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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: E Energieverbrauchkennwert: 150,6 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) Befeuerungsart: Gas Diese äußerst attraktive Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in Erkrath-Unterfeldhaus und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein hohes Maß an Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare mit Platzanspruch oder Familien, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, zwei vielseitig nutzbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Die inligente Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Beide Bäder befinden sich direkt an den Schlafräumen. Ein

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten soliden Investition. Diese ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage (bequem mit dem Aufzug erreichbar) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in An der Icklack, Düsseldorf. Das absolute Alleinslungsmerkmal: Die Wohnung bietet volle Privatsphäre. Durch die geschickte Ausrichtung genießen Sie von der Loggia und aus allen Fenstern einen freien Blick – kein „Vis-à-vis“, das Ihre Ruhe stört. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Eine Mietanpassung auf 1.020€ Kaltmiete ist bereits für Juli 2026 fest vereinbart (bisher 900€ Kaltmiete). Für Eigennutzer ist ein Einzug nach Absprache oder unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich. Ausstattung: • Raumwunder: Ein großer Einbauschrank im Flur bietet maximalen Stauraum für Garderobe und Haushalt. • Glat

Renovierte Altbauwohnung in Düsseldorf-Flingern – 49 m², 2 Zimmer, Balkon, gehobene Ausstattung Zum Verkauf steht eine frisch renovierte und energetisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche im beliebten Düsseldorf-Flingern-Süd. Die Wohnung überzeugt durch ihren charmanten Altbaustil mit hohen Decken, einer angenehmen Raumaufteilung sowie einer gehobenen Ausstattung. Küche, Bad und Wohnräume wurden modernisiert. Neue Fenster und eine verbesserte Dämmung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine bessere Energieeffizienz. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und rundet das Wohnangebot ideal ab. Aufgrund eines berufsbedingten Umzugs verlassen wir diese frisch sanierte Wohnung schweren Herzens. Highlights: * ca. 49 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Bad * Balkon * beliebte Lage in Düsseldorf-Flingern * frisch renoviert * energetisch saniert * neue Fenster * verbesser

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und einer Lage, die für Düsseldorf-Verhältnisse selten so ausgewogen zu finden ist: urbane Anbindung und gewachsene Wohnqualität in unmitbarer Nachbarschaft. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, funktional geschnittenes Zuhause, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern echte Perspektive bietet. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 neu installierte Heizungsanlage. Damit profitieren Sie von moderner, effizienter Technik auf aktuellem Stand – ein klarer Mehrwert, der für niedrigere Verbrauchskosten und langfristige Planungssicherheit sorgt. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Gas-Zentralheizung. Mit einem Endenergieverbrauch von 109,4 kWh/(m²·a) ordnet sich die Immobilie in die Energieeffizienzklasse D ein – ein solider Wert für ein Gebäude dieser Bauklasse. Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1964 und steht für die bewährte, wertstabi

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Holthausen – solide Kapitalanlage, provisionsfrei von privat ZAHLEN UND DATEN Diese seit Mai 2022 vermietete 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1960) mit ca. 77 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Sie erzielen stabilen Cashflow ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 840 €/Monat (10.080 €/Jahr), was bei einem Kaufpreis von 229.000 € einer Bruttomietrendite von ca. 4,4 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 22,7 entspricht. Die Wohnung ist derzeit mit 10,91 €/m² vermietet, während der Holthausener Mietspiegel bereits darüber liegt. INSTANDHALTUNG Die Wohnanlage wird kontinuierlich und vorausschauend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter Balkonsanierungen an weiteren Häusern der Anlage sowie eine Dacherneuerung. Eine aktiv sanierende Gemeinschaft ist für Kapitalanleger ein wichtiges Qu

