86 wohnungen kaufen in Butendorf

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwei Aufzügen in der Steinstraße 72 in Gladbeck. Die Wohnung verfügt über 67,5 m² Wohnfläche, einen gut geschnittenen Grundriss sowie einen ca. 15 m² großen Balkon mit weitem Fernblick. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, ein praktischer Abslraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Nach dem Auszug des bisherigen Mieters wird die Wohnung bezugsfrei übergeben. Sie eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Wohnzimmer wurde 2025 instandgesetzt und neu gestrichen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 621 €. Davon entfallen 385 € auf umlagefähige Kosten, 201 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 35 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Instandsetzung des ersten Aufzugs ist bereits beauftragt und wird aus einer bereits vollständig finanzierten Sonderumlage bezahlt. Die Sonderumla

Diese gepflegte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1925 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf 83 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung. Das Objekt wurde im Jahr 2020 teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Zur Ausstattung gehört eine bereits vorhandene Einbauküche, die den Einzug erleichtert. Ein 2020 neu hergesltes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich verfügt die Einheit über einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über elektrische Fußbodenheizungen. Die Wohnung ist ab dem 1. August 2026 bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für ein neues Zuhause. Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Alt-Rentfort in Gladbeck. Die Infrastruktur vor Ort deckt die täglichen Bedürfnisse ab und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die zentrale Lage innerhalb des Stadtgebiets gegeben.

Großzügige Eigentumswohnung mit Einliegerwohnung & Garten in Bottrop-Eigen Einziehen, vermieten oder beides kombinieren – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten! Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Eigentumseinheit in 46240 Bottrop-Eigen aus 1926, bestehend aus einer großzügigen Hauptwohnung und einer separaten Einliegerwohnung. Beide Wohnungen stehen derzeit leer und können sofort selbst genutzt oder vermietet werden. Die Wohnungen wurden fortlaufend renoviert und modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², einem eigenen Garten sowie 2,5 Kellerräumen bietet diese Immobilie viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage. Highlights auf einen Blick u2714 Ca. 160 m² Wohnfläche u2714 Hauptwohnung + separate Einliegerwohnung u2714 Beide Wohnungen akt

Diese helle und freundliche 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC, eine geräumige Abslkammer, ein offener Essbereich, das gemütliche Wohnzimmer sowie eine Einbauküche. Ein ca. 6 Meter langer Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die obere Etage überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer inklusive begehbarem Kleiderschrank, einem Badezimmer sowie einem weiteren Raum, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lässt. Das absolute Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse, die auch als Wintergarten genutzt werden kann. Sie schafft einen einzigartigen Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung einen besonderen Charme.

Zum Verkauf steht eine vollständig renovierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage von 45897 Gelsenkirchen-Buer. Die im Jahr 2001 erbaute Wohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein modernes und offenes Wohnkonzept sowie einen ca. 94 m² großen, L-förmigen Garten. Durch die Erdgeschosslage eignet sich die Wohnung besonders für Seniorinnen und Senioren, die möglichst wenige Treppen steigen möchten, ebenso wie für Paare oder kleine Familien, die den direkten Zugang zum Garten zu schätzen wissen. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert. Dabei wurden unter anderem beide Bäder komplett modernisiert und die Raumaufteilung optimiert: Durch einen Wanddurchbruch zwischen der Küche und dem ehemaligen Kinderzimmer entstand ein großzügiger, heller Ess- und Küchenbereich mit offener Küche – ideal für modernes und gemeinsames Wohnen. Au

Gerade zu 48000 Euro eingebaute neue Fotovoltaik Anlage zusamen mit der Luftwasserwärmepumpe jetzt im Oktober 2025, also eigenen Strom und Heizung/Warmwasser nicht mehr bezahlen ! Bitte keine Makler anrufe, es wird auch Provision frei verkauft ! Haushälfte/Große Wohnung 170 m2 Wohnfläche mit dem ca 390 m2 Grundstück und 2 Parkplätze. Viel Platz für eine Große Familie und verschiedenen Aufteilung Möglichkeiten. Auch um zu vermieten verschiedene Modele für Kapitalanleger ( z. B. 3 kleine Wohnungen Aufteilung ist auch möglich) Auf den Bauplan mit 1 bezeichnet ist zu verkaufen. Das Objekt befindet sich im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Scholven, unmitbar an der Grenze zu Gelsenkirchen-Buer. Diese Lage vereint die ruhige, grüne Wohnatmosphäre von Scholven mit der hervorragenden Infrastruktur und Urbanität des angrenzenden Stadtteils Buer. Ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur: Das Baugrundstück lie

