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OBJEKTBESCHREIBUNG Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer freistehenden Hauses auf einem begrünten Grundstück mit lediglich drei Wohnungen. Die überschaubare Hausgemeinschaft und der individuelle Charakter des Gebäudes schaffen ein angenehm privates Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen größeren Wohnanlage unterscheidet. Die Wohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung, helle Zimmer und ein ruhiges, zeitgemäßes Gestaltungskonzept. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen reizvolle Ausblicke in das grüne Wohnumfeld. Der Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Der angrenzende, geschützte Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bildet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Parkettboden verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme und wertige Atmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer

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super vermietet, Keine Maklerkosten doppelt so hohe AfA (4% Abschreibung für Abnutzung) wie sonst Kaltmiete: 860€ Slplatz 40€ das macht 10.800€/ Jahr Warmmiete 1.131€ die 2 Zimmer bieten viel Platz und haben eine große Nachfrage an Pärchen und kleine Familien. Hausgeld 540€ Davon: 271€ umlagefähig 71€ nicht umlagefähig 248€ Rücklagenbildung für Modernisierung und Wertsteigerungsmaßnahmen Die Rücklagenbildung wird reduziert sobald die Modernisierungsmaßnahmen fertig sind. Geplant sind in den nächsten 3 bis 5 Jahren, die Fassade zu erneuern und die Tiefgarage zu sanieren. Dies wird erhebliche Wertsteigerungsmassnahmen führen, genauso wie die große Bausle gegenüber, die weiter gebaut wird. Dort entstehen viele neue Geschäfte und Arbeitsplätze. Die Nebenkosten sinken, die Rücklagenzuführung sinkt und die Mieten steigen. zum Beispiel; VW in Wolfsburg baut ca. 50.000 Arbeitsplätze ab. die Menschen kommen hier her nach Frankfurt, Offenbach, Stuttgart usw. um Wohnungen und Arbeitsplätz zu find

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im geschätzten Offenbach-Westend vereint urbanen Lebensstil mit ruhigem, stilvollem Wohnkomfort.Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder stilvolles Wohnen und Arbeiten von zu Hause bieten. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, einladendes Ambiente in der gesamten Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie und lädt zu gemütlichen Abenden ein.Ausstattung auf einen BlickZimmer: 4 großzügige Zimmer (flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)Highlights: en / Parkettboden, Loggia mit Blick ins Grüne, Moderne Einbauküche vorhanden, Bdezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und separatem Gäste-WC, Keller: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Offenbacher Westend, die Wohnung befindet sich in absoluter Bes

[DE] Willkommen in einem der exklusivsten Penthouses Frankfurts – einem privaten Refugium hoch über den Dächern des Ostends, das Architekturqualität, Nachhaltigkeit und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Das 2018 fertiggeslte Penthouse liegt in der 7. Etage eines modernen, barrierefreien Ensembles. Beeindruckende Deckenhöhen von 3,00 m und dreifach verglaste Massivholzfenster garantieren absolute Stille bei außergewöhnlicher Lichtfülle. Das Herzstück ist der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich, der sich nahtlos zur westlich ausgerichteten Loggia öffnet – mit unverbaubarem Blick auf die Frankfurter Skyline und elektrischer Markise (3×3 m). Wandbündige Innentüren und Shadow-Gap-Sockelleisten verleihen jedem Raum eine zeitlose, minimalistische Eleganz. Alle drei Schlafzimmer – darunter eine großzügige Master-Suite mit eigenem En-suite-Badezimmer – öffnen sich zur zweiten, ca. 22 m² großen Südost-Terrasse mit Blick auf den ruhigen, begrünten Gemeinschaftsgarten. Ein separa

Gartenwohnung mit Hausgefühl: 105 m² mit großer Terrasse nahe Frankfurt Objektbeschreibung Morgens mit dem Kaffee auf die Terrasse, am Wochenende draußen essen und nach Feierabend im Grünen zur Ruhe kommen: Diese Gartengeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem Außenbereich, der den Alltag bereichert. Die große Terrasse, der schöne Wohngarten und das freistehende Haus mit nur drei Wohnungen vermitn ein besonderes Hausgefühl – eine reizvolle Alternative zum eigenen Haus. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und bietet ca. 105 m² Wohnfläche. Herzstück des Außenbereichs ist die große Terrasse. Sie bietet Platz für einen Esstisch, einen gemütlichen Sitzbereich und individuelle Pflanzideen. Von der Wohnung führt eine Außentreppe unmitbar auf die Terrasse. Der angrenzende Wohngarten kann genutzt werden und ergänzt den geschützten Sitzplatz um ein grünes Umfeld mit gewachsenem Baumbestand. Auch die Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten: Neben dem rund 21

Wir bieten unsere gepflegte Wohnung im Quartier »LU – WESTEND LEBEN« zum provisionsfreien Privatverkauf an. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-stöckigen Gebäudes (EG + 4 Etagen) in besonders ruhiger Lage im zweiten Hinterhaus. Da wir die Wohnung seit der Fertigslung im Jahr 2017 ausschließlich selbst bewohnt haben (Zwei-Personen-Haushalt), präsentiert sie sich in einem makellosen, sehr guten Zustand. Die lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m und die in drei Richtungen ausgerichteten, dreifach verglasten bodentiefen Fenster schaffen eine angenehme und helle Atmosphäre. Die ökologische Bauweise (KfW 70 Standard) sorgt in Kombination mit der energieeffizienten Fernwärme für ein nachhaltiges Wohnklima und verlässliche Nebenkosten. Ob in der aktuellen, großzügigen 3-Zimmer-Aufteilung oder als familiengerechtes 4-Zimmer-Konzept – der Grundriss bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum. - Raumaufteilung & die 4-Zimmer-Option Aktuell ist die Wohnung als weitläufiges 3-Zimm

