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Willkommen im Utehof 19! Dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Köln-Mauenheim wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Die Immobilie besticht durch eine solide Substanz und bietet Ihnen unglaubliches Potenzial, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu realisieren. Ob moderner Feinschliff oder kreative Raumgestaltung – hier können Sie sich selbst verwirklichen. Das absolute Highlight des Hauses ist der wunderschöne, idyllische Garten. Er bietet Ihnen eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Perfekt für entspannte Grillabende, spielende Kinder oder Hobbygärtner, die einen Rückzugsort vom urbanen Alltag suchen. Das Haus wurde bereits geräumt und könnte umgehend renoviert, bzw. saniert werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, von dem rechts die Küche abgeht. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige und helle Wohnzimmer, von dem Sie einen fantastischen Blick in den Garten haben. Vom Flur gehen 2 Treppen ab. Die eine

Dieses Liebevoll gepflegte Reihenhaus überzeugt durch helle, großzügige Räume und einen außergewöhnlich schönen, weitläufigen Garten. Hier wohnen Sie auf insgesamt 126 m², die sich auf 4 Zimmer verteilen. Dieses Haus liegt im koelner Süden am Feldrand von Alt-Meschenich. Die Immobilie verfügt über einen schönen Balkon/ eine schöne Terrasse. Was nicht täglich benötigt wird, lässt sich in einem Keller unterbringen. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Alle Merkmale auf einen Blick: - Garten - Balkon/ Terrasse - Keller

Herrschaftliche, lichtdurchflutete Villa in außergewöhnlich guten Zustand. Sie könnten bald einziehen. Die großzügige Architektur ist zeitlos. Platz gibt es mehr als genug, zudem Ausbaureserven. Die massive und qualitativ hochwertige Bausubstanz werden sie heute kaum noch bei Neubauten finden. Sehr schönes Objekt, dass viele Möglichkeiten bietet. Südlage in Alt-Hahnwald; uneinsehbares, ruhiges Grundstück am Forstbotanischen Garten, perfekt geschnitten; parkähnlicher, gepflegter Garten; perfekte Nachbarschaft Einfach Toplage! Bitte keine 08/15 Anfragen. Es handelt sich hier um ein wertvolles Objekt. Makleranfragen mit Suchauftrag willkommen

BITTE BEACHTEN SIE: UM EINE SERIÖSE UND ZEITNAHE BEARBEITUNG ZU GEWÄHRLEISTEN, ANTWORTE ICH AUSSCHLIESSLICH AUF ANFRAGEN MIT EINER AUSFÜHRLICHEN VORSLUNG. BITTE TEILEN SIE MIR DAHER IN IHRER NACHRICHT FOLGENDE INFORMATIONEN MIT: VOLLSTÄNDIGER NAME UND KONTAKTDATEN AKTUELLER BERUFLICHER STATUS / BERUF AUF KURZE ANFRAGEN, EINZEILER ODER STANDARDSÄTZE WIE „NOCH VERFÜGBAR?“ ODER „BITTE ADRESSE SENDEN“ WIRD AUS ZEITGRÜNDEN NICHT GEANTWORTET. Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in der prestigeträchtigsten Wohnlage Kölns – dem Hahnwald. Dieses im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Sicherheit und modernem Luxus. Das Anwesen besticht durch sein ca. 1.000 m² großes Grundstück, das als parkähnliche Gartenanlage mit blickdichtem Sichtschutz angelegt ist. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 352,92 m² (davon ca. 202 m² reine Wohnfläche im EG/OG) bietet das Haus großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen.