Schöne, kernsanierte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrasse in Bottrop-Eigen zu verkaufen. Wir verkaufen unsere gepflegte und 2017 umfassend kernsanierte Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1953 erbauten Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. ca. 74 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer Erdgeschoss eigener Garten Terrasse 2017 kernsaniert Gasheizung aus 2017 modernes Badezimmer heller Wohn- und Essbereich gepflegter Zustand ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage Der private Garten mit Terrasse ist ein besonderes Highlight der Wohnung. Hier lässt sich der Sommer genießen, gemütlich grillen oder einfach entspannen. Die Wohnung wurde 2017 umfassend renoviert bzw. kernsaniert und befindet sich entsprechend in einem gepflegten und modernen Zustand. Lage: Bottrop-Eigen Die Wohnung befindet sich in Bottrop-Eigen, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil. Einkaufsmögl

Die Wohnung selbst besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre helle, freundliche Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf die umliegenden Straßen und Häuser. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich auf in Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Diele, Abslkammer und Loggia. Die Wohnfläche wurde auf Grundlage des vorliegenden Grundrisses ermitt und beträgt rd. 72 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Der Wohnbereich ist geräumig und einladend gestaltet, perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Die Schlafzimmer sind komfortabel und bieten genügend Raum für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist funktional und modern eingerichtet und verfügt über eine Badewanne oder Dusche, je nach persönlichen Vorlieben. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, de

Die Wohnung selbst besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre helle, freundliche Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf die umliegenden Straßen und Häuser. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich auf in Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Diele, Abslkammer und Loggia. Die Wohnfläche wurde auf Grundlage des vorliegenden Grundrisses ermitt und beträgt rd. 72 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Der Wohnbereich ist geräumig und einladend gestaltet, perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Die Schlafzimmer sind komfortabel und bieten genügend Raum für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist funktional und modern eingerichtet und verfügt über eine Badewanne oder Dusche, je nach persönlichen Vorlieben. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, de

Die Wohnung Nr. 9 im Dachgeschoss links verfügt über eine Wohnfläche von 68 m² und besteht aus einem Flur, einem Badezimmer mit WC, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer. Zusätzlich gehört ein Kellerraum dazu. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 erbaut. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, während das Warmwasser von einem elektrischen Durchlauferhitzer bereitgeslt wird. Eine Besichtigung des Inneren war nicht durchführbar. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist unterdurchschnittlich. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 46.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 32.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen

Die Wohnung Nr. 6 im zweiten Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 83 m². Es umfasst eine Diele, einen Abslraum, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum. Das Gebäude wurde im Jahr 1913 erbaut, wobei das Bewertungsbaujahr 1959 ist. Die Wohnung ist seit September 2024 vermietet und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgeslt wird. Der Zustand der Wohnung ist einfach und an einigen Slen abgenutzt, wobei Rückstände bei der Instandhaltung des Gemeinschafts- und Sondervermögens bestehen. Besonders das Gemeinschaftseigentum wie der Keller, das Treppenhaus und die Fassade weisen größere Mängel auf. Zudem läuft ein ordnungsbehördliches Verfahren. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verke

Die 67,7 m² große Wohnung Nr. 8 im Dachgeschoss rechts umfasst einen Flur mit Einbauschrank, ein Badezimmer mit WC, einen Abslraum, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Zusätzlich verfügt sie über einen separaten Kellerraum. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 erbaut. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, das Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgeslt. Das Badezimmer ist als innenliegender Raum gestaltet. Insgesamt ist der allgemeine Zustand des Hauses unterdurchschnittlich gepflegt. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 46.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 32.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Im