Wir sind ehrlich: Diese Bilder gewinnen keinen Schönheitswettbewerb. Zum Verkauf steht hier beispielhaft die WE 14 (45,07 m², 2. OG hinten rechts). Im Gegensatz zu unseren anderen Einheiten im Haus zeigen wir Ihnen hier bewusst eine Wohnung, die komplett ungeschminkt ist. Der Zustand im Inneren ist aktuell schlecht – hier schlummert handwerkliches Aufwertungspotenzial. Warum wir das so ehrlich reinschreiben? Weil diese Einheit genau dadurch die perfekte Chance für Investoren und Handwerker ist, die durch eine spätere Aufwertung massiven Mehrwert schaffen wollen. ℹ️ Status: Die Wohnung wird aktuell für 721 € kalt (16,00 €/m²) vermietet. Das Fundament stimmt jedoch: ✅ Die Substanz: Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1967) bietet eine solide Basis. ✅ Steuervorteil: Sie können durch ein Restnutzungsdauergutachten ca. 5,26 % AfA auf den Gebäudeanteil abschreiben. ✅ Kein Investitionsstau bei der Heizung: Die Heizanlage des Gebäudes wird 2026 komplett erneuert – die Kosten von ca. 50.000 € sind be

Moderne, vollständig möblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler und ruhiger Lage von Düsseldorf Sonnenstraße 27, 40227 Düsseldorf-Oberbilk Kaufpreis: 292.000 € Privatverkauf – provisionsfrei Diese attraktive und barrierefreie Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Eigennutzer oder eine interessante Kapitalanlage. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige oder Investoren. Die Wohnung Die Wohnung verfügt über: Helles Wohnzimmer Schlafzimmer Weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Moderne Küche Badezimmer mit Dusche Separates Gäste-WC Diele Eigenen Kellerraum Fahrradslplatz Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der barrierefreie Zugang sowie der Aufzug im Ha

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.650 €. Vor der Neuvermietung wurde die Wohnung im Jahr 2026 umfangreich saniert und präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im lebendigen Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk, der sich durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Supermärkte, Discounter sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie verschiedene Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Halteslen befinden sich in unmitbarer Nähe. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie Universitäten und Hochschulen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitn schnell und unkompliziert zu erreichen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und Pendler. Die Sanierung 202

Diese Erdgeschosswohnung bietet auf 68 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern, die viel Raum für Ihre persönliche Gestaltung lässt. Die Wohnung befindet sich in einem 1957 erbauten Gebäude und ist ab dem 1. Oktober 2026 bezugsfrei. Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der zum Entspannen an der frischen Luft nach Feierabend einlädt. Die Wohnung ist mit einem Tageslichtbad ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Zudem ist ein Slplatz für Ihr Fahrzeug vorhanden. Die Hausgemeinschaft umfasst 7 Parteien und es herrscht eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre. Die Wohnung liegt in der Hildener Straße in Erkrath-Hochdahl. Die Umgebung zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus, die alle Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar macht. Fußläufig liegt der Bahnhof Hochdahl in 2 Gehminuten. Mits S-Bahn ist der Hauptbahnhof Düsseldorf in 12 Min. zu erreichen. Auch andere Ziele wie Wuppertal, Mettmann oder Hilden sind bequem mit

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine beeindruckende Aussicht zu einem Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus über den Dächern erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung. Bereits die Ankunft ist etwas Besonderes: Der Aufzug bringt Sie direkt vor Ihre Wohnungstür. Auf der Etage genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre – der einzige Nachbar auf dieser Ebene wohnt um die Ecke, sodass der Hausflur nahezu ausschließlich von Ihnen genutzt wird. Auf rund 134 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC und eine eigene Sauna für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit Dachgarten. Hier eröffnet sich ein beeindruckender Panor

Von privat und provisionsfrei: Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Erkrath-Hochdahl. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Bast-Bau-Hauses aus dem Jahr 1984 und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Kurzfakten: • Wohnfläche laut Berechnung ca. 98,2 m²; portalbedingt auf 100 m² gerundet. • ca. 108,5 m2 tatsächliche Grundfläche durch Dachschrägen • 4 Zimmer • 2 Badezimmer • offene Nobilia-Küche im Kaufpreis enthalten (Neupreis ca. 18.000€ vor 8 Jahren) • Süd-Loggia mit elektrischer Markise und LED-Beleuchtung • zusätzlicher Westbalkon • Smart Home Bussystem (KNX) • Balkonkraftwerk mit ca. 900 kWh Jahresertrag • zwei Tiefgaragenslplätze optional erhältlich, einer davon mit Wallbox und direktem Zugang durch den Keller Wir haben die Wohnung 2018 umfassend modernisiert und sie seitdem selbst genutzt. Entsprechend wurde Vieles nicht für einen schnellen Weiterverkauf gemacht, sondern so, wie wir selbst dauer