Dieses gepflegte Reihenmithaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise in bewährter „SAHL-Bau“ Qualität sowie eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Das Haus wurde in konventioneller Bauweise errichtet und bietet ein komfortables Wohnambiente für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche lässt sich funktional gestalten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss verfügt über mehrere, gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad sorgt hier für zusätzlichen Komfort, ausgestattet mit Dusche und Badewanne sowie Waschtisch und wandhängendem WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Fläche – beispielsweise als gro

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gediegener Lage von Köln-Müngersdorf. Provisionsfrei ohne Makler Das Haus verfügt über ca. 320m² Wohnfläche, 131m² Nutzfläche, sowie 707 m² Grundstücksfläche. Der sehr ruhige und schön angelegte Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten ist Teil der vielen Highlights der Immobilie und bietet Ihnen Ihre persönliche und grüne Oase. Den Garten können Sie auch vom größeren Warmwintergarten oder dem kleineren Kaltwintergarten genießen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Weiter bietet dieses Haus nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch ein beeindruckendes Maß an gestalterischer Freiheit für individuelle Lebensstile. Ob Sie Ihrer Leidenschaft für Musik, Fitness oder kreative Hobbys nachgehen möchten – die vorhandenen Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Ein eigener Bereich für ein Home-Gym, Platz für einen Billardtisch oder eine Tischtennisplatte, ein geschützte

Das Haus in der Umgebung mit gepflegten freistehenden Ein-und Zweifamilienhäusern zeichnet sich durch die ruhige, gewachsene Nachbarschaft und die angenehme Wohnatmosphäre aus. Hier wohnen Menschen, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die kurzen Wege zur Nahversorgung oder nach Köln. Anbindung: - KVB Bus 154 Haltesle zu Fuß in 1 Minute - KVB Strassenbahn Linie 9 zu Fuß in 8 Minuten, Fahrt bis Köln-Messe 15 Minuten - Autobahnauffahrt A3 in 3 Minuten, Auffahrt A4 in 5 Minuten - Ärzte, Apotheken und Aldi/Rewe befinden sich im Umkreis von 3 Minuten Fahrzeit - Kindergarten zu Fuß in 5 Minuten, Grundschule zu Fuß in 10 Minuten - Naherholungsgebiet Königsforst in 15 Minuten zu Fuß - Naturschutzgebiet Wahner Heide in 10 Minuten mit Fahrrad 909 m² Grundstück - vor dem Haus Einfahrt mit 2 Slplätzen, Garage mit Slplatz davor. Elektrisches Hörmann-Garagentor vorne. Großzügiges Treppenhaus mit Marmorboden und Zugang zu Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß. Gesamte Verglasung in Wärme-und Schal

Das zum Verkauf stehende charmante 4-Parteienhaus umfasst drei Wohnungen sowie eine kleine Büroeinheit. Es wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und liegt direkt am Rhein in Stammheim. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum schön angelegten Garten. Bei Interesse senden wir Ihnen das Exposé gerne zu Direkte Rheinlage! Stammheim liegt im Kölner Stadtbezirk Mülheim, rund 8 Kilometer nordöstlich der Kölner Innenstadt, und gilt als ruhiger, grüner und familienfreundlicher Stadtteil. Die Nähe zu verschiedenen Parks und zum Rhein lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das Einkaufs- und Nahversorgungszentrum mit Supermärkten, Post, Apotheken, Restaurants und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmitwie S-Bahn und Bus sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung zur Zoobrücke und zu den Autobahnen ist eben

BeschreibungTolle Lage in einer ruhigen Sackgasse in Junkersdorf.LEERSTEHEND (3 Wohneinheiten) - Sie können sofort anfangen - abreissen oder sanieren, wie Sie möchten.Lassen Sie Ihre Wünsche wahr werden. Schauen Sie schon mal unsere KI generierten Photos an - diese könnten Sie wahr machen. Immo Paradise 8f62b152 483c6be5 515828#2958AusstattungGrößenangaben der 3 Wohnungen laut dem Eigentümer:EG ca. 97 qm WohnflächeErstes OG ca. 97 qm WohnflächeDachgeschoss ca. 86 qm WohnflächeVollunterkellert (Waschraum mit Ausgang zur Kellertreppe), Heizungsraum, Heizöltank, grosser Kellerraum nach hinten mit Holzabtrennungen für 3 Mieterkeller, grösserer Raum nach vorne 2 Garagen (einmal links und einmal rechts mit Durchgang zum Garten)LeerstehendBöden (Teppiche, Laminat, Parkett, Fliesen)LagebeschreibungRuhige Sackgassenlage im Heidehofweg in JunkersdorfSonstigesKaufpreise: 990.000 Euro zzgl. der 2 Garagen zzgl. Maklercourtage von 3,57 % des notariellen Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwe

Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftsbereich auf beiden Seiten (bestehend aus 3 kleinen Wohnungen und einem Ladenlokal), 5 Stockwerke hoch mit Keller, Wohnfläche von 103 m², Nutzfläche von 120 m², ein denkmalgeschütztes Gebäude, wurde 1949/50 und 1954/55 wiederaufgebaut und 2004 teilweise modernisiert. Heizung und Warmwasserbereitung werden durch eine Gas-Etagenheizung gewährleistet. Die Innenausstattung entspricht größtenteils dem Standard des Baujahres oder der durchgeführten Teilmodernisierungen und erfüllt durchschnittliche Anforderungen an Wohn- oder Geschäftsräume. Zum Zeitpunkt der Bewertung waren keine dringenden Instandsetzungsarbeiten erforderlich, und eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 1.310.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nach

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, im UG, zweigeschossig, mit Unterkellerung, insgesamt 251 Quadratmeter Wohnfläche. Das Haus verfügt über einen eingeschossigen, nicht unterkellerten Anbau, sowie eine angebaute Doppelgarage und einen ehemaligen Außenpool. Errichtet wurde das Gebäude in den Jahren 1963/1964. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss: Kellerflure, Heizungs- und Hausanschlussraum, Öllager und Kellerraum. Die Einliegerwohnung besteht aus 2 Zimmern und einem Bad/WC. Im Erdgeschoss befinden sich: Windfang, Diele, Gäste-WC, 2 Zimmer, Küche, Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein separates WC, 4 Zimmer, ein Bad/WC und einen Balkon. Seit fast drei Jahren ist das Gebäude ungenutzt. Es wurde über eine Öl-Zentralheizung beheizt, mit Bodenkonvektoren im Wohnzimmer und einem offenen Kamin mit Natursteinverkleidung im Erdgeschoss. Es besteht ein erheblicher Schadens- und Zerstörungsgrad, verbunden mit einem erheblichen Rückstand bei Instandhaltungs- un

Wohn- und Geschäftshaus, Denkmalschutzobjekt, 5 Etage(n), Wohnfläche: 103m², Gewerbefläche: 120m², Keller/vollunterkellert, ein Ladenlokal über 2 Geschosse sowie drei Wohnungen, Ursprungsbaujahr unbekannt, Wiederaufbau ca. 1949, Teiländerungen ca. 2004

Das Doppelhaus ist einstöckig mit teilweisem Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über eine Wohnfläche von 115 m² und einen einstöckigen Flachdachanbau ohne Keller. Es wurde in der Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut. Die Raumaufteilung umfasst Flure, einen Abslraum, ein WC, eine Küche und drei Zimmer mit einer Fläche von 50 m². Des Weiteren gibt es einen Flur, ein Duschbad, eine Küche, drei Zimmer und eine Dachterrasse mit einer Fläche von 65 m². Die kleinere Wohnung verfügt über kein eigenes Badezimmer, während sich die Küche der anderen Wohnung in der 1. Wohnung befindet. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Im Grundbuch ist eine Fläche von 154 m² für das Grundstück angegeben, jedoch ergab eine Auskunft des Katasteramts der Stadt Köln vom 04.05.2023, dass die tatsächliche Grundstücksfläche 197 m² beträgt. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim

A) Angebautes Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Wohnungen, einem Ladenlokal, 2 Etagen, Keller und Staffelgeschoss, mit insgesamt 426 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche, Baujahr 1976/77. Der Verkehrswert beträgt 1.045.000 Euro. B) Ebenfalls angebautes Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit, 2 Etagen, Keller, ausgebautem Dachgeschoss, mit insgesamt 232 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche, Baujahr 1963. Der Verkehrswert beträgt 542.000 Euro. C) Es werden auch 12 offene PKW-Slplätze angeboten. Es gibt in beiden Objekten Teilbereiche mit einem Rückstand bei der Instandhaltung und Modernisierung, Baumängeln und Schäden. Das Wertgutachten enthält Informationen aus dem Altlastenkataster. Es wurden bauliche Abweichungen von den genehmigten Bauzeichnungen festgeslt: Im Haus 1 wurde die ehemalige Gewerbeeinheit (Kellergeschoss - Obergeschoss) in mehrere Einheiten aufgeteilt (SB-Bank, Ladenlokal, Büro) und die interne Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss is

Zweiseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnungen und Einzelzimmern mit eigenem Bad sowie einem Ladenlokal. Das Gebäude hat zwei Geschosse, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche der Einheiten reicht von 15-45 m² und insgesamt beträgt die Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes 162/87 m². Es verfügt zudem über einen Balkon und eine Garage. Das Haus wurde 1956/57 erbaut, das Dachgeschoss wurde 1990 ausgebaut. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung von Vaillant. Eine der Wohnungen wurde ohne die erforderliche Baugenehmigung ausgebaut. Der Zustand des Ladenlokals ist gut, während die Wohnungen unterschiedliche Zustände aufweisen, die mehrheitlich als mäßig bezeichnet werden können. Es besteht ein Bedarf an Instandsetzungsarbeiten; Im Dachgeschoss war überwiegend keine Innenbesichtigung möglich. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird be

Ein freistehendes zweistöckiges Einfamilienhaus ohne Keller mit Flachdach, einer Wohnfläche von 142 m², einer Garage und einem Garten, Baujahr 2021. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Hausanschlussraum, ein Bad, einen Abslraum, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche und einen Wohn-/Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Bad und drei Schlafzimmer. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden, daher wurde ein Sicherheitsabschlag von 10 % eingeplant. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 777.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 543.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen

Ein zweistöckiges Mehrfamilien-Reihenmithaus mit einer Wohnung und zwei kleinen Appartements. Das Haus ist unterkellert, hat ein ausgebautes Dachgeschoss und einen einstöckigen Flachdachanbau ohne Keller. Die Wohnfläche variiert zwischen 13 und 57 m² und beträgt insgesamt 93 m². Es verfügt außerdem über einen kleinen Garten (3,50 m breit) mit einem Metallschuppen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1910 und wurde in den 1970er Jahren sowie vor einigen Jahren saniert. Es wurde keine Baugenehmigung für die Umnutzung des Anbaus zu Wohnzwecken und den Ausbau des Dachgeschoss-Bereichs erteilt (es wird jedoch angenommen, dass es genehmigungsfähig ist). Der Zustand des Wohnbereichs ist größtenteils zufriedenslend, es besteht jedoch Renovierungsbedarf für die Gastherme in der Wohnung im Erdgeschoss und Kellergeschoss. Der Garten ist 3,50 Meter breit und verfügt über einen Metallschuppen. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/