Die angebotene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59m² liegt im 2. Obergeschoss (Wohnungsnummer 9) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936. Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1990. Die Wohnung ist seit 2020 unbefristet an einen alleinstehenden Mieter vermietet. Das Mietverhältnis besteht störungsfrei; es liegen keine Zahlungsrückstände vor. Die monatliche Kaltmiete beträgt 300. Hinzu kommen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 82 sowie Heizkostenvorauszahlungen in Höhe von 80. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 220, zusätzlich entfallen 36,83 auf die Rücklagenzuführung

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1956, Aufteilungsplan: 5, Miteigentumsanteil: 4.15%, 1. Etage, Wohnfläche: 45m², Zimmer: 2, Küche, Bad, Keller, es betehen Schäden und Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermutlich vermietet

Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite, hat eine Wohnfläche von 64 m² und verfügt über einen Kellerraum. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1951 und wurde 2004 um- und im Dachgeschoss sowie im Erdgeschoss 2007 angebaut. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, daher sind uns die tatsächliche Nutzung, Raumaufteilung, Heizung und der Zustand des Gebäudes nicht bekannt. Es wurden keine offensichtlichen Schäden oder Mängel im Gemeinschaftseigentum festgeslt. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 72.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 50.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen

Die Wohnung mit der Nummer 7 befindet sich im zweiten Stock links und verfügt über eine Wohnfläche von 84 Quadratmetern. Sie besteht aus einem Flur, einem kleinen Badezimmer mit WC, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Balkon. Zusätzlich gehört ein Kellerraum dazu. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 erbaut. Die Wohnung ist vermietet und wird durch Fernwärme beheizt, während Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgeslt wird. Das Badezimmer ist als innenliegender Raum konzipiert. Es wurden Schäden am Gemeinschaftseigentum sowie am individuellen Eigentum festgeslt. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 62.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 43.400,00 EUR. Eben

Zwei miteinander verbundene Wohnungen, Nummer 3 und 4, befinden sich im ersten Stock links und in der Mitte. Sie verfügen jeweils über eine Wohnfläche von 36/35 m² und einen Kellerraum. Das Gebäude wurde im Jahr 1953 erbaut und das Dachgeschoss wurde 1992 ausgebaut. Die Einzelverkehrswerte der Wohnungen betragen 24.000 EUR und 20.000 EUR. Die Raumaufteilung der Wohnung links umfasst einen Flur, ein Badezimmer (derzeit als WC mit Waschmaschinenanschluss genutzt), eine Wohnküche und ein Schlafzimmer (derzeit als Wohnzimmer genutzt). Die Wohnung in der Mitte verfügt über einen Flur, eine Wohnküche (derzeit als Kinderzimmer genutzt), ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Kombitherme von Vaillant. Die separaten Werte für die einzelnen Wohnungen entsprechen in ihrer Gesamtheit nicht dem ermitten Wert, wenn beide Wohnungen als wirtschaftliche Einheit betrachtet werden. Bei den separaten Werten wurden hypothetische Kosten für den Rückbau abgezogen, wie z.B. d

Die Wohnung Nummer 4 befindet sich im ersten Stock auf der rechten Seite und hat eine Wohnfläche von 85 Quadratmetern. Sie besteht aus einer Eingangsdiele, einem Badezimmer mit WC, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Balkon. Zusätzlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 erbaut. Die Wohnung ist bereits vermietet und wird über Fernwärme beheizt. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 71.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 49.700,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jet

Die Wohnung Nr. 5 im ersten Stock in der Mitte des Gebäudes verfügt über eine Wohnfläche von 45 m² und besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Bad mit WC, einer Küche und einem Wohnzimmer. Zusätzlich gehört ein Kellerraum dazu. Das Gebäude wurde laut Bauplänen im Jahr 1956 erbaut, das Dachgeschoss wurde 1999 ausgebaut. Eine Modernisierung fand 1988 statt, darunter die Erneuerung der Fenster im Hausflur und die Installation eines Brauchwassererwärmers. Im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Innenbesichtigung war nicht durchführbar. Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist mangelhaft, mit deutlichem Renovierungsbedarf und einem erheblichen Reparaturstau. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 27.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Schalke. Die Einheiten befinden sich beide in der 3. Etage eines insgesamt viergeschossigen Gebäudes und liegen direkt nebeneinander, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine klassische und gut geschnittene Aufteilung mit zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die Wohnflächen betragen ca. 58,79 m² und ca. 53,15 m², sodass sich eine gesamte Wohnfläche von rund 112 m² ergibt. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, beide Wohnungen durch einen Durchbruch miteinander zu verbinden. Dadurch lässt sich ohne großen Aufwand eine großzügige, zusammenhängende Wohneinheit schaffen – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder zur individuellen Neugestaltung. Aktuell sind beide Wohnungen an eine Familie vermietet. Die Mietverhältnisse bieten somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger, wobei die Miet