Bitte keine Makleranfragen! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenslplatz – Ideal für Kapitalanleger Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 1980 erbauten Hauses, das 2024 modernisiert wurde. Diese wird per Gasheizung beheizt, die noch bis 2040 betrieben werden darf. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und verfügt über einen Tiefgaragenslplatz sowie einen Keller. Sie besteht aus einem Wohn-Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Abslraum, einem Flur und einem Balkon. Zusätzlich können Sie den Garten am Haus zur Erholung nutzen. Ausstattung und Modernisierungen: Die Wohnung wurde 2024 modernisiert und 2022 vollständig saniert. In dieser Zeit wurden sämtliche Elektroinstallationen (Leitungen, Steckdosen sowie eine neue Elektro-Wohnungsunterverteilung) eingebaut und die Trink- und Brauchwasserleitungen in Küche und Badezimmer erneuert. Das Badezi

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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: F Energieverbrauchkennwert: 176,19 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 22.11.2032 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit historischem Ursprung aus dem Jahre 1903. Das Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden der heutige Wohnbereich, die Küche sowie die großzügige Terrasse zusätzlich erweitert und schaffen heute ein Wohnkonzept, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein offenes und großzügiges Wohngefühl. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 49,79 m² und direktem Zugang zur großen Terrasse sowie dem nahezu uneinsehbaren Garten. Die ca. 39,94 m² große Terrasse erweitert insbesondere in den Sommermonaten den Wohnraum ins Freie und wird schnell zum zweiten Wohn- und Essbereich. Der über 200

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: E Energieverbrauchkennwert: 132 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 21.12.2017 Befeuerungsart: Öl Diese klassich geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Einheiten aus dem Jahr 1973. Obwohl es die oberste Etage ist, gibt es in der Wohnung keine Schrägen. Es gibt keinen Aufzug. Die Wohnung verfügt über eine klassische Aufteilung, wobei alle Räume von der zentralen Diele aus erreichbar sind. Die 3 Zimmer bieten Platz für zwei Personen oder eine Familie mit einem Kind. Das dritte Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der zum Süden ausgerichtete Balkon ist recht geräumig und bietet Platz für einen Tisch samt Stühlen oder eine Sonnenliege. Bei Bedarf kann eine Einzelgarage miterworben werden. Die Wohnung wurde gerade komplett modernisiert, inclusive eines neuen Badezimmers, neuer Elektrik, neuer Bodenbeläge (hellgr

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: E Energieverbrauchkennwert: 155 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 16.11.2028 Heizungssystem: Zentralheizung Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 in gefragter Lage von Düsseldorf Unterbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung überzeugt durch einen freundlich geschnittenen Grundriss und helle, gepflegte Räume. Mitpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m², der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohngefühl vermitt. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Sonnenbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und gut in den Wohnbereich integriert. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die alle direkt von der Diele aus zugän

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Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen Ein Zuhause, das mit Komfort, Licht und Raum für persönliche Rückzugsorte überzeugt. Bereits beim Betreten begleitet Sie die angenehme Wärme der Fußbodenheizung. Über den Flur gelangen Sie in das helle Kinderzimmer, ein Ort für Kreativität oder Ruhe. Der offene Wohn- und Essbereich schafft Raum für gemeinsame Momente und entspannte Stunden. Der Balkon erweitert das Wohnerlebnis nach draußen. Das moderne Bad mit bodengleicher Dusche und Duschtrennwand sorgt für Komfort. Und das Schlafzimmer lädt ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit Mit unserer Festpreisgarantie bleibt Ihr vertraglich vereinbarter Kaufpreis unverändert. Sie wählen Ihre Wunschimmobilie zu dem entsprechenden Kaufpreis, ohne versteckte Kosten. Selbst bei schwankenden Rohstoffpreisen behalten Sie von Anfang an finanzielle Klarheit und können mit einem sicheren Gefühl planen. Ihre Vorteile im Neubauprojekt Freuen Sie sich auf eine na