2-Familien-Reihenendhaus, zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss, Keller, insgesamt 122,29 m² Wohnfläche. Dazu gehört ein ebenerdiger Anbau mit Flachdach ohne Keller sowie eine unterkellerte Doppelgarage 37 m² Nfl.) mit Carport. Baujahr 1910, Umbau mit Einbau von Stahlbetondecken, Einbau des Obergeschoss-Bads und Dachgeschossausbau circa 1985, Garage von 1979. Aufteilung der Räume: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Gartenzugang Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Balkon, 84,43 m² Dachgeschoss: Flur, Duschbad/WC, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, 37,86 m² Die Heizung wird durch eine Gas-Zentralheizung, Marke Junkers, betrieben, die erneuerungsbedürftig ist. Zur Erwärmung von Warmwasser werden elektrische Geräte verwendet. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist größtenteils zufriedenslend, aber es besteht insbesondere im Untergeschoss Reparaturbedarf. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus in Köln ist ein herausragendes Projekt der STREIF-Mehrwerthäuser-Serie. Mit 18 großzügigen Zimmern und einer Nettofläche von 544 m² auf einem ca. 1400 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für komfortables und modernes Wohnen. Verteilt auf drei Etagen erwarten Sie zwölf Schlafzimmer, sechs Badezimmer sowie vier zusätzliche Gäste-WCs. Vier Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Erholung und Freizeit. Das Projekt steht für nachhaltiges, energieeffizientes Bauen mit einem Fokus auf Langlebigkeit und Wertbeständigkeit - ideal als Investment, Altersvorsorge oder für eine Baugemeinschaft. Durch diese Planung realisieren Sie ein Zukunftsobjekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und mit modernster Bauweise überzeugt

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus in Köln ist ein herausragendes Projekt der STREIF-Mehrwerthäuser-Serie. Mit 18 großzügigen Zimmern und einer Nettofläche von 545 m² auf einem ca. 1400 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für komfortables und modernes Wohnen. Verteilt auf drei Etagen erwarten Sie zwölf Schlafzimmer und sechs Badezimmer. Vier Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Erholung und Freizeit. Das Projekt steht für nachhaltiges, energieeffizientes Bauen mit einem Fokus auf Langlebigkeit und Wertbeständigkeit - ideal als Investment, Altersvorsorge oder für eine Baugemeinschaft. Durch diese Planung realisieren Sie ein Zukunftsobjekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und mit modernster Bauweise überzeugt. HINWEIS: Wir versenden noch kein Exposé! Weitere Informationen folgen nach Ihrem Einverständnis zum Datenschutz und Reservierungen nur nach Objektbezogener Finanzierungsbestätigung!

Willkommen in Neuehrenfeld einem Stadtteil, der wie kaum ein anderer das Gefühl von dörflicher Geborgenheit mit der Lebendigkeit der Kölner Innenstadt verbindet. Die Immobilie liegt in einer grünen, ruhigen Wohngegend mit gewachsenem Nachbarschaftscharakter, in der Kinder behütet aufwachsen und Familien ein echtes Zuhause finden. Dieses charmante Reihenmithaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von außergewöhnlichen 310 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit vielen liebevollen Details. Ein solch großes Grundstück ist in Köln eine echte Rarität und macht den Garten mit ca. 215 m² zum absoluten Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie sich wie im Urlaub fühlen: Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen der Kinder im Grünen oder beim gemütlichen Grillabend mit Freunden der Garten schenkt Ihnen eine private Oase mitten in der Stadt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich, der direkt an die gro

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Köln-Brück. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 589 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet durch seine solide Grundsubstanz großes Potenzial. Nach einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen – ein Zuhause mit Charakter in bester Lage. Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die ein Haus mit Geschichte in eine moderne Wohlfühloase verwandeln möchten. Mit etwas Engagement entsteht hier ein hochwertiges Zuhause mit viel Charme in bester Lage von Köln-Brück

Dieses massiv errichtete Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem Grundstück von ca. 370 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 293 m², die sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilen. Jede Etage beherbergt jeweils eine eigene Wohnung, wodurch eine klare und für Vermietungen besonders attraktive Struktur entsteht. Die solide Bauweise, die großzügigen Wohnflächen sowie die bestehende Vermietungssituation machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit perspektivischer Eigennutzabsicht interessant. Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage mit einem weiteren Slplatz davor. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, sind die Innenaufnahmen alle aus der Dachgeschosswohnung. Derzeit sind alle drei Wohnungen vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Für die drei Wohneinheiten wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 23.340 Euro erzielt. Die Dachgeschosswohnung wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt. Nach dem Ve