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1951, Aufteilungsplan: 1, Miteigentumsanteil: 10.9%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 64m², Zimmer: 2, Keller, keine Innenbesichtigung, zum Wertermittlungsstichtag leerstehend

Diese 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses. Die barrierefreie Einheit bietet einen funktionalen Grundriss mit einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC, welches als Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschine umfunktioniert wurde. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Etage. Ergänzend gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Die Immobilie ist ab dem 1. September 2026 bezugsfrei. Die Wohnung liegt in der Schürenkampstraße in Gladbeck. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Wohnung wird saniert und für barrierearmes Wohnen optimiert übergeben

Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss — Hermannstraße 24, Herten-Mitte. 119,17 m² Wohnfläche, Kaufpreis 297.500 €, provisionsfrei. Erstbezug nach frischer Sanierung 2026; leer und nach Vereinbarung übernehmbar. Der Hauseingang wird nur mit einer weiteren Wohnung geteilt — überschaubar und ruhig im Alltag. Die Wohnung wirkt wie ein Neustart: hell, klar, mit Luft nach oben und großen Fenstern, die den Tag hereinlassen. Altbau-Atmosphäre, modern zu Ende gedacht — ein blanker, einladender Rahmen, den man sich sofort mit Leben füllen kann. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit weitem Blick nach draußen. Über einen offenen Durchgang schließt sich der Küchenraum an — bereit für Ihre eigene Küche, der Wohnfluss bleibt erhalten. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Kinderzimmer: ruhig, hell, jeweils mit eigenem Fenster. Das Bad fühlt sich wie ein eigener Rückzugsort an — modern, reduziert, mit Tageslicht und Walk-in-Dusche. Kaufnebenkosten trägt

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung wurde erst im letzten Jahr umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Hochwertige neue Fliesen verleihen den Räumen ein modernes und stilvolles Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die integrierten LED-Spotlights im Wohnzimmer sowie im Flur, die für eine angenehme und elegante Beleuchtung sorgen. Ein besonderes Plus ist die installierte Kamera-Klingelanlage, die zusätzlichen Komfort und ein erhöhtes Sicherheitsgefühl bietet. Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Slplatz, der komfortables Parken garantiert. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Die Mitbenutzung des Gartens rundet das Angebot ab und schafft eine schöne Möglichkeit zur Erholung im Freien. Highlights auf einen Blick: •3 Zimmer

Anmerkung: -bitte keine Makleranfragen -bitte schauen Sie sich das Exposé an, welches noch mehr Informationen enthält -bei Interesse senden Sie bitte eine Finanzierungsbestätigung oder einen anderen Nachweis der Liquidität, danach senden wir Ihnen gerne alle weiteren relevanten Dokumente in geschwärzter Form als Dropbox-Link zu. Wesentliche Informationen auf einen Blick (mehr Details siehe Exposé): Es handelt sich um ein Paket von 2 vermieteten Appartments in einem Objekt: Apartment 1, Name: WE176: -Maisonette -Rendite nach Ertragswertverfahren 5,9 % p.a somit Faktor 16,9 -Kaltmiete: 404€ pro Monat = 13,29€/qm -Warmmiete: 578€ pro Monat -Nicht umlagerfähige Kosten: 57,00€ pro Monat -Nebenkosten: 174€ pro Monat -Hausgeld: 231€ pro Monat -Reinertrag: 347€ pro Monat, 4.164€ pro Jahr -Staffelmiete von +12€ pro Monat jährlich vereinbart -provisionsfrei Apartment 2, Name: WE53: -Etagenwohnung -Rendite nach Ertragswertverfahren 5,9 % p.a somit Faktor 16,9 -Kaltmiete: 316€ pro Monat = 13,46€/q