mit dem Wohnkomfort eines modernen Erstbezugs. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Atmosphäre verbindet. Das Untergeschoss bildet den Lebensmitpunkt der Wohnung. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, auf der Sie sonnige Stunden oder den Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen können. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein praktischer Abslraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das moderne Gästebad mit Dusche den Wohnkomfort abrundet. Im Obergeschoss befindet sich

Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung bietet auf ca. 68,78 m² ein komfortables Wohnkonzept mit großzügigem Raumgefühl. Die gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel gestalten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Verweilen bietet. Von hier aus entsteht ein gemütlicher Mitpunkt des täglichen Lebens. Der gepflegte Parkettboden verleiht den Wohnräumen einen zeitlosen und hochwertigen Charakter. Zusätzlich lädt der Balkon dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Wohnkomfort zu erweitern. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf großzügige Räume, eine praktische Wohnküche und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Mindestmietdauer für diese Wohnung beträgt 12 Monate

Diese großzügige 4-Raumwohnung ist ideal für junge Paare oder Familien. Genießen Sie alle Vorzüge des abwechslungsreichen Lebens in der Innenstadt, verbunden mit der Ruhe einer Dachgeschosswohnung. Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander zu verbinden. Die drei weiteren Zimmer sind alle separat vom Flur aus begehbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und rundet das Wohnangebot ideal ab. Wichtig: Da es sich um eine Gasetagenheizung handelt, sind die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten. Hierfür schließen Sie einen separaten Vertrag mit Ihrem Versorgungsträger ab. - ca. 92 m² - 4-Raumwohnung - zentrale Lage - moderner Schnitt - Bad mit Wanne, Dusche und Fenster - Dachgeschoss Wichtig: Da es sich um eine Gasetagenheizung handelt, sind die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten. Hier

Interessante, kleine Singlewohnung mit günstiger Raumaufteilung, Tageslichtbad mit Dusche und sehr guter Verkehrsanbindung

Wohnen in Altlindenau - im Karree 1 des beliebten Brunnenviers! Hier bietet Ihnen die Firma Wohn&Wert Leipzig eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in einem Mehrfamilienhauses, dessen vollständige Sanierung im Jahr 2019 abgeschlossen wurde. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte direkt über den Kontaktbogen im Exposé. * tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon, Design-Bad, halboffener Wohnküche und hochwertiger Ausstattung (Parkett, Datenverkabelung, Glasfasernetz) * moderner Wohnungsgrundriss mit vielen Möglichkeiten zur individuelle Gestaltung * Highspeed-Internet technisch verfügbar / Glasfasernetz bis in die Wohnung (fth-Anbindung) * ekommunikationsanschluss in allen Wohnräumen (Multimediadose) / Anbieter: Pyur und/oder ekom * zur Wohnung gehörender Keller in angemessener Größe * moderne Haustechnik * großer, grüner, parkähnlicher Innenhof mit Kinderspielplatz * Hausmeisterservice, Hausreinigung und in Leipzig ansässige, mieterfreundliche Hausverwaltung * das Haus wur

Im OSTFORUM Leipzig entstehen insgesamt 49 moderne Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung in urbaner Stadtlage direkt am Ostplatz. Das Wohnungsangebot umfasst 29 attraktive 2 Raum Wohnungen sowie 20 großzügige 3 Raum Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 107 m² und bietet damit passenden Wohnraum für Singles, Berufstätige, Paare, Senioren und Familien gleichermaßen. Je nach Lage innerhalb des Objektes verfügen ausgewählte Wohnungen über Balkone oder Terrassen mit eigenen Grünflächen im Erdgeschoss und schaffen so individuelle Rückzugsorte mitten in der Stadt. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit offenen Wohn und Küchenbereichen ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, stilvolle Bäder sowie eine moderne Ausstattung unterstreichen den hohen Wohnkomfort des Objekts. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch Tiefgaragenslplätze, Fahrradräume, Kinderwagens

Im OSTFORUM Leipzig entstehen insgesamt 49 moderne Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung in urbaner Stadtlage direkt am Ostplatz. Das Wohnungsangebot umfasst 29 attraktive 2 Raum Wohnungen sowie 20 großzügige 3 Raum Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 107 m² und bietet damit passenden Wohnraum für Singles, Berufstätige, Paare, Senioren und Familien gleichermaßen. Je nach Lage innerhalb des Objektes verfügen ausgewählte Wohnungen über Balkone oder Terrassen mit eigenen Grünflächen im Erdgeschoss und schaffen so individuelle Rückzugsorte mitten in der Stadt. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit offenen Wohn und Küchenbereichen ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, stilvolle Bäder sowie eine moderne Ausstattung unterstreichen den hohen Wohnkomfort des Objekts. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch Tiefgaragenslplätze, Fahrradräume, Kinderwagens