Über den Dächern Offenbachs erwartet Sie diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 101 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 11. und damit obersten Geschoss eines Wohngebäudes in zentraler Innenstadtlage. Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohnbereich. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und einen eindrucksvollen Blick über Offenbach und die Umgebung. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohnbereich. Das große Fensterelement zur Balkonseite wurde 2026 erneuert. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und einen eindrucksvollen Blick über Offenbach und die Umgebung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Laminat- und Fliesen

Wunderschöne Altbauwohnung zu verkaufen. Eckdaten: 89 m2 + 12 m2 ausgebautes Spitzboden Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, Duschbad, separatem WC, Einbauküche, großem Flur und ausgebautem Spitzboden. Ein Abslraum (Raum für Etagenheizung) im Zwischengeschoss im Flur (früher WC). Der Garten gehört allen Bewohnern zur Benutzung. Ausstattung: Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. In der Wohnung sind Echtholzparkettböden und Fliesen verlegt. Fußbodenheizung im Bad. WC ist separat vom Bad. Die Wohnung liegt unweit der Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Das Mainufer ist ganz in der Nähe

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit über 3 m Deckenhöhe, 2 Balkonen & 2 Slplätzen 429.000 € · ca. 111 m² · 4 Zimmer · provisionsfrei Viel Raum. Viel Licht. Und ein Wohngefühl, das man nicht jeden Tag findet. Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Obertshausen-Hausen bietet auf ca. 111 m² viel Platz für Paare oder Familien – und überzeugt durch eine Kombination aus Großzügigkeit, praktischer Raumaufteilung und besonderen Details. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich, der direkt auf den ersten Balkon führt. Die angrenzende offene Küche bleibt inklusive Einbauküche in der Wohnung und verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon. Ein besonderes Highlight sind die über 3 Meter hohen Decken, die den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Raumgefühl verleihen. Zwei Balkone – Sonne oder Schatten nach Tageszeit Die beiden Balkone sind sonnig ausgerichtet und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne. Ab etwa 10 Uhr erreicht die Son

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr guten Lage. Die Nachbarschaft auf der Etage ist angenehm ruhig und sorgt für ein entspanntes Zusammenleben. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 vor unserem Einzug umfassend renoviert und befindet sich seitdem in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Fischgrätenparkett, das den Wohnräumen eine besondere Atmosphäre verleiht. Im Jahr 2023 wurden zusätzlich neue Fenster sowie moderne Rollläden eingebaut, was den Wohnkomfort und die energetische Qualität weiter verbessert hat. Weitere Details zur Ausstattung werden separat aufgeführt. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein großzügiger, sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Außenbereich. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenslplatz sowie ein eigener Kellerraum. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional gestaltet und bietet gut nutzbare Zimmer mit vielf

Die ca. 67,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein besonderes Plus ist die Loggia mit seiner Süd-West-Ausrichtung, welche den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Raum zum Verweilen bietet. Zur Ausstattung gehören insbesondere ein Tageslichtbad sowie Laminat- und Fliesenböden; drei integrierte Einbauschränke (nebst Kücheneinbauschränken) schaffen zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Kellerraum und einen zusätzlichen Abslraum im Dachgeschoss. Für Fahrräder und weitere Gegenstände steht ein gemeinschaftlicher Abslbereich zur Verfügung. Darüber hinaus kann der gemeinschaftliche Garten mitgenutzt werden

Hier wohnen Sie auf insgesamt 115.5 m², die sich auf 5 Zimmer verteilen. Diese Wohnung liegt im schönen Offenbach am Main. Die Immobilie verfügt über einen schönen Balkon. Was nicht täglich benötigt wird, lässt sich in einem Keller unterbringen. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Alle Merkmale auf einen Blick: - Gartenmitbenutzung - Balkon - Keller

Kurz Vorab: - Es ist kein Maklerkontakt erwünscht. - Interessierte können sehr gerne eine kurze Anfrage mit Kontaktdaten (Handynummer, Email-Adresse) per Email zusenden. Zum Verkaufsobjekt: Ab sofort bzw. Nach Vereinbarung können Sie diese helle und freundliche Maisonette-Wohnung im 3. OG (Penthouse, keine Dachschrägen) erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Ein geräumiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben vier attraktiven Zimmern (Deckenhöhe: 3 Meter!) zu dem Objekt, sowie ein TG-Slplatz direkt gegenüber dem Eingang zum Treppenhaus. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in die 3. Etage. Das Objekt wird nur zusammen mit der neuwertigen EBK und dem TG-Slplatz verkauft (alles im Kaufpreis enthalten). Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 500,00 €. Die Wohnung verfügt über eine nach Westen ausgerichtete Dachterrasse (15m²). Insbesondere in den Sommermonaten lässt sich uneingeschränkter Sonnenschein bis zum Sonnenunterga