Dieses frisch sanierte 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente. Über den Flur gelangen Sie in das Badezimmer, dieses ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und präsentiert sich modern und gepflegt. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zur separaten Küche. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Für komfortables Parken kann zudem ein Tiefgaragenslplatz separat angemietet werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Rentner aber auch Studenten, die ein modernes Zuhause mit funktionalem Grundriss suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Vermietungsteam! Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung – ideal zum Entspannen und Genießen. Das Bad ist modern gefliest und mit großer Dusche sowie WC ausgestattet. Ein großer Flur sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumgefühl und bietet praktische Slmöglichkeiten. Vom Flur aus gelangt man in den geräumigen Hauswirtschaftsraum, sowie in das gemütliche Schlafzimmer. Ein Tiefgaragenslplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Vermietungsteam! Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt als moderner Erstbezug mit heller, freundlicher Wohnatmosphäre und durchdachtem Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche schafft ein modernes Wohngefühl mit viel Licht und Freiraum. Die separaten Schlaf- und Kinderzimmer sind vom Flur und durch das Wohnzimmer erreichbar und bieten höchste Wohnqualität. Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß gefliest und mit Dusche sowie WC ausgestattet. Ein Tiefgaragenslplatz kann optional angemietet werden. Die Wohnung ist ab dem 15.06.2026 bezugsfertig. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Vermietungsteam! Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt als moderner Erstbezug mit heller, freundlicher Wohnatmosphäre und durchdachtem Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bietet direkten Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse und schafft ein modernes Wohngefühl mit viel Licht und Freiraum. Das separate Schlafzimmer liegt ruhig zum Hof und sorgt für angenehme Wohnqualität. Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß gefliest und mit Dusche sowie WC ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen großzügigen Flur mit praktischem Platzangebot. Ein Tiefgaragenslplatz kann optional angemietet werden. Die Wohnung ist ab dem 15.06.2026 bezugsfertig. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Vermietungsteam! Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Im OSTFORUM Leipzig entstehen insgesamt 49 moderne Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung in urbaner Stadtlage direkt am Ostplatz. Das Wohnungsangebot umfasst 29 attraktive 2 Raum Wohnungen sowie 20 großzügige 3 Raum Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 107 m² und bietet damit passenden Wohnraum für Singles, Berufstätige, Paare, Senioren und Familien gleichermaßen. Je nach Lage innerhalb des Objektes verfügen ausgewählte Wohnungen über Balkone oder Terrassen mit eigenen Grünflächen im Erdgeschoss und schaffen so individuelle Rückzugsorte mitten in der Stadt. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit offenen Wohn und Küchenbereichen ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, stilvolle Bäder sowie eine moderne Ausstattung unterstreichen den hohen Wohnkomfort des Objekts. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch Tiefgaragenslplätze, Fahrradräume, Kinderwagens

Beschreibung Das Eckgebäude wurde ca. 1903 bis 1906 für den Bauherrn Gustav Lehmann als Wohnhaus mit Laden/Gewerbe in Erdgeschoss des Gebäudeteils Leipziger Straße 35 errichtet. Es verfügt über 2 Eingänge und 2 Treppenhäuser, die jeweils von der August-Bebel-Straße bzw. Leipziger Straße zugänglich sind. Die Liegenschaft wird mit viel Liebe zum Detail im Rahmen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung nach Plänen des Architekten Stefan Zech durch die Hildebrand & Partner GmbH umfassend saniert. Ausstattung Zur erstklassigen Ausstattung dieser Wohnung im Vorderhaus zählen: - Parkettfußböden in den Wohnräumen - ein modernes Bad mit Kristallspiegel, Downlights, Badradio, Badewanne und ebenerdiger Dusche - Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung - gespachte Wände - eine Videowechselsprechanlage - ein großer Balkon Sonstige Informationen Weitere interessante Angebote finden Sie unter WWW.HILDEBRAND-PARTNER.COM DAS VORSTEHENDE ANGEBOT IST FREIBLEIBEND UND DIE ZWISCHENZEITLICHE VERMIETUNG SOWIE

Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt in der Innenstadt von Leipzig. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Flair. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Damit eignet sie sich ideal für Singles oder Paare. Ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss steht ebenfalls zur Verfügung. Die offene Küche bietet ausreichend Platz für die Ausfaltung der eigenen Kochkünste. Der Vinylboden verleiht den Räumen eine wohnliche und ansprechende Atmosphäre. Die Wohnung ist ab 01.09.2026 verfügbar und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für alle, die zeitnah ein neues Zuhause im Herzen von Leipzig suchen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 0341 900 440-0 an

Diese ca. 48 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Heinrich-Schütz-Straße 1. Die großzügig geschnittenen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche lassen sich gut voneinander trennen, sodass die Wohnung besonders für Paare, aber auch für Singles mit erhöhtem Platzbedarf geeignet ist. Der in der Wohnung verlegte Vinylboden schafft ein modernes und einheitliches Wohngefühl und ist gleichzeitig besonders pflegeleicht. Das geflieste Badezimmer verfügt je nach konkreter Ausstattung über eine Dusche oder eine Badewanne. Auch die Lage ist besonders für junge Paare, Studierende und Berufstätige interessant. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und verschiedene Einrichtungen der Martin-Luther-Universität sind mit den öffentlichen Verkehrsmitn gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im Umfeld. Die Verbindung aus ge

Die zentral gelegene Senioren-Wohnanlage wird von der Volkssolidarität Leipzig-Wurzen e. V. betreut, die regelmäßige gemeinsame kulturelle Unternehmungen und Ausflüge für die Anwohner organisieren. Die Wohnung befindet sich im äußeren Innenstadtring und das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Direkt im Objekt gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr befindet sich direkt vor dem Haus. Auf Anfrage können Besichtigungstermine vereinbart und nähere Informationen erteilt werden. Es besteht ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten. Ein Slplatz in der Tiefgarage des anliegenden Hofgebäudes kann separat auf Nachfrage angemietet werden

Ansprechendes Objekt in ruhiger Lage mit optimaler Verkehrsanbindung

In diesem geräumigen Apartment mit fünf Zimmern erleben Sie zeitgemäßen Komfort und stilvolles Wohnen. Die großzügige Familienwohnung bietet alles, was Sie zum Wohnen benötigen. Große Fenster im Wohn- und Essbereich lassen den Raum mit Tageslicht durchfluten, schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Der anschließende großzügige Süd/West-Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Alle Zimmer sind hell und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zu den Annehmlichkeiten gehören zwei moderne Badezimmer, eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eines mit Dusche. Ein kleiner Abslraum bietet zusätzlichen Stauraum und vervollständigt das Gesamtpaket. Die Fußbodenheizung spendet im Winter wohlige Wärme, im Sommer hingegen bringt sie angenehme Kühlung. Zusätzlich verfügt die Einheit über 4-fach verglaste Fenster, die eine ausgezeichnete Schalldämmung bieten. Außerdem haben Sie die Mögl

Östlich des Stadtzentrums liegt der Stadtteil Anger-Crottendorf. Neben der guten Anbindung bietet die Lage verschiedene Möglichkeiten zum Einkauf und zur Erholung, z.B. beim Spaziergang durch die Kleingärten und den Volkshain Stünz oder beim Besuch des gut erreichbaren Freizeitbads Sachsentherme in Paunsdorf. Die Herrnhuter Straße 23 ist ein saniertes Mehrfamilienhaus. In diesem können Sie eine 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mieten, welche u.a. folgende Ausstattungskriterien aufweist: hofseitiger Balkon, Abslkammer, Laminatfußboden, separate Küche mit Einbauküche, Vinylboden und Deckenspots, innenliegendes Bad mit Wanne, Handtuchwandheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Eine Abslkammer auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. WOHNUNG FREI AB OKTOBER 2026

3 Zimmer wohnung von 72 m² zur Miete in Michael-Kazmierczak-Straße 10, 04157 Leipzig, (Gohlis-Mitte)

Beschreibung Floßplatz 25 Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen exklusiven Neubau. Die gelungene Kombination von historischer Architektur mit modernen Wohnakzenten und harmonisch eingebetteten Neubauten schafft ein einmaliges Wohnambiente auf diesem historischen Gesamtareal. Ausstattung Zur erstklassigen Ausstattung dieser Wohnung im EG des Hofgebäudes zählen: - Parkettfußböden in den Wohnräumen - ein modernes Bad mit Kristallspiegel, Downlights, Badradio, Badewanne und ebenerdiger Dusche - ein Abslraum - Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung - gespachte Wände - eine Videowechselsprechanlage - eine Terrasse mit Gartenanteil Sonstige Informationen Weitere interessante Angebote finden Sie unter WWW.HILDEBRAND-PARTNER.COM DAS VORSTEHENDE ANGEBOT IST FREIBLEIBEND UND DIE ZWISCHENZEITLICHE VERMIETUNG SOWIE ÄNDERUNGEN UND IRRTÜMER BLEIBEN VORBEHALTEN! ETWAIGE EINZEICHNUNGEN IN DEN GRUNDRISSPLÄNEN (KÜCHEN, WASCHMASCHINE, MÖBEL ETC.), SIND LEDIGLICH EINRICHTUNGSVORSCHLÄGE UND